HÆRLAND Ørkenveien 101

Tomt
874m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser, med en pent opparbeidet tomt som kombinerer naturlig terreng med tilpassede bruksarealer. Tomten fremstår som velstelt og variert, med en fin balanse mellom fjell i dagen, plassbygget hagedam, gressarealer og beplantning. Rett utenfor boligen er det store fjellpartier som er bevart i naturlig form, delvis dekket med mose og lav, noe som gir tomten et rustikt og særegent preg. Omkringliggende plenområder er jevnt opparbeidet, og det er lagt steinheller som danner en naturlig gangsti mellom bygningene på eiendommen. Tomten omfatter også flere frittstående bygg, herunder garasje, uthus og et pumpehus, alle oppført i rødlig trekledning som harmonerer med hovedbygningen. Garasjeområdet er gruset og gir gode parkeringsmuligheter med enkel adkomst fra vei. Bakenfor bebyggelsen er det åpent landskap mot grønne jorder, mens eiendommens bakre del grenser til skogholt, som skjermer for innsyn og skaper en lun og privat atmosfære. Store trær på tomten og i omkringliggende skog bidrar til å forsterke den landlige følelsen. Tomten er solrik og har gode solforhold fra morgen til kveld, noe som gir flotte muligheter for uteopphold, lek og rekreasjon.

Beliggenhet
Ørkenveien 101 ligger i Hærland, en idyllisk og landlig del av Indre Østfold kommune. Området preges av et vakkert kulturlandskap med store gårdsbruk, skogkledde åser og åpne jorder, som gir en rolig og naturnær atmosfære. Her får man følelsen av å bo tett på naturen, med grønne omgivelser og gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Hærland har en rik landbrukstradisjon, og mange av gårdene i området har vært i drift i generasjoner. Området fremstår som velholdt og frodig, med et levende lokalsamfunn som byr på både trygghet og fellesskap. Det arrangeres jevnlig lokale aktiviteter, noe som bidrar til et inkluderende og hyggelig nærmiljø. Beliggenheten gir også praktiske fordeler. Ørkenveien har enkel tilgang til E18, noe som gjør det lett å pendle til nærliggende byer som Mysen og Askim, samt videre inn mot Oslo. Samtidig ligger eiendommen tilbaketrukket fra hovedferdselsårer, slik at man kan nyte fredelige omgivelser uten støy. Området byr på rikelige muligheter for turer i skog og mark, jakt, fiske og andre naturopplevelser. Dette er et sted som passer for dem som ønsker en landlig livsstil med nærhet til naturen, samtidig som byfasiliteter er innen rimelig rekkevidde.

Adkomst
Privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1958 og har et bruksareal på 43 m² fordelt på ett plan.Taket er tekket med takshingel fra 2012, besiktiget fra tak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2015. Det er montert, stigetrinn til pipen. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Yttervegger over ringmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra 2012. Eier opplyser at veggene er etterisolert med isolasjonsmateriale tilsvarende 10?15 cm tykkelse. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med rupanel som undertak. Utvendig tilkomst via luke i gavlvegg. Loftet er isolert med sagflis og isolasjonsmatter. Hytten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013/2014. Hytten har malt ytterdør med glassfelt, installert i 2013. Ved inngangspartiet er det oppført en overbygd terrassekonstruksjon i tre, bestående av trykkimpregnerte materialer, inkludert rekkverk og terrassebord. Terrassen har et areal på 22 m² og er utstyrt med trapp som fører ned til terrengnivå. Høyden på rekkverket ble målt til 86 cm.

