SANDEFJORD Dronninga 41

Tomt
270.5m²

Beskrivelse av tomt
Flott eiet tomt på ca. 270 kvm som er godt utnyttet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalt.

Beliggenhet
Velkommen til Dronninga 41! En flott og delikat vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til naturskjønne turområder, badeplasser og sentrum med alt av fasiliteter. Perfekt for barnefamilier! Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny Haslesentret, kun noen minutters kjøring fra boligen, eller på Coop Extra Hasle. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Hvaltorvet innen kort avstand. Her kan du nyte et bredt utvalg av shoppingmuligheter og alt du trenger i hverdagen. Det er også kort vei til Bondens Hage som er blomsterbutikk, kafè og selskapslokale. Her finner du blant annet gode kanelboller og fine blomsterbuketter. Boligen ligger fint til på Helgerød, men det er nærhet til Sandefjord, Stokke og Tønsberg. Dette gjør at mulighetene er mange selvom man ikke bor midt i bykjernen av Sandefjord. Det er kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort avstand til Helgerød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det er ca. 27 minutters gange fra boligen til skolen for de minste. Det er også kort vei til flere barnehager i nærområdet. De nærmeste barnehagene er Toppen barnehage (0-5 år) ca. 1,7 km, Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) ca. 2,8 km og Høgenhall barnehage (1-5 år) ca. 2,2 km unna. Sandefjord sentrum byr på høy trivsel og yrende folkeliv. Ta turen til sentrum og opplev Sandefjord på sitt beste, mens du utforsker det brede spekteret av restauranter, kafeer og barer. Ta turen opp til Preståsen med vakre turområder og fantastisk utsikt, eller til utsiktspunktet på Mokollen. Boligen ligger i et område som innbyr til naturopplevelser og friluftsliv. Boligen har en flott beliggenhet på Helgerød/Freberg. Det er kort vei opp til flotte turområder i Frebergåsen eller skogstur i Helgerødskogen, dette byr på en rekke flotte turmuligheter for store og små. Fra boligen er det kort vei til Lahelle brygge med brygge, strender og badstu fra Kur Sauna. Idrettsanlegget på Gøif byr på fotballbaner og noen turstier. Om vinteren kan du glede deg over skispor i lysløypen på Helgerød, eller ta turen til Storås skianlegg i Stokke for skiglede i et større anlegg. På varme sommerdager er det kun en 4-minutters kjøretur til Lahelle bade- og bryggeplass ved Lahellefjorden, eller en kjøretur til Vøras nydelige badeområde. Gøif idrettsanlegg ligger også i nærheten, og for deg som liker å trene på senter, finner du både EVO Sandefjord Øst og Fresh Fitness bare en kort kjøretur unna. Gøif idrettsforening, Helgerød Idrettsforening og HG Gokstad tilbyr en rekke aktiviteter for store og små, som blant fotball, allidrett og håndball. Idrettsanleggene i nærområdet med store baner og fine fasiliteter gjør dette til et attraktiv boområde for flere barnefamilier. For de som reiser med fly, ligger Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 minutter unna med bil. Torp tilbyr et bredt utvalg av innenlands- og utenlandsflyvninger, noe som gjør reiser til andre destinasjoner både raskt og enkelt tilgjengelig. Det er også kort vei til Sandefjord jernbanestasjon, perfekt for de som pendler til jobb.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Det er også jorder i nærområdet som driftes av nærliggende gård.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Toppen barnehage (0-5 år) ca.1,7 km Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) ca. 2,8 km Høgenhall barnehage( 1-5 år) ca. 2,2 km Skoler: Helgerød Barneskole (1-7 kl.) ca. 2 km Breidablikk Ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3,2 km Videregående skole/Internasjonale skoler: Sandefjord Videregående skole ca. 4,8 km Skagerak International School ca. 4 km

Skolekrets
Boligen tilhører Helgerød barneskole for elever i barneskolealder og Breidablikk ungdomsskole for ungdomstrinnet. Helgerød skole ligger i nærheten med trygg adkomst via fotgjengerfelt.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har forbindelser til offentlig transport. Nærmeste busstopp er Freberg med linje 138 og 163. Dette ligger ca. 500 meter fra boligen. For lengre reiser er Sandefjord stasjon kun ca. 3,2 km unna, med hyppige togavganger som kobler deg til byer som Oslo, Tønsberg og Skien. Togreisen til Oslo tar ca. 1 time og 34 minutter, noe som gjør pendling både praktisk og overkommelig. For de som reiser med fly, ligger Sandefjord lufthavn Torp kun 16 minutter unna med bil. Torp tilbyr et bredt utvalg av innenlands- og utenlandsflyvninger, noe som gjør reiser til andre destinasjoner både raskt og enkelt tilgjengelig.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 over to plan oppført i 2021. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. UTVENDIG Taket er tekket med pvc-folie/Sarnafil eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av pultak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre. Adkomst til inspeksjonsluke i loft fra stue. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedører i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse på 29,4 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Balkong på 10,8 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler ned til grunn. Stående spilerekkverk på 1 meter. Trapp til terrasse i trykkimpregnert tre. INNVENDIG Gulver har flis og enstavs parkett. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Gulv under terreng med fliser og parkett. Veggene har malte plater. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper mot vegg. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod bak dusj uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Det er parkett på gulv. Vegger og himling med malte plater. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i hall med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i rørfordelerskap. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom og hall. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Boligen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er laget til grøft i bunn av fjell/skråning som fører vann vekk fra boligene. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? JA, kun av faglært. Rettelse fra utbygger, i forbindelse med utbedring av lydnivåer. Bo bygg as. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? JA. Bygget opp membranen på nytt der de fjernet den. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? NEI. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? NEI. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? NEI.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, Soverom 1, Bod, Bad/vaskerom, Soverom 2 1.etasje: Stue m/trapp, Soverom, Toalettrom, Kjøkken Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard
Velkommen til Dronninga 41! Boligen er nyoppført i 2021 og fremstår som godt vedlikeholdt med lite bruksslitasje. Her kan du flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag. Svært gode solforhold og lite innsyn er også en av grunnene til at du burde ta en titt på denne boligen. Flott halvpart av tomannsbolig som går over to plan. Ved inngangspartiet er det carport og utvendig bod på ca. 5 kvm. Når du kommer opp i 1.etasje finner du en romslig stue med god sonedeling. Her får du både spisestue og TV-stue. Det er 1-stavs parkett i boligen og alle overflater er malt i tidsriktige fargevalg. Stuen er i en delvis åpen løsning med kjøkkenet som gir et svært sosialt allrom. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap med fryserdel fra Bosch. Fra spisestuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 10,8 kvm og på den andre siden av stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse på ca. 29,4 kvm. I boligen er det 3 romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Stort baderom i første etasje med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. I tilknytning til stuen er det et praktisk toalettrom med vegghengt toalett, speilskap og innredning med servant. Det er også innvendig bod med ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Det er ingen forhold som har fått TG2 og ingen forhold som har fått TG3. Det opplyses om at konstruksjoner som ikke er undersøkt er: Tekniske installasjoner > Oppvarming. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom og hall. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke boligen: - ELFA system i innvendig bod - Taklampe over spisestue Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Bosch som medfølger boligen.

