PORSGRUNN Flåtten terrasse 19

Tomt
1301.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiet tomt på ca. 1 301 kvm. Boligen er granset av en frodig hage, med flere ulike soner. I bakgården er det en velstelt plen man kan boltre seg på. Det er lagt steinheller for et koselig lite sitteparti, og trapp opp til forsiden av bygget. Det er steinlagt internvei fra sør på tomten der boligens dobbelgarasje er plassert. Foran boligen er det bygget opp et nydelig uteområde med terrasse, steinheller, trær, hekk og blomster. Resten av eiendommen består naturtomt av ulike beplantinger som prydbusker, trær, blomster, busker, og en rekke andre planter.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger på Flåtten/Stridsklev i Porsgrunn. Beliggenheten er sentral med kort vei til nødvendige fasiliteter. Boligen ligger godt til i enden av en blindvei. Dette gjør at det er lite gjennomgangstrafikk, rolige gater, og særdeles barnevennlig. Boligen ligger sentralt på Stridsklev, med kort vei til dagligvarehandel ved Rema 1000 Stridsklev, Meny Flåtten og Kiwi Stridsklev. Det er også en rask kjøretur til Porsgrunn sentrum, hvor du finner kjøpesentre og et bredt servicetilbud. Her ligger blant annet Down Town, med et variert utvalg butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssenter. Langs elva finner du hyggelige spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri. Området byr på rikelige tur- og fritidsmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Uræddløypa ? en ca. 6 km populær løype for fotturer, langrenn og terrengsykling. Du har også tilgang til Ti-topper?n, med varierte toppturer til noen av Grenlands flotteste utsiktspunkter, som Vealøs og Valleråsen. I kort avstand finner du Olavsberget, et populært badeområde ved Eidangerfjorden, med sandstrand, stupetårn og gode fiskemuligheter. Stridsklevhallen ligger like i nærheten og tilbyr en rekke fritidstilbud, blant annet svømmehall og aktiviteter året rundt.

