FJELLHAMAR Fjellsvingen 19

Tomt
21554.4m²

Beskrivelse av tomt
Favorittstedet på solfylte dager kan fort bli leilighetens sydvestvendte balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har utgang fra stuen og kan møbleres med en komfortabel sittegruppe og grill. På gulvet er det lagt terrassebord og rekkverket består av hvite plater i gulmalt metallinnramming. Mot naboene er rekkverket toppet med ruglete glass som gjør det mer privat. En balkong i etasjen over danner et lunt overbygg, og ytterkant er det montert markise for ekstra solskjerming. Fra balkongen er det fint utsyn over borettslagets idylliske uteområde med synlig fjell, naturlig vegetasjon og velstelte plenareal. En hvitmalt flaggstang understreker idyllen og om man vil være sosial kan man benytte seg av grønnmalte sittegrupper som er fordelt utover området. En stor lekeplass med flere apparater, ballplass og tarzanløype gir morsomme utfordringer for barna. Parkeringsplasser og internveier er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Vesletjernet badeplass ligger bare noen hundre meter unna, og det er også badeplasser ved Langvannet og Fjellhamardammen miljøpark. Lørenskog har et anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Crossfit og et nytt padelsenter fra 2023 ligger også i nærheten. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Førstnevnte nås på ca. ett kvarter til fots. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre trygdesenter, som ligger ca. 8 min unna. Videre er det ca. 11 minutters gange til Hanaborg stasjon. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Strømmen, samt et godt utvalg av barnehager, hvor Vangen og Fjellsrud er de to nærmeste. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: Malt tapet. Malte panelplater. Sparklet og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Takessplater. TG 2 Ytterdører - Alder og slitasje. Vinduer - Omramming og listverk bærer stedvis noe høyere preg av slitasje. Innvendige dører - Alder og slitasje. - Avvik i lukkemekanisme. Vegger - Generelt slitte overflater. Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje. - Begrenset tilkomst til stoppekraner og ikke observasjon av hovedstoppekran. Vannbåren varme - Alder og slitasje. Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling. Varmtvann - Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling. Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje. Terrasse/balkong - Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje. Feil fallforhold. Membran kan ikke konstateres. Bom i flis. Sanitær - bad - Alder og slitasje. Fast inventar - bad - Alder og slitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fjernet gammel bereder på bad. Installert ny på soverom vegg i vegg med rørkobling gjennom vegg. Arbeid utført av: Alle tiders rør Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble byttet ut soilrør på kjøkken i 2012 Arbeid utført av: Alle tiders rør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satte inn nye kurser i sikringsskap. Lagt opp elektrisk anlegg i leilighet Arbeid utført av: Sæthre elektriske Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks fastmontert på P-plass. Abm avtale gjøres med Aneo. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: All info om arbeid som er utført i borettslaget fåes av styreleder. Tilleggskommentar Har vært vannlekasje i tak på kjøkken. Tak, gulv og listverk er byttet ut. Arbeid er utført igjennom borettslagets forsikringselskap.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og innredet rom. Kjeller: 2 eksterne boder. Kort fortalt - Pen 3-roms leilighet i første etasje - Sentralt, attraktivt og barnevennlig - God, gjennomgående planløsning - Fast parkeringsplass med elbillader - Sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm - Fint utsyn mot grønne fellesareal - Hyggelig entré med dørcalling - Nytt tak og gulv i entré og kjøkken - Praktisk og pent kjøkken fra 2012 - Delvis integrerte hvitevarer - Lys og møbleringsvennlig stue - Bad med malte, flissatte overflater - Vaskemaskinopplegg på badet - To soverom og et innredet rom - Klesskap i soverom og entré - To disponible boder i felles kjeller - Balkongdør og vinduer fra 2012/15

