HALDEN Hovsveien 103

Tomt
21501m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk tomt på 21,5 mål med opparbeidet ridebane, hestehage, samt stor gårdsplass. Rundt selve bolighuset er det en vakker, gammel frukthage med plen, busker og staudebed. Tomten er nylig oppmålt i forbindelse med innløsning av festeforholdet som blir innløst og tinglyst i forbindelse med salget. Gammel festekontrakten vil da bli slettet. Tomten er på hele 21501 kvm. Se vedlagte martikkelbrev. Grunneier beholder gammel veirett over tomten jmf festeavtale 26.03.1973 pkt 8. Avtale sier at tidligere bortfester har rett til ferdsel og frakt av tømmer i forbindelse med skogsdrift over den innløste eiendoms sydøstlige jorde og frem til vei. Ferdsel skal skje på frost eller tørr mark. Eventuelle kjøreskader skal utbedres av bortfester. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, men ingen risiko for skred eller konsekvens. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Idyllisk og lunt innerst på vakre Hov. Her bor du i enden av blindvei med skogen i bakkant, og fjorden like på nedsiden. Et eldorado av turveier strekker seg langs med Hovsfjellet. Her er det historiske veier fra steinhoggertiden, og vakre naturopplevelser. Et herlig sopp- og bærterreng! Fra Hov og ned til Halden sentrum er det ca. 5,7km. Fra Brattskott og ned til byen er det sykkel og gangvei, samt til barne- og ungdomsskole hhv Kongeveien og Risum skole.

Adkomst
Følg Hovsveien inn - og nedover - etter samfunnshuset på venstre side, og helt til du kommer til at man må velge mellom høyre og venstre. Ta til venstre, så rett frem gjennom tunet til nr 111 og stikkvei kommer så umiddelbart til venstre.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbruk.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Eneboligen er oppført med yttervegger i plank som utvendig er kledd med stående bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon. Taket er tekket med aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plast. vinduer 2 lags glass og malte trekarmer av ulik alder. Grunnmur i grasnittstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se denne for mer detaljer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er begynnende råte på enkelte steder på kledningen og kledning på takoppløftet er i dårlig stand. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Innredningen er en blanding av kjøkkenskap og garderobeskap, dører på innredningen går ikke skikkelig igjen og en dør er demontert. - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - 2 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktsvelling på laminat skjøter i rommet. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på kjøkken på 1 og 2 samt soverom på 1 etasjen er i dårlig stand og tetter dårlig. Vinduene i stue har punktert glass. Vindu på kjøkken i 1 etasje sørvest vegg har en løsnet pakning. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i 2 etasjen utgjør 18mm på soverom mot sør målt i hele rommet, øvrige kontrollerte rom i etasjen har avvik under 15mm målt i hele rommet. Planavvik i kjøkken utgjør 33mm målt i hele rommet. Planavvik i stue utgjør 25mm målt i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Avstand fra vedovn til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Medfører økt risiko for brann. Flis på gulv ved vedovn er sprukket. Ildfast stein i ovn har sprekker Pipe som er i bruk er delvis innkledt på en side på loftetasjen og innkledt på 2 sider på 1 etasjen, det er krav til 4 synlige sider på slike piper, det er laget inspeksjonsluke på den ene siden i 1 etasjen, slik at det kun er en side som ikke er synlig for kontroll der. Pipe som ikke er i bruk har ikke 4 synlige sider slik kravet er, om pipen skal benyttes må det gjøres tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er synlige råteskader i nedkant på panel på vegger, hulltaking er derfor ikke utført. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er påvist synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende. Vannprøve i 2024 viste avvik som ifølge vannverket er normalt med brønnvann. Vannprøve viser for høyt nivå av Koliforme bakterier, krav til godkjent kvalitet er under 1, målt til 2. pH verdien er på 6,2 og bør ligge på mellom 6,5 og 9,5. Lav pH kan tære på vannrørene av kobber. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Viser til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Kan lekke vann fra toalettet i gangen ved mye bruk 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd nytt baderom med toalett, badekar, vask, dusj og opplegg til vaskemaskin Arbeid utført av Yit Building system as 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble laget et helt nytt baderom. Vet ikke om det ble byggemeldt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt på treverk 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved mye nedbør drypper det noe vann inn i stallen. Det kan også sige noe vann inn i et hjørne på fòrrommet i stallen ved store nedbørsmengder. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i en plate inne i ovenen 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget ble gått over i 1999/2000. Arbeid utført av Husker ikke 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bordkledning og vinduer, samt etterisolering på sørøst vegg Arbeid utført av Tømrer Ronny Hansen 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er laget tilstandsvurdering i forbindelse med salg 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Grunneier har tinglyst rett til å kjøre over jordet i forbindelse med tømmerhogst. Grunneier har rett til å kjøre gjennom gården. Tilleggskommentar: Jeg vet ikke om det nye badet som ble laget i 2003 er byggemeldt. Jeg vet ikke om det ligger noe oljetank nedgravd. Svarte Nei

Innhold
Hovedhus: 1.etg. inneholder hall, garderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 1 soverom, stue og tv-stue. 2.etg. inneholder gang, wc, 2 soverom, bod, 4 gamle sovealkover. I tillegg et eldre ekstrakjøkken. Gammel matkjeller på ca. 21 kvm under deler av huset med utvendig adkomst. Frittstående dobbel garasje. Stallbygning med salrom og varmestue, 4 bokser og 2 små bokser i stallen + opplegg for 2 utgangsbokser på låven.

