FLEKKEFJORD Lyngveien 28C

Tomt
298.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lettstelt og pent opparbeidet. Ved hovedinngangen er det støpt dekke med gjerde. Innkjørselen har belegningsstein til garasje. Uteområdet ellers har en stor terrasse hvor man har en utrolig flott fjordutsikt og gode solforhold. På terrassen sitter man helt usjenert uten innsyn fra sidene.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Rauli. Her er nydelig fjordutsikt og gode solforhold gjennom hele dagen. Boligen ligger like ved en flott opparbeidet lekeplass. Boligen ligger i en blindgate med lite trafikk. Liken nedenfor er det et friområde hvor det går en gangsti. I området er det flotte turløyper og kort avstand til Rauli barnehage.

Adkomst
Ved Cirkel K, ta inn på Rauliveien og følg denne til du får Lyngveien til venstre. Ta inn her og følg denne opp bakken og rundt svingen. Ta så til venstre inn og kjør til enden av bebyggelsen. Boligen ligger på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Rauli barnehage: 1.1 km Grønnes barnehage: 1.5 km Sentrum barnehage: 1.8 km SKOLER: Sunde skole: 1.4 km Flekkefjord ungdomsskole: 3.3 km Flekkefjord videregående skole: 3.7 km Kvinesdal videregående skole: 25.1 km

Skolekrets
Flekkefjord

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Flekkefjord rutebilstasjon: 1.6 km TOG: Sira stasjon: 20.2 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekking med betongstein med lufting av konstruksjonen overtak. Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft.

Innhold
Velkommen til Lyngveien 28 C! Vi har en flott enebolig i kjede for salg i populært område. Boligen er fra 2005 og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er nylig blitt opparbeidet et nytt uteområde ved inngangspartiet. Ellers er det satt inn to nye varmepumper. Tomten er lettstelt og herfra har man nydelig utsikt. Boligen går over to plan og inneholder: Entre/ gang med garderobeplass. Bad/ wc med badekar. Teknisk rom med innredning. Gang med skyvedørsgarderobe. Stue med vedovn og utgang til terrasse. Her er store vindusflater som gir godt med lys og en god opplevelse av den flotte utsikten. Kjøkken med plass for spisebord. Åpent mellom stue og kjøkken. Tv- stue med varmepumpe. Loft: Loftsgang med stort kott. Stort hovedsoverom med utgang til balkong. Soverom 2 og 3 med god størrelse. Bad/ wc med dusj på gulv, servant og toalett. Tomten er pent opparbeidet. Like ved inngangspartiet er det nylig blitt støpt en platting med gjerde, og det er belegningsstein til garasje. Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert terrasse som har godt med sol gjennom dagen og en utrolig flott fjordutsikt. Terrassen er skjermet for innsyn fra begge sider, og i enden av garasjen har man en utvendig bod. Eiendommen ligger i en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk, og like ved så er det en flott opparbeidet lekeplass. Like bortenfor er det gjesteparkering. Dette er en svært tiltalende bolig på lettstelt tomt og en utrolig flott utsikt. Hvis en har behov er det enkelt å bruke den ene stuen som ett soverom 4! Velkommen til visning.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående god standard, og er godt vedlikeholdt. Uteområdet ved inngangspartiet er nylig blitt oppgradert. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med garderobeplass. Teknisk rom: Rommet har innredning fra Hamran og god lagringsplass. Sentralstøvsuger. Bad/ wc: Badet har god størrelse og inneholder badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er nylig blitt malt med våtromsmaling på vegger og det er fliser på gulvet. Gang: I gangen er det skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen har god størrelse med plass for sittegruppe m.m. Her er vedovn og utgangsdør til terrassen. Store vindusflater som gir godt med lys og en god opplevelse av den flotte utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet har original innredning fra byggeår. God benk- og skapplass, samt plass for spisebord. Åpent mellom stue og kjøkken. Tv-stue: Koselig tv-stue med varmepumpe, som ligger åpent til stuen. Rommet kan fint avdeles dersom man ønsker å ha et soverom i hovedetasjen. Loft: Loftsgang: Her er det plass til flere skap! Soverom 1: Stort hovedsoverom med utgang til balkong. Rommet kan fint brukes til loftstue om man ønsker det. Her er varmepumpe. Her er både ett stort og ett lite kott med lagringsplass. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Her er kott med lagringsplass. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Her er kott med lagringsplass. Bad/ wc: Badet inneholder servant, dusj på gulv og toalett. Det medfølger garasje og utvendig bod. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett, belegg og flis. Veggoverflater: Tapet Takoverflater: Himlingsplater Bad loft: Fliser på vegger og gulv, himlingsplater i tak Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Pipe som er pusset over tak bør jevnlig impregneres for at ikke fukt skal trekke inn i pipe Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Pipe anbefales at blir helbeslått over tak Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Balkongdør i stue har mindre fuktskade i dørspeil. Årsak vurderes å være grunnet svekkelser i overflatebehandling slik at fuktighet kommer inn i treverk bak overflaten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av dører -Konsekvens om tiltak ikke utføreres er at råteskader kan utvikles i dørbladet Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av tre i fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted:  Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ubrennbar plate på gulv under luken. Dette gir økt risiko for brann utvikling ved eks. uttak av aske. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Det er etablert tett oppkant rundt dusj som forhindrer vann å kunne renne inn til sluk fra hele gulvet med fare for at vann kan renne ut av rommet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. -Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom og i garasje. Det er også gjesteparkering like ved.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumpe i loftstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt 4319 kr. for 2025 Vann 3485,72 for 2025 Avløp 5782 for 2025 Feiing 660 for 2025 Totalt for 2025 inkludert avregninger fra forrige år 14247 Irs Renovasjon 3774 for 2025

Formuesverdi primær
670902

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2683606

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/1813: 08.10.2003 - Dokumentnr: 2818 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.2025 - Dokumentnr: 925593 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
15.05.2003 - Dokumentnr: 1283 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:203 Bnr:529
01.01.2020 - Dokumentnr: 1215899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:1813


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2005

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.