FLATANGER Vanganveien 45

Tomt
922.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 922 kvm. Tomten er flat og fin, med parkeringsplass for flere biler. Plen og noe beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik beliggenhet med fin utsikt mot Storfjellet. Ideell beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage og idrettshall, og gangavstand til nærbutikk, kommunehus og helsetjenester. Naturopplevelsene ligger rett utenfor stuedøren med sjø, vann, skog og fjell i umiddelbar nærhet, og fantastiske muligheter for turer, fiske og friluftsliv.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Bebyggelse
Eiendommen grenser inn mot barnehage, bolig og landbrukseiendom.

Barnehage/skole/fritid
Vangan barnehage (1-5 år) 0 km

Skolekrets
Lauvsnes skole (1-10 kl.) 0.4 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje på grunnmur i betongstein. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med eternitt og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det har lekkasje fra toalett 2, som ikke har vært i bruk de siste 5 årene. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ved ekstremvær/regnvær har det vært tilfeller av at det har drevet vann ned langs pipa og mur bak ovn. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved mye og ujevn vind (kveftevind) kan det innimellom slå inn røyk fra ovnen. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidlig på våren har det vært tilfeller av at maur har krøpet inn under ett av stuevinduene en periode. Ellers har nåværende leieboer i vår funnet få noen småkryp ala liten bille i kjøkkenskapet ved vask (ikke identifisert type).

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bi-inngang, stue, kjøkken, 3 soverom, tv-stue/soverom, bad/wc, vaskerom, toalett. 2 boder.

Standard
1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Bi-inngang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmtvannstank. Stue: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc og badekar. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant og wc. Bod 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres fra krypkjeller gjennomslag av fukt, enkelte steder langs grunnmur. Dette er et symptom begrenset funksjon. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Krypkjeller Oppsummering: Krypkjelleren har for liten lufting som gjør at fuktig luft ikke blir ventilert ut av krypkjelleren, med påfølgende risiko for en skadeutvikling i konstruksjoner og materialer. Det er i deler av grunnmur synlig gjennomslag av fukt. Anbefalte tiltak: Alle ventiler i grunnmur bør holdes åpne, avhengig av årstid. Yttervegger Oppsummering: Det registreres soltørkede partier med sprekker i kledningen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på kontrollert sted. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Alder, soltørket kledning vil øke behovet for jevnlig vedlikehold av utvendige fasader. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i områder rundt fuktmerker og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det gjøres imidlertid oppmerksom på alder i taktekking og undertak med økt risiko for lekkasjer. Det blir opplyst at det ved slagregn har forekommet at det har sivet vann inn langs innvendig pipeløp fra taket. Det mangler i et område over bad isolasjon mellom oppvarmet del og kaldtloft. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes. Renner og nedløp Oppsummering: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak: Ifb. med en omtekking av yttertaket må takrenner byttes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: I et begrenset område under bad ligger det åpen isolasjon mellom gulvbjelker som ikke er tildekket med papp, alternativt plater. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Anbefalte tiltak: Isolasjon mellom gulvbjelker i krypkjeller bør dekkes til med plater el. lignende. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er tildekket med malt tapet mot kjøkken. Sotluken er løs, ikke festet tilstrekkelig i pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkenet er originalt fra byggeåret og har utlevd sin normale levetid, må byttes ut for å fylle dagens krav til standard og funksjonalitet. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes tiltak, montere ny kjøkkeninnredning for å møte dagens krav og forventninger til standard / funksjonalitet. Oppsummering av avtrekk: Det registreres begrenset effekt på avtrekksviften. Anbefalte tiltak avtrekk: Ny avtrekksvifte må monteres ifb. med en oppgradering av kjøkkenet. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger må skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres råteskader i karmer og glasslister på enkelte vinduer. Vinduene i sin helhet fremstår med høy slitasje. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skader må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Taktekking Oppsummering: Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Anbefalte tiltak: Taktekkingen nå oppgraderes. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og må ved ved fjerning behandles deretter. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate på deler av taket og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på glatte metallplater. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Toalettrom Oppsummering: Rom med høy slitasje. Iflg. selgers egenerklæring har rommet ikke blitt benyttet på 5 år pga. lekkasje fra klosett. Det registreres ingen avvik ved fuktsøk i utsatte soner på innvendige overflater i rommet under befaringen. Anbefalte tiltak: Tiltak, opparbeidelse av nytt toalettrom er påregnelig. Gulvet bør i den forbindelse kontrolleres for skader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Elektrisk Oppsummering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for installasjon av ny strømmåler i 2018. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskapene som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser, en utvidet el-kontroll samt tetting av hull i sikringsskapene. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Vaskerom fra byggeår må pga. alder / slitasje rehabiliteres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom / bi-inngang uten å registrere symptomer på skader. Anbefalte tiltak: Det må påregnes en renovering av rommet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering: Bad/wc fra byggeår må pga. alder / slitasje rehabiliteres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom / vindfang uten å registrere symptomer på skader. Det registreres på innvendige overflater eldre fuktskader i takplater ved ventildeksel. Anbefalte tiltak: Badet må renoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet: Det er foretatt mindre endringer fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel, er ikke søknadspliktige tiltak. Brannslokningsapparat og røykvarsler er eldre enn 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
38529153

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 490 Omkostninger totalt 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 543 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 546 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Feier kan ikke tidfeste siste kontroll av ildsted/storstein. Kontroll er bestilt og rapport vil foreligge til visningen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12222

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
363859

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1382664

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel vannavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
6124

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannavgift betales til Lauvsnes Vannverk Sa.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/13/284: 26.01.2001 - Dokumentnr: 563 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:1 26.01.2001 - Dokumentnr: 563 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1749 Gnr:13 Bnr:1 Fnr:72 01.01.2018 - Dokumentnr: 274825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1749 Gnr:13 Bnr:284 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1970.

Vei, vann og avløp
Privat vannverk, kommunal vei, kommunal kloakk. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Eiendommen grenser inn mot areal godkjent utnyttet til Offentlig eller privat tjenesteyting og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Boligen ligger i område merket med Ras- og skredfare. Se vedlagt utsnitt av kommunaeplan. Kontakt Flatanger kommune for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 490 Omkostninger totalt 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 543 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 546 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.