FLEKKEFJORD Sirdalsgaten 10

Tomt
180.3m²

Beskrivelse av tomt
Koselig og liten bakgård med sjarmerende uthus. Fra boligens 2. etg. er overgang til uthuset.

Beliggenhet
Sirdalsgaten 10 ligger midt i hjertet av gamlebyen - Hollenderbyen. Flekkefjord er kanskje Norges minst kjente sørlandsidyll, og byr på en helt egen historisk sjarm, med mange spennende tilbud, butikker, cafeer, kultur og naturopplevelse. Kort gange til alle byens fasiliteter, enten man ønsker båtliv, småbyliv med shopping i koselig handlegate - eller en matbit på en av byens caféer og restauranter langs bryggekanten!

Adkomst
Kjør gjennom Flekkefjord sentrum. Ta til høyre v/ Kirkegaten. Deretter til venstre v/ Anders Beersgate. Ta til slutt til høyre inn til Sirdalsgaten. Boligen ligger på høyre side.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I sentrum er det flere barnehager og skoleklasser i alle trinn.

Byggemåte
Veggene har tømmerkonstruksjon og har for det meste liggende bordkledning og noe stående i portrom. Endvegg med gavl i smug mot nabo er kledd med liggende vestlandskledning i ettertid. Det meste av kledningen er i fra byggeåret og fremstår i bra stand når en tar alder i betrakning. Eldre plater som taktekking i mot gate.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har eid eiendommen siden 2023. Eldre hus med tidstypisk innredning som er utbedret i 1. etg. Totalrehabilitering av bad/kjøkken i 1. etg. Utført av Knut Torkildsen, Flisekompaniet etc. Det er bygget helt nytt våtrom i 2. etg. Huset er bygget i 1837 og har naturlige skjevheter over tid. Disse representerer ingen fare for stabilitet el, og er en viktig del av den nostalgiske sjarm denne bygningsmessige tidskapsel har. Elektrisk anlegg på hele bygget ble skiftet i 2023/2024. Utført av Lindeland elektriske. Anlegg er kontrollert og godkjent av kontrollør i 2024. Utført arbeid på terrasse/tak/fasade: feste av takstein, skifte av vindskier, bygging av terrasse tak i bakgård. Utført av Stangborli bygg AS. Den kulturhistorisk viktige eiendommen i Sirdalsgt 10, er eiet og restaurert av kulturhaven, med stor fokus på å restaurere de autentiske bygningsmiljøer tilbake til mest mulig orginal stand. Kulturhaven representerer en av landets største, private museale fagmiljøer, med en samlet faglig ekspertise i særklasse. Eiendommen fremstår derfor nå som en autentisk tidskapsel - delvis fra byggår 1837, og delvis fra perioden 1880/1890 tallet. Her er det håndtrykkede tapeter, linoljelasur, orginale ildsteder og interiører av sjeldent høy antikvarisk verdi. Samtidig er nytt kjøkken, toalett installert sammen med nytt el anlegg, varmtvannstank etc. Som en kuriositet må nevnes at bakgårdsbygningen inneholder Flekkefjords eldste bad, et anlegg som innen fagmiljøet omtales som helt unikt i nasjonal sammenheng. Vi har benyttet eiendommen til bl.a. film/fotoopptak, konserter og kulturarrangementer, men har ikke bebodd eiendommen.

