NAMSOS Carl Gulbransons gate 18

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med gangavstand til sykehuset og sentrum. Leiligheten er sør/øst- vendt og har flott utsikter fra overbygd balkong. Leiligheten ligger i 3. etasje og det er ny heis i bygget.

Adkomst
Enkel adkomst med inngang på bakkenivå. Heis opp til leiligheten som ligger i 3.etasje.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvang barnehage (1-5 år) 0.8 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.3 km Bjørum barnehage (1-5 år) 1.6 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.9 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.7 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Olav Duun videregående skole 2.2 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en balkong i betong med flislagt dekke og rekkverk i glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et betongdekke. TG2 Dører: Det registreres sår i dørkarm på hovedytterdør, slark / slitasje i dørvrider på balkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det registreres bom / hulrom under flis på balkongen. Bom under flis på balkonger øker risikoen for at flis over tid kan løsne. Overflater: Det registreres avvik i plateskjøter i innvendige tak. Det registreres enkelte merker / slitasje i parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 3. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 3. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 3. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er enkelte sår i benkeplate. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det var ikke mulig og utføre en inspeksjon av rørfordelreskapet da dette var plassert bak vaskemaskin / tørketrommel. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger ikke tegninger. Byggegodkjente tegninger er ikke fremvist / kontrollert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod. Kjeller: Bod.

Standard
3. etasje: Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i leiligheten under visning medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering 2024 - Montert ny termostat til varmekabler på stue. 2025 - Montert ny ventilasjon/avtrekk fra kjøkken og våtrom. 2025 - Malt vegger på stue, kjøkken og soverom. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Ny heis ble installert våren 2025, noe som har forbedret tilgjengeligheten og komforten for alle beboere. * Alle brannslokkere ble byttet ut i desember 2025 for å sikre oppdatert brannsikkerhet. * Periodisk vedlikehold gjelder avfukting inkl. elektro og kjerneboring. 2024: * Rekkverk er byttet ut på 25 balkonger, samt beslag og nedløpsrør på 403 og 407. * Beskjæring av trær ble gjennomført høst 2024.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert bredbånd i blokka.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshavere selgere har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 082 914 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 072 914 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 074 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 083 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 086 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.03.2010 - ingen merknad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
567633

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2270533

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
304

Part.obl.nr.
987061499

Felleskostnader pr. mnd.
10959

Andel fellesgjeld
1082914

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17-04-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 17-04-2026: kr 659 472,- Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-12-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Långiver: Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 17.04.2026: kr. 16 072 862,- Andel av saldo: kr. 941 296,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Långiver: Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 17.04.2026: kr. 3 965 311,- Andel av saldo: kr. 141 618,- Første termin: 30.12.2024. Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget. INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Andel fellesformue
698

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Centrum Borettslag

Borettslagets org.nr
987061499

Om borettslaget
Borettslaget består av 28 andeler. Tobb er forretningsfører. Vedlagt i salgsoppgave følger boligrapport for andelen, samt vedtekter, ordensregler, regnskap og protokoller. Centrum Borettslag i Namsos kommune består av 28 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 987 061 499. Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB. Vedtatte saker: - Det innføres i husordensregelene, at man tillater bruk av gassgrill og elektrisk grill på egen terrasse, under forutsetning av at følgende sikkerhetskrav overholdes. - Bruk av bålpanne og kullgrill på egne terrasser innen borettslaget er forbudt for å redusere brannfare og ulempe for øvrige beboere. - Vi beholder trærne som står på tomta, men vi beskjærer de kraftig ned slik at man unngår strøm/gatelys. Vi ser an utviklingen på utspring/utgrening av trærne, før ny vurdering om noen år. I tillegg foreslår styret at man setter opp 3-4 nye trær langs med plenen mot Havikvegen. - Avtalen om TV/Internett med NTE/Altibox opprettholdes, avtale Altibox Flex S. - Styret ber generalforsamlingen om lov til å søke om økning av det ene lånet vårt. Det undersøkes hva vil det innebære med tanke på felleskostnader kapitaldel før en eventuell avtale inngås. Forespørsel begrunnes i HMS (helse, miljø og sikkerhet). - Alt.2: Træne fjernes i sin helhet, og det settes opp andre trær som ikke blir så høye. Nedover hele fasaden/gressplenene mot Havvikvegen. Pågående saker: - Ny heis: Februar-mars 2025. Vi blir uten heis i 7-8 uker (2.mnd). - Fasadevask er planlagt til våren 2026 for å opprettholde byggets utseende og vedlikehold. - Vedlikeholdsplan 2025-2034 er en oversikt over tiltak som må tas etter hvert og cirka kostnader på dette. Planen er ikke et vedtatt dokument, og kan endres av de fremtidige styrene ut fra behov og økonomi. - Misfarging under vinduer og metallbeslag som ligger for flatt - bør bøyes utover. - Løs fasadeplate på nordsiden. - Misfarging og sopp under balkonger ? vurder beslag på undersiden av betongkantene. - Taknedløp bør renses og eventuelt skiftes oftere. - Utilsiktet fukt i kjeller (baktrapp/nødutgang) og saltutslag - maling er ikke hensiktsmessig før fuktproblemet er løst. - Krypkjeller: vurder plastmatte for å redusere avdamping. - Enkelte garasjeporter er ikke tette ? tiltak anbefales for å hindre skadedyr, vann og is. - Loft er i god stand, men håndløper/list for støtte anbefales. - Høyt nivå av radon. - Utbedring av utvendig tak, etterisolering loft.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Dersom forkjøpsrett benyttes må det betales et gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (323 116,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 483 837,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret ber generalforsamlingen om lov til å søke om økning av det ene lånet vårt. Det undersøkes hva vil det innebære med tanke på felleskostnader kapitaldel før en eventuell avtale inngås. Forespørsel begrunnes i HMS (helse, miljø og sikkerhet). Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Saker fra styret/eierne: Trefelling eller beskjæring av trær på nedsiden av blokka. Forslag til vedtak: Alt.2: Træne fjernes i sin helhet, og det settes opp andre trær som ikke blir så høye. Nedover hele fasaden/gressplenene mot Havvikvegen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0007115917

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Borettslaget gjennomfører årlige dugnader. Typiske oppgaver på våren inkluderer: Raking av plen Spyling av gårdsplass og garasjeporter utvendig Kosting av egen garasje og utebod Sette ut utemøbler til felles bruk Innkjøp og klargjøring av blomster og potter Høstdugnaden er en enklere versjon, med hovedfokus på: Rydde inn utemøbler Kaste blomster og flytte potter for å klargjøre for brøyting Samle løv når det har falt mest Det blir ikke gjennomført flere høstdugnader fremover.

Dyrehold
Det er tillatt å ha fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse. Hunde- og kattehold skal godkjennes av styret. Styret kan gi dispensasjon for annet dyrehold. Tillatelse må innhentes i god tid før eventuell anskaffelse. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/194: 26.04.1939 - Dokumentnr: 900641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 30.01.1962 - Dokumentnr: 900239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1422 12.04.1976 - Dokumentnr: 2616 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 147988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:194 01.01.2020 - Dokumentnr: 1524570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:194

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Havikveien 5 datert 23.09.2004 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 082 914 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 072 914 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 074 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 083 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 086 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 2 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger inkl i provisjon 0 Boligselgerforsikring, 2,5 promille min kr 4 200,- 6 750 Eierskiftegebyr TOBB 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 5 713 Utlegg opplysninger TOBB 16 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 875   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.