BJØRKELANGEN Søbyveien 4

Tomt
947.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i et barnevennlig område med trygg skolevei og nærhet til turstier i skogen. Man kommer seg raskt og enkelt til sentrum med skoler, butikker og hyppige bussavganger. Eiendommen grenser til friarealer, i solrike, grønne og fredfulle omgivelser. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Ved hovedinngangen har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda med levegg, pergola og trapp til hagen. Her er det høyt under taket, og verandaen har utestikk, fint utsyn og et areal på ca. 34 kvm. Verandaen overbygger en markterrasse ved inngangen til underetasjen. Deler av terrassen har spilevegg av tre og benyttes i dag som vedskjul. Terrassen måler ca. 24 kvm, utstyrt med belysning og dobbel stikkontakt. I følge mottatt situasjonskart fra kommunen ligger carporten over tomtegrensen mot nord, og et lite uthus fra naboeiendommen ligger på boligens tomtegrense mot sørøst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Bjørkelangen, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet er rolig og barnevennlig, med gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Bjørkelangen tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert barnehager, skole med 10 trinn og videregående skole, samt butikker og kjøpesentre. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Forretninger/servicetilbud Rema 1000, Coop Xtra og Kiwi, ca 1,6 km Skole Bjørkelangen skole (1-10), ca 1,5 km Bjørkelangen videregående skole, ca 1,5 km Kjelle videregående skole, ca 3 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage, 3 km Burholtoppen barnehage, ca 600 m Festningsåsen barnehage, ca 4 km Ladestasjon, ca 1,6 km Bussholdeplass Bjørkelangen vgs, ca 1,5 km Togforbindelser Blaker Stasjon, ca 24 km Fetsund Stasjon, ca 30 km Lillestrøm Stasjon, ca 40 km

