FJELLHAMAR Steinbekkåsen 31

Tomt
605.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av gårdsplass med plass til parkering. Fra gårdsplassen er det en trapp opp til inngangspartiet. Hagen består av plen, beplantning og 2 plattinger. Det er flislagt uteområde over garasjen som er tilknyttet inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området oppleves som rolig og godt skjermet for trafikk og støy, og byr på svært gode oppvekstsvilkår. Her bor du med nærhet til marka og flotte naturområder. Området byr på skiløyper om vinteren og flotte turmuligheter på sommerhalvåret. Bråteskogen og Haneborgåsen ligger innenfor gangavstand. Noen lokale ildsjeler har bygget Hinderskogen klatrepark i skogen som er et ideelt sted å ta med barna. Lenger ned på Fjellhamar finner du populære badevann som Vesletjern, Vangen og Langvannet. Det er bygget en fin tursti rundt Langvannet og Vangen. For ytterligere turmuligheter er Sørlihavna et populært sted for Lørenskogs beboere. Her er det tursti og skiløyper inn til Losby og videre inn i marka. I tillegg finner du flere vann for padling av kano, kajakk eller bading som Mønevann. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som stadig er i vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier. Lillestrøm sentrum ligger kun 13 minutter unna med bil, her er det et godt kollektivtilbud med bl.a. flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen som kun tar 12 minutter. Ønsker man å kjøre til Gardermoen tar dette ca. en drøy halvtime fra boligen, og Oslo sentrum kun ligger ca. 22 minutter unna med bil. Det er et bredt tilbud av dagligvarebutikker i nærområdet som Coop Mega og Kiwi på Fjellhamar, samt øvrige servicetilbud som apotek, blomsterbutikk og Europris. For et bredere tilbud av shopping og tjenester er det kort vei til Metro senter, Triaden Lørenskog og Strømmen Storsenter med et stort utvalg av butikker og serveringssteder. Lillestrøm og Oslo sentrum er også bare en kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligens adresse sokner til nye Fjellhamar barneskole. Ungdomsskolen heter Fjellsrud. Det er flere barnehager i området som blant annet Grønlia og Fjellhamarveien barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger ca. 1,6km unna Fjellhamar stasjon og 1,7km unna Strømmen stasjon. Her går det tog i retning Oslo og Lillestrøm hvert 15 minutt. Hver stasjon har også bussholdeplass. Toget til Lillestrøm stasjon bruker ca. 7 minutter fra Fjellhamar stasjon. Skal man til Oslo S tar turen ca. 22 min fra samme stasjon. Se vy sine sider for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1974 og fremstår i hovedsak med sin opprinnelige konstruksjon, supplert med normale oppgraderinger og vedlikehold. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er av betong. Drenering og fuktsikring er av ukjent alder, og det er ikke observert synlig grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Det er avdekket luftespalter og musesperrer. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med adkomst fra en loftsluke. Konstruksjonen er luftet i gesimser og gavler. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er en trekonstruksjon, mens det er betonggulv mot terrenget i underetasjen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, som i hovedsak er fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er to malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Eiendommen har to terrasseplattinger i trevirke med ukjent fundamentering. En flislagt terrasse av lettbetongdekke med rekkverk i trevirke utgjør taket over garasjen. Adkomsten til boligen inkluderer en betongtrapp fra garasjen/gårdsplassen og en utvendig tretrapp fra stuen til terrasseplattingene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har likevel oppnådd halvparten av forventet levetid og utskiftinger er påregnelig i årene som kommer. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis oppsprukket og slitt kledning. Konsekvens av alder og manglende vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undertaksplater. Det var ikke tegn til aktiv lekkasje ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punkt 1; Enkelte vinduer tar lett i karmen/subber. Punkt 2; Utvendig belistning er stedvis ført helt ned til beslag under vinduet. Det er fare for, og har pågått, oppsug av fuktighet til trevirket som har ført til stedvis oppsprekking og skader i trevirket rundt enkelte vinduer. Punkt 3; Naturlig konsekvens av alder. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Punkt 1; Alle 3 dørene i boligen henger noe og subber i terskler/karm. punkt 2; Naturlig konsekvens av alder. - Utvendig - Terrasseplattinger (2 stk) Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter i begge terrasseplattingene. Plattingene fremstår også med generelt vedlikeholdsbehov. Skjevhetene skyldes normalt bevegelser i grunnen, typisk telehiv eller mangelfull fundamentering. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er påvist andre avvik: Betongtrapp fra gårdsplass/garasje har løse fliser, avskalling av puss og generelt preg av slitasje. Skadene på betongtrappen skyldes normalt fuktpåvirkning og frost over tid, noe som er vanlig på denne typen konstruksjoner. Utvendig tretrapp har slitasje og vedlikeholdsbehov i tråd med observasjoner på terrasseplattinger. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse. Selv om tilstanden teknisk sett er akseptabel, vurderes standarden som lav sett opp mot dagens. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er målt gjennom stuen og største avvik mellom høyeste og laveste punkt er ca 25 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er utført hulltaking i konstruksjonen med måling av fuktinnhold. Målingen viste ca. 15,9 vektprosent i treverk. Verdien ligger innenfor det som normalt anses som akseptabelt nivå for en lukket konstruksjon, men er samtidig i øvre sjikt i en konstruksjon av denne typen og som har vært lukket i mange år. Dette gir en indikasjon på at det kan være uønsket fukt i konstruksjonen. I tillegg er konstruksjonen utført som en utforet og isolert vegg på innsiden av grunnmur, noe som er en kjent risikokonstruksjon. Slike løsninger kan gi redusert uttørking og fare for kondensdannelse mellom kald murvegg og innvendig konstruksjon, særlig der det er etablert dampsperre, som i dette tilfellet. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Funnene indikerer at det har vært eller fortsatt er aktivitet av gnagere i bygningen. Mus kan ta seg inn gjennom små åpninger i konstruksjonen og legge igjen ekskrementer og urin, som kan medføre lukt og andre hygieniske utfordringer. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskader og misfarging i kjøkkenbenken, spesielt i området ved vask. Dette skyldes normalt fuktpåvirkning over tid. - Spesialrom - UNDERETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker og avskalling i grunnmurspussen pussen flere steder på grunnmuren (bolig og garasjen). Skadene er særlig tydelige ved overgangene mellom mur og vinduer ved garasjen. Dette skyldes nok fuktpåvirkning, bevegelse i underlaget og aldring i kombinasjon med svak vedheft. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Terrasse over garasjen Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrassen er flislagt, men det er ikke kjent om det er etablert membran eller hvilken type løsning som er benyttet. Det er registrert løse fliser og avskalling av puss på terrassen. Dette tyder på at det er bevegelse og/eller fuktpåvirkning i konstruksjonen. Terrasse over garasje er en kjent risikokonstruksjon, da små utettheter kan føre vann ned i underliggende konstruksjon. Det er registrert saltutslag på vegger i garasjen, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Det er påvist andre avvik: Hulltaking er ikke vurdert som hensiktsmessig, da det allerede er registrert synlige skader i himling etter tidligere lekkasje. Ved slike symptomer vil hulltaking i liten grad gi ytterligere relevant informasjon om skadeomfanget. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Punkt om helse miljø og sikkerhet: - Balkonger/terrasser: Her er det registrert avvik i åpninger på rekkverk og høyde på rekkverk i henhold til dagens krav. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens forskrifter. Det er åpninger i rekkverk og mellomtrinn og det mangler håndløper og rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Les vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om punktene nevnt over.