FJERDINGBY Mor Smes veg 4A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekk og høye, skjermende trær. Den store felleshagen omkranser boligens uteplass, og byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Fjerdingby ligger kun ca. 5 km fra Lillestrøm og det går jevnlige busser både dit og til områdene rundt og inn til Oslo. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker Rælingen. Førstnevnte ligger kun 250 meter fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen under et kvarter å gå til Fjerdingby barneskole. Det er litt i overkant av 1 km til Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg 27.02.2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet ? storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aamodttoppen, som ligger ca. 6 min gange fra bygget. Det er ca. 4 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eldre rekkehus bygget i 1965. Stående panelt kledning. Etasjeskille i tre. Shinglet, flatt tak, byttet i 2014 etter opplysninger fra eier. Naturlig ventilasjon. 200 L vvb. plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Takstmannens vurdering ved TG 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Alder, generell byggkonstruksjon og fallforhold på tomt. 1.3 Terrengforhold TG2 gis grunnet alder på drenering og bebyggelse under terreng. 2.1 Yttervegger Tg2 gis grunnet alder og slitasje 3.1 Vinduer og ytterdører Tg er satt grunnet alder og slitasje. Det bemerkes at ene vindu på soverom 2etg er låsemekanismen ødelagt noe som utgjør utetthet på vinduet. Tg er satt til 2 på vinduer generelt. men settes Tg 3 kun på vindu soverom. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tg2 gis grunnet alder 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tg gitt grunnet alder 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Tg gitt grunnet alder og slitasje 7.1.1 1 Overflate vegger og himling Gitt grunnet slitasje og alder. 8.1 1 1 Gitt grunnet alder og utføresle. 9.1.1 0 Veggenes og himlingens overflater Gitt grunnet alder 9.1.2 0 Gulvets overflate Gitt grunnet alder 9.1.3 0 Fuktmåling og ventilasjon Tg gitt grunnet alder. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Gitt gitt grunnet alder og mangel på lekkasjesikring. 10.2 Varmtvannsbereder Tg gitt grunnet alder. 10.5 Ventilasjon Gitt grunnet alder Takstmannens vurdering ved TG3: 7.1.2 1 Overflate gulv Skyldes usikker membran på gulv og generell alder og levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.3 1 Membran, tettesjiktet og sluk Tg er gitt grunnet usikker membran utførelse og tettheten på baderom. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utført at takstmann Joakim Siljuberg datert 29.08.2025

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. M-Tek reparerte ødelagt varmekabel. Det ble pigget opp gulv to steder, støpt igjen og flislagt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. M-Tek - reparert varmekabel Rælingen elektro - reparert spotter i tak. Arbeid utført av M-tek, Rælingen elektro. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Tett bunnledning. Spylt opp, freset rørene fra kum på andre ende av rekka. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Sølvkre sett på badet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt opp to nye kurser til stikkontakter på veranda og under veranda. Arbeid utført av Akershus Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks i garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Koblet stikkontakter på veranda og under. Arbeid utført av Akershus Elektro Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det vil bli lagt frem forslag for sameiet om bytte av vinduer .

Innhold
- Velholdt og tiltalende enderekkehus - Familievennlig løsning over 2 plan - Attraktivt og barnevennlig område - Stor, grønn og velstelt felleshage - Fantastisk panoramautsikt mot øst - Dels overbygd terrasse på 90 kvm - Pergola og utekjøkken fra 2021 - Pen entré med varme i flislagt gulv - Luftig, innbydende stue med peisovn - Stilrent kjøkken med god skapplass - Helfliset, veldholt bad/wc/vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Underetasje: Entré, trapperom, bad/wc/vaskerom, kott, garderobe og 2 soverom. 1. etasje: Soverom, kjøkken og stue.

