FJELLHAMAR Marcus Thranes vei 55

Tomt
2806.8m²

Beskrivelse av tomt
Flott eiendom rett ved vannet. Dette er en eiendom med parkfølelsen rett utenfor døren. Her får du en pent opparbeidet tomt med to drivhus, badestamp, to terrasser, lekestativ og lekestue. Dagens eiere har påkostet uteområdet for at man skal få flotte omgivelser for både store og små. Tomten består av både plen, beplantning og et stort berg. Rundt berget er det en sti og mange muligheter for lek og artige aktiviteter. Klisjéen som "denne må ses" oppfylles i aller høyeste grad når det kommer til denne eiendommen. Det er en brygge fra tomten og til Vesletjernet. Her kan du ta morgenbadet fra egen eiendom. Fra huset til vannet er det en stor plen. Med så mye plass vil man kunne invitere store lag og ha de store begivenhetene på egen eiendom.

Beliggenhet
Marcus Thranes vei 55 har en idyllisk beliggenhet rett ved Vesletjern. Området er populært og svært veletablert på populære Fjellhamar. Fra boligen får du gangavstand til Metro senter med alt av servicetilbud, i tillegg er Lillestrøm senter en kort kjøretur eller togtur unna. Til Oslo sentrum tar det ca. 20 minutter med bil og 20 minutter med tog fra Hanaborg stasjon. Området byr på flere rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til svømmehall, og det er et aktivt fotball-, håndball- og ishockeymiljø på Fjellhamar. På sommerhalvåret er det gode bade- og turmuligheter ved Langvannet og Vesletjern. Fra eiendommen har du gangavstand til det Fjellhamar har å tilby. Med flotte turstier utenfor døren, flere badevann og kort vei til både Fjellhamar sentrum og Lørenskog sentrum. Fra boligen er det gangavstand til skoler for alle trinn. Herunder ca. 900 meter til Fjellhamar barneskole, ca. 600 meter til Fjellsrud ungdomsskole og ca. 350 meter til Hanaborg togstasjon. Med andre ord er det kort vei til tog for de som skal pendle til jobb og for kort vei for skoleelevene. Fjellhamar har fått et kjempekoselig sentrum med Fjellhamar Torg som tilbyr dagligvare, apotek, kafé og andre spennende butikker. I tillegg er det Kiwi, frisør, restaurant og andre tilbud på andre siden av stasjonen vis-à-vis den tidligere barneskolen, som nå er barnehage. Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Huset ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger ca. 900 meter unna. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs. og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Langvannet eller Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboligbebyggelse. På andre siden i Marcus Thranes vei er det et forretningsbygg.

