FJELLHAMAR Arne Garborgs vei 39

Tomt
1290.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med bl.a plen og prydbusker.

Beliggenhet
Svært sentralt, attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Kort gangavstand til både togstasjon, buss, skoler i alle trinn, barnehager, badeplasser, turstier og rekreasjonsområder. Nærmeste nabo er nye Fjellhamar barneskole (med SFO) og nye Fjellhamar Arena med idrettshall og topp moderne svømmehall. I den nye svømmehallen blir det konkurransebasseng med 8 baner samt et opplæringsbasseng med hev-/senk-gulv. Like over veien ligger Fjellsrud ungdomsskole og Fjellhamarhallen (idrettshall). Noen få hundre meter unna er det nylig åpnet innendørs padelbaner. Kort vei til populære Langvannet badeplass med grøntområder og badebrygge. Rundt vannet er det etablert en tursti, samt store grøntarealer, beachvolleyballbaner, akebakker, frisbeegolf etc. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet badeplass med flytebrygge. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Stasjonsbyen, Kiwi eller Coop Mega i Fjellhamar sentrum. I sentrum av Fjellhamar finnes også frisør, kiosk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ligger også i nærområdet. I tillegg er de et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Hanaborg stasjon, ca. 600 meter unna boligen. Toget bruker kun 20 minutter til Oslo S og 9 minutter til Lillestrøm. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Enebolig fundamentert med såle til antatt faste masser. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskille med trebjelkelag. Tak i sperrekonstruksjon i saltakform. Tekking med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler på deler av trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig > Overflater - 2: Malte/ pussete overflater i kjeller. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Større tiltak må påregnes på vegger i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 31 mm gjennom hele stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedkamin i stuen i 2. etasje. Peis med innsats kombinert med parafinovn, plassert i stuen i 1.etasje. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er montert dekor murstein på pipe/ brannmur noe som forhindrer å overvåke eventuelle sprekkdannelser/ forringelse. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig > Rom Under Terreng: Stort sett fritt eksponerte betongoverflater i kjeller. Enkelte rom med utforete vegger. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med tanke på funksjonssviktende drenering/ begrenset med kapillærbrytende sjikt, og synlig skade innvendig på betongvegger er det stor sannsynlighet for at det er skade i utforete konstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltaking i utforet vegg. Konsekvens/tiltak: Større tiltak bør påregnes og nødvendig tiltak må sees i sammenheng med drenering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Typisk vaskekjeller fra byggeår. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjkabinett. KJELLER > VASKEROM: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger er med fritt eksponert malt betong og gulv er flislagt. Originalt støpejernsluk i gulvet. En del rustdannelse påvist. Restlevetiden på sluket er/ kan være kort. Det er fall mot sluk, stedvis noe under dagens krav. Begrenset med ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Romneter av den tilstand og alder at det må påregnes oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad fra midt av 70-tallet i følge eier. Badet er utstyrt med badekar, wc og skap med servant. Flislagte vegger og gulv. Malt himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av den alder at alt av tilhørende bygningsdeler har godt og vel passert halvparten av normal forventet levetid. Originalt støpejernsluk, uten membranløsning. Synlig rustdannelse. Vegger er uten membran. Fallforhold fra topp flis ved dør til topp flis ved sluk er målt til 15mm. Kravet er 25mm. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Badet er av den alder at det må påregnes oppussing. Bruk av badets på dagens løsning frarådes. Kostnadsestimat: Over 300 000. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mye fuktutslag i grunnmur. Store deler av grunnmuren er preget av fuktvandring utenfra og settes i sammenheng med funksjonssviktende drenering. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen bør påregnes. Konskvens vil være stadig fuktvandring i grunnmur og vil skape unødig fuktmijlø i boligen. Ved fuktig miljø kan det oppstå mugg og soppvekst i organiske materialer (se pkt rom under terreng). Kostnadsestimat: Over 300 000. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren bærer preg av fukt. Mye puss og malingsavflassing, innvendig og utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering i forbindelse med ny drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. Enkel garasje oppført i trekonstruksjon. Betong gulv. Vegger av bindingsverk utvendig med stående panel. Tak med sperrekonstruksjon i salttakform. Pulttak over carport/ utebod del. Vippeport. Garasjen har store skjevheter og et stort etterslep av vedlikehold. Sprekk i betongsåle. Større tiltak bør påregnes. Helhetlig vurdert til tg 3. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vet ikke hvem som har utført arbeide. Det var før jeg kjøpte huset av mine foreldre Arbeid utført av Vet ikke. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Begge badene ble totalrenovert. I 2 etasje først, senere i 1. etasje. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Det regner jeg med da min far var veldig nøye på vedlikehold og kvalitetsarbeid.