Adkomst
Boligen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Flåtten barnehage (1-5 år) | ca. 3 min | 300 meter Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år) | ca. 10 min | 900 meter Lyngvegen barnehage (1-5 år) | ca. 18 min | 1.5 km Skole: Stridsklev skole (1-10 kl.) | ca. 14 min | 1.2 km Grønli skole (1-7 kl.) | ca. 14 min | 1.3 km Klevstrand skole (1-7 kl.) | ca. 16 min | 1.5 km Videregående skole: Porsgrunn videregående skole | ca. 10 min | 6.5 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i Grenland. Nærmeste bussholdeplass er Tveitanvegen, 4 minutter fra boligen. Her går busslinje M3, som kjører i retning Skjelsvik, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 8 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 35 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i eierskifterapporten. Boligen står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein og takplater. Vindu med 1-lags fargeglass og ramme av tre, ukjent produksjonsår. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1978/79 Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2008 og 2014. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2001. Frittstående garasje på 36 m2. Garasjen står på støpt dekke med ringmur av leca/lettklinkerblokker. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er to manuelle vippeporter. Ytterdør av tre. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller avvik med behov for tiltak. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur. - Krypekjeller: TG2 vurderes grunnet manglende fuktsperre mot grunn og ikke tilstrekkelig ventilering. - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet avskalling av maling og ikke tilstrekkelig lufting i underkant av kledningen. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da vinduer og terrassedører fra 1978-1982 har passert forventet levetid, samt avskalling av maling, punktert vindu og slitasje på enkelte vinduer og ytterdører. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet slitasje på takplater, soppdannelser og fuktskjolder i undertak, slitasje på eldre takrenner samt manglende utkastere på enkelte nedløp. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet en fuktverdier i øvre sjiktet av hva som er akseptable verdier, samt soppdannelser og fuktskjolder generelt i undertaket. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet noe svakheter i forankringen/understøtten og ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde samt feste av rekkverket på balkong. - Bad/vaskerom underetasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet manglende aluminiumslist/tettelist under platene i våtsone. - Bad/vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig belegg i underkant av klemringen. - Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig belegg under klemring. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet slitasje på innredningen og benkeplaten. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring av klosett og FDV dokumentasjon av sisternen. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av avtrekk fra kjøkken og bad til pipeløp. Tilleggsopplysninger fra takstmann: Kjellerstue er innredet som oppholdsrom, men oppfyller ikke krav til dagslys eller rømningsmulighet iht. gjeldende byggeforskrifter ved oppføringstidspunkt. Rommet mangler vindu og tilfredsstiller dermed verken krav til tilfredsstillende dagslys eller rømningsvindu. Det foreligger vesentlige avvik fra forskriftens krav til oppholdsrom, og bruken vurderes også å være i strid med gjeldende forskrifter. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som oppholdsrom, eller alternativt tilbakeføres til bod- /sekundærfunksjon. Det ble målt et avvik på ca. 14 mm over en avstand på 1 meter ved trappeoppgang i 1. etasje. Det er også registrert flere skjevheter i etasjeskillene. Avvikene antas å skyldes underdimensjonering eller manglende avstivning av bjelkelag fra opprinnelig byggeår. Slike avvik er typiske i eldre konstruksjoner og kan føre til ujevn belastning. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert sprekker og tegn til utettheter på skorsteinen på loftet. Forholdet gir indikasjon på at skorsteinen ikke er tilfredsstillende tett, noe som kan medføre redusert motstand mot varme og røykgassgjennomtrengning. Dette kan utgjøre en brann- og helsefare dersom skorsteinen fortsatt er i bruk. Det anbefales en fagkyndig vurdering av skorsteinens tilstand, med påfølgende utbedringstiltak som eventuell rehabilitering eller foring med godkjent rørinnsats. Ved befaring ble det avdekket at det ikke er etablert brannskillevegg mellom boenhetene, noe som er i strid med forskriftskrav. I følge tidligst godkjente byggteknisk forskrift 1985 (TEK85) for brannkrav, skal boenheter i tomannsboliger være adskilt med branncellebegrensende konstruksjon med brannmotstand, som skal hindre brannspredning mellom enhetene. Manglende brannskille representerer et alvorlig brannteknisk avvik og en betydelig svekkelse av personsikkerheten. Det må etableres godkjent brannskillevegg mellom boenhetene i samsvar med krav til brannmotstand, fra tidligst TEK85. Utvendig trapp til hage er uten rekkverk og tilfredsstiller dermed ikke kravene i gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) med hensyn til sikkerhet og fallsikring. Trappen anses som en potensiell risiko for personskade, særlig ved glatt føre eller for personer med nedsatt bevegelighet. Det må etableres forskriftsmessig rekkverk for å ivareta sikkerheten ved bruk. Det ble registrert knirk i deler av gulvet, særlig i området rundt terrassedøren i 2. etasje. Slike lyder kan skyldes bevegelse i konstruksjonen, svikt i innfesting, eller underliggende fuktproblematikk. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken og vurdere behov for utbedring. Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning på hoveddelen. Det er fremlagt godkjente tegninger av tilbygget, som stemmer overens med dagens bruk. Det er også fremlagt ferdigattest på tilbygg fra 1980, trolig spisestuedel, byggetillatelse på garasje, samt igangsettingstillatelse på tilbygg. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Dusjkabinett i u.etg er fjernet og tatt bort, denne teksten i tilstandsrapporten kan sees bort ifra: «Det er opplyst av hjemmelshaver at det foreligger en funksjonsfeil ved blandebatteriet i dusjkabinettet. Ved samtidig bruk av varmtvann andre steder i boligen, leveres kun kaldt vann i dusjen. I tillegg observeres misfarget vann ved oppstart av vannstrøm. Feilfunksjonen kan skyldes defekt blandebatteri, ubalanse i vanntrykk eller tilsmussing i rør- eller armaturkomponenter. TG2 vurderes funksjonsfeil på blandebatteri i dusjkabinett.» For mer og utfyllende informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato den 09.06.