Offentlig kommunikasjon
Togstasjonen ligger ca. 350 meter unna boligen. Her kan du ta toget retning Oslo og mot Lillestrøm. Toget bruker ca. 20 minutter til Oslo S og 9 minutter til Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger i Arne Garborgs vei som er ca. 300 meter unna. Se ruter for rutetider.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført rundt 1922 og har blitt bygget ut i flere omganger, med utvidelser som antas å være fra 1970- og 1980-tallet. Bygningen fremstår med en kombinasjon av opprinnelige og oppgraderte bygningsdeler. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Dreneringen er antatt å være fra byggeåret, og det er ikke observert synlig grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. Det er avdekket lufting mellom kledningsbordene og den bakenforliggende konstruksjonen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som består av flere byggefaser, inkludert den opprinnelige fra 1922. Taket er tekket med betongtakstein, som antas å være omlagt i forbindelse med utbygging på sent 1970- eller tidlig 1980-tall. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og plastbelagt stål, og er ifølge en tidligere rapport fra slutten av 1970-tallet. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under etasjeskilleren i første etasje er det en krypkjeller med stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, med datering på noen av vinduene fra 1978, 1979, 1980 og 1984. Hovedytterdøren er en heltre dør, og det er en skyvebalkongdør i malt tre samt en 2-fløyet terrassedør i PVC. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse i trevirke med ukjent fundamentering, samt en utvendig tretrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer - 2.etasje Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning er stedvis ført helt ned til beslag under vinduet. Dette gjelder på vinduer i 2.etasje. Det er fare for, og har pågått, oppsug av fuktighet til trevirket som har ført til stedvis oppsprekking og skader i trevirket rundt enkelte vinduer. - Vinduer - Øvrig Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvenser av alder. - Ytter og skyvedørs balkongdør Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder. - 2-fløyet terrassedør Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag ved terskelen, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene ble målt i 2.etasje i gangen og ut mot yttervegg(15 mm). Det ble målt tilsvarende avvik i begge etasjer. Boliger som opprinnelig er oppført for over 100 år siden og er bygget ut i flere omganger siden, har normalt skjevheter. - Pipe og ildsted - TV-stue Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er manglende fuktsperre på bakken. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er etablert opplegg for vaskemaskin i garderobeskap (rom uten sluk). Løsningen er utført med kontrollert avrenning til avløpsrør, men rommet/installasjonen har ikke sluk eller er sikret med Waterguard. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD/WC - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduene over badekaret er av tre og plassert i direkte våtsone. Selv om det ikke er synlig skade på vurderingstidspunktet, er trevirke generelt uegnet i slike soner på grunn av høy fuktbelastning. Løsningen fraviker anbefalingene i Byggebransjens våtromsnorm. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - 1.ETASJE > BADSTUE - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstuen er plassert sentralt i boligen med varme rom på tilstøtende sider. Det er ikke registrert luftespalte rundt konstruksjonen, noe som ikke vurderes som kritisk gitt plasseringen mot oppvarmede rom. Det er registrert én ventil i himling. Det er ikke påvist egen tilluftsventil under ovn. Badstuer bør ha både tilluft og avtrekk plassert slik at naturlig luftsirkulasjon etableres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre drenssystemer mangler ofte dagens krav til både utforming og kapasitet, og kan ha nedbrutte rør, mangelfull fallretning, eller tilslamming av masser gjennom flere tiår. Dette kan medføre at vann ikke ledes vekk på en effektiv måte, noe som igjen kan føre til fuktinntrengning, økt risiko for mugg, samt skader på bygningsmaterialer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er påvist andre avvik: Det ble registrert enkelte småsprekker og riss i muren. Slike sprekker vurderes som aldersrelaterte og typiske for denne type konstruksjon, men kan i kombinasjon med fuktbelastning bidra til lokal forvitring over tid. Det er ikke registrert tegn til bevegelser, setninger eller konstruksjonssvikt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Det er påvist andre avvik: Ses i sammenheng med pumpeløsning og service. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige trapper Avvik: * Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Morten Rør, 2021 og 2022 Beskrivelse: Nytt bad på 2. etg, Total oppussing av bad på 1. etg 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: IF, 2017 Beskrivelse: Fikk beskjed fra tidligere eier at det har vært en mindre vannlekkasje. Lekkasjen ble da utbedret og det er nytt tak på området. Ved noen tilfeller når snøen smelter har det kommet inn litt vann i garasje og krypkjeller som blir borte kjapt igjen 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gunnar Back, 2020 Beskrivelse: Utskiftning av vinduer 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Som nevnt tidligere noen ganger når snøen smelter har det skjedd at det kommer inn litt vann i garasje og krypkjeller som blir borte kjapt igjen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2020 Beskrivelse: Fikk beskjed fra tidligere eier at det enkelt år har vært mus i kott. Vi har etter det installert musbørst i yttervegg og har ikke hatt noe problem siden da. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Morten Rør, 2021 og 2019 Beskrivelse: Nytt bad 2. etg og renovasjon av bad 1. etg, Legge om avlopp til kjeller på vaskemaskin og oppvaskmaskin 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Proterm Service AS, 2019 Beskrivelse: Satte inn 2 nye varmepumper 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Pipesenter, 2019 Beskrivelse: Satt inn ny pipe ved kjøkken samt piperehabilitering 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AC installasjon AS, 2019 og 2020 Beskrivelse: El til kjøkken, nytt kursopplegg, nytt sikringsskap, Nye stikkontakter, el-bil lader, koblingsboks, nytt kursopplegg, samværeserklæring, elarbeid på 2. etg 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det finnes reguleringsplaner 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Terrasse, drivhus. Tiltakene har vært diskutert med kommunen og avklart at de ikke trenger søknad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 127 kvm: Entré/hall, bad/wc, stue, spisestue, tv- stue, kjøkken, badstue og 2 soverom BRA-e 18 kvm: Garasje TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Hall m/trapp, bad/wc og 3 soverom

