HAKADAL Hammerdalsveien 1

Tomt
1990.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet er opparbeidet med sittegrupper, asfaltert adkomst og store grøntarealer. Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Åneby i Nittedal kommune. Åneby ligger omtrent seks kilometer fra kommunesenteret Rotnes, og har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til lekeplass, ridesenter, fotballbane og skøytebane. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Rulsedammen badeplass i Nitelva, med fine svaberg og barnevennlig strand. Nordmarka og Romeriksåsen ligger like ved leiligheten, med et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året, samt flere bade- og fiskevann innover i terrenget. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 6 min unna med bil. Her finner du et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Det er ellers kort vei til både Hakadalshallen og Elvetangen idrettsanlegg. For golfentusiaster kan Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, driving range, proshop og kafé. Nordmarka lokker med lysløyper, og i Nittedal kan du prøve deg på skiløypa bygda på langs. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor førstnevnte nås på ca. 10 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal et rikt og variert utvalg. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, post i butikk, eiendomsmegler og Haganlegene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 3,8 kilometer til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,7 kilometer til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ulven familiebarnehage er den nærmeste, rett utenfor døren.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rulse, som ligger ca. 4 minutter unna til fots. Det tar ca. 12 min å sykle til Åneby stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 34 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Hakadal, 14 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 39 min til Oslo lufthavn og 34 min til Oslo sentrum.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekker med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. Nevnte bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene. Disse er visuelt registrert uten eksakte målinger, da det ikke inngår i oppdraget. Dette er ikke uvanlig i eldre bygninger, men kan gjøre at gulvet føles skjevt, påvirke møblering eller bruk, og avretting kan være nødvendig før legging av nye gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg, vurder dette nøye på visning. Ved planlagt oppussing, be en fagperson undersøke omfang og kostnader. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Andre utvendige forhold Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutnngens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt til å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, og kan medføre behov for økt vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Hovedstoppekran for vanninntaket er ikke lokalisert. Uten stoppekran kan vann ikke stenges ved lekkase eller arbeid. Det må påregnes nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskiftning blir nødvendig. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Kjøkkenet har ikke forsert avtrekk, kun kullfilterventilator. Fravær av ventil for avtrekk reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkase kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Automatisk lekkasjestopper er ikke observert i tilknytning til berederen, selv om dette var krav da berederen ble montert. Uten stoppeventil kan lekkasjevann renne fritt og skade omgivelsene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Type sikringer: Jordfeilautomater Ledningsnett: Skjult og åpent anlegg Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passer halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Bom kan øke muligheten for sprekker eller at flisene eventuelt løsner. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og slitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG2. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har nådd en alder der utskiftning nærmer seg. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i kosntruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjit må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reperasjoner. Det mangler luftespalte under innfliset badekar. Lufting er en viktig faktor for å ventilere vekk fuktig luft under badekaret. Når dette mangler øker muligheten for fuktskade. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Boligtilstand AS datert 13.08.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. I kjellerboden har det sannsynlig vært en gammel fuktskade Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Grunnet alder er det skjevheter i gulvet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Har elbil-lader i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak for ca. 2 år siden (Sommer 2023). Arbeid utført av I regi av borettslaget