Innhold
1.etasje: Vindfang, stue, bod, kjøkken, soverom, toalettrom Uthus: Soverom, lagerrom, toalettrom, hønsehus Pumpehus Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: -Gulv: Klikkvinyl, vinyl og vegg til vegg teppe. -Vegger: Brystningspanel, trepanel og smartpanel. -Himling: Trepanel. Overflater er oppgradert i perioden 2012-2016 Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet fremstår som et sjarmerende og tradisjonelt innredet rom med god utnyttelse av arealet. Innredningen består av over- og underskap i heltre furu, som gir et varmt og rustikt preg. Benkeplaten er utført i laminat med treimitasjon. Kjøkkenet har en enkel oppvaskkum i stål, men uten blandebatteri da hytten ikke har innlagt vann. Over oppvaskkummen er det plassert et overskap med vitrinedører i glass. På motsatt side finner man kjøleskap og en frittstående komfyr med keramisk topp og stekeovn. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk ut. Rommet har god naturlig belysning fra vindu og godt vedlikeholdt. Avtrekk: Ventilator er plassert i skap over komfyren med avtrekk ut. Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrommet fremstår som lyst og velholdt, med praktisk og enkel innredning. Rommet har panel på vegger, og himlingen er utført i beiset trepanel, Gulvet er belagt med vinylbelegg i et klassisk mønster. Sanitærutstyret omfatter et biologisk toalett med avluftingssystem, tilpasset bruk i fritidsboliger uten tilknytning til offentlig avløpsnett. Oppvarming ivaretas av veggmontert elektrisk panelovn, og ventilasjonen er sikret gjennom en mekanisk avtrekksvifte installert på yttervegg. Servantskapet er utført i heltre og utstyrt med heldekkende servant og blandebatteri. Eier har etablert en løsning der vann tilføres fra en vanntank via en12-volts pumpe, som gjør det mulig å bruke anlegget uten fast vanntilkobling. Avløpsrøret fra servanten er ført ned i krypkjelleren og videre ut til terreng. Over servanten er det montert et speilskap med frostede glassdører og integrert hylle. Et vindu gir dagslys og mulighet for naturlig ventilasjon. Enkel veggmontert belysning er plassert over servantskapet. Vurdering av avvik, TG 2: Løsningen oppfyller ikke kravene til et konvensjonelt sanitæranlegg med innlagt vann, men fungerer tilfredsstillende som en praktisk alternativløsning i bygg uten fast vanntilkobling. Konsekvens/tiltak: For å sikre en mer varig og forskriftsmessig løsning anbefales det å vurdere etablering av et permanent sanitæranlegg, spesielt dersom hytta benyttes til helårsbruk eller opphold over lengre perioder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag med stubbegulv. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Hytta har en teglsteinspipe fra byggeår, med tilknyttet vedovn plassert i stue. Sotluke er plassert på soverommet. Pipen/brannmuren i stuen er kledd med fliser, og pipen er over tak isolert og utstyrt med ny pipehatt montert i 2012. Det er bygningseiers ansvar å påse at pipeløp og fyringsanlegg blir regelmessig feid og kontrollert. Slike tjenester utføres normalt av kommunen eller det lokale brann- og feiervesenet. Eier plikter også å etterkomme eventuelle pålegg om vedlikehold eller utbedringer. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Tilkomst til deler av kryperommet skjer via en inspeksjonsluke i ringmuren. På befaringsdagen ble det registrert tørre og tilfredsstillende forhold i tilgjengelig del av rommet. Øvrige deler av krypkjelleren har ikke tilkomst for inspeksjon. Det er montert lufteventiler i ringmuren. ?Krypkjellere regnes generelt som en risikokonstruksjon, da de ofte er utsatt for fuktbelastning, som igjen kan føre til sopp- og råteskader. Årsaken er som regel utilstrekkelig ventilasjon og/eller fukttransport fra grunnen. For å sikre tilstrekkelig kontroll og vedlikehold anbefales det å ettermontere inspeksjonsluker slik at hele kryperommet kan inspiseres regelmessig.? Innvendige dører: Hytten har innvendige dører i finer og trefiner fra 2012. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Ikke innlagt vann Avløpsrør: Ikke innlagt avløp Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon via veggmonterte ventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og toalettrom. Varmesentral: Hyttens varmekilder består av en vedovn i stue, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Hytten har et åpent elektrisk anlegg. Anlegget er oppgradert i perioden 2012-2025. - Hovedsikring 35 amp - Kurser 6 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med takshingel fra 2012, besiktiget fra tak. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2015. Det er montert, stigetrinn til pipen. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Yttervegger over ringmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra 2012. Eier opplyser at veggene er etterisolert med isolasjonsmateriale tilsvarende 10?15 cm tykkelse. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med rupanel som undertak. Utvendig tilkomst via luke i gavlvegg. Loftet er isolert med sagflis og isolasjonsmatter. Vurdering av avvik, TG 2: Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen, men i begrenset omfang. Det foreligger tegn som tyder på aktivitet fra mus på loft. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes som begrenset, men kan likevel være tilstrekkelig for konstruksjonens funksjon. Eventuelle tiltak kan innebære lokal tilpasning eller justering av isolasjonsmaterialet for å bedre luftgjennomstrømningen. Forekomst av mus i fritidsboliger er relativt vanlig. Mus regnes som skadedyr og kan forårsake skade på bygningskonstruksjoner, blant annet gjennom gnaging på materialer og tekniske installasjoner. I tillegg kan det oppstå luktproblemer som følge av tilstedeværelsen. Det anbefales å gjennomføre tetting av åpninger og gjennomføringer i konstruksjonen hvor mus kan komme seg inn, særlig rundt grunnmur, ventiler, rør og kabelgjennomføringer. Videre bør det benyttes feller eller annen egnet skadedyrbekjempelse for å redusere eventuell bestand. Ved vedvarende eller omfattende aktivitet bør godkjent skadedyrfirma kontaktes for profesjonell kartlegging og tiltak. Det bør også gjennomføres regelmessig kontroll og vedlikehold for å forebygge ny aktivitet. Vinduer: Hytten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013/2014. Dører: Hytten har malt ytterdør med glassfelt, installert i 2013. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangspartiet er det oppført en overbygd terrassekonstruksjon i tre, bestående av trykkimpregnerte materialer, inkludert rekkverk og terrassebord. Terrassen har et areal på 22 m² og er utstyrt med trapp som fører ned til terrengnivå. Høyden på rekkverket ble målt til 86 cm. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved høydeforskjeller på 0,5 meter eller mer mot terreng eller underliggende plan stilles det krav om rekkverk. Rekkverket skal ha tilstrekkelig høyde og være utformet for å hindre fall, sammenstøt og klatring. Forskriftens krav til minimum høyde er 100 cm. I dette tilfellet er rekkverket målt til 86 cm, og tilfredsstiller dermed ikke gjeldende minimumskrav. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå og står på fjell. Grunnmur og fundamenter: Hytta er oppført på ringmur i betong, med fundamentering direkte på fjell. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger skogsterreng på fjell. For å hindre at overflatevann, som regn- og smeltevann, renner inn mot bygget, bør terrenget ha en helning på minimum 1:50 ut fra veggen over en avstand på minst 3 meter i alle retninger. Dette tilsvarer en høydeforskjell på 6 cm over 3 meter. I tillegg er det viktig å lede vann fra taknedløp vekk fra boligen. PUMPEHUS Pumpehus fra 2020 med borrevann/drikkevann. Bygget er oppført på betongsåle med yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med plater av stål eller aluminium. Innvendig er det etablert vannopplegg, inkludert tilkobling for dusj. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS Uthuset fra 2017 er oppført på ringmur i betong med trebjelkelag og stubbegulv. Deler av bygget er fundamentert med betongsøyler som bærer konstruksjonen mot terreng. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning, samt stål- og aluminiumsplater mot vestvendt fasade. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med plater i stål eller aluminium. Det er etablert strømtilførsel til bygget. Innvendig er uthuset inndelt i flere funksjonsrom, inkludert soverom, lagerrom, toalettrom og et hønsehus. Soverommet har gulv med klikkvinyl og vegger kledd med parkett og smartpanel. Øvrige rom har gulv av trykkimpregnerte terrassebord, mens veggene er kledd med OSB-plater. Vinduer er av eldre type med 2-lags glass, datert 1985. Adkomst skjer via en enkel ytterdør samt en dobbel port med rampe ned til terrengnivå, noe som gir god tilgjengelighet både for personer og utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE Garasje fra 2014 med tilhørende carport er oppført på betongsåle. Ytterveggene består av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med takshingel. Garasjen har dobbel treport, malt ytterdør og er tilkoblet elektrisk anlegg. Det er etablert et innvendig innhukk der eier har tilrettelagt for oppbevaring av verktøy. Det er betongdekke på gulv og gipsplater på veggene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut hytten.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing og tilsyn 09.08.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hyttens varmekilder består av en vedovn i stue, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3898

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2024: Renovasjon 3 438,00 kr Feiing 460,00 kr Sum 3 898 kr

Formuesverdi sekundær
181125

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/299/30: 27.02.1907 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:299 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 850414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:199 Bnr:30
01.01.2024 - Dokumentnr: 621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:299 Bnr:30


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg finnes. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eier opplyser at det foreligger en privat avtale på hyttevei over naboeiendommen, ca. 100 meter. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Område er uregulert. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 3014202101 - Formål: Spredt boligbebyggelse - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer for fritidsbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 400,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  850,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.