Standard
Entré Leiligheten har en pen entré med hvite takplater og moderne, enstavs laminatgulv fra 2024. I fin kontrast er veggene malt i dempet sort, med unntak av en nostalgisk vegg kledd med grovt, rustikt panel. Rett ved ytterdøren er det montert dørcalling og et garderobeskap til yttertøyet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom i tilknytning til entreen. Rommet er i likhet med entreen pusset opp med nye gulv og himlinger i 2024, mens kjøkkeninnredningen, som er bygget parallelt, er fra 2012. Veggene er malt sorte, kombinert med små, grå fliser over kjøkkenbenken på den ene siden og store lysegrå fliser over den andre. Innredningen har åpne hyller, ett skap med glass og hvite stavfronter for øvrig. Benkeplaten er i nøttefarget laminat og har nedfelt, rund oppvaskkum. Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Over koketoppen er det kullfilterventilator og like ved siden av er det avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Stue Stuen er et lyst, fint og sosialt rom som enkelt kan innredes med sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement, uten at det virker overfylt. Et stort vindu og en glassdør vender ut mot sydvestvendt balkong og gir fine lysforhold og god overgang til utearealet. Veggene er kledd med hvitmalte panelplater og i fin kontrast er det nøttefarget skipsgulv. Bad/wc/vaskerom Badet er funksjonelt med malte veggfliser i en lun grønnfarge og fliser på gulvet, malt i en trendy sandfarge. Det er frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for plassbesparende vaskesøyle. Baderomsinnredningen har vegghengt skuffeseksjon med hvit, slett front, heldekkende servant og et speil med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom, fint plassert i hver sin ende. Begge rommene har godt dagslys og malte vegger i en mørk gråfarge. Hvert rom har også gode muligheter for møblering av senger og annet tilbehør. I tilknytning til det ene soverommet er det et innredet rom som kan innredes som garderobe, kontor eller kanskje gjesterom. Det innredede rommet har vindu mot soverommet, laminat på gulvet og hvitmalte panelplater på veggene med gråmalte lister til. Det er garderobeskap på hvert soverom og i entreen, og av lagringsmuligheter disponeres det to kjellerboder på henholdsvis 3 og 4 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 628 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 638 136 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 645 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 648 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med oppdriftsventil i taket på badet og friskluftsventiler på kjøkkenet og soverommene. På kjøkkenet er det også kullfilterventilator. Det elektriske anlegget i stuen og kjøkkenet ble oppgradert i 2012, og det er sikringsskap med automatsikringer. Til slutt har leiligheten en 198 liters varmtvannsbereder fra 2015. Berederen er plassert på det ene soverommet og sikret med vannstoppsystem.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
849971

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3229889

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
110

Part.obl.nr.
950637501

Felleskostnader pr. mnd.
5195

Andel fellesgjeld
148915

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
23194

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-10-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fjellet Borettslaget