Innhold
Entré Velkommen inn i en romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en felles trappegang. Ytterdøren er fra 2022, og vel inne har entreen parkettgulv og vegger malt i en mørk grønnfarge. I en egen nisje passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger. Stue Stuen er åpen og innbydende, med landlig utsikt og fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2014, og sommerstid er det deilig å trekke ut på den sydvendte verandaen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og parkett på gulvet kombineres med beige vegger for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og parkettgulvet bidrar til en flytende overgang. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet består av en rekke høyskap og en benkeseksjon på motsatt vegg. Innredningen er fra 2021, med hvite, glatte fronter, sort oppvaskkum og lys benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp, stekeovn i høyskap og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er en stilig ventilator installert. Bad/wc Badet er helfliset, innredet med gulvvarme og downlights i taket. I tillegg til toalettet har badet et innfliset badekar med glassvegg og sort regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av et rundt speil, et hvitt høyskap og en hvit skuffeseksjon med toppmontert servant. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom, smakfullt innredet med parkettgulv og vegger holdt i tidsriktige farger. Hovedsoverommet har et åpent garderobeskap med hyller, skuffer og klesoppheng. På det andre soverommet er det mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Leiligheten har ellers rikelig med lagringsplass i tre boder ? en på loftet og to i kjelleren. Uteområde Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Samtidig har man nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i en firemannsbolig, hvor fellesområdet er opparbeidet med sittegrupper, asfaltert adkomst og store grøntarealer. Stuen har utgang til en sydvendt veranda, med markise og vid utsikt over landskapet. Uteplassen måler ca. 8 kvm, utmerket for både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Standard
- Pen 3-roms leilighet i 2. etasje. - Romslig, med god planløsning. - Moderne fargevalg i leiligheten. - Disponerer garasje i felles rekke. - Sydvendt veranda på ca. 8 kvm. - Utsikt over landlige omgivelser. - Nisje for garderobeskap i entré. - Separat kjøkken m/spiseplass. - Tidsriktig innredning fra 2021. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Det er opplegg for vaskemaskin. - Innbydende stue med peisovn. - Flislagt bad med varmekabler. - Et badekar med regnfallsdusj. - To soverom m/garderobeskap. - Lagring i tre eksterne boder. - Samlet areal på ca. 19 kvm. Planløsning 2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Disponerer loftsbod på ca. 6 kvm og 2 kjellerboder på til sammen ca. 13 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke, med elbillader og et areal på ca. 17 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at husnummer/adresse ikke stemmer overens med det som er registrert i offentlige registre. Dette er en sak som er kjent i borettslaget og jobbes med å løse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 305 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 305 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 314 299 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 322 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 324 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekksvifte på badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2020 og rommer ca. 120 liter. Kjøkkenet har automatisk vannstopper, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. Vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2014.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
656324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2625296

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948302705

Felleskostnader pr. mnd.
6395

Andel fellesgjeld
305011

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åneby Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948302705

Om borettslaget
AL Åneby Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AL Åneby Borettslag ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 948302705 AL Åneby Borettslag består av 8 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. AL Åneby Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP560425. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. I 2024 har styret startet et nytt samarbeid med Ove Kirkeby om snørydding på områdene traktor ikke kommer til, vi er veldig fornøyd med samarbeidet hittil og ønsker å bruke han til sommerarbeid også.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128126110, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 05.08.2025: 784 039 Andel av saldo: 98 005 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.09.2038 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16366932023, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 05.08.2025: 1 656 049 Andel av saldo: 207 006 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2049 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP560425

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkene eller til skade for felles grøntanlegg. Husk båndtvang. Etterlatenskaper skal fjernes. Hund skal luftes utenfor område, ikke tillatt å la de gjøre fra seg på plen, balkong eller terrasse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/39/104: 19.03.1954 - Dokumentnr: 1284 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 03.06.1953 - Dokumentnr: 2678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:39 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 1867306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:39 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 170439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:39 Bnr:104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt Innflytningstillatelse for eiendommen datert 22.07.1954. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998

Vei, vann og avløp
Det er vannmåler på eiendommen som leses av årlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende: Kommuneplaner Id: 32322022 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3367/Kommuneplan%20for%20Nittedal%202024-2035%20-%20bestemmelser%20til%20arealdelen%20-desember%202024.pdf Delarealer Delareal: 1 991 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdeanalyse: Kvikkleire Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja Risiko for skred på eiendommen: Ingen Konsekvens ved skred: Ingen Radonutsatt Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Usikker aktsomhet

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 305 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 305 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 314 299 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 322 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 324 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 124 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.