Standard
Sirdalsgaten 10 ligger midt i hjertet av gamlebyen og var gatens prektigste hus da kjøpmann, ordfører og stortingsmann Niels E. Børgesen i 1837 fikk huset bygget! (Kilde: Norges Brannkasse Riksarkivet). Boligen fikk installert byens første private bad - og badekaret står fortsatt intakt. Boligen holder idag en grei standard og er pusset opp de siste år. Oppussingen er hovedsakelig gjort for å få tilbake boligens historiske sjarm, med det er også gjort flere oppgraderinger som nytt bad og oppgradering av det elektriske. De gamle bryterne og kontaktene er bevart. Ny varmtvannsbereder. Ellers har boligen håndtrykkede tapeter fra Sverige. Gulvene er pusset og i andre etasje finner man et unikt linoleumsgulv. Vinduer i boligen er fra Kristiansand museum. Vinduer på loftet er av type sidehengslet med midtstolpe i fra slutten av 90- tallet og funnet i bra stand. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse vinduer. De fleste vinduer i første etasje og andre etasje er av gammel type som er sidehengslet med midtstolpe og enkle glass. Her er det byttet ut en del 70- talles vinduer med eldre vinduer som er nærmere byggeåret. Står igjen et 70 talls vindu av type tre-veis på kjøkken i andre etasje. Bygningen har en tofløyet teak hovedytterdør og to eldre ytterdører i mot bakgården og gangbro til uthuset. Boligen har eldre innerdører hvor de fleste er blitt pusset opp og fremstår i bra stand. Alle ildsteder er reparert. Baderom i 1 etg. er flislagt og nylig renovert. Det gjenstår renovering av bad i 2 etg. I boligens 1 etg finner du også en fantastisk gruve i trivelig oppholdsrom med tilknytning til kjøkken som har nye hvitevarer og italienske fliser på benk. I 2 etg. er 3 stuer. Spisestue og salong har 130 år gammelt gulvbelegg (linoleumsgulv). Etasjen har et godt bevart kjøkken fra 70-tallet samt uinnredet bad. Fra kjøkken er overgang til uthusets 2 etg. 3 etg. har 2 soverom med vedovn. Det ene soverommet har opprinnelig panel og håndtrykte tapeter på vegger. I etasjen er også flere kott/ boder med svært gode oppbevaringsmuligheter. Kjeller har god takhøyde og mye muligheter. Her er varmtvannsbereder og vaskemaskin plassert. Gulv i boligen består av gulvbelegg og malte furugulv. I himling er malt panel, malte slette og noe malte himlingsplater. Vegger har for det meste tapet og noe malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Taktekking Eldre plater som taktekking i mot gate. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er slitt og har langt overskredet forventet brukstid. Det må påregnes at taktekking/undertak/lekter må skiftes i løp av få år. Det må nevnes at takplater kan inneholde asbest som må spesialbehandles Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Gjennværende brukstid på taktekking og undertekking med tilhørende deler ansees som begrenset og dermed fare for lekkasjer. Det må påregnes at taktekking/undertak/lekter/sløyfer må skiftes i løp av få år Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendige trapper Støpt trapp i fra første etasje til bakgården. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Konstruksjonene har skjevheter. Har vært noe sig på ene siden som har resultert i noe skjevheter. Skulle ha vært et rekkverk i forhold til dagens krav med tanke på sikkerhet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Trappen fungerer med noe skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag med opprinnelige furugulv. Etasjeskille i mot grovkjeller er nylig blitt isolert. Ingen isolasjon i mot kaldtloftet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Har vært noe sig igjennom snart 200 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Alle rom fungerer med disse høydeforskjeller og en må ta alder på boligen med i vurderingen. Selv om det er noe større skjevheter er det ingen fare for at noe vil gi etter. Forskriften vil ha med et kostnadoverslag på utbedringer som er tatt med. Føler dette ikke relevant på denne type bolig. Kostnadsestimat: Over 300 000 Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ANDRE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slik som der nå vil det ikke holde tett og dermed fare for følgeskader. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Eldre takrenner og nedløp . Pipe er blitt helbeslått over tak i senere tid. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: En del rust på rennekroker og takrenner er slitte med noen skader enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Tiltak: Utskiftning av takrenner i samband med ny taktekking anbefales. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon og har for det meste liggende bordkledning og noe stående i portrom. Endvegg med gavl i smug mot nabo er kledd med liggende vestlandskledning i ettertid. Det meste av kledningen er i fra byggeåret og fremstår i bra stand når en tar alder i betrakning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Var ikke vanlig med lufting i denne byggeperioden og kan ikke se at eldre opprinnelig kledning har blitt noe svekket på grunn av dette. Endevegg i smug i mot nabo trenger en del vedlikehold og fasadevask. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Tiltak: Normalt vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon til en valmet takkonstruksjon med tykke bord som undertak. Kaldtloftet og knekott på sidene ble vurdert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Eldre fuktmerker på undertaket i rundt pipe. (ingen fukt på befaringen og pipe er nå helbeslått over tak). Ellers er det en del misfarging på undertaket flere plasser. Her må en tar alder i betraking og bord er ikke blitt nevnverdig svekket av dette. Ingen tilgang på luft i fra gesimser som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Noe borremel i fra borebiller ble registrert på gulvet enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Tiltak: Anbefaler at et skadedyrfirma vurderer om spor etter borebiller blir undersøkt nærmere om disse er aktive. Se også punkt taktekking med tanke på alder på undertekking med sløyfer og lekter. Vinduer - 2 De fleste vinduer i første etasje og andre etasje er av gammel type som er sidehengslet med midtstolpe og enkle glass. Her er det byttet ut en del 70- talles vinduer med eldre vinduer som er nærmere byggeåret. Står igjen et 70 talls vindu av type tre-veis på kjøkken i andre etasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 70- talls vindu på kjøkken er punkteret og noen sprekker i enkle glass ble registrert. Ikke alle gamle vinduer kan åpnes. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer. Gjennværende brukstid på 70-talls vindu på ene kjøkkenet ansees som noe begrenset. Eldre takvindu på kaldtloftet må vurderes å byttes i samband med ny taktekking. Dører - 2 To eldre ytterdører i mot bakgården og gangbro til uthuset. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: En del vedlikehold må beregnes på disse to eldre tytterdører. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en gammel mursteinspipe med mange eldre vedovner og en feierluke på kaldtloftet. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. En gjennomgang av eldre pipe og ildsteder ved jevne mellomrom anbefales. Rom Under Terreng Er en grovkjeller under hele boligen med synlige tykke natursteinsmurer og steinbelagt gulv. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på steinbelagte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) i gulvet i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kjeller fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Skulle bruken endres må det gjøres tiltak med tanke på noe fuktighet. Innvendige trapper Eldre innvendige trapper med tette opptrinn i mellom etasjer som er blitt malt på nytt. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette var heller ikke vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Andre tiltak: Anbefales montert med tanke på sikkerhet Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten fordelerskap til toalettrom og kjøkken i første etasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Vannledninger - 2 Innvendige vannledninger er av kobber til andre etasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - 2 Det er noen avløpsrør av støpejern som ikke er blitt byttet. Vurdering av avvik ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Dreneringen er i fra ukjent årstall og er ikke synlig for vurdering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kjeller fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Grunnmur og fundamenter Opprinnelig tykk natursteinsmur med noen sprekker. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. En litt større sprekk ved ytterhjørne i bakgården. Ellers ble noen mindre sprekker registrert. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Ut i fra alder på grunnmur er det lite sannsynlig at det nå skal være noen bevegelser i grunnen. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og vannledninger er av jernrør Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. FØRSTE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater og konstruksjon Toalettrom: Malt slett himling med spotter, fliser på gulv og vegger. Nye overflater, vvs utstyr og opplegg. FØRSTE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Parkering
Mulighet for soneparkering eller i lukket parkeringsanlegg i kvