FLEKKEFJORD Kvellandstrand 7F

Tomt
441.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svært godt utnyttet. Her er gruslagt innkjørsel og flotte støttemurer i naturstein. Tomten ligger i en helning, så her er to terrasser på forskjellige nivåer. Ved hovedinngangen er det en stor terrasse med tilhørende avskjermet område med massasjebad. Her er også en innglasset sommerstue for litt kjølige sommerkvelder. Fra hele eiendommen kan man se den flotte utsikten. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i enden i veletablert hyttefelt i Kvellandstrand. Terrenget er noe bratt, så det gir en helt utrolig flott sjøutsikt utover Hidrasundet og mot Hidra. Fra eiendommen er det bare ca. 12 minutter inn til Flekkefjord sentrum med alle fasiliteter. Siden det følger med båtplass, har man mange spennende turer i vente. En båttur inn til Flekkefjord med en stopp ved Torsøy, eller en tur rundt Hidra eller Andabeløy.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum kjør 44 mot Hidra. Ta til venstre inn på Abelnesveien 469. På Abelnes tar man til høyre mot ferjeleiet til Hidra, og ta første til venstre inn på Kvellandsrand. Kjør ned bakken og ta til venstre igjen og kjør til enden. Veien er asfaltert nesten helt frem. Det siste stykket er gruslagt. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse til Flekkefjord

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegger i trekonstruksjon er kledd med liggende kledning.

Innhold
Vi har en lekker hytte med et nydelig uteområde for salg i Kvellandstrand. Hytta er fra 2010 og holder høy standard. Det er nylig blitt montert solfangere på taket og installert elbil- lader. Eiendommen ligger i et veletablert hyttefelt som har en svært flott sjøutsikt. Hytta inneholder en utvendig bod like ved inngangspartiet. Entre/ gang med hengeplass for yttertøy. Enkelt vaskerom/ bod. Bad/ wc med dusjkabinett. Stort soverom med plass til dobbeltseng. En liten avsats ned kommer man til en stor stue med nydelig utsikt. Her er også åpen løsning til kjøkken med plass til spisebord. Loftsetasjen har egen inngang til loftstue med plass til en liten sittekrok. Her er også et bad/ wc med dusjkabinett og to soverom med plass til dobbeltseng. Like ved inngangen har man også en utvendig bod også her. Eiendommen ligger i en helning og har en gruslagt innkjørsel. Her er også to store terrasser på hver side av hytta hvor man har flott utsikt utover Hidrasundet. Ene terrassen har en levegg og en flott sommerstue for kjølige sommerkvelder. Eiendommen ligger i nærheten til ferjeleiet til Hidra som har mange flotte turmuligheter og en idyllisk trehusbebyggelse. Herfra er det også kort avstand til Flekkefjort med alle fasiliteter. Dette er en hytte som passer perfekt til alle årstider og har nærhet til sjøen. Velkommen til visning.

Standard
Fritidsboligen er fra 2010 og holder en høy standard. Hele eiendommen er svært godt utnyttet med terrasser og utestue.I tillegg så er det et skjermet område med massasjebad. Det er nylig blitt montert solfangere og installertelbil-lader Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetg.: Utvendig bod: Like ved inngangen er det en utvendig bod. Entre/ gang. Beiset panel i tak, MDF plater på vegger og flislagt gulv. Her er god plass for yttertøy, og trapp til loftsetasjen. Fra gangen er det en liten avsats ned til stue/ kjøkkendel. Vaskerom: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet. Enkelt vaskerom med god skapplass. Bad/ wc: Beiset panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet har god størrelse og inneholder servant, vegghengt toalett og dusj. Soverom 1: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse. Stue: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stor stue med nydelig utsikt Her er ekstra god takhøyde. Her er plass til både sittegruppe og langbord. Fra stuen er det utgang til terrassen. I stuen er det pipe, så man har mulighet for å sette inn en vedovn. Kjøkken: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkettgulv. Lyst og pent kjøkken med innredning fra IKEA. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin. Mellom stue og kjøkken er det åpen løsning. Andre etasje: Loftstue: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkettgulv. Kodelig loftstue ed plass til en liten sittegruppe. Her er egen utgang til terrassen på baksiden av fritidsboligen. Soverom 2: Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Beiset panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet har god størrelse og inneholder dusj, servant og vegghengt toalett. Utvendig bod: Like ved inngangen er det en utvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Snøfangere: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Ved manglende snøfangere er det fare for nedfall av snø/is med påfølgende skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  Forhold som har fått TG2: Overflater gulv soverom 2 etg: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Soverom i 2 etasje mot øst har fuktskade på parkett under vinduer. Ettersom det også er litt fuktskade på vindusforing, antas det at vann har trukket inn via vindu. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommet fungerer med skade, men det er fare for at staver på parkett kan løsne. Det var ingen målbar fuktighet ved befaring. Det bør testes om det er lekkasje fra vindu eller om vann har trukket inn ved lufting Overflater gulv på bad 2.etg: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite og varierende fall på gulv mot sluk i dusj. Forskrifter tilsier at tilstrekkelig fall vil være 1:50. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater gulv på bad 1. etg: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite og varierende fall på gulv mot sluk i dusj. Forskrifter tilsier at tilstrekkelig fall vil være 1:50. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er nylig blitt montert solfangere på taket.

Parkering
Det er kjørevei til døra, og det medfølger parkeringsplass på felles parkering.

Diverse
Båtplassen som medfølger har innvendig bredde på ca. 2,5 meter. Fin gangvei ned til båtplassen fra hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Kr 921 Avløp: Ekstern leverandør Renovasjon: Ekstern leverandør Branntilsyn, feiing: Kr 583 Slamtømming: Ekstern leverandør Eiendomsskatt: Kr 2664 Forbruk vann kommer i tillegg til fast avgift. Vannmåler avlest 31.12.2021 på 540 m3

Formuesverdi sekundær
823703

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/32/234: 02.12.2009 - Dokumentnr: 923499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:32 Bnr:192
01.01.2020 - Dokumentnr: 440099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:32 Bnr:234
07.12.2009 - Dokumentnr: 936477 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:32 Bnr:41
Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:32 Bnr:192
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2009 - Dokumentnr: 936477 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:32 Bnr:192
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
07.12.2009 - Dokumentnr: 936477 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:32 Bnr:41
Med flere bestemmelser
07.12.2009 - Dokumentnr: 936477 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:32 Bnr:220
Bestemmelse om adkomstrett
31.05.2022 - Dokumentnr: 578793 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:32 Bnr:220


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2010

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.550 ,- oppgjørshonorar kr  6.000,- og visninger kr 2.500 , -  Alle beløp er inkl. mva.