FJELBERG Dyrnesvegen 43

Tomt
2823.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at deler av området rundt hytten er inngjerdet fra gammelt av. Selger har opplyst at det i senere tid er avdekket at gjerdets plassering ikke samsvarer fullt ut med eiendommens registrerte tomtegrenser. I henhold til tilgjengelig eiendomskart er deler av gjerdet plassert utenfor tomtegrensen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
På Borgundøy er det lett å finne roen. Øya ligger vakkert til i Sunnhordlandsbassenget, omgitt av fjorder, holmer og et åpent kystlandskap som setter rammen for hyttelivet. Her går dagene i et annet tempo. Morgenkaffen kan nytes ute i stillheten, før turen går til sjøen, på fisketur eller ut på oppdagelsesferd blant øyene og fjordene i området. For den turglade byr Borgundnuten på flotte naturopplevelser og vid utsikt over det særegne landskapet som preger regionen. Beliggenheten gir samtidig et godt utgangspunkt for båtturer til steder som Rosendal, Halsnøy, Etne og Åkrafjorden. Enten målet er en kort dagstur eller en lengre ferd på sjøen, ligger opplevelsene tett på. Fjelberg Landhandel og ferjekaien ligger kun noen få minutters kjøring unna, noe som gjør hverdagslogistikken enkel samtidig som følelsen av å være langt borte fra travelheten bevares.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Ferjeleie ligger som et stoppested mellom ferjeforbindelsen Bjoa og Sydnes, hvor man har Ølen og Haugalandet i sør og Halsnøy og Husnes i nord. Selger opplyser at ferjesambandet per i dag er gratis.

Bebyggelse
Området er preget av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG: Taktekking: Taket er tekket med skiferstein og eternitt/sementplater. Plater har ikke undertak Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som saltak i trekonstruksjoner som er kledd med trebord. Undergurt er isolert og har papp mot kald side. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hoveddel er bygget opp med tømmerkonstruksjon og utvendig liggende kledning. Tilbygg er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer fra ulik alder. Ytterdører: Malt ytterdør med glass fra byggeår/1980. Gulv mot grunn/etasjeskille: Gulv mot grunn av trebjelkelag på ringmur Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra vannrør i krypkjeller, vannet kom opp på kjøkkengulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Røret ble byttet, gulvbelegg fjernet, gulvet ble tørket opp ved hjelp av avfukter, nytt gulvbelegg lagt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Nye 3 lags vinduer satt inn på stue og kjøkken, nytt laminatgulv i stue og kjøkken, tileggsisolert, samt nytt laminatgulv på to soverom, et i 2etg. tileggsisolert samt et soverom 1etg. Ny innvendig trapp til loft. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: BK bygg. Beskrivelse av arbeidet: Terrasse 68kvm bygget runt huset. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Settningskader i grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er en åpen krypkjeller, så vannet finns der naturlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har tidligere vert mott i veggene og mus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med rundt vannrør i krypkjeller med musesikring, samt behandlet veggene med Wood Tax. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kvinnherad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Uthuset ble bygget opp 1980 samt dusjrom og et soverom i anslutning til huset, samme årstall Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Halvparten av loftet er innredet etter opprinnelig byggeår Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Henriette Hagen har gleden av å presentere Dyrnesvegen 43. En sjarmerende fritidseiendom på idylliske Borgundøy i Kvinnherad kommune. Kun få minutter fra ferjekaien og nærbutikken ligger hytten usjenert til på Dyrnes, omgitt av frodig natur, sjøluft og vakre omgivelser. Her kan dagene fylles med bading, båtliv, hageaktiviteter og lange sommerkvelder rundt grillen, mens utsikten og nærheten til sjøen skaper en rolig og avslappende ramme rundt oppholdet. Eiendommen har en romslig tomt med gode uteområder som innbyr til både lek og avslapning. Samtidig er det praktisk bilvei helt frem, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Hytten er oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken i 2026, nye gulv og nye 3-lags vinduer på stue og kjøkken. Oppgraderingene er utført med respekt for hyttens opprinnelige uttrykk, og mye av den historien, sjelen og karakteren som kjennetegner eldre fritidsbebyggelse er tatt vare på. Resultatet er en hytte som fremstår både funksjonell og innbydende, samtidig som den har bevart den