FLEKKEFJORD Kildegaten 2

Tomt
146.9m²

Beskrivelse av tomt
Sjarmerende eiendom med fin opparbeidet tomt. Bakgården er belagt med belegningsstein, og her er rikt beplantet. Dette kan bli en oase midt i byen. Det medfølger en liten parkeringsplass som er belagt med heller. Eiendommen er adskilt med et stakittgjerde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Øvrebyen som har masse sjarmerende, eldre småhusbebyggelse i tre. Boligen ligger i enden av rekken, og like ved så har man en flott opparbeidet lekeplass og isbane på vinterstid. Parkeringshuset ligger like i nærheten hvor man kan leie parkeringsplass. Fra eiendommen er det gangavstand til alle byens fasiliteter. Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen.

Adkomst
Fra Øvre Park, ta inn på Nesgaten, for så og ta til venstre inn på Kildegaten. Følg Kildegaten til du får boligen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I sentrum er det flere barnehager og skoleklasser i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon
Fra sentrum er det gode bussforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning av type dobbelfals med staff og noe stående kledning øvre del av fasader.

Innhold
Vi har en særegen og godt ivaretatt enebolig i Øvrebyen for salg. Boligen er trolig fra før 1900 og er godt bevart. Her er mange fine, orginale detaljer både innvendig og utvendig. Det ble gjort en større renovering i 1997, og badet ble renovert i 2012. Det er også laget en koselig frokoststue som har utgang til bakgården. Boligen er innholdsrik og går over tre etasjer. Her finner man en entre/ gang med adkomst til loft og kjeller. Toalettrom. Kjøkkenet har en litt utradisjonell løsning som gir god arbeidsplass. Stor spisestue som har peis sammen med kjøkkenet. Stue med vedovn og tv- stue. Liten gang ned til frokoststuen. Loftet har stort flislagt bad/ wc, kontor med sovealkove og 2 soverom. Kjelleren har to store rom som brukes til soverom, Kjellerstue, gang og bad/ wc. Eiendommen er pent opparbeidet med et koselig uteområde som er rikt beplantet. Her er også gode solforhold. Det er også mulighet til å parkere en liten bil på egen tomt. For øvrig så er det et parkeringshus like ved hvor man kan leie parkeringsplass. Øvrebyen er et verneområde med en idyllisk trehusbebyggelse. Miljøet er består av godt vedlikeholdt bebyggelse, og like bortenfor finner man en flott lekeplass og Vollen isbane på vinterstid. Fra eiendommen er det gangavstand til alle byens failiteter. Dette er en sjarmerende bolig som er godt ivaretatt og mye av sin opprinnelige sjarm. Velkommen til visning.