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen: Det første som møter deg når tusler ned fra Marcus Thranes vei og til eiendommen er en romslig gårdsplass. Her har du plass til flere biler, i tillegg til en integrert garasje. Inngangspartiet har et moderne uttrykk med store vinduer og halvetasje opp til resten av boligen. Her kan du ha smarte oppbevaringsløsninger for ytterklærne. Fra halvetasjen kommer du også inn til ett av fem soverom. Dette var opprinnelig et vaskerom, men har nå blitt innredet som et koselig barnerom. Vi beveger oss opp de 4 trappetrinnene til resten av etasjen. Det første rommet du kommer til er badet. Dette ble pusset opp i 2022 og holder et moderne og delikat uttrykk. Under oppussingen ble det også satt inn en badstue. Helt ideelt om man ønsker å varme seg etter et kaldt isbad. Badets gulv og vegger er kledd i tidsriktige fliser med grå fargetone. Det er en slett og lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Toalettet er veggmontert og dusjen er en dusjnisje med innfellbar glassdør. I tillegg til dusj har du et moderne badekar i rommet, perfekt for småbarnsfamilien eller spafølelsen etter en lang dag. Det er mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Videre finner vi hovedsoverommet i huset. Rommet måler ca. 16 m² og er utstyrt med en to romslige skyvedørsgarderober. Her har du god plass til dobbeltseng og nattbord. Mellom gangen og stuen er det en plassbygget skapløsning. Denne er malt i grønn og en en fin detalj i det eller gjennomførte rommet. Så til hjertet av boligen, nemlig stue og kjøkken. Kjøkkenet ble oppgradert i selger botid. Det er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer og en funksjonell utforming. Ovnen er plassert i høyden sammen med mikroen, platetoppen har integrert kullfilter og det er mye arbeidsplass. Kjøkkenøyen gir ekstra god lagring med skap og skuffer på hver side. Dette gir også en fin sosial sone for kokkelering når man har gjester på middag. De fleste frontene er av mørkere treimitasjon, mens overskapene er lyse. Det lyse bryter fint med de mørke og gir et moderne uttrykk. Vasken er av stål med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer har du kjøleskap, fryserskap og oppvaskmaskin i tillegg til de nevnt over. Det er montert lys under overskapene for godt arbeidslys. I tilknytning kjøkken har vi én av to stuer. I denne stuen har du plass til langbord og en koselig sofakrok. Det er peis i rommet som gir god varme og stemning på vinterhalvåret. Det er verandadører som han åpnes opp til hagen. Da får du en uforstyrret utsikt fra spisestuen og ned til vannet. Stue nummer to ligger i en halvetasje du kommer til gjennom kjøkkenet. Også her er det en stor glassdør som kan åpnes til hage og terrasse, da oppleves terrassen som en forlengelse av stuen. Dette rommet er benyttet som en TV-stue med både peis og varmepumpe. Takhøyden er veldig raus og det gir en god romfølelse. Det er sjarmerende tregulv i rommet, en vegg i teglstein og eller malte lyse flater. Vi tar trappen opp til boligens 2.etasje. Denne etasjen består av 3 gode soverom, en TV-stue og et lekkert bad fra 2021. Soverommene er på henholdsvis 9,8 m², 8,5 m² og 14,2 m². Med mange rom har man god plass til gjester, hjemmekontoret eller kanskje et hobbyrom. Det er muligheter for lagring i knevegger i flere av rommene. Badet holder samme gode standard som i 1.etasjen. Også her er det gjort gode materialvalg som gir et eksklusivt uttrykk. Dusjen er utstyrt med glassvegg med sorte detaljer som går i stil med blandebatteriene. Det er en praktisk servant med skuffer og servantskål over. Speilet er med ledlys og taolettet er vegghengt. Det er god varme fra varmekablene i gulvet og avtrekksviften er plassert i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer følger.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eiere har Telia som bredbånd og tv leverandør. Det er ikke fiber tilknyttet boligen.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp av varmepumpe, 2 peiser og ellers elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler på bad. I tillegg er det varmekabler på det nederste partiet i gangen og soverommet ved siden av gangen.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk i 2025 på 21.248 kWh. Dette inkluderer lading av elbil. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32783

