HALDEN Hovsveien 103

Tomt
21501m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk tomt på 21,5 mål med opparbeidet ridebane, hestehage, samt stor gårdsplass. Rundt selve bolighuset er det en vakker, gammel frukthage med plen, busker og staudebed. Tomten er nylig oppmålt i forbindelse med innløsning av festeforholdet som blir innløst og tinglyst i forbindelse med salget. Gammel festekontrakten vil da bli slettet. Tomten er på hele 21501 kvm. Se vedlagte martikkelbrev. Grunneier beholder gammel veirett over tomten jmf festeavtale 26.03.1973 pkt 8. Avtale sier at tidligere bortfester har rett til ferdsel og frakt av tømmer i forbindelse med skogsdrift over den innløste eiendoms sydøstlige jorde og frem til vei. Ferdsel skal skje på frost eller tørr mark. Eventuelle kjøreskader skal utbedres av bortfester. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, men ingen risiko for skred eller konsekvens. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Idyllisk og lunt innerst på vakre Hov. Her bor du i enden av blindvei med skogen i bakkant, og fjorden like på nedsiden. Et eldorado av turveier strekker seg langs med Hovsfjellet. Her er det historiske veier fra steinhoggertiden, og vakre naturopplevelser. Et herlig sopp- og bærterreng! Fra Hov og ned til Halden sentrum er det ca. 5,7km. Fra Brattskott og ned til byen er det sykkel og gangvei, samt til barne- og ungdomsskole hhv Kongeveien og Risum skole.

Adkomst
Følg Hovsveien inn - og nedover - etter samfunnshuset på venstre side, og helt til du kommer til at man må velge mellom høyre og venstre. Ta til venstre, så rett frem gjennom tunet til nr 111 og stikkvei kommer så umiddelbart til venstre.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbruk.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Eneboligen er oppført med yttervegger i plank som utvendig er kledd med stående bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon. Taket er tekket med aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plast. vinduer 2 lags glass og malte trekarmer av ulik alder. Grunnmur i grasnittstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se denne for mer detaljer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Kan lekke vann fra toalettet i gangen ved mye bruk 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd nytt baderom med toalett, badekar, vask, dusj og opplegg til vaskemaskin Arbeid utført av Yit Building system as 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble laget et helt nytt baderom. Vet ikke om det ble byggemeldt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt på treverk 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved mye nedbør drypper det noe vann inn i stallen. Det kan også sige noe vann inn i et hjørne på fòrrommet i stallen ved store nedbørsmengder. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i en plate inne i ovenen 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget ble gått over i 1999/2000. Arbeid utført av Husker ikke 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bordkledning og vinduer, samt etterisolering på sørøst vegg Arbeid utført av Tømrer Ronny Hansen 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er laget tilstandsvurdering i forbindelse med salg 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Grunneier har tinglyst rett til å kjøre over jordet i forbindelse med tømmerhogst. Grunneier har rett til å kjøre gjennom gården. Tilleggskommentar: Jeg vet ikke om det nye badet som ble laget i 2003 er byggemeldt. Jeg vet ikke om det ligger noe oljetank nedgravd. Svarte Nei

Innhold
Hovedhus: 1.etg. inneholder hall, garderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 1 soverom, stue og tv-stue. 2.etg. inneholder gang, wc, 2 soverom, bod, 4 gamle sovealkover. I tillegg et eldre ekstrakjøkken. Gammel matkjeller på ca. 21 kvm under deler av huset med utvendig adkomst. Frittstående dobbel garasje. Stallbygning med salrom og varmestue, 4 bokser og 2 små bokser i stallen + opplegg for 2 utgangsbokser på låven.