Standard
Av innvendig standard kan nevnes varierende standard fra ulike epoker. Det er for det meste laminat og belegg på gulv. Trolig gamle tregulv under, men ukjent tilstand. På vegger er det både malt panel og tapet. Stort og koselig bondekjøkken i 1.etg. har eldre, malt innredning. Bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Enkelt ekstrakjøkken i 2.etg. har malt, gammel innredning. Generell modernisering og fornyelse av innredninger og utstyr må i dag påregnes.

Innbo og løsøre
Skal det stå igjen en del utstyr eller blir alt ryddet bort før overtagelse? Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i romslig garasje ( oppført som dobbelgarasje ) samt godt med parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
84453667

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm og ved. Det er to piper i eneboligen, og det er i dag tilkoblet vedovn til den ene pipen. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler / vedlagt i salgsoppgave.

Kommunale avgifter
14194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. I tillegg må man betale kr 2397 for slamtømming, som vil variere etter behov. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Mulighet for frivillig medlemskap i Hovfjellet velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i dagens festerett: 3101/175/105: 04.04.1973 - Dokumentnr: 1362 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 800 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Fnr:3 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDKREDITT Festekontrakten blir slettet i forbindelse med salg og oppgjør. Heftelser i dagens eiendomsrett: (Flere av disse vil følge eiendommen videre etter innløsning da disse er Overført fra: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 ) - 30.03.1921 - Dokumentnr: 900088 - Elektriske kraftlinjer - 10.10.1934 - Dokumentnr: 900087 - Elektriske kraftlinjer - 10.10.1934 - Dokumentnr: 900132 - Erklæring/avtale - Rett for Statentil å sette opp et Riksgrensemerke ved "Kalnæs". - 20.10.1941 - Dokumentnr: 1107 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:9 samt gnr. 175 bnr. 1. - 18.01.1961 - Dokumentnr: 143 - Bestemmelse om vannledn. - 01.09.1964 - Dokumentnr: 903327 - Elektriske kraftlinjer - 04.04.1973 - Dokumentnr: 1362 - Festekontrakt - vilkår - 11.12.1987 - Dokumentnr: 6592 - Elektriske kraftlinjer - 22.11.1989 - Dokumentnr: 6598 - Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:75 - 20.10.1994 - Dokumentnr: 4191 - Best. om vann/kloakkledn. - 11.03.1997 - Dokumentnr: 1105 - Erklæring/avtale - Gjelder Hov pumpestasjon. - 01.02.2010 - Dokumentnr: 75919 - Jordskifte - Jordskiftesak 0100-2009-0012 Hov østre - 09.06.2010 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:81 - 15.02.2011 - Dokumentnr: 124306 - Jordskifte Sak 0100-2009-0011 Hov - 24.04.2013 - Dokumentnr: 329042 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:176 Bnr:17 - 12.11.2014 - Dokumentnr: 986992 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:173 Bnr:1 Fnr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:173 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:173 Bnr:1 Fnr:9 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Fnr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:4 Med flere bestemmelser - 22.10.2015 - Dokumentnr: 977359 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2013-0044 Hov østre Overført fra: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - 22.10.2015 - Dokumentnr: 977359 - Erklæring/avtale Grensegangsak 0100-2013-0044 Hov østre med rettigheter - 17.11.2020 - Dokumentnr: 3347657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:94 Bestemmelse om solidaransvar - 08.05.2025 - Dokumentnr: 510208 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3101 Gnr:175 Bnr:1 Fnr:3 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigmelding for lukket tank datert 14/11-1983. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For eneboligen så er den bygget på et tidspunkt hvor det verken var krav til byggetillatelse eller utstedelse av ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Lovlighet (fra tilstandsrapport): Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Etasjehøyde i 2 etasjen er 2,14meter. Etasjehøyde i 1 etasjen varierer fra 2,16 til 2,21 meter. Stall Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnborret brønn. Det anbefales tiltak for å øke vannkvaliteten og det kan være behov for montering av renseanlegg. Eiendommen har avløp via privat mini-renseanlegg, med overløp til grøft e.l. Biovac mini-renseanlegg installert i 2015. Årlig service og tømming. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Delt vedlikeholdsansvar. Se vedlagte veikart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 med planid G-KPLAN og ligger i et område avsatt til landbruk, natur, friluftsformål og reindrift (LNFR). Områdenavn L178 Endringer og utvidelser av bygningsmassen vil være avhengig av dispensasjoner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
142600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6940,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.