FINNSNES Tiurveien 12

Tomt
896.4m²

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet med god solgang og fantastisk utsikt mot Finnfjorden og Senja. Området oppleves som veletablert og barnevennlig med gangavstand til barnehage og barneskole. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Fra boligen har man kort vei til marka med gode turmuligheter hele året. Til Finnsnes sentrum og matbutikk er det ca 2 kilometer, 3,5 kilometer til Finnfjordbotn hvor en finner videregående skole og opparbeidet skiløype på vinterstid.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset stedlige grunnforhold. Etasjeskille mellom kjeller og hovedetasje av tre, betonggulv direkte på bakkenivå. Yttervegg av bindingsverk med liggende kledning. Veggen består av vertikale trestendere som er plassert med jevne mellomrom. Saltak med to skrå takflater som møtes i et møne. Tak tekket med takplater av stål. Pipegjennomføring i tak. Gjennomføring for utblåsing av ventilasjon. Takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Vinduer, balkongdører og ytterdører fra forskjellige årstall. I kjeller finnes noen eldre vinduer med uisolert glass. Resterende vinduer har tolags glass som gir bedre isolasjon. Innvendig trapp av U-trapp av tre. Ildsted i begge stuer tilknyttet lecapipe.

Innhold
Boligen går over to etasjer med trapperom, kjøkken, bod, stue, vaskerom, gang, bad og tre soverom i hovedetasjen. Kjelleretasjen inneholder Vindfang, tv-stue, to disponible rom brukt som kontor, to boder, bad og rom benyttet som treningsrom. I kjelleretasjen er det også utvendig sportsbod og integrert garasje.

Standard
Velholdt enebolig med innvendige overflater av lyse og tidsriktige materialer og fargevalg. Lys stue i boligens hovedetasje, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og som rammer inn en fantastisk utsikt. Fra stuen er det også utgang til delvis overbygd og solrik veranda med trapp til terreng. Stuen gir plass til ønsket møblering som for eksempel sofagruppe og spisegruppe. I bakkant av kjøkkenet er det praktisk vaskerom med egen inngangsdør. Kjelleretasjen inneholder blant annet kjellerstue, rom benyttet som treningsrom og to rom benyttet som kontor. Flislagt entré med varme i gulvet og mulighet for oppbevaring. På stuevindu i hovedetasjen er det montert screens fra 2023. Overbygd inngangsparti til bolig og integrert garasje som skjermer noe for vær og vind. Kjøkkenet ble renovert i 2022 med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og microbølgeovn. Ventilator montert i skap med utblåsning i taket. Badet i første etasje har keramiske fliser på gulv med varmekabler som varmekilde, på veggene er det våtromsbelegg og i taket er det trepanel. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med vask og oppbevaring. Vaskerommet er fra byggeår og har malte veggplater og himling montert med malte takplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med utslagsvask og veggmontert kran. Badet i kjelleren ble renovert i 2016 og har keramiske fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det våtromsplater og himling med folierte takplater. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med vask og oppbevaring.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
- Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 100.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på begge bad og i entré, vedfyring i begge stuer, varmepumpe i kjellerstue og varmepumpe i trappegang. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22895

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
734729

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2938917

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/203: 21.09.1973 - Dokumentnr: 4536 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.02.1973 - Dokumentnr: 871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 71231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:203 01.01.2024 - Dokumentnr: 841442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:203

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger av bolig, datert 07.02.1974, disse stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasjen er bad/toalettrom/vindfang gjort om til bad. Trapp er flyttet slik at det nå er bod ved siden av vaskerom. I kjelleren er tidligere trapperom/bod/gang gjort om til disponibelt rom som idag benyttes til treningsrom. Det er også bygd to boder, bad, to rom benyttet som kontor og kjellerstue. Endringener er ikke omsøkt. Manglende søknad og godkjennelse kan medføre pålegg fra kommunen om tilbakeføring til opprinnelig bruk. Megler har også mottatt midlertidig brukstillatelse på nybygg, datert 17.03.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanen for de bynære områdene og kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja Kommune.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en registrert boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 100.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
117250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.