lune og autentiske atmosfæren som gjør stedet spesielt. Dette er en eiendom for den som verdsetter ro, natur og den særegne følelsen av en tradisjonell familiehytte, hvor minner har blitt skapt gjennom generasjoner og hvor nye minner venter på å bli til. Vindfang: Det første som møter deg, er hyttens entre på 3,6 m². Arealet byr på godt med plass til oppheng av ytterklær og sko. Videre har man direkte adkomst til kjøkken, rom med sluk (mulighet for etablering av bad) og rom som tidligere har vært innredet til soverom. Hytten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 26,8 m², der den opprinnelige hyttesjelen er godt ivaretatt. Synlige treflater, tradisjonelle detaljer og en lun atmosfære gir rommet særpreg og karakter. Stue- og kjøkkendelen har en naturlig inndeling med god plass til både spisebord og sofagruppe, noe som skaper et sosialt samlingspunkt for familie og venner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og går fint sammen med hyttens øvrige uttrykk. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt stålvask samt hvitevarer som komfyr og kjøleskap med frysedel. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene og utsikten utenfor. Soverom: Loftsetasjen er innredet med to rom som benyttes som soverom. De lune rommene har en sjarmerende hyttestil med synlige treoverflater og skrå himling som understreker hyttens karakter. Rommene gir gode overnattingsmuligheter for familie og besøkende, og danner en rolig ramme for avslappende dager på hytten. Hytten ble bygget på i 1980, og tilbygget rommer i dag enkelt dusjrom med dusj, servant og varmtvannsbereder, samt et tilstøtende rom som tidligere har vært innredet som soverom. Dette gir fleksible bruksmuligheter og et godt utgangspunkt for videre utvikling av hytten. Romslig uthus på ca 18 m² med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til hagemøbler, gressklipper og annet hageutstur samt tørrlagring av ved.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, furugulv og belegg. Innvendige overflater består av tømmervegger, tapet, trepanel på vegger. Og panel, himlinsplater og malte glatte flater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe høy fuktmåling i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Ytterdører: Det er tegn på svak konstruksjon som eksempelvis usikker overgang mot vegg. Det vil si at plattingen ikke er tilstrekkelig stabilt eller korrekt bygget, spesielt der den er festet til huset. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er tegn på svak konstruksjon som eksempelvis usikker overgang mot vegg. Det vil si at plattingen ikke er tilstrekkelig stabilt eller korrekt bygget, spesielt der den er festet til huset. Konsekvens/tiltak: Manglende tetting mot vegg kan føre til at fukt trenger inn i veggkonstruksjonen. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er noe høy slitasjegrad og manglende finish/uferdige overflater. Konsekvens/tiltak: Ferdigstilling av gulv og vegger. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Eventuell foreta lokal utbedring. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innbo og løsøre
Ved salg av hytten medfølger større møbler og fast innredning. Følgende medfølger ikke og tas med av selger: - Overmadrasser, dyner og puter - Pynteputer - Personlige eiendeler

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Moderninseringer og påkostninger
1980: Tilbygg Tilbygg med soverom, dusjrom, gang og entre. 2013: Modernisering Terrasse. 2017: Modernisering Nytt sikringsskap. 2026: Modernisering Nye 3 lags vinduer satt inn på stue og kjøkken, nytt laminatgulv i stue og kjøkken, tilleggsisolert, samt nytt laminatgulv på ett soverom. Ny innvendig trapp til loft. Nytt kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Selger har Internett og tv tjenester levert av Kvinnherad Breiband. Fiber til eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Viktig informasjon om vannforsyning: Eiendommen har tinglyst rett til vannuttak fra naboeiendom, men dagens vannforsyning er avhengig av et privat ledningsanlegg som går via andre eiendommer. Ventil for vanntilførselen til eiendommen er plassert i kjelleren på en mellomliggende eiendom, og vannforsyningen er derfor ikke under eiendommens egen kontroll. Det har nylig oppstått vannlekkasje i deler av ledningsanlegget på naboeiendom. Som følge av dette har vannet vært stengt av, noe som også medførte at denne eiendommen mistet vannforsyningen. Dagens løsning innebærer at dersom vannet stenges av på de øvrige eiendommene i anlegget, eller det oppstår feil, lekkasjer eller andre driftsproblemer i anlegget utenfor eiendommen, kan dette påvirke eller medføre bortfall av vannforsyningen til eiendommen. Det pågår avklaringer knyttet til vannforsyningen og det eksisterende ledningsanlegget. Kjøpere må være oppmerksomme på at det kan bli behov for fremtidige tiltak, omlegginger eller utbedringer av anlegget, og at dette kan medføre kostnader. Vannet kan bli stengt i vinterhalvåret for å redusere risikoen for frostskader og frysing i ledningsnettet. Konferer megler. Informasjon fra Fjelberg Kraftlag: Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Rapport fra kontroll utført den 19.07.2016. Det ble på dette tilsynsobjektet utført tilsyn forrige gang den 19.07.2016. Alle feil og mangler som ble påpekt fra DLE er blitt bekreftet utbedret fra Kvinnherad Elektro. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 46 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 47 640 (Omkostninger totalt) Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres av ekstern leverandør (SIM). Ordinært årlig gebyr hytte utgjør kr 1 575,-, per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
56545

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er hentet fra selgers skattemelding. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/228/4: 21.04.1902 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK - Dokumentet er av så gammel dato og i en slik håndskrift at megler ikke har vært i stand til å tolke eller fastslå det nærmere innholdet i dokumentet. 02.10.1956 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:1 30.11.1983 - Dokumentnr: 13001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1419365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:228 Bnr:4 07.06.1984 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:18 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 02.08.2024 Arkivref. 24/27803-2 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har vegrett over gnr. 228 bnr. 1 frem til egen tomt. 07.06.1984 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:18 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 02.08.2024 Arkivref. 24/27803-2 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til uttak av vann fra vannledning på bnr. 1. - Rett til å føre vannet frem til egen bolig. - Forutsetter varsom bruk i tørkeperioder. 07.06.1984 - Dokumentnr: 5296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:18 Bestemmelse om båtfeste Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 02.08.2024 Arkivref. 24/27803-2 Gjelder denne registerenheten med flere - Båtfeste i Klubbastøo. 07.06.1984 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:18 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 02.08.2024 Arkivref. 24/27803-2 Gjelder denne registerenheten med flere - Gangrett frem til båtplassen. 07.06.1984 - Dokumentnr: 5296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:228 Bnr:18 Rett til å ha båt i naust Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 02.08.2024 Arkivref. 24/27803-2 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å oppbevare båt i naustet på bnr. 1.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for byggesaker. Ved lovendring 1. juli 2015 ble det imidlertid vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer ikke at ulovlig oppførte bygg eller ulovlige tiltak blir lovlige, men at eldre byggesaker i mange tilfeller ikke vil kunne avsluttes med ferdigattest. Kommunen opplyser at det ikke finnes bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Videre opplyser kommunen i e-post til megler at bygningen er registrert i kommunens massivregistrering som fritidsbygg tatt i bruk i 1956. På grunn av bygningens alder foreligger det ikke bygningstegninger eller ferdigattest i kommunens arkiver. Kommunen opplyser videre at registreringen av bygningen som tatt i bruk i 1956 erstatter ferdigattest. Selger opplyser at det i tillegg til hovedbygningen er oppført uthus og tilbygg omkring 1980, terrasse på ca. 68 kvm rundt hytten i 2013, samt at halvparten av loftet er innredet som soverom etter opprinnelig byggeår. Selger opplyser at den innvendige trappen til loftet er flyttet fra sin opprinnelige plassering. Tiltakene er oppført etter at bygningsloven trådte i kraft i kommunen. Det foreligger ingen byggesaksdokumentasjon for disse tiltakene, og megler har ikke mottatt opplysninger fra kommunen som dokumenterer at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til tiltakenes byggesaksmessige status og hvorvidt de er oppført i samsvar med gjeldende offentligrettslige krav. Megler tar utgangspunkt i bygningens faktiske bruk. Megler har ikke grunnlag for å vurdere om det foreligger avvik mellom dagens bruk og eventuelle opprinnelige godkjenninger, eller om det er utført søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk, eventuelle