Standard
Entré Rekkehuset har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysegrå vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Boligens oppholdsrom er overflateoppusset i perioden 2015 til 2025 og fremstår med tidsmessige fargetoner. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med mørke fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ventilator fra 2023, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og tiltalende, og veggene er malt i en dus beigetone som står godt til det tidsmessige laminatgulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer på endeveggen, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights i himlingen. Det er fin plass til sofagruppe, godstoler, tv-/mediastasjon og spisebord, og stuen er utstyrt med en god peisovn. Fra stuen er det utgang til den vestvendte delen av den store terrassen. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har sorte høyglansfronter og består av en toppmontert servant på en skuffeseksjon og et stort, innfliset speil. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen ? ett i første etasje og to i underetasjen. Alle soverommene er malt opp i tidsmessige farger, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommet i første etasje har utgang til den østvendte delen av den store terrassen. Begge soverommene i underetasjen har gode garderobeløsninger, og boligen har for øvrig lagringsplass i en sportsbod i fellesområdene. Uteområde Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barnehage, matbutikk, busstopp og treningssenter, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekk og høye, skjermende trær. Den store felleshagen omkranser boligens uteplass, og byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Boligen har en etterspurt endebeliggenhet på rekken, og kan stolt skilte med en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider. Terrassen fra 2016 har adkomst fra stuen og soverommet i første etasje, og måler tilsammen rundt 90 kvm. Her kan solen følges gjennom hele dagen, og utsikten mot øst er vidstrakt og misunnelsesverdig. Den sydvendte delen er dels overbygd, og terrassen har utekjøkken fra 2021, markise, terrassevarmere og utestikk. Huset er sist beiset i 2023, og takshingelen ble fornyet i 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/Internett med Telia. Har du spørsmål så kontakt Telia sin kundetjeneste.

Parkering
Det følger en garasjeplass med hver seksjon. Disse ble bygd i 2013. Sameiet har ekstra utleieplasser som det søkes om for å få tildelt (etter ansiennitet). Ekstra parkeringsplass kan leies for ett år av gangen og er med og uten motorvarmer og faktureres månedlig. Det er montert strømmåler i hver garasje. Garasjeeier er ansvarlig for å lese av og rapportere målestand 1.gang pr år etter anmodning fra styret. Dersom frist for avlesning av målestand ikke overholdes faktureres eier av garasje 750kr i tillegg til avlesning.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
2830187

Diverse
Opplysninger gitt av eier: - Beiset utvendig (2023) - Bygd veranda (2016) - Satt opp utekjøkken (2021) - Satt opp pergola (søkt og godkjent av kommune) - Malt alle innvendige rom, bortsett fra kjøkken og bad (2015 ? 2025) - Malt deler av kjøkkeninnredning (2025) - Byttet ventilator på kjøkken (2023) - Skiftet deksel på stikkontakter på hovedsoverom 1.etg og soverom 2.etg (2025) - 2 nye kurs sikringsskap (Akershus elektro - 2024) - Stikkontakter veranda (2024) - Byttet trafo til spotter på bad (Rælingen el-installasjon) - Byttet stolpe til veranda (utført av sameiet 2024) - Forlenget utekran under veranda (koblet med på utvendig kuleventil - 2022) - Reparert varmekabler bad (M-Tek - 2025) - Drenert på to sider (sameiet 2016) - Skiftet gulv på hovedsoverom 1.etg, soverom 2.etg og stue (2025) - Montert lufteluke i stue og soverom 2.etg (2022) - Skiftet veggskål på bad (2019) - Skiftet dusjbatteri og dusjgarnityr (2019) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 271 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 200 271 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 320 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2007 rommer ca. 200 liter.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14354

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1197624

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4790495

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/11/1: 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1963 - Dokumentnr: 102528 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1967 - Dokumentnr: 104422 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1990 - Dokumentnr: 101350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:351 Bnr. 351 gis bruksrett til adkomstvei over d.e , bnr. 62 og 99. Bnr. 62 gis bruksrett til adkomstvei over bnr.11 frem til Mor Smes vei samt veirett over bnr. 99 frem til Mor Smes vei. Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen Hovedutvalg for Teknisk sektor. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1986 - Dokumentnr: 102332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18290/1066131

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på vertikaldelt rekkehus nr.3-6 datert 08.10.1965.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen er berørt av følgende planer: Kommuneplaner: Id: 247 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 17 486 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 011 Navn: Regulserinsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.1961 Eiendommen er berørt av følgende forhold: Kvikkleire: Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja Radonutsatt område: Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 271 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 200 271 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 320 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid. Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Forretningsfører 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 28 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 000 Overtakelse 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.