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Feie/tilsynsgebyr: 1.306,- 140 L Renovasjon: 2.948,- Fastledd renovasjon: 3.482,5,- Vanngebyr: 11.337,85,- Avløpsgebyr: 13.708,70,- Oversikten over er sendt ut fra kommunen. Dette er årsprognosen for 2026. Boligen ble fakturert kr. 31.876,32,- i 2025.

Info om eiendomsskatt
I desember 2025 ble det vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. I følge kalkulatoren på kommunens egen hjemmeside vil eiendomsskatten for en enebolig med en verdi på 9.900.000,- beregnes til kr. 6.830,- per år. Vi har tatt utgansgspunkt i prisantydningen, men kommunen benytter ligningsverdien. Se kommunens egne hjemmesider for mer informasjon.

Formuesverdi primær
2416900

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9667599

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning Tallene er innhentet fra Skatteetatens egen kalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/539: 19.11.1921 - Dokumentnr: 120 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Servitutten er forsøkt tydet og innhentet fra Nasjonalarkivet. Det vi har klart å tyde fra denne servitutten er: Den paahviler køberen ? at han opretholder det dige mod vejen, der skiller til tomten, til almindelig færdsel som hidtil; desuden vedlige- holdes parcelens hegn mod naboens På ejendommen må ikke anlægges nogen bedrift som kan genere nabo med støj eller larm, røg eller ubehagelighed som slagtervirksomhed, garveri, renseri eller andet til lignende brug. Det vil si at eier må vedlikeholde veien mot eiendommen og at denne måtte opparbeides da eieren i 1921 kjøpte tomten. Vedlikeholdsplikten følger ny eier. 21.09.1921 - Dokumentnr: 900176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:193 PB 17/6-999 ELDRE REG C-642 03.08.1970 - Dokumentnr: 990040 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 107 bnr. 1130 01.01.2020 - Dokumentnr: 1190879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:539 01.01.2024 - Dokumentnr: 180223 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:539