Innhold
1. etasje: Entré/ trapperom, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Stue, 2 soverom, kjøkken, bad og trapperom. Kjeller: Boder, vaskerom, badstue(ikke byggemeldt) og trapperom.

Standard
Tomannsboligen som fremstår som et oppussingsobjekt og har behov for modernisering. Det er inngang via felles entré og gang. 1. etasje: Første etasje inneholder gang med plass til oppbevaring av ytterklær og et romslig soverom med plass til seng, tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe. Stor stue på ca 34 kvm med god plass til sofamøblement og spisestue. Stuen har ildsted. I tillegg er det en spisestue (opprinnelig soverom). Separat kjøkken med profilerte eikefronter og plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagt over benk. I første etasje er det et flislagt bad. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Videre er det en utvendig bod ved inngangspartiet. 2. etasje: Andre etasje inneholder gang med plass til oppbevaring av ytterklær og to romslige soverom med plass til stor seng, tilhørende møblement og oppbevaringsmøbler. Stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkken med original plassbygd innredning med benkebeslag. Flislagt bad fra midten av 70-tallet i følge eier. Badet er utstyrt med badekar, wc og skap med servant. Flislagte vegger og gulv. Malt himling. Kjeller: Underetasjen består av trapperom, gang, badstue (tidligere bod, ikke bruksendret til oppholdsrom), flislagt vaskerom og 6 boder. Overflater: Gulv med parkett, tepper, tregulv og belegg. Flislagte gulv i badene. Vegger med panel, tapet og malte flater. Flislagte vegger i badene. Himlinger med takessplater, panel og malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin og kjøkkenviften i første etasje ikke fungerer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, carport og parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
3211280

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe. Vedkamin i stuen i 2. etasje. Peis med innsats kombinert med parafinovn, plassert i stuen i 1.etasje. Varmepumpe i stue 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Sikringsskapet er plassert i trapperom utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring av porselenssikting.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2024 var kr 28 768,-. Forbruk vil variere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
H0101 har fått energikarakter F og oppvarmingskarakter oransje. H0201 har fått energikarakter G og oppvarmingskarakter rød. Attestene ligger vedlagt Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15282

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2085488

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8341953

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1285: 19.06.1959 - Dokumentnr: 1799 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold 19.09.1959 - Dokumentnr: 2794 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:835 Med flere bestemmelser 22.09.1966 - Dokumentnr: 3234 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Med flere bestemmelser 23.01.1978 - Dokumentnr: 436 - Best. om vann/kloakkledn. Disposisjonsrett for kommunen til nødvendig areal for vedlikehold med flere bestemmelser 24.04.1959 - Dokumentnr: 1170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:835 01.01.2020 - Dokumentnr: 886248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1285 01.01.2024 - Dokumentnr: 190192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1285 19.09.1959 - Dokumentnr: 2794 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:838

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger en bekreftelse på at gjenstående arbeider nevnt i brev fra husbanken er utført. Arbeidene omfatter pussearbeider i kjeller, innsetting av kjellerdører, montering av lys, puss av inngangstrapp og oppsetting av rekkverk på terrasse. Brevet er datert 07.09.1961. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er spisestuedel opprinnelig et soverom iht originale tegninger. Det har vært noe ombygging i kjeller med bl.a innredning av et rom til badstue. Badstue anses som et rom tilhørende hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet (fra tilleggsdel til hoveddel).

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er befinner seg i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av småhus og eneboligbebyggelse. Eiendommen grenser til nye Fjellhamar skole. Syd for eiendommen ligger Fjellsrud skole og Fjellhamarhallen. Det pågår byggeaktivitet i forbindelse med disse områdene. Eiendommen grenser mot Hovedbanen (toglinje). Eiendommen ligger i rød og gul støysone ifølge Lørenskog kommune sin kartportal. Fjellhamar er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. Det må påregnes støy, byggeaktivitet og endring i trafikkbilde i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.