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2000. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 24. Antall måneder: 8. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra bad i 2.etasje. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra bad i 2.etasje. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse Sluk oppgradert våtromsplater og gulvbelegg nytt. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Avløpsvann kom opp sluken på bad i kjeller. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying av eksisterende avløpsrør 2023. Arbeid utført av: TT Teknikk AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktgjennomslag i bod, kjeller i 2011. Utbedret ved fjerning av motliggende støpt plate under terrasse. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje gjennom teglsteinspipe, høsten 2000 Utbedret ved montering av pipehatt. Vanninntrengning vindu 1.etasje, 2018 Utbedret ved festing av beslag i overkant. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan ikke garantere at ingen gulv er skjeve. Ikke sjekket. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er råteskader på vindskier tak sørside og på balkong-dør 2etg. I 2022 var det lukt på soverom i kjeller. Meldt Gjensidige forsikringsselskap. Konklusjonen var at rotta trolig har kommet via kloakken. Sprekk i kloakkrør utbedret ved rørfornying av TT Teknikk 2023. Ikke erfart lukt i ettertid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Generell oppgradering, tilbygg og nye sikringer i sikringsskap 2008-2010 og 2014. Utført av Bjørbekk Elektro. Elektrisk arbeid på bad 2.etasje 2019. Utført av Per Øverland. Arbeid utført av: Bjørbekk Elektro AS, Per Øverland AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluttkontroll av el-anlegg utført av Bjørbekk Elektro i 2011 og 2014. Tilsyn av el-anlegg ved Skagerak Energi i 2009. Feil utbedret samme år, av Bjørbekk Elektro Sluttkontroll el-anlegg bad 2.etasje 2019. Utført av Per Øverland AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppussing innendørs og bytting av vinduer utført av huseier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2001 Takfornying, ny papp, lekter og deler av undertak og ny takstein. Utført av huseier 2002 Ny garasje montert satt opp av snekker, finner ikke kvittering 2008 Tilbygg kjøkken soverom garderobe og gang i 1 etg. 2 soverom kjeller. Utført av Byggmester Tore Gjærum 2011-12 Nye terrasser/levegger. Utført av huseier. 2017-18 Malt hus og garasje. Utført av huseier. Arbeid utført av: Norsk tre AS, Tore Gjærum. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbygg 2008 og garasje 2002. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Porsgrunn kommune. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Skagerak energi 2009 El anlegg Gjensidige forsikring 2018 Lekkasje vundu i gang 1 etg 2019 Bad 2etg 2022 lukt soverom kjeller Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Boligen ble oppført i ca. 1956, og strekker seg over tre plan og har en gjennomgående funksjonell og god planløsning. Boligen inneholder: Underetasje: Gang, bad, bod, innredet rom, to soverom. 1. etasje: Entré, garderobe, gang, soverom, kjøkken, stue, spisestue. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom. 1. etasje: Entré: Du ønskes velkommen i en romslig entré og garderoberom- rommet har rikelig med plass til både skotøy og ytterklær. Trappegang: Fra entréen følger en trappegang som leder veien til overetasjen, kjøkkenet, et soverom og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er L-formet og har godt med benkeplass og lagringsplass i over og underskap. Det er fine lyse profilerte fronter på skapene. Det er i kjøkkenrommet lagt opp til et praktisk kjøkkenbord/spisestuebord med god utsikt gjennom store vindusflater. Fra kjøkkenet er det trapp ned til underetasjen. Stue/spisestue: Mye av 1. etasje går til en stor kombinert stue/spisestue. Rommet nyter godt av store vindusflater, og har god plass til innredning av sofagrupper, lenestoler, spisebord med tilhørende møblement. I stuen er også boligens varmepumpe og peis plassert. 2. etasje: I 2. etasje ligger ett av boligens to bad. Badet ble her pusset opp i 2019, og er utstyrt med dusjhjørne, et gulvmontert toalett, og nedsenket servant med speil på vegg. Alle rommene er av god størrelse med plass til både seng og oppbevaringsløsninger som garderobeskap og hyller. Hovedsoverommet ligger også i overetasjen, og har utgang til egen balkong. Underetasje: Bad: Stilrent bad i underetasjen, utstyrt veggmontert toalett, opplegg til vaskemaskin, boligens varmtvannsbereder og dusjkabinett. Det er servant i innredning, med matchende overskap med speilfronter. Bod: Det er en stor praktisk bod i underetasjen. Innredet rom: I underetasjen er det i tillegg et innredet rom. Overflater: Gulv: - Underetasje: Gulvbelegg på bad, teppegulv på innredet rom og gang, tregulv på soverommene. - 1. etasje: Parkett i stue/spisestue, laminat i øvrige rom. - 2. etasje: Gulvbelegg på bad, parkett i gang, laminat i øvrige rom. Vegger: - Underetasje: Våtromsplater på bad, smartpanel på innredet rom, slette malte overflater i gang, malt tapet og tapet på soverommene. - 1. etasje: Smartpanel i entré og kjøkken, malt panel i gang, slette malte overflater og tapet i øvrige rom. - 2. etasje: Våtromsplater på bad, malt panel i gang, malt tapet i øvrige rom. Tak/himling: - Underetasje: Malt mur på bad, tak-ess i øvrige rom. - 1. etasje: Malt panel i gang, smartpanel i entré og kjøkken, tak-ess i øvrige rom. - 2. etasje: Malt panel i gang, smartpanel på bad, slette malte overflater i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2001- Lagt ny takstein, takpapp, lekter og sløyfer. 2002- Oppført garasje. 2008- Bygd tilbygg sørøstside av bolig. 2008- Pusset opp bad i underetasje. 2012- Bygd nye terrasser. 2014- Montert vedovn. 2014/15- Renovert stue med f.eks. etterisolert vegger og gulv, utlekting og overflatebehandling. 2018- Montert varmepumpe. 2019- Pusset opp bad i 2. etasje. 2019- Pusset opp deler av kjøkken. 2023- Rørfornying i avløpsrør ut til inspeksjonsluke i hagen.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber/Altibox med både TV og internett 1339,- pr måned