offentlige pålegg og forhold knyttet til manglende byggesaksdokumentasjon, herunder risikoen for at eksisterende bruk eller utførte tiltak ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at deler av området rundt hytten er inngjerdet fra gammelt av. Selger opplyser at det i senere tid er avdekket at gjerdets plassering ikke fullt ut samsvarer med eiendommens registrerte tomtegrenser. Tilgjengelige kartopplysninger viser at deler av gjerdet ligger utenfor eiendommens grenser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med tomtegrensene. Det bemerkes videre at uthus/bod er oppført helt i tomtegrensen. Byggeår er hentet fra dokumentasjon mottatt fra kommunen. I dokumentasjonen fremgår det at bygningen er registrert som kårhus hos Riksarkivet, og byggeåret er estimert til 1906.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til eiendommen skjer fra fylkesvei via privat vei, med tinglyst veirett. Vann: Eiendommen har tinglyst rett til vannuttak fra naboeiendom. Vannforsyningen skjer fra brønn på naboeiendom og føres via privat ledningsanlegg gjennom mellomliggende eiendom før den når eiendommen. Deler av anlegget, herunder ventil for vanntilførselen til eiendommen, er plassert på mellomliggende eiendom. Viktig informasjon om vannforsyning: Ventil for vanntilførselen til eiendommen er plassert i kjelleren på en mellomliggende eiendom, og vannforsyningen er derfor ikke under eiendommens egen kontroll. Det har nylig oppstått vannlekkasje i deler av ledningsanlegget på naboeiendom. Som følge av dette har vannet vært stengt av, noe som også medførte at denne eiendommen mistet vannforsyningen. Dagens løsning innebærer at dersom vannet stenges av på de øvrige eiendommene i anlegget, eller det oppstår feil, lekkasjer eller andre driftsproblemer i anlegget utenfor eiendommen, kan dette påvirke eller medføre bortfall av vannforsyningen til eiendommen. Det pågår avklaringer knyttet til vannforsyningen og det eksisterende ledningsanlegget. Kjøpere må være oppmerksomme på at det kan bli behov for fremtidige tiltak, omlegginger eller utbedringer av anlegget, og at dette kan medføre kostnader. Avløp: Sanitærløsningen består av biotoalett i frittstående uthus. Det er ikke innlagt avløp på eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, framtidig etter kommuneplanen. Kommuneplaner: Planid: 20140002 Plannavn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 Ikrafttrådt: 22.03.2018 - Arelaet er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Framtidig. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 20190007 Plannavn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel Status: Planforslag - Kommuneplanens arealdel er en arealplan for hele kommunen som viser sammenhengen mellom fremtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Planen angir hovedtrekkene i arealdisponeringen, samt rammer og forutsetninger for hvilke nye tiltak og hvilken ny arealbruk som kan settes i verk. Kommuneplanens arealdel skal bidra til å oppnå de målene kommunen har satt i kommuneplanens samfunnsdel. I følge disse skal kommunen: -Legge til rette for vekst i folketallet -Være et samfunn med små forskjeller -Ta vare på naturen og ha en bærekraftig utvikling av jord-, skog- og fjordbruk -Bli en netto nullutslippskommune innen 2040 -Ha gode rammevilkår for næringslivet og opprettholde full sysselsetting -Kontinuerlig forbedre vegforbindelser og offentlig kommunikasjon -Opprettholde en variert og inkluderende frivillig sektor -Gi gode tjenester i alle livets faser -Være en trygg kommune med god beredskap

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er innhentet opplysninger fra Kvinnherad kommune om at hovedhuset på eiendommen er SEFRAK-registrert som vilkårshus med antatt byggeår 1906. Bygningen har SEFRAK-status 1, men er ikke formelt vernet. Kommunen opplyser at registreringen ikke medfører særlige restriksjoner ved ordinært vedlikehold. Ved eventuelle søknadspliktige tiltak, som endring, påbygg eller riving, skal SEFRAK-statusen opplyses, og kommunen vil da foreta en vurdering av bygningens kulturhistoriske verdi. Kommunen opplyser videre at bygningen ikke er registrert i kommunens kulturminneplan.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 46 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 47 640 (Omkostninger totalt) Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 45 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,-, markedsføringspakke kr 28 400,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,-, trykte salgsoppgaver kr 1 790,-, visninger/overtakelse per stk kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0, - for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.