Standard
Av innvendig standard kan nevnes varierende standard fra ulike epoker. Det er for det meste laminat og belegg på gulv. Trolig gamle tregulv under, men ukjent tilstand. På vegger er det både malt panel og tapet. Stort og koselig bondekjøkken i 1.etg. har eldre, malt innredning. Bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Enkelt ekstrakjøkken i 2.etg. har malt, gammel innredning. Generell modernisering og fornyelse av innredninger og utstyr må i dag påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med aluminiumsplater, besiktiget fra bakkenivå og fra vindu på kjøkken i 2 etasjen. Det er ukjent alder på tekkingen og ukjent type undertak, men det er montert før 1999. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Det er en del bulker og noe malings søl på taktekkingen. Beslag lags side på oppløftet er ikke fagmessig montert, medfører risiko for lekkasjer. Tiltak - Beslag lang sider på oppløft må monteres riktig for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner og nedløp er noe deformert og det mangler nedløpsrør fra takoppløftet, dette medfører at vann kan renne ut av rennen der denne er deformert ved mye nedbør. Manglende nedløp medfører økt slitasje på vegg der nedløpstrakten på rennen er plassert. Bortledning av vann fra grunnmuren er ikke tilfredsstillende, nedløpsrøret er avsluttet for langt over terrenget og utkastet er veldig lite. Medfører at det kommer ned mye vann inntil grunnmuren, vannet bør ledes lengre bort fra grunnmuren, da det er lite fall på terrenget rundt og inntil boligen. Det er ikke montert takstige, manglende takstige kan medføre at feier ikke vil utføre feiing. Det er ikke montert snøfangere på taket, det var ikke krav om dette da boligen ble oppført, manglende snøfangere utgjør risiko for at snø/is kan treffe personer. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - For å lukke avviket må det monteres nedløp på tak oppløftet og renner som er deformert må utbedres/byttes og det må monteres stige for adkomst til piper. Nedløpene bør tilkobles rør som leder vannet bort fra grunnmuren. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, det kan derfor være lekkasjer på renner og nedløp som ikke er oppdaget, bør undersøkes ytterligere. Det bør av hensyn til sikkerhet vurderes å montere snøfangere, det må i så fall gjøres en beregning om takkonstruksjonen tåler den snølasten det kan innebære. Kostnad for snøfangere er ikke medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Boligen er oppført med plank konstruksjon, utvendig er det kledt med stående malt bordkledning, vegg mot sørvest er etterisolert med 50mm og pålagt ny bordkledning. Ukjent alder på øvrig bordkledning, men trolig byttet etter oppføringsåret. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er begynnende råte på enkelte steder på kledningen og kledning på takoppløftet er i dårlig stand. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres tiltak for å bedre luftingen for å lukke avviket. Kledning med råteskader og kledning på takopppløft må byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygget takkonstruksjon fra byggeåret. Bordtro undertak, ukjent hva som ligger som undertak over bordtroen. Det er isolert i det meste av det som utgjør horisontal himling på takkonstruksjonen. Normalt var det ikke noen isolasjon i slike konstruksjoner da boligen ble oppført. Arealet er kun inspisert fra luke da det er vanskelig tilgengelig. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er en del merker etter fukt og lekkasjer og noe råteskader på bordtro. Dette vurderes å være eldre merker og skader, det er ingen tegn til lekkasjer på synlig/tilgjengelig del på befaringsdagen. Isolasjonen er noe uryddig lagt og dekker ikke hele den horisontale delen av konstruksjonen. Skråhimlingen ser generelt ut for å være uten noen isolasjon, men det er synlig isolasjon over soverommet mot sør. Luke til kaldloftet tetter ikke, manglende isolering og utett luke medfører et betydelig varmetap i boligen. Det vil også oppstå kondensfukt på undertaket i nærheten av luken. Tiltak - For å lukke avviket må det monteres en luke som tetter tilfredsstillende og isolasjonen bør legges ut over hele arealet, det må etableres lufteskikt over isolasjon i skråhimling som er isolert. Hvis det skal isoleres i den skrå delen av himlingen må det etableres et lufteskikt mellom isolasjon og bortdtro, alternativt legge et diffusjonsåpent undertak ovenpå bordtroen. Det bør da også beregnes om takkonstruksjonen vil tåle den ekstra vekten dette vil medføre, om det isoleres i hele takkonstruksjonen vil det normalt bli liggende mer snø på taket. Ytterligere undersøkelse anbefales i forbindelse med utbedringer av isolasjonen, kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduene har forskjellig alder, vinduer på sørvest side er byttet i 2010. Øvrige vinduer på 1 etasjen er trolig fra ca 1987. Vindu på kjøkken i 2 etasjen har 3 lags glass og ukjent alder. Vinduer på nordøst vegg i 2 etasjen har koblede glassrammer og ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vindu på kjøkken på 1 og 2 samt soverom på 1 etasjen er i dårlig stand og tetter dårlig. Vinduene i stue har punktert glass. Vindu på kjøkken i 1 etasje sørvest vegg har en løsnet pakning. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Tiltak - Vinduene som ikke er byttet har oppnådd en alder og tilstand som tilsier at de må påregnes byttet på kort sikt, vinduene medfører mye varmetap slik de er. Pakning på kjøkkenvindu må utbedres. Ved montering av nye vinduer påse at anbefalte innsettings detaljer følges. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG2 Ytterdøren har malte overflater og malt trekarm, isolert dørblad. Kjellerdøren er plassbygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dør til kjeller er plassbygget terskel er plassert slik at den blir utsatt for mye fukt, det vil medføre at den vil slites og må byttes raskere enn normalt. Det er ikke montert beslag under ytterdøren, det medfører at det lettere kan komme vann inn under døren. Tiltak - For å lukke avviket med det etableres beslag under ytterdøren og det må gjøres tiltak slik at terskel på kjellerdøren ikke blir så fukt belastet som den er nå. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på bakkeplan er oppført med gulv av impregnerte materialer. Rekkverk er oppført med malte materialer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Gulvbord er noe slitt og har en del sprekker. Rekkverket er noe malingsslitt. Tiltak - Anbefaler overflatebehandling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper er utført med granitt stein. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er ikke montert rekkverk langs åpning for trapp til kjeller, medfører risiko for fallskader. Det var ingen slike krav da boligen ble oppført. trinn på trapp til kjeller er skjeve. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 2 etasje. Det er laminat på gulv på alle rom unntatt i to av kottene der det er teppebelegg og ett kott der det er tregulv. På vegger er det malt/lakkert panel på alle rom. I himlinger er det malt/lakkert panel på alle rom. 1 etasje. Det er laminat på gulv i alle rom på etasjen unntatt i hall med trapp der det er belegg og på garderobe der det er tregulv. På vegger er det malte plater, malt/beiset panel og i stue en vegg med tømmer/plank konstruksjon. I himlinger er det malt panel med unntak av i garderobe der det er malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er noe fuktsvelling på gulv i trapperom på 2 etasjen. Det er dårlig tilpasset laminat på flere steder i boligen, laminaten er stedvis noe slitt og det er noe bruks slitasje på overflater enkelte steder. Tiltak - Det må påregnes behov for noe fornying og oppussing av overflater. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Gulvene har noe svikt og rystelser, normalt for alder. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i 2 etasjen utgjør 18mm på soverom mot sør målt i hele rommet, øvrige kontrollerte rom i etasjen har avvik under 15mm målt i hele rommet. Planavvik i kjøkken utgjør 33mm målt i hele rommet. Planavvik i stue utgjør 25mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det er ikke mulig å fastsette kostnaden ved undersøkelser, da dette avhenger av årsak til skjevhetene og omfanget av dette. En innledende undersøkelse kan koste mellom kr 20 000 og 50 000 og avhenger av hvem som utfører oppdraget og hva oppdraget går ut på. Konsekvens ved såpass store skjevheter er at det kan for eksempel være at møbler/hyller og skap må rettes opp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Det er murt to piper i boligen, begge er oppført med teglstein. Kun en av pipene er i bruk med tilkoblet vedovn. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist andre avvik: - Avstand fra vedovn til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Medfører økt risiko for brann. Flis på gulv ved vedovn er sprukket. Ildfast stein i ovn har sprekker Pipe som er i bruk er innkledt på en side på loftetasjen, det er krav til 4 synlige sider på slike piper. Pipe som ikke er i bruk har ikke 4 synlige sider slik kravet er, om pipen skal benyttes må det gjøres tiltak. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Anlegget bør kontrolleres av feier/brannvesen før bruk. Det kan ikke utelukkes behov for rehabilitering av pipen. Ildfast stein i ovn med sprekk må byttes. Eier opplyser at stein/plate er innkjøpt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulv i kjeller har betong overflater. På vegger og himlinger er det panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er synlige råteskader i nedkant på panel på vegger, hulltaking er derfor ikke utført. Tiltak - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Det er ikke egnet med kledning av organiske materialer i slike kjellere, anbefaler at all kledning på vegger fjernes og at det etableres bedre lufting av arealet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Krypekjeller er ikke tilgjengelig og det er lite lufting av arealet. Det bør lages inspeksjons mulighet til arealet, slike konstruksjoner er å betrakte som risiko konstruksjoner og har ofte råteskader og skader forårsaket av insekter. Basert på erfaring må det påregnes at det kan være tilgang for mus fra kryperommet og inn i boligen. Tiltak - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. - Lufting av arealet bør forbedres med ventiler i grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp har malte overflater Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Manglende håndløper på vegg samt lav høyde og store åpninger på rekkverk medfører økt risiko for fallskader. Lav frihøyde kan medføre skader på person. Slitt overflate på trinn. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Retur rekkverk er såpass lavt og åpninger såpass store at det av sikkerhetsmessige grunner anbefales at det utføres til tak, dette gjelder også håndløper på vegg og lav frihøyde. Overflater må males. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører med forskjellige typer dørblad. noen malte fyllingsdører og noen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar litt i karen og trenger justering. Dørkarmer, lister og dørblad har normale bruksmerker. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører som tar i karm må justeres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte plater på vegger, baderomsplater i område bak dusjkabinett. I himlingen er det malt panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke fuget i underkant på veggplatene i våtsoner. Dette medfører økt risiko for at platene blir skadet av fukt. Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett, fuging under plater i øvrige våtsoner må utføres. Vær oppmerksom ved bruk, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet renoveres. Om kabinett skal fjernes må rommet påregnes renovert. 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger. Fall til sluket utgjør 15mm målt fra gulv ved døren. Ukjent alder på belegg, ukjent om det er laget oppkant under døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ikke mulig å se om det er laget oppkant under dørterskel, krav i dag er at det skal være en oppkant sammen med fall til sluket som utgjør minst 25mm høydeforskjell fra sluk til topp oppkant. Tiltak - Det bør undersøkes ytterligere om det er lagte oppkant under døren, terskel listen må da demonteres. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuell utbedring, da må belegget byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er et eldre plastsluk og eldre vinylbelegg som er klemt under klemring i sluket som tetteskikt på gulv i rommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk og belegg har oppnådd en alder der det må forventes behov for utskifting på relativt kort sikt. Det mangler en plugg i sluket, vil kunne gi problem med kloakk lukt fra sluket. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Plugg som mangler må monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant på vegg braketter og dusjkabinett. Det er ukjent alder på utstyret, toalett er relativt nytt. Vurdering av avvik: - Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Det ble opplyst om at det ved mye bruk av toalettet så kan det renne noe vann på gulvet, trolig kondensvann, men det kan ikke utelukkes annen feil. Dusjkabinett og servant er av eldre dato, men fungerer. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. - Utbedring av toalett må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilasjon i rommet via ventil i pipe. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må monteres avtrekksvifte og etableres tilluft til rommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Fall til sluk kun 2mm målt fra gulv ved dør til garderobe. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ikke mulig å se om det er laget tilfredsstillende oppkant under dørene, manglende oppkant kan medføre at vann kan renne ut av rommet. Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er generelt lite fall til sluket i rommet, gulv ved toalett har motfall på ca 10mm til sluket. Tiltak - For å lukke avviket må det lages fall til sluket på hele rommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk i rommet, trolig benyttet en smøremembran som tetteskikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Det er synlig slukmansjett i sluket, men dette er ikke montert riktig, den er ikke klemt under klemringen i sluket. Dette medfører at det er stor risiko for at vann kan trenge inn under membranene med påfølgende skader. Tiltak - Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med badekar, servant på skapinnredning med folierte fronter og skrog, servant med heldekkende porselens plate. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: - Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. - Det er en sprekk i servanten, ikke behov for straks tiltak. Det er kondensvann ved toalettet, trolig på grunn av at flottøren ikke fungerer som den skal. Det er noe fuktsvelling på skapinnredningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. - Flottør på toalettet må utbedres for å lukke avviket, øvrige forhold krever ikke strakstiltak. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk fra rommet via vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 2 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med folierte fronter og skrog, laminat benkeplate. Det er installert komfyr, kjøleskap og microovn. Det er ikke fremført vann og avløp til kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredningen er en blanding av kjøkkenskap og garderobeskap, dører på innredningen går ikke skikkelig igjen og en dør er demontert. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må utføres noe utbedringer på innredningen for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 2 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ventil i vegg på rommet, ingen mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilering kun vi ventil i vegg og vindu som kan åpnes. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Om komfyr skal benyttes og rommet benyttes som kjøkken må det installeres mekanisk avtrekk over komfyr. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog. Foliert benkeplate med benkebeslag i rustfritt stål. Det er installert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er utett rundt rørgjennomføringer i gulv, problem med at mus tar seg inn via disse. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres tiltak rundt rørgjennomføringer og adkomst for mus må finnes og tettes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom 2 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har laminat på gulv, malt panel og noe fliser på vegger, beiset panel i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, eldre servant på plassbygget skap/hylle, eldre to greps blandebatteri og overskap med speil. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Det er noe fuktsvelling på laminat skjøter i rommet. Servant og blandebatteri er av eldre dato, det fungerer, men på grunn av alder kan det plutselig bli nødvendig med utskifting. Manglende ventilering medfører at det tar lengre tid å bytte luft i rommet, ventil er kun ført opp på kaldloftet, under isolasjonen, dette medfører at det oppstår kondens som er årsak til skade på himlingen. Det var tørt på befaringsdagen, men på vintertid vil det være fuktig der. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - For å lukke avviket må ventilering føres ut av boligen via isolert kanal og det må etableres tilluft til rommet. Det vurderes ikke som nødvendig med strakstiltak å bytte gulv og utbedre skade på himling, men det må utføres for å tilstandsgrad 0 eller 1. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det installeres mekanisk avtrekk og etableres tilluft til rommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Anlegget har noe varierende alder, det meste av anlegget er trolig eldre enn 25 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse og alder. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må påregnes behov for utbedringer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget har en varierende alder, det meste er trolig eldre enn 25 år, anlegget er utført med plastrør på det som er synlig, Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kloakk luftingen er ikke ført over tak, den er avsluttet på kaldloftet. Dette medfører kondens dannelse og oppfuktig av undertak og sperrer som på sikt vil resultere i råteskader. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med lukt inne i boligen som følge av dette, men det er av og til lukt utvendig fra renseanlegget, dette ville trolig blitt redusert om kloakk luftingen var ført over taket så nært mønet som mulig. Avløp fra gulv i kjeller er trolig tilkoblet en egen betongkum sør for boligen ut fra opplysninger. Dette avløpet kan kun brukes for rent vann. Røranlegget for dette er trolig betongrør. Tiltak - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - Anbefaler å føre av luftingen over tak, å montere durgoventil som noen benytter er ikke en god løsning når man har eget privat renseanlegg i følge leverandør av renseanlegget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vegger og i vinduskarmer på enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, ca 200 liter, trolig montert ny i 2003 da bad/vaskerom ble bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 50A hovedsikring, 13 underkurser hvorav 1 stk 20A, 4 stk 16A og 8 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget ble sist kontrollert av DLE den13.2.1983, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets alder og begrensede opplysninger samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er trolig ikke etablert noe drenering og det er ikke noen form for fuktsikring på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ikke montert fuktsikring og det er ikke drenering rundt boligen. Normal utførelse på oppføringstiden. Tiltak - Avhengig av ønsket bruk av kjeller må det dreneres og monteres fuktsikring, slik kjelleren er nå egner den seg kun for oppbevaring av ting som tåler fukt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Terrenget der boligen ligger er relativt flatt, lett skrå fra nord mot sør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. NVE vurderer at det er ingen risiko for ras. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3 Eiendommen har privat minirenseanlegg av merket Biovac, dette ble montert i 2015 og rør fra anlegget og inn i boligen ble utført med plastrør. Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnborret brønn. Vannledning av plast, ukjent alder på anlegget, men trolig eldre enn 25 år. Pumpe i brønn montert ny i 2021. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende. - Vannprøve viser for høyt nivå av Koliforme bakterier, krav til godkjent kvalitet er under 1, målt til 2. pH verdien er på 6,2 og bør ligge på mellom 6,5 og 9,5. Lav pH kan tære på vannrørene av kobber. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det må påregnes tiltak for å få etablert tilfredsstillende vannløsning. - Det anbefales å ta ny prøver og iverksette tiltak ut fra dette. Det kan ikke utelukkes at det må monteres et renseanlegg for å oppnå tilfredsstillende vannkvalitet. Kostnad for ytterligere undersøkelser medtatt, ikke eventuell montering av renseanlegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Skal det stå igjen en del utstyr eller blir alt ryddet bort før overtagelse? Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i romslig garasje ( oppført som dobbelgarasje ) samt godt med parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
84453667

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm og ved. Det er to piper i eneboligen, og det er i dag tilkoblet vedovn til den ene pipen. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler / vedlagt i salgsoppgave.