Parkering
Parkering i carport ved inngangsparti og i gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
33750907

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oppvarming via peisovn i stue og varmekabler på bad og gang i 1.etasje. Piper og ildsteder: Tilsyn var avtalt den 18.02.2025. Eventuelle spørsmål rundt skorsteinen kan besvares etter tilsynet. Eiendomsmegler har ikke fått oppdatert rapport etter tilsynet. Rapport datert 12.02.2025: - Feiing ikke utført på 6 x 6 stålskorstein (tak) - Tilsyn ikke utført på vedovn i 2.etg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15177

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
912300

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3649199

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Dronninga Velforening. Det innbetales kr. 1000 årlig for fjellsikring i forbindelse med tinglyst erklæring om vedlikehold av fjellsikring. Det er tilhørende planområdet Dronninga, og er satt opp med tidsintervall på 5 år. I tillegg vil Velforeninga og beboerne stå for vedlikehold av fellesarealer (hovedsaklig lekeplass), dugnader og sosiale arrangementer som er tenkt dekket inn med årskontingent. Styreleder er Kristian Fossum, tlf. 93864669.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/86/59: 13.06.1912 - Dokumentnr: 990028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:85 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1926 - Dokumentnr: 910102 - Utskifting Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1928 - Dokumentnr: 910109 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:4
i h.h.t. forlik
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1961 - Dokumentnr: 487 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 85 bnr 13
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.1964 - Dokumentnr: 3169 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer VEDR.SANDAR E-VERK
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1968 - Dokumentnr: 5252 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1981 - Dokumentnr: 1777 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1982 - Dokumentnr: 1289 - Erklæring/avtale Naboerklæring
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1983 - Dokumentnr: 8311 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1987 - Dokumentnr: 7392 - Jordskifte Vestfold jordskifteretts sak nr 31/1984
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2020 - Dokumentnr: 2179592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om sikringstiltak, vedlikehold og omkostninger til dekning av fellesarealer
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2021 - Dokumentnr: 550899 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 24.01.2022 - Dokumentnr: 88470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:85 Bnr:1
Bestemmelse om ulemper for bomiljøet knyttet til landbruksdrift
03.03.2020 - Dokumentnr: 2179517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 381550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:86 Bnr:59


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.12.2021 for Dronninga 41. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er i de opprinnelige tegningene tegnet inn kjøkken der det i dag er TV-stue, soverom der dagens kjøkken er plassert og spisestue der dagens soverom er plassert. Toalettrommet er opprinnelig tegnet mindre, da inngang til soverom er lagt på denne veggen. Tegningene samsvarer forøvrig med naboen, men er speilvendte fra boligen som er til salgs.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: ID: 20160003 Navn Dronninga Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2018 Delarealer Delareal 5 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 270 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF4 Delareal 270 m 2 RPHensynsonenavnH310_2 Faresone Ras- og skredfare Kommuneplaner Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 270 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 270 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Reguleringsbestemmelsene for Regulering av Dronninga av 21.06.2018: 7.4 BÅNDLEGGINGSSONE - Båndlegging etter lov om kulturminner 7.4.1 Innenfor H730_1 må ingen, uten at det er lovlig etter kulturminnelovens § 8, sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelovens§ 3. Arealet er definerte kulturminner og inngår i LF1. Nødvendig hogst/vedlikehold av vegetasjon innenfor båndleggingssonen skal avklares med Fylkeskonservatoren. Eventuelle rotvelt innenfor lokalitetsområdet skal rapporteres til Fylkeskonservatoren og kan ikke fjernes uten tillatelse fra Fylkeskonservatoren. Dersom det er behov for etablering av rassikring, og eventuelt senere vedlikehold av rassikring i båndleggingssonen skal dette avklares med Fylkeskonservatoren. 7.5 HENSYNSSONE 7.5.1 Innenfor hensynssone H560_1 skal eksisterende eik bevares. Tiltak som kan medføre skade på eika er ikke tillatt. 7.5.2 Hensynssonen H_570_1 skal sikre krigsminne i form av skytterstilling, Askeladden ID-221991. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule, eller på annen måte utilbørlig skjemme skytterstillingen eller fremkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel innenfor området, må skje i samråd med regional kulturminneforvaltning. Det er ikke kommentert i reguleringsplan om kulturminne, men dette er inntatt i reguleringsbestemmelsene for Dronninga datert 21.06.2018. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Tomten grenser inntil et areal med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø- og kulturminner.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt i Sandefjord kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.