Borettslagets org.nr
950637501

Om borettslaget
Borettslaget består av 148 andeler. Borettslaget Fjellet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950637501 og ligger i Lørenskog Kommune. Forretningsførselen er Solibo AS. Borettslagets revisor er Slm Revisjon AS. Styret arbeid i 2023 Styret har i perioden hatt 13 styremøter. Informasjon til andelseiere: Hovedkanal for Informasjon er borettslagets hjemmeside https://fjelletborettslag.no. I oppgangene sørger styret for at beboere får oppdatert informasjon og oppslag knyttet til ekstraordinære hendelser. Styret sender også jevnlig ut informasjonsskriv om planlagte aktiviteter. Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS) Alle blokker, oppganger og fellesareal har løpende internkontroll av HMS ansvarlig. Sjekklistene kontrolleres, avvik blir registrert og tiltak blir iverksatt fortløpende. Avtale med ny forretningfører - Solibo Styret har forhandlet frem ny avtale med forretningsfører Solibo. Solibo har en moderne nettbasert portal som vil bidra til at styrehverdagen blir enklere og mer oversiktlig. Portalen gir god oversikt over regnskap, vedtekter, avtaler, styrearbeid og beboeroversikt. Portalen vil knyttes opp mot en ny hjemmeside, samt at kommunikasjon med beboere og leverandører blir enklere. Nærmere informasjon vil komme senere. Planen er overgang 01.07.2024. Vaktmestertjenesten Styret har ansvaret for vaktmestertjenesten og utarbeider hvert år vedlikerholdsplan for oppgaver som skal utføres. Vaktmester(ne) prioriterer løpende drift, og henvendelser fra beboere håndteres løpende. Vaktmesterne får gode tilbakemeldinger fra beboerne og styret. Fjellet Garasjelag og borettslagets redskapsgarasje Styret har et godt samarbeid med Fjellet garasjelag om vedlikehold av redskapsgarasjen. Det er etablert en serviceavtale med Igland Garasjen AS og det utføres sjekk av redskapsgarasjen hvert annet år, og nødvendig forebyggende vedlikehold vil bli utført av en fagperson fra Igland eller tilsvarende. Andre oppgaver for styret Styret følger opp e-poster fra leverandører, håndverkere og beboere daglig. I tillegg håndteres forsikringssaker, samt løpende dialog og kontakt med borettslagets forretningsfører. Arrangementer i 2023 ? Dugnad i mai ? Julegrantenning 1. søndag i advent. Hvert år arrangeres dugnad i mai måned for å få borettslagets uteområder ryddet til 17. mai. Vaktmester og Frode Gran Service AS feier veiene og området i forkant av dugnaden. Deltagelsen i 2023 var på ca. 50 personer. I enkelte oppganger/blokker er oppmøtet noe variabelt. Styret oppfordrer alle til å møte opp på dugnadene for å gjøre det trivelig i borettslaget. Kan man ikke møte akkurat den dagen, er det fritt frem for å bidra i forkant. Vi ønsker oss et borettslag som beboerne er stolte av og ønsker å ta vare på. Det er alles ansvar å bidra til dette året rundt. Som en ekstra tjeneste ble det satt opp en traktorhenger for ekstra restavfall fra fellesarealene. Når henger er full, er det ikke mulig å levere mer avfall. Hver beboer er selv ansvarlig for å kjøre sitt restavfall til ROAF. Vi anbefaler at beboerne benytter ROAFID for brukerbetaling på kr. 100,-. Les mer på ROAF sin hjemmeside. Større vedlikeholdsarbeider Noen ekspempler på vedlikeholdsarbeid som er gjennomført er; Vask av utvendig balkong Det er gjennomført vask av alle balkonger utvendig. Vask av balkonger bør gjennomføres hvert 5 år. Maling kjeller ? Vegger i ganger, fellesrom og vaskerom Det er ferdigstilt arbeid med å male vegger i ganger, fellesrom og vaskerom i Fjellsvingen 1 ? 3 - 5 og Fjellsvingen 5 ? 7 - 9. Dette arbeid gjøres av vaktmester og utføres mellom andre oppgaver. Merking av parkeringsplasser (Uteområde) Alle parkeringsplasser er merket og målt opp på nytt med hvit farge. Det gjenstår litt etterarbeid som å male over gul farge og merke gjerde med reflex tape for lettere å se plassen på vinterstid. Vi minner på at beboere ikke skal benytte gjesteparkeringen til egne kjøretøy / Firmabiler. Blomsterkasser (Uteområder) Styret har satt igang et prøveprosjekt i 2023 med å sette ut noen blomsterkasser og etablert noen blomsterbed for å bedre bo miljøet her i Fjellet borettslag. Evaluering av dette blir utført nå i vår. Styret håper det blomstrer opp i vår og skaper gleder for oss alle. Styret har fått gode tilbakemeldinger fra flere beboere som opplever forskjønning av utearealene som positivt for borettslaget. Trapper i trappeoppgang Det utføres løpende vedlikehold våre trapper med noe etterarbeid på maling og skifte av trappeneser som har løsnet. Vinduene i leilighetene Det har vært en del oppgaver knyttet til vindune i leilighetene fordi gummilistene rundt vinduene er noen år gamle og begynt å bli harde. Om vinduet er vanskelig å åpne/lukke, send en e-post til styret og vaktmester kommer for å bytte gummilister. Ikke bruk makt/krefter på vindushåndtaket ? da ødelegger du lukkemekanismen. Ødelegges vinduet medfører det mer arbeid og større kostnad til vedlikehold. Det er utfordrende å få tak i reservedeler i Europa. Pumpehuset mellom Elveveien og Fjellsvingen er fjernet Pumpehuset er tatt ned og fjernet høsten 2023. Dette ble utført uten kostnader for Fjellet borettslag. Nærmere planer for området blir laget i 2024.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.09.2024: Bank: 8398.71.71742 Lånenummer: Handelsbanken Nominell rente (flyt): 5,99 % Innfrielsesår: 2042 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.09.2024: kr 21 947 176,- Andel av saldo: kr 1 48 527,- IN-ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82912292

