FJELLHAMAR Haneborg alle 6

Tomt
6142m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Borettslaget har i tillegg en felles grillplass med bord, benker og tønnegrill ved lekeplassen. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm, oppgradert med nye terrassebord og panelen ble malt i 2022. Uteplassen vender ut mot fellesarealet, så her kan barna løpe og leke fritt mens de voksne følger med fra balkongen. Belysning og utestikk er montert, og balkongen har levegger mot naboene samt markise. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Kort gangavstand ned til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter! Fra eiendommen har du kort vei til nye, fantastiske Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Wang Toppidrett Romerike holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Populære Grønlia barnehage ligger tvers over veien. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, kun 100 meter fra boligen. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, restaurant, frisør med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Det er kort avstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1957 og er med det ca 68 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppgraderinger, men enkelte forhold er beskrevet nærmere under noen av bygningsdelene og det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i trevirke med 3-lags glass. Balkong i betong/stål med rekkverk i stål/plater/glass. Gulvet er oppforet og belagt med terrassebord. Adkomst fra stuen. Etasjeskiller i betong. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av baderom i 2021. Samme rørleggerfirma utførte arbeid med rør og vann i forbindelse med totalrenovering av kjøkken i samme periode, inkludert varmtvannsbereder og waterguard. Arbeid utført av Roger Rør AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Banemembran (protanmembran) ble lagt av eget membranfirma i regi av rørleggerfirma. Gammelt sluk er byttet ut, og nytt hjelpesluk i dusj. Arbeid utført i 2021. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle vannledninger i borettslagets kjeller ble byttet i 2009. For hvert bad som blir pusset opp i borettslaget blir vann/avløp tilknyttet boligen kontrollert. Aktuell bolig ble kontrollert av rørleggerfirma ved totalrenovering av bad i 2021 og rapporterte godkjent tilstand til borettslaget. Arbeid utført av I regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert og oppgradert nytt el-anlegg i hele boligen, inkl. sikringsskap. Arbeid avsluttet mars 2022. El.arbeid utført på bad er utført av Skogheim El.Installasjon AS i regi av rørleggerfirma ved totalrenovering av bad i 2021. Arbeid utført av: Picomed Teknikk Lyseksperten AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elvia utførte kontroll av boligens elektriske anlegg og avsluttet saken uten avvik i juni 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbilladere i regi av borettslaget. Styret må kontaktes om kjøper ønsker å leie p-plass med lader. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiere har totalrenovert kjøkkenet 2021. Boligen er pusset opp og oppgradert i perioden september 2020 - november 2021. Montering av innebygde garderobeskap sommer 2023. Elektrisk utstyr er fra 2021. Alt arbeid utført i forbindelse med vann og strøm er utført av fagfolk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eier har pusset opp boligens balkong med maling og lagt terrassebord høsten 2022. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er parkeringsmuligheter etter avtale med borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er vedtatt at vinduer og balkongdører i borettslaget skal skiftes ut. Det er ikke satt tidspunkt for utførelse. Borettslaget har inngått ny avtale med Viken Fiber og Altibox som trer i kraft høsten 2025 slik at boligeier ikke lenger trenger å ha egen internettavtale. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Stilig, gjennomført 3-roms i 2. etasje. Leiligheten ble totaloppusset i 2021. Sentral og barnevennlig beliggenhet. En overbygd balkong på ca. 9 kvm. Felles bakhage med fin lekeplass. Leiligheten oppvarmes via radiatorer. Oppdatert el-anlegg i hele boligen fra 2021. Skyvedørsgarderobe i innbydende entré. Delikat, flislagt baderom med vaskemaskin. Gulvvarme og stilig dusjhjørne. Moderne kjøkken i sort utførelse. Godt med skap- og skuffeplass. Alle hvitevarer er integrerte. Lekker stue med utgang til solrik balkong. To soverom med skyvedørsgarderobe. Lagringsplass i to disponible boder.

Standard
Planløsning: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Disponerer kjellerbod på ca. 3 kvm og loftsbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Innbydende entré med 1-stavs laminatgulv og malte veggflater. Dørtelefon er montert ved inngangsdøren, og der er en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Hele leiligheten ble pusset opp i 2021 og har en gjennomført stil der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Kjøkken Innenfor entreen har leiligheten et flott kjøkken fra 2021, med det samme laminatgulvet og den samme fargen på veggene. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er stilig og topp moderne, innredningen har glatte, sorte fronter og sort, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Alle hvitevarer er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Det er installert waterguard og komfyrvakt. Stue Stuen er et lekkert allrom med stort vindu i front. En glassdør fører ut til balkongen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Gulvet har 1-stavs laminat og den ene veggen er malt i en grønn sparkelmaling. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, med plass til spisebord og sofagruppe i ulike soner. Bad/wc Badet ble pusset opp av fagfolk i 2021 med store, grå fliser og malt tak. Varmekabler og downlights er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med stilig glassvegg i sort innramming og mosaikkfliser. Den øvrige innredningen består av servant med skuffer og et rundt speil med belysning, og alle detaljer er holdt i sort - stilrent og gjennomført. Soverom og garderobe To stilfulle soverom ligger på hver sin side av leiligheten, malt i mørke trendfarger for en lun og avslappende atmosfære. Begge soverommene har et stort og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes i to disponible boder på til sammen ca. 10 kvm - en på loftet og en i kjelleren.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Integrerte hvitevarer, vaskemaskin på bad og kontorpult på hovedsoverom følger med. Taklampene over spisebord og blått soverom samt vegghengt kjøkkenkrakk følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020-2021 Boligen ble kjøpt som et oppussingsobjekt august 2020. Oppussing startet etter overtakelse av bolig i september 2020 og pågikk frem til november 2021. Eier flyttet først inn etter ferdigstilling av bolig i desember 2021. Oppussingen i perioden september 2020 ? november 2021 innebar: - Satt opp isolert lettvegg for et ekstra rom, veggen har forsterkninger for tv-oppheng - Alle overflater (vegg og tak) er pusset, sparklet og/eller malt - Lagt nytt gulv på begge soverom - Taklister er pusset, grunnet og malt - Gulv-, vindu og dørlister er byttet ut - Alle innvendige dører er nye (fylte/lydisolerende dører med lyddempningslister) - Oppgradering og renovering av baderom - Oppgradering og renovering av kjøkken - Installert og oppgradert nytt el-anlegg i hele boligen - Bygd radiatorskjulere - Garderobeskap i gang er malt og det er montert ny innmat - Montert nye ventildeksler Alt elektrisk utstyr i boligen er nytt fra 2021: - Kjøkkenvifte - Koketopp - Stekeovn - Kombi kjøleskap og fryser - Oppvaskmaskin - Varmtvannsbereder - Avtrekksvifte bad - Vaskemaskin - Waterguard - Komfyrvakt 2022 Balkong ble pusset opp høsten 2022 med maling og det ble lagt terrassebord. 2023 Innbygde garderobeskap på begge soverom og kontorløsning ble bygd sommer 2023. Alt arbeid ifm bad/våtrom, vann/rør kjøkken og strøm i hele boligen er utført av faglærte.

Parkering
Garasje og p-plass følger ikke leiligheten ved salg. Dette må man søke styret om. Det er gjesteparkering. Borettslaget har tilgang til elbil-ladere etter avtale. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 104 864 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 054 864 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 064 427 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 072 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 075 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, supplert av elektrisk gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet har en ny ventilator med kullfilter og badet har elektrisk vifte. En nyere varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen, på badet og kjøkkenet er det røropplegg fra 2021. Samtidigble soilrør på bad kontrollert, nytt sluk, ny membran og nye varmekabler. El-anlegget er også fra 2021, og inkluderer et nytt sikringsskap med automatsikringer. Borettslaget planlegger bytting av vinduer og balkongdører.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk for 2024: 5044 kWh / 8331,47kr (inkl nettleie). Forbruk vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
961340

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3845361

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
950107006

Felleskostnader pr. mnd.
6022

Andel fellesgjeld
104864

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
5352

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-15T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haneborg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950107006

Om borettslaget
Borettslaget Haneborg III ble stiftet 05.05.1958 og har organisasjonsnummer 950 107 006. Borettslaget består av 52 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr. 107, bnr. 431 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL og borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Garasje og p-plass følger ikke leiligheten ved salg. Dette må man søke styret om. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Borettslag har 2 ladestasjoner for elbiler. Kabel-tv/bredbånd: Tjenesten leveres av Viken fiber. På generalforsamling 2025 ble det vedtatt bytte av vinduer og brannmur i kjelleren. Det vil bli økning av fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser at dette ikke er avklart pr.d.d. Styrets e-post no-repy@borimail.no Styreleder Sigmund Østbråten (98481735)

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI) Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde a kontobeløp til betjening avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB BANK ASA 6,40% Annuitetslån (IN) Info pr 30.06.25 Siste renteendring 5,75%, fra 23.07.25 Total saldo: 4 883 201 Andel av saldo: 104 864

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS via Söderberg & Partners

Polisenummer felles forsikring
2086930/3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes inntil 2 ganger i året.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i borettslaget. Husdyr skal godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/431: 19.11.1921 - Dokumentnr: 823 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet 19.11.1921 - Dokumentnr: 825 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:432 19.11.1921 - Dokumentnr: 827 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:433 02.12.1953 - Dokumentnr: 6616 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1921 - Dokumentnr: 900223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 PB 6/6-973 ELDRE REG C-538 03.04.2000 - Dokumentnr: 5219 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:432 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:433 01.01.2020 - Dokumentnr: 571873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:431 01.01.2024 - Dokumentnr: 178126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:431 09.08.1995 - Dokumentnr: 10720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1226 Bestemmelse om veg som adkomst til garasjer. Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i kommunens arkiver, men det foreligger bevitnelse på innflytning fra kommunen. Det står i bevitnelsen at det kun gjenstår bagatellmessige arbeider i Lørenskog Bolig og Byggelags nyoppførte boligblokk på eiendommen Haneborg Alle 6-8-10. Denne er datert 09.10.1957. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde, gangveg, gangareal, gågate, annen veggrunn, grøntareal, gangvei, og kjørevei i reguleringsplan, datert 23.09.2022. Nærliggende er det regulert til tjenesteyting (kirke) og frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 104 864 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 054 864 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 064 427 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 072 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 075 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.