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 1973. Den ble overdratt til arvinger i 2026. Tilleggsopplysninger: Det er ikke feiet de siste årene pga. mangel på adkomst. Det er derfor ikke informasjon om noe fyreforbud eller avvik fra kommunen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 120 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 4 soverom TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, peisestue og 2 hobbyrom Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen. Det første som møter deg er et praktisk vindfang med mye plass til oppbevaringsmøbler. Innenfor entréen kommer du til en hall med store vinduer og mye plass. Her kan du for eksempel sette inn enda mer lagringsplass for ytterklær, eller kanskje nyte luksusen av mye plass med et luftig førsteinntrykk. Det er 2 hobbyrom i etasjen. Det ene har du adkomst til fra hallen. Dette var opprinnelig en garasje, men har blitt et praktisk rom for lagring eller hobby rett innenfor inngangen. Det andre hobbyrommet ligger lenger inn og måler ca. 9 m². I samme del av boligen finner du en romslig peisestue på ca. 24 m² med peis. Et ideelt rom for ungdommen å ha besøk, eller kanskje et lekerom for de minste. Vi finner også et praktisk vaskerom og eget toalettrom rett ved peisestuen. Rommene er eldre og modne for modernisering. Her kan du oppfylle drømmen om lekkert vaskerom og bad nummer 2 om ønskelig. Slik bad/vaskerom i underetasjen fremstår i dag er det fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater. Det er en dusjnisje i rommet med innfellbare dører i glass. Det er varmtvannsbereder på 200l fra 2016 Toalettrommet har laminatgulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det et gulvmontert wc. Naturlig avtrekk via ventil på vegg i vaskerom/bad og i toalettrommet. I etasjen finner du også en praktisk bod. Perfekt for oppbevaring av støvsuger eller tørrvarer du ikke vil ha på kjøkkenet. Vi tar trappen opp til hovedetasjen. Etasjen består av soverommene, stue, kjøkken, wc og baderom. Vi starter med å ta en titt på hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet er på ca. 45 m² og er i tilknytning kjøkkenet. Det er rikelig med naturlig lys fra store vindusflater i rommet. Med mye plass kan du få plass til to sittegrupper i tillegg til langbord i spisestuen. Stuen ble pusset opp i 2013. Gulvet er av typen lys eikeparkett og veggene er delvis glatte og med panel. Dette rommet holder et moderne uttrykk. Varmekildene inkluderer både varmepumpe og peis. Det er bygget et karnapp ved spisestuen som gir en koselig krok og mer lys. Fra stue er det to utganger til hagen. Den ene fører deg ut til terrasseplatting vendt mot sørøst på ca. 31 m². Her er det tak over en del av plattingen. Arealet er perfekt for en loungegruppe. Man kommer også ut til denne uteplassen via hovedsoverommet. Den andre uteplassen har adkomst fra spisestue. Trappen fører deg ned til plattingen som er ideell for sommerdagene der du kan nyte måltidene ute. Denne uteplassen vender mot sørvest. Kjøkkenet er i eget rom. Det er adkomst via skyvedør fra spisestue og dør fra hallen. Boligen ligger høyt og fint i terrenget, noe som gir deg en fin utsikt og ikke innsyn. Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og det er en dobbel stålkum med ettgrept blandebatteri. Det er godt med arbeidsplass og skapplass. Her får du plass til en spisebord. Hvitevarene er frittstående. Over komfyren er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I andre enden av boligen er det en egen soveromsavdeling. Alle boligens 4 soverom ligger her, og de er på henholdsvis 11.8 m², 8,7 m², 8,5 m² og 7,1 m². Hovedsoverommet er av god størrelse med plassbygget skap. Det er adkomst ut til plattingen fra dette rommet. De andre soverommene er ideelle barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Badet i etasjen har flislagte gulv og vegger, i taket er det himlingsplater. Videre er det slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri med speilskap og lys over, veggmontert toalett og dusjkabinett med garnityr. Det er ett sluk på badet. Dette er plassert i området under dusjkabinettet. Badet fremstår konstruksjonsmessig som fra byggeår, med tegn til senere oppgraderinger av overflater og/eller innredning. Vegg-i-vegg er det et separat toalettrom med laminatgulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk på wc. Kort fortalt er dette en innholdsrik enebolig med mye plass! Du får både plass til besøk og rikelig med lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene i boligen følger. Uavhengig av om disse er frittstående. (Gjelder kjøleskap, komfyr og vaskemaskin) Kjølehjørnet i det største hobbyrommet medfølger. Vegglampene i boligen følger og taklamper. Uavhengig av om de er krokhengte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble gjennomført rørfornying av hovedrøret ut til hovednettet i april 2026. Stigen på taket til feier er oppgradert. Dette ble gjort da feiing ikke kunne gjennomføres pga. dårlig adkomst.