Parkering
Parkeringsplass i dobbel garasje samt egen tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
0811760

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmpepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje. Det er varmekabler på to soverom og bad/vaskerom i underetasje. Ellers benyttes panelovner og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger informere om et estimert årlig strømforbruk på ca. 13 833 Kw/h

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25836

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, branntilsyn, og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2 153,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1026212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4104846

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, forsikring, fyring/brensel, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Velforening
Ingen pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/49/63: 27.02.1957 - Dokumentnr: 500303 - Bestemmelse om bebyggelse - Eier og bekoster sin egen halvdel av huset og tilhørende tomt. - Skal ha eiendomsgrensen midt i skilleveggen mellom boligene. - Huset må utvendig males i samme farge og samtidig, og begge parter må sørge for godt vedlikehold. - Begge boliger må være brannforsikret, og ved brann må gjenoppføring skje innen 2 år, etter godkjente tegninger. - Ved salg, pantsetting eller tvangsauksjon skal rettighetene og pliktene i avtalen følge med. 28.01.1958 - Dokumentnr: 500156 - Erklæring/avtale Hjemmelshaver forplikter seg selv, og fremtidige eiere, til å bygge våningshusene (bolighusene) med gavlene (kortendene av huset) helt inntil hverandre langs en felles grenselinje. Husene skal altså stå inntil hverandre med vegger som dekker hverandre, typisk som et sammenhengende bygg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for oppføring av boligen tilbake på 50 tallet. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke originale byggetegninger av boligen i kommunens arkiver. Megler kan derfor ikke kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) stemmer med opprinnelig bruk. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Tilbygg 1980: Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 01.02.1980. Dette gjelder spisestue. Garasje 2008: Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 30.09.94. Det foreligger byggetegninger av frittstående garasje datert 07.09.94. Så langt megler kan se, stemmer disse med dagens bruk. Tilbygg 2008: Boligen er bygget på i underetasjen med 2 soverom, samt kontor/gjesterom og deler av kjøkken i 1.etasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger igangsettingstillatelse 30.06.2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som omfatter tilbygg, datert 10.05.2008. Det er kun tilbygget som ble bygget i 2008 som er omfattet av disse tegningene. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. For tiltak omsøkt etter 1. januar 1998 er ferdigattest den endelige godkjenningen fra kommunen som markerer at et tilbygg er lovlig oppført og byggesaken formelt avsluttet. Slik attest foreligger ikke. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for manglende ferdigattest. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdelplan 2018-2030 datert, 13.06.2019 ligger eiendommen i et område som er satt av til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger, i henhold til reguleringsplan "Raskenlund II datert 23.11.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen sier følgende om BYA/utnyttelsesgrad: Pgr. 3. A. Grunnflaten for våningshus (unntatt rekkehus) må ikke overstige 15 pst. av tomtens nettoareal (men ikke over 150 kvm.). Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dagens eier(e) kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag på kr 54 400,- Kommunale opplysninger kr 3 000,- Markedspakke kr 12 900,- Oppgjørshonorar kr 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr. stk kr 3 500,- Sikring kr 545,- Fotograf, inne, ute og plantegninger kr 4 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr 260,- I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- utført arbeid.