BERGEN Halvkannesmauet 10B

Tomt
109.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum. Her bor du midt i byens pulserende liv, samtidig som boligen ligger skjermet for støy og innsyn - en sjelden kombinasjon som gir det beste av både ro og urban nærhet. Området preges av sjarmerende smau, brosteinsbelagte gater og klassisk trehusbebyggelse ved inngangen til historiske Nordnes. Nabolaget er veletablert og variert, med en god miks av familier, studenter og yrkesaktive. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til alt Bergen sentrum har å by på ? shopping, restauranter, kaféer, kulturtilbud, kino, teater og uteliv. Kun få minutters gange unna finner du Torgallmenningen, hvor byens handels- og servicetilbud samles. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 Kalmarhuset rett i nærheten, samt flere andre butikker i gangavstand. I tillegg er det kort vei til Nygårdshøyden, som er hovedområdet for Universitetet i Bergen, samt BI Bergen og øvrige utdanningsinstitusjoner. Beliggenheten er dermed ideell både for studenter og for deg som ønsker en sentral hverdag med kort vei til arbeid og studier. Offentlig transport er svært godt tilrettelagt med både buss og bybane i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel tilgang til alle deler av byen. Nærområdet byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. På solrike dager kan du nyte livet ved Nordnes sjøbad, ta turen til Nordnesparken eller besøke Akvariet i Bergen. Verftet er en populær møteplass med uteservering, konserter og kulturarrangementer, mens Klosterparken og Fredriksberg er roligere alternativer for avslapning i grønne omgivelser. For den turglade er det kort vei til Fjellveien og Fløyen, med et omfattende nettverk av turstier i byfjellene. Alt ligger med andre ord til rette for den urbane drømmen - her bor du midt i sentrum, omgitt av vakker arkitektur, sjøluft og et levende bymiljø, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og skjermede omgivelser. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en sentral, sjarmerende og komplett beliggenhet i Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leiligheter og bygårderer.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Kalmargaten barnehage (2-5 år) - Klosteret barnehage (0-5 år) - Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Gulv i underetasjen ble fjernet og etterisolert m.m. i 2020. - Yttervegger: Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Vegger ble isolert og det ble lagt ny kledning på yttervegger i 2020. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. - Tak/taktekking: Sperretak. Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og rød, uglassert takstein av tegl. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Taktekking fra 2020. Taket er ikke besiktiget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Foss VVS Beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeid utført i underetasje; Fremlegg av nytt rør i rør og avløps system til: - Dusj - Servant - wc (vegghengt) - vaskemaskin - kjøkken / m lekkasje sikring på kaldt vann rør Smørt membran på gulv og vegg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bad første etasje: fliser på gulv og baderomsplater på veggen, badekar med dusj, veggtoalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffesesjon, vifte, opplegg til vaskemaskin Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt membram og slik ble lagt i bad i underetasjen i 2020 under rehabilitering av hele badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble vanskelig å lukke dørene i første etasje pga skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jan Ove Heimvik AS Beskrivelse av arbeidet: Grunnet manglende bæring er der satt inn limtresøyle i kjøkken i underetasjen samt bæring i vegg mot bad. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Det ble avslørt fukt og råte skader i gulvet i deler av underetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jan Ove Heimvik AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble revet og all organisk material fjernet.Det ble deretter lag ned 10 cm leca ,armering, xps isolasjons plater, plast, varmekabler og 5 cm påstøp. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble avslørt rotte skader i gulv i underetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jan Ove Heimvik AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble revet og all organisk material fjernet. Det ble deretter lag ned 10 cm leca ,armering, xps isolasjons plater, plast, varmekabler og 5 cm påstøp. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Foss VVS Beskrivelse av arbeidet: Fremlegg av nytt rør i rør og avløps system i underetasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: INN AS Beskrivelse av arbeidet: Fremlegg av nytt rør i rør og avløps system i bod. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Taktekker Frantzen Beskrivelse av arbeidet: Ildsted samt pipen ble fjernet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Data AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg i underetasjen, samt egen sikringsskap, gulvvarme, ledninger, lys, spots i tak, kjøkken, etc. Ny spots i tak første etasje samt nye ledninger. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Boden mot Halvkannesmauet ble rivet og bygget opp på nytt (ferdigattest 2025). Underetasjen ble rehabilitert i 2020 samt at fasaden ble endret (ferdigattest foreligger). Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilleggsbygg mellom Halvkannesmauet 10B og 10A med bod ble rivet og nybygt i løpet av 2024-2025. Fasade i underetasjen ble forandret. Ferdigstilling tidlig 2026 (ferdisattest forventet februar/mars). 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset har et leilighet i underetasjen som er leid ut. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført begge rapport til råteskader og rotteskader i underetasjen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Taktekker Frantzen Beskrivelse av arbeidet: Tekking av nytt tak med uglasert teglstein i naturrød farge fra Koramic samt isolasjon og ny forkledning på ytterveggene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jan Ove Heimvik Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering hybel kjeller. Riving av eksisterende himling. Alle yttervegger i stue og sov 1 ble revet inn til tømmervegg Gulv ble revet og all organisk material fjernet. Det ble deretter lag ned 10 cm leca, armering, xps isolasjons plater, plast, varmekabler og 5 cm påstøp. Der ble lagt 4?? bærevegg mot stue og kjøkken samt stabiliserende osb i vegg mot kjøkken. Bod ble reparert som eksisterende. Nye vindu og dør ble innsatt i eksisterende åpning, mot bakgård. Herunder nye beiter og losholt. Der ble lagd en betongdrager i stue mot nabo for å stabilere yttervegg. Vegg mot bad er 18mm kryssfiner og 9mm gips for stabilisering av bygget. Trapp og betong vegg samt legging av avløp utført for videre forblendig med stein og puss. Bad revet grunnet store mangler ved tidligere utførelse. de er isolert med litex 3cm mot yttervegg lagt membran gulv og fliset areal. Innervegger er brukt forbo baderomspanel med pusset sokkel. I gulv er der 5 cm xps over kult med påstøp 5cm. Alle tak er lektet og 1lag gips samt tiltak mot rotter i sov 2. Alle tak er isolert . Ny inngangsdør tilpasset og montert. Gulv i stue er avrettet over kabler på eldre betongdekke med flytestøp. Vegger i kjøkken bad er i 12mm Osb plater ellers er er det brukt gips. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: Stue/kjøkken (19,0 m²), soverom (4,7 m²), soverom (4,8 m²) og bad (2,5 m²). 1. etasje: Entré (7,0 m²), soverom (9,6 m²), soverom (4,7 m²), soverom (5,6 m²) og bad (5,8 m²). 2. etasje: Stue/kjøkken (30,3 m²). Det er også utvendig tilkomst til vaskerom på 7,2 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Tregulv, laminat, keramiske fliser og baderomsplater. - Vegger: Malte flater, tømmervegger, kryssfiner og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon mot sørvest: Uoversiktlige overganger mot nabobygg (sett fra åpning i bod med adkomst fra underetasjen), med risiko for skjulte forhold. Det ble registrert åpninger bak kledning samt synlig isolasjon i dette området. - Takkonstruksjon/Loft: Spor etter stripet borebille (mit). Vedvarende angrep over tid vil kunne svekke treverkets bæreevne. Etter all sannsynlighet skyldes dette fukt i konstruksjonen fra før taket ble skiftet. Merk at spor etter mit er å anse som normalt i eldre bygninger. Eier opplyser at det ikke har vært noen synlig utvikling i de senere år. - Dører (Utvendig): Fuktsvelling på dørblad til 1. etasje. - Etasjeskillere (1. etasje): Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Rekkverk på trapp opp til 2. etasje er dårlig innfestet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Bad underetasje (Overflater vegger og himling): Sverte på overflater. - Bad 1. etasje (Overflater gulv): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. - Bad 1. etasje (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom (Ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskillere 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt over 30 mm nivåforskjeller ved stikkmålinger i etasjen. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i boligsone 13: Bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Elektriske varmekabler i hele boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14973