Standard
Boligen ble renovert innvendig i 1997. Utvendig er mye av kledningen orginal fra byggeår. Her er også noen originale vinduer med varevinduer, samt et flott sikifertak. Boligen er pusset opp på en varsom måte og har mange fine orginale detaljer. Boligen går over tre plan og inneholder: Hovedetg.: Entre/ gang: Malt panel i tak, panel på vegger og terrakotta-fliser på gulv. Entreen har god plass for yttertøy, og herfra er det trapp til loft og kjeller. Toalettrom: Malt panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Frokostrom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og skifergulv. I tilknytning til kjøkkenet er det en liten trapp ned til dette koselige rommet som har utgang til bakgården. Kjøkken: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og flislagt gulv på kjøkkenet. Stort kjøkkenrom med peis. Kjøkkenet har en litt utradisjonell løsning som gir en god arbeidsplass. Spisestuer: Malt rupanel med drager i tak, tapet og brystningspanel på vegger og parkettgulv. Stor og sjarmerende spisestue med utgang til uteområdet. Spisestuen har nærhet til kjøkkenet og peisen. Stue: Malt rupanel med drager i tak, tapet og brystningspanel på vegger og parkettgulv. Koselig stue med vedovn. Her er god plass til sittegruppe m.m. Tv- stue: Malt rupanel med drager i tak, panel på vegger og parkett på gulvet. Det er åpent mellom begge stuene. Loft: Trappegang med kott: malt panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger, parkett på gulvet. Bad/ wc: Malt panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv. Stort bad som inneholder hjørnebadekar, dusjkabinett, wc og dobbel servant. Soverom 1: Beiset panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger, parkett på gulvet. Stort rom med flere bruksmuligheter. Her er sikringsskapet plassert. Hobbyrom/ loftstue: Panel i tak, panel på vegger og parkett på gulvet. Stort rom med utgang til balkong. Her det en eldre kjøkkenbenk med vask. Soverom 2: Beiset panel i tak, Tapet og brystningspanel på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Kjeller: Kjellerstue: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkett på gulvet. Stor kjellerstue. Soverom 3: Panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom. Gang: Panel i tak, panel på vegger og terrakotta fliser på gulvet. Her er utgang til bakgården. Bad/ wc: Beiset panel i tak, baderomsplater og våtromstapet på vegger, flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom 4: Panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger, furugulv. Stort soverom som har tofløyet skyvedør mellom soverom 3 og 4. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Disse to takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning av disse to vinduer må beregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige dører - 2 - 3: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Har fått en god del råteskader. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Må beregnes og skiftes ut i sin helhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder spesielt på loftet og gang hovedetasjen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Rom under terreng: Vurdering av avvik: ? Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. ? Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktighet og skader i utforede vegger ble påvist ved hulltaking og det er blitt brukt fuktsperre (plast på utforde vegger. Dette gjør at kondens/fuktighet ikke slipper ut av konstruksjonen. Råterskader på bunnsvill for utforede vegger. Fuktmerker og fuktighet ble registrert ved i furugulv langs veggene på begge soverom. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. De fleste utforede vegger og gulv må mest sannsynlig rives/fjernes. Det er viktig at ingen ting blir bygget opp på nytt før årsaken til fuktighet er kartlagt/utbedret. Kostnadsestimat: Over 300 000. Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen synlig mansjett/membran i sluke og ved overgang til dør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gulv og overgang til vegger må fuktsikres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Loft > Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Noe fall i rundt selve sluke og motfall i mot innredning og dør. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Drenering: Vurdering av avvik: ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ut i fra vurderinger i kjeller ved utforede vegger. Konsekvens/tiltak ? Drenering må skiftes. Må vurderes når utforede vegger er åpnet i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er enkelte knekte taksten. Eldre undertekking og ingen beslag i gradrenner i sammenføyninger. (kun synlig papp. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Knekte takstein må skiftes. Undertekking bør vurderes nærmere. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er avvik: Eldre noe slitt bunnbeslag på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Tiltak: På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Noe oppgraderinger av takrenner må beregnes med utskiftninger på noe sik Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe råteskader på bunnstokk og kledningsbord i mot denne, da spesielt på ene endeveggen. Ellers har maling løsnet/skallet av enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendige dører - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Har også større skader i nedre del utvendig. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse dører med enkelte utskiftninger på noe sikt. Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre fuktmerker på tapet på ene soverommet på loftet, bom under klinkerfliser, skader på parkett ved pipe i kjellerstue og tapet har løsnet i fra underlaget flere plasser i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. En del oppgraderinger av enkelte overflater bør beregnes. Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: En del misfaging av undertaket og synlige eldre fuktmerker i rundt pipe. Det må nevnes at det ikke var vanlig med lufting av skråtak i denne byggeperioden. Noe sig i takutsikk ved siden av kvist. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Tiltak: Undertaket fungerer med dagens missfarging enkelte steder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke alle opprinnelige vinduer kan åpnes. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del utvendig vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Underliggende himling ble vurdert i stue med tilhørende søk uten å avdekke noen unormale forhold. Er en dobbel himling i stue med falske bjelker på den underste himling. En må følge med på kondensering og andre symtomer, da dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder på trapp med repos. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er avvik: Noe innsig av fuktighet må forventes og det vil alltid komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er liten frihøyde i trappeløp Dette gjelder på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det bør gjøres lokale tiltak. Noe vanskelig å få øket frihøyden på denne trappen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Gjelder under trapp. Tiltak bør vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble renovert innvendig i 1997 Bad/ wc i andre etasje ble renovert i 2012

TV/Internett/bredbånd
Det er mulighet for å legge inn fiber!

Parkering
Det er mulighet for å parkere en bil på eiendommen. Ellers ligger parkeringshuset like ved, hvor man kan leie parkeringsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er peis på kjøkken/ spisestue og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Kr 1048 Avløp: Kr 1863 Renovasjon: Ekstern leverandør Branntilsyn, feiing: Kr 642 Eiendomsskatt: Kr 4318 Vannmåler sist avlest 31.12.2023: 27 m3 Forbruk vann og avløp kommer i tillegg til fast avgift.

Formuesverdi primær
593367

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2254796

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/1358: 10.01.1979 - Dokumentnr: 68 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:203 Bnr:241
01.01.2020 - Dokumentnr: 1213703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:1358


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger i et spesialområde for bevaring. Bygningen er merket med gul trekant i SEFRAK- registeret. Formålet med å regulere området til spesialområde- verneverdig bebyggelse er å bevare den antikvarisk og kulturhistorisk verneverdig bebyggelsen og å sikre områdets særpreg for ettertiden. Se nærmere beskrivelse av dette for reguleringsplan for Øvrebyen.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550 ,- oppgjørshonorar kr  6.000,- og visninger kr 0, -. Alle beløp er inkl. mva.