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks. Det er lagt opp fiber.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass eller i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er to varmepumper i boligen. Disse er fra 2008. Det er peis i peisestuen i underetasjen og i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming fra panelovner. Det er en oljetank i boligen. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23372

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet på kr. 23.372,- er innhentet fra fakturert beløp i fjor. I år kom årsprognosen ut lavere, men dette er hovedsakelig fordi boligen ikke er bebodd per nå og beløpet blir derfor misvisende. Det er noen økninger på de kommune avgiftene i 2026, og man må derfor forvente et høyere beløp. Beløpet fordeles slik: Feie/tilsynsgebyr: 653,00 kr 140 L Renovasjon: 2.948,40 kr Fastledd renovasjon: 3.482,50 kr Målerleie: 364 kr Det er montert vannmåler i boligen. Vann og avløp faktureres etter forbruk, men det settes inn et akontobeløp. Dette kommer i tillegg til punktene nevnt over. Kostnadene for vann og avløp er beregnet slik: Vann etter måler: enhetspris på 50,76 kr. Avløp etter måler: enhetspris på 61,02 kr. Vann etter måler: enhetspris på 46,70 kr. Avløp etter måler: enhetspris på 56,14 kr. Akonto vann ble satt inn på 3.749,29 kr i årsprognosen. A-konto avløp avløp ble estimert til 4.533,30 kr. Dette er estimat basert på en persons forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) ? bunnfradrag) x skattesats. Bunnfradraget er på 100.000,- og skattesatsen er 1 promille. Ved en verdi estimert til 7.200.000,- vil denne komme på kr. 4.970,- per år. Avvik kan forekomme da seddelen for eiendomsskatt ikke har kommet enda. Her har meglet benyttet prisantydning.

Formuesverdi primær
3480870

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
11401243

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Estimatet i salgsoppgaven er hentet fra skatteetatens egen kalkulator basert på størrelse og beliggenhet.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1709: 22.06.1973 - Dokumentnr: 4120 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1699 Bestemmelse om vedlikehold 24.05.1994 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om fri framkomst for vedlikehold og ettersyn Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1972 - Dokumentnr: 5568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1358336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1709 01.01.2024 - Dokumentnr: 195097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1709

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 18.03.1974. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Overbygget på uteplassen fra hovedsoverommet og stue fremkommer ikke på tegningene. Dette anses som fasadeendring og er søknadspliktig tiltak. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen har blitt bygget om ved to anledninger. I 1998 ble det bygger karnapp i spisestuen. Det foreligger tegninger på dette arbeidet som er innhentet fra kommunen. Men det er ikke gitt ferdigattest eller brukstillatelse på arbeidet. Det foreligger også tegninger på endring av garasje i 1989. Disse er stemplet godkjent av kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på arbeidet. Garasjen ble bygget på. Tidligere var hobbyrommet ved inngangen en garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsplan 1972001 - Steinbekkåsen. Denne trådde i kraft i 04.05.1972. I kommuneplan og reguleringsplankart fremkommer det at området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. På reguleringsplanforslaget kommer området frem som uregulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen blir vasket til visning, men vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 500 Bilder (drone- og dagbilder) 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 131 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.