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1427642

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5710568

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/100

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/975/2: 22.07.1879 - Dokumentnr: 900117 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:975
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2008 - Dokumentnr: 490809 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100
01.01.2020 - Dokumentnr: 446727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:975 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av bygg - utvendig - fasade, datert 24.02.2026. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 21.07.2025. Det foreligger ferdigattest for installasjon av klosett, datert 08.02.1955. Det foreligger ferdigattest for takoverbygg av boder på gårdsplass, 07.06.1948. Det foreligger ferdigattest for installasjon av bad og vannklosett i 1. etasje, datert 19.03.1947. Megler har innhentet godkjente tegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen. Innredet kjeller er ikke godkjent som egen leilighet grunnet manglende intern forbindelse til hoveddel. Arealene er godkjent til oppholdsrom (stue/soverom, kjøkken og WC). Tegninger forøvrig er uklare og vanskelig å tolke i forhold til hva rom opprinnelig er omsøkt som. I 1. etasje er det opprinnelig tegnet inn bad, gang og stue. Etasjen har i dag tre soverom. Det er uklart om det finnes øvrige tegninger av bygningen, og det tas spesifikt forbehold om at det pga. bygningens alder sannsynligvis er utført andre endringer gjennom årene som det er usikkert om det foreligger godkjenning for. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen: - BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET KLOSTERET PlanID: 7340000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Boliger 100% Begrensninger i reguleringsplan: - Bevaringsområder 100% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Arealfomål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (byforettningssone) 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 100,0 % - Historisk sentrum 100,0 % - Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 % - Brannsmitte 100,0 % - Luftkvalitet (gul sone) 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplanen: - Boligområder 100% Andre opplysninger: Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for nærmere informasjon. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.