Kommunale avgifter
14194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. I tillegg må man betale kr 2397 for slamtømming, som vil variere etter behov. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Mulighet for frivillig medlemskap i Hovfjellet velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i dagens festerett: 3101/175/105: 04.04.1973 - Dokumentnr: 1362 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 800 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Fnr:3 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDKREDITT Festekontrakten blir slettet i forbindelse med salg og oppgjør. Heftelser i dagens eiendomsrett: (Flere av disse vil følge eiendommen videre etter innløsning da disse er Overført fra: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 ) - 30.03.1921 - Dokumentnr: 900088 - Elektriske kraftlinjer - 10.10.1934 - Dokumentnr: 900087 - Elektriske kraftlinjer - 10.10.1934 - Dokumentnr: 900132 - Erklæring/avtale - Rett for Statentil å sette opp et Riksgrensemerke ved "Kalnæs". - 20.10.1941 - Dokumentnr: 1107 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:9 samt gnr. 175 bnr. 1. - 18.01.1961 - Dokumentnr: 143 - Bestemmelse om vannledn. - 01.09.1964 - Dokumentnr: 903327 - Elektriske kraftlinjer - 04.04.1973 - Dokumentnr: 1362 - Festekontrakt - vilkår - 11.12.1987 - Dokumentnr: 6592 - Elektriske kraftlinjer - 22.11.1989 - Dokumentnr: 6598 - Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:75 - 20.10.1994 - Dokumentnr: 4191 - Best. om vann/kloakkledn. - 11.03.1997 - Dokumentnr: 1105 - Erklæring/avtale - Gjelder Hov pumpestasjon. - 01.02.2010 - Dokumentnr: 75919 - Jordskifte - Jordskiftesak 0100-2009-0012 Hov østre - 09.06.2010 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:81 - 15.02.2011 - Dokumentnr: 124306 - Jordskifte Sak 0100-2009-0011 Hov - 24.04.2013 - Dokumentnr: 329042 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:17 - 12.11.2014 - Dokumentnr: 986992 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:173 Bnr:1 Fnr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:173 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:173 Bnr:1 Fnr:9 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Fnr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:4 Med flere bestemmelser - 22.10.2015 - Dokumentnr: 977359 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2013-0044 Hov østre Overført fra: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - 22.10.2015 - Dokumentnr: 977359 - Erklæring/avtale Grensegangsak 0100-2013-0044 Hov østre med rettigheter - 17.11.2020 - Dokumentnr: 3347657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:94 Bestemmelse om solidaransvar - 08.05.2025 - Dokumentnr: 510208 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Fnr:3 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigmelding for lukket tank datert 14/11-1983. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For eneboligen så er den bygget på et tidspunkt hvor det verken var krav til byggetillatelse eller utstedelse av ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Lovlighet (fra tilstandsrapport): Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Etasjehøyde i 2 etasjen er 2,14meter. Etasjehøyde i 1 etasjen varierer fra 2,16 til 2,21 meter. Stall Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnborret brønn. Det anbefales tiltak for å øke vannkvaliteten og det kan være behov for montering av renseanlegg. Eiendommen har avløp via privat mini-renseanlegg, med overløp til grøft e.l. Biovac mini-renseanlegg installert i 2015. Årlig service og tømming. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Delt vedlikeholdsansvar. Se vedlagte veikart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 med planid G-KPLAN og ligger i et område avsatt til landbruk, natur, friluftsformål og reindrift (LNFR). Områdenavn L178 Endringer og utvidelser av bygningsmassen vil være avhengig av dispensasjoner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
142600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6940,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.