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er lov å holde hund, innekatt og andre typiske «innedyr». Dyreholdet må ikke være til ubehag for de øvrige beboerne. Det er båndtvang på hele området til Fjellet borettslag hele året. Lekeplassen skal være fri for hunder og katter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/19: 05.07.1922 - Dokumentnr: 152 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 23.08.1929 - Dokumentnr: 176 - Elektriske kraftlinjer 26.03.1960 - Dokumentnr: 945 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnr 945. 30.09.1972 - Dokumentnr: 5208 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:967 Bestemmelse om vedlikehold 17.10.1972 - Dokumentnr: 5501 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1985 - Dokumentnr: 6965 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:585 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1986 - Dokumentnr: 541 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:967 07.12.1989 - Dokumentnr: 12631 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:924 Rett til å føre kloakk og vannledn. over grunnen. Rett til rep. og ettersyn.Best. om erstatn. v.skade. Ingeniørvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle stoppekraner når det er påkrevet.. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog kommune. 13.02.1998 - Dokumentnr: 2129 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruk av lekeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.06.1999 - Dokumentnr: 7753 - Erklæring/avtale Frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Rettighetshaver Akershus Nett Med flere bestemmelser 26.08.2011 - Dokumentnr: 675104 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.12.1903 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1 PB 8/30 ELDRE REG H-1505 20.12.1916 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:152 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:153 PB 7-2-755 ELDRE REG B-571 23.10.1918 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:199 PB 1/4-104 Eldre reg. B-819 26.06.1922 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:653 PB 5/8-24 ELDRE REG C-865 21.09.1957 - Dokumentnr: 4156 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1219 28.04.1958 - Dokumentnr: 1943 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 27.07.1987 - Dokumentnr: 6801 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 107 bnr. 993 01.01.2020 - Dokumentnr: 796843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 167156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:19 26.02.1998 - Dokumentnr: 2996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1242 Snr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger besiktelse av blokkene i Fjellet borettslag datert 26.04.1960. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har avvik iht dagens bruk. - Det er satt opp en lettvegg for å skille et soverom ved å lage et soverom og et innredet rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Område følger reguleringsplan "Fjellhamarskogen" med id: 1987002 og Nordahl Griegs vei og del av Elveveien med gang-/sykkelvei - søndre del med id: 1987003

Adgang til utleie
Det skal søkes skriftlig til styret om eventuell utleie av leiligheten og det kan søkes for maks 1 år av gangen. Det skal være særdeles gode grunner for at man skal få godkjent framleie. Det presiseres at andelshaver er ansvarlig for leiligheten og eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietagere. Utleie må være godkjent av styret i god tid innen leiligheten leies ut til ny bruker. Kontakt styret for søknadsskjema. Søknad på fremleie for egen leilighet sendes deretter på e-post til: fjelletbrl@outlook.com Behandlingstid av søknad kan ta opptil 30 dager og signert skjema for godkjenning vil deretter tilbakesendes på epost til eier og leietaker.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 628 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 638 136 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 645 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 648 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.