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 24.01.84. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: fullføre innredning av peisstue og dagligrom, sørge for bedre tetting ved overgang rør/gulv på badet. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Dette var før dagens eiers botid. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere tegninger, da boligen har blitt bygget på i flere omganger. Tegningene er fra 1945, 1970 og 1977. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: kjøkken er flyttet en del av stuen til en annen, vaskerom er omgjort til soverom, bad nede er utvidet og slått sammen med sluse og wc. Ett av soverommene oppe er delt i 2. Det er også gjennomført fasadeendringer som å sette inn større vinduer i stue. Det foreligger ikke tegninger eller godkjennelser hos kommunen for dette. Avvikene nevnt over anses ikke som lovlighetsmangler, da dette er rom som er godkjent for varig opphold fra før. Selger har sendt megler e-postkorrespondanse om endring fra vaskerom til soverom, samt flytting av kjøkken. Da fikk de følgende svar: "Dersom vaskerom er definert som tilleggsdel (for eksempel ligger i en kjeller) må du søke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dersom vaskerommet er i hovedetasje der øvrige rom er godkjent til varig opphold (hoveddel) vil det ikke være nødvendig å søke om bruksendring. Jeg kan ikke se at vi har fått noen bilder tilsendt. Men innvendige endringer vedr. kjøkken slik som opplyst er ikke søknadspliktig." I tillegg har selger sendt e-post til kommunen om det største drivhuset. Da fikk de følgende svar: "For eiendommen din gjelder restriksjonene fra å bygge nært vann og vassdrag. Den delen av eiendommen din som kan bebygges er markert i gult i kartet under. Drivhus kan bygges uten søknadsplikt dersom vilkårene i lovverket (SAK10, §4-1) og reguleringsplanene for eiendommen din følges." Reguleringskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven der man kan se den gule sonen som nevnes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brygga ved vannet er satt opp i eiers botid. Denne er ikke søkt om og ligger innenfor 100 metersbelte. Pålegg fra kommunen kan komme og kjøper overtar risikoen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Utbedringer av private stikkledninger må bekostes av eier. Deler av veien inn på tomten eies av Lørenskog kommune (Marcus Thranes vei 53). Det er forsøkt innhentet en servitutt med informasjon om veien. Her står det at skjøtet plikter kjøper å opparbeide og vedlikeholde en vei. Vedlikehold og brøyting av veien som benyttes av flere boenheter skal deles mellom de som benytter den. Her bruker både Marcus Thranes vei 55 og 55b veien ned til eiendommene sine. Det er en pumpe i kummen tilknyttet eiendommen. Denne pumper avløpet opp til kommunens vannledninger. Denne vedlikeholdes og bekostes av beboer.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsplanen 22-4-10 Fjellhamarskogen. Her er også kommuneplanen om differensiert vassdragsforvaltning aktuelt. Det er planlagt arbeid fra Marcus Thranes vei og til Vesletjernet. Arbeidet har startet ved Langvannet og skal fortsette oppover Marcus Thranes vei. Det er lagt ved tegninger av arbeidet som selger har fått i forbindelse med nabovarsel fra kommunen. Som dere ser på kartet skal det graves på tomten ved innkjørselen og over på naboens tomt. Det skal legges opp et trasé ned til Vesletjernet (på nabotomten). Dette er for å få unna regn og smeltevann. I 100-metersbeltet mot vassdrag (20 meter noen steder), også kalt strandsonen, er det et generelt bygge- og deleforbud. Dersom du skal bygge i strandsonen må du søke om dispensasjon. Det skal i strandsonen tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Strandsonen har kvaliteter som gjør den verdifull som fellesgode for alle, og den inneholder ofte mange ulike naturtyper med et produktivt miljø som gir et stort og variert artsmangfold. Det er regulert til tursti ved siden av eiendommen på både reguleringsplankartet og kommuneplankartet. Denne ligger sørvest for eiendommen, men er ikke opparbeidet per i dag. I tillegg er arealet mot vannet regulert til friområde (park). Se vedlagt reguleringsplankart. Resten av tomten er regulert til bolig på både kommuneplankart og reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Søknad om konsesjon må registreres før eiendommen kan tinglyses på ny eier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 55 440 Boligselgerforsikring (5,6 promille av salgssum) 14 000 Ekstra foto 3 500 Garantipremie/inneståelse 4 660 Kommunale opplysninger 25 800 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 890 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 25 000 Tilstandsrapport. Med oppmåling og plantegninger. Faktureres direkte 0 Visninger per stk. Første 2.stk inkl. Deretter 2.950,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 231 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.