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs. Det er godt rutetilbud for pendlere. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988 og ble vesentlig oppgradert i 2021. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og er utvendig etterisolert på to sider. Dreneringen er fra 1988. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre med undertak av sponplater. Det er et kaldloft/kryploft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av plast, med beslag av metall, alt fra byggeåret. En del av pipebeslaget ble utbedret i 2024. Etasjeskilleren i første etasje består av et trebjelkelag som ble flytsparklet i 2021, da det også ble etablert vannbåren gulvvarme. Gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn, som også ble flytsparklet med etablering av vannbåren gulvvarme i 2021. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Entredørene er i malt, formpresset utførelse med glassfelt. Verandadøren er en malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass fra 2021. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre. Det finnes også en levegg og en trapp i trekonstruksjon, samt en pergola med stolper og taksperre av malt treverk. Under verandaen er det en terrasse på mark med spaltegulv og rekkverk i tre. En del av terrassen ved underetasjen har et betongdekke og en spilevegg av tre, og benyttes som vedskjul. Taket over denne delen er tekket med takplater av metall. Ved inngangspartiet er det et takoverbygd område i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv av tre og et saltak tekket med pappshingel. Garasjen er en frittstående bygning fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport av aluminium med glassfelt og en gangdør i trekonstruksjon. Det er også en tilbygd carport i en enkel trekonstruksjon med pulttak, tekket med profilerte metalltakplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det mangler isolasjon på ventilasjonsrør stedvis. Det er misfarget undertak/skader i undertaket ved pipen pga. tidligere lekkasje, som er utbedret med pipebeslag iht. eier. Det ble gjort fuktmålinger i treverk/takkonstruksjon på befaringsdagen og det ble ikke målt fuktighet/forhøyede fuktverdier. Det er misfarget undertak stedvis og dette kan skyldes for dårlig lufting av loftet og/eller dampbelastning fra underliggende etasje. - Utvendig - Veranda Avvik: Det er avvik: Pergola har gjenstående arbeider og det mangler rekkverk på verandaen ved pergolaen. - Utvendig - Takoverbygd inngangsparti Avvik: Det er avvik: Det mangler vannbrett og beslag mellom veggen og taket. Utett/ufagmessig løsning (er utenfor huset). Det mangler takrenner og nedløp. Det er skjevheter i konstruksjonen (det ble målt loddavvik på stolpene). - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det siste opptrinnet er ca. 6cm. høyere enn øvrige opptrinn. Det siste opptrinnet er uhensiktmessig høyt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler membran på vegger på vaskerommet og det mangler oppkant på membran mellom gulv og vegg. Det er synlig glipe/utett mellom gulv og gipsplate på veggen ved tekniske installasjoner. Ved evt. lekkasjevann fra anlegget er det fare for skader på boligen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder kun avløpsrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler for tilluft i enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Murpussen er for tynn og det er stedvis synlig skader/hull/manglende murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - U. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og det er ingen synlig oppkant for lekkasjesikring ved dørterskelen (krav er 15mm. oppkant på membranen ved dørterskelen med denne løsningen). Det er oppkant med ca. 5mm. på dusjnisjen som vil hindre lekkasjevann i å finne vei til sluket. Gulvet i dusjnisjen har nedsenk med kun 5mm. (krav til nedsenk er 10mm. med denne løsningen). - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun 5mm. fall fra gulv ved døren til gulv ved badekaret. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt. Det er ingen oppkant på membranen ved dørterskelen/ingen lekkasjesikring. Badekaret er plassert ned mot gulvet og det mangler drensåpning i badekaret slik at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner ikke vil finne vei til sluket. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Det er ingen oppkant med membran mot vegger eller mot dørterskelen. Det er sprekk i 1 gulvflis ved sluket. - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det ser ut til at membranen kun er smurt over sluket og at det mangler slukmansjett under klemringen. Det mangler membran på vegger og det mangler oppkant på membran mellom gulv og vegg. Det er synlig glipe/utett mellom gulv og gipsplate på veggen ved tekniske installasjoner. Ved eventuelt lekkasjevann fra anlegget er det fare for skader på boligen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er plassert under badekaret. Badekaret er fuget fast til veggen og ikke mulig å flytte på. Sluket er dermed ikke tilgjengelig med dagens løsning. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig soverom i 1. etasje er nå en del av entre/gang. Terrasse mot syd og takoverbygd inngangsparti er ikke beskrevet på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd carport er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Tilbygd carport er bygget utenfor tomtegrensen. Carporten må fjernes eller endres slik at denne plasseres innenfor tomtegrensen. For at carporten skal være godkjent må den byggemeldes/søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Nyere håndverkstjenester Renovert 2 baderom av MC Bygg AS iht. fremvist sjekkliste datert 02.07.2021. Arbeid på elektrisk anlegg av Expert Gruppen AS iht. samsvarserklæring datert 29.07.2021. Installert vannbåren gulvvarme i 2021 av Rørlegger In Duty - dokumentasjon er ikke fremvist. Flytsparklet gulv og installert ildsteder av Telemark Gulvavretting AS i 2021. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: MC Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: MC Bygg (våtromssertifikat) - membrand og våtromplater på vegger og mansjett. Fagfolk på rørleggerarbeid (ikke kvittering, men bilder ) og fagfolk på elektriske ( ikke kvittering ). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Total oppussing. Ny isolasjon, våtromsplater, våtromsmembrand på vegg. På gulv ny støp med gulvvarme. Nye fliser på gulv og vegger. Nytt toalett, nye dusjvegger, nytt badekar og ny innredning. Dette er gjort i begge etasjer ( underetasjen har ikke badekar, kun glassvegger i dusjen ). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt er nytt utført av fagfolk, men har ikke kvittering 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var en utetthet ved blikkplate ifbm pipe, men dette er utbedret av eier selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Ny blyplate over gammel og pusset røykpipe etterpå. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Ny blyplate over gammel og pusset røykpipe etterpå ifbm rep av utetthet ved pipe. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bygget carport. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Rørlegger In Duty. Beskrivelse av arbeidet: Installert vannbåren gulvvarme. Ikke kvittering. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Telemark Gulvavretting AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny peis i 1. etasje. Montering av ny peis i underetasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Expert Gruppen AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Tiltalende enebolig over to plan. - Pusset opp i senere år. - Barnevennlig, med trygg skolevei. - Nær skoler, busstopp og sentrum. - Garasje med tilbygget carport. - Gruset gårdsplass v/inngangen. - En større veranda på 34 kvm. - Overbygget terrasse på 24 kvm. - Gode solforhold på uteområdet. - Overflatene pusset opp i 2021. - Vannbåren gulvvarme fra 2021. - Bred entré med garderobeskap. - Peisovn i gangen i underetasjen. - Pen kjøkkeninnredning fra 2021. - Godt med skap- og benkeplass. - Smart barløsning under vinduene. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Peisovn for ekstra hygge i stuen. - To flislagte bad/wc oppusset i 2021. - Badekar på hovedbadet. - Separat vaskerom i underetasjen. - To soverom med garderobeskap. - To boder i underetasjen hvorav en er innredet. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, stue og kjøkken. Underetasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, bod og bod/innredet rom. Annet: Kryploft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i en familiebolig med hyggelig atmosfære. Huset går over to etasjer, med innganger på begge plan. Hovedinngangen er overbygd og gir et godt førsteinntrykk. Vel inne har boligen en bred entré med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte veggflater. I entreen står det et lysegrått garderobeskap med tilhørende sittebenk ( dette medfølger ikke ). Boligen holder en god standard, der overflatene ble pusset opp i 2021. Samme år ble det lagt vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Gangen i underetasjen har peisovn og to tilliggende boder. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom med peisovn for ekstra hygge. Rommet får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike verandaen. Laminatgulvet er det samme som i entreen, og hvitmalte veggflater gir et godt utgangspunkt for innredningen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan familien samles for filmkvelder i sofakroken eller hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Her er det mye oppbevaring, gode arbeidsflater og smart barløsning i en funksjonell u-form. Innredningen ble montert i 2021, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, stor oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over benken er det lyslister og plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på nederste plan. Begge badene ble pusset opp med en moderne finish i 2021. Oppe har badet et stilrent uttrykk med sorte gulvfliser og store, grå veggfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et badekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer, et hvitt høyskap og et speil med lys integrert. Bad 2 Badet i underetasjen er innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser. På badet er det vegghengt toalett og vannbåren gulvvarme, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og svingbar glassdør. Den øvrige innredningen består av et servantskap med lysegrå skuffer og tilhørende speilskap. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og det er montert et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har to pene soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er malt i en mørk og trendy jordfarge, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Begge soverommene har garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to boder på nederste plan. Den ene boden er innredet med vindu og benyttes i dag som ekstra soverom, men rommet er godkjent brukt som bod og ikke oppholdsrom. På opprinnelige byggetegninger er deler av entreen oppe et soverom. Det opprinnelige vindfanget og soverommet er innlemmet i dagens entre.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er fra 2021. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Deler av anlegget er fra 2021 og deler er fra 1988. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet, naturlig avtrekk fra baderom i 1. etasje og elektrisk vifte på baderom i underetasjen. - Varmesentral: En elektrisk fyrkjele/kolbe av typen Vaillant eloBlock fra 2021 forsyner varmtvann til den vannbårne gulvvarmen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2021 og er plassert på vaskerommet. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i rom i begge etasjer, med unntak av den lille boden i underetasjen. Anlegget er fra 2021. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap og sittebenk i entre medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt internett-tilgang inn i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 28 kvm, med sidedør, elektrisk portåpner og tilbygget carport. Foran garasjen er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Den tilbygd carporten er ikke byggemeldt og er oppført utenfor tomtegrensen. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om dette forholdet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2024 uten avvik, men det ble oppdaget beksot i skorsteinen. Denne type sot kan på sikt gi sotbrann i skorsteinen. Det anbefales å endre måten å fyre på. Siste tilsyn på eiendommen ble avholdt i 2019 uten avvik, men med følgende kommentar: Beskyttelsesplatene i ildstedet er defekt. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 2003. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende det elektriske anlegget: Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer er fra 2021 iht. fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring datert 29.07.2021. Det foreligger ikke øvrig dokumentasjon på anlegget/det foreligger ikke dokumentasjon på elektrisk anlegg utført i forbindelse med oppussing av rommene i boligen. Ovennevnte er ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann og el-anlegg anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet samt elverket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I 2021 fikk eneboligen en elektrisk fyrkjele som forsyner varmtvann til vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av den minste boden. For vedfyring er det peisovner fra 2021 i stuen og i gangen i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på badet i underetasjen. Varmtvannstanken ble skiftet i 2021, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinært renovasjonsgebyr, forbruksgebyr vann og avløp, feie/tilsynsgebyr pipe, abonnementsgebyr vann og avløp, akonto beløp vann og avløp og vannmålergebyr. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1112436

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4449744

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Boligen har ikke installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/131: 06.01.1988 - Dokumentnr: 51 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket 22.12.1987 - Dokumentnr: 10482 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1850568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:131 01.01.2024 - Dokumentnr: 119036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:131

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av bolig" i Søbyveien 4, 1940 Bjørkelangen, datert 18.03.1991. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er bygget større terrasser enn på tegninger og det er bygget adkomsterrasse. - Vindfang og soverom i 1. etasje er innlemmet i entreen. - En bod i underetasje er tatt i bruk som soverom. - Carport fremkommer ikke på tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende bolighus. Følger reguleringsplan for feltene L4, L5, L6 og L7 - Bjørkelangen. Planen regulerer området for oppføring av frittliggende bolighus med tilhørende garasjer. 29.01.1974. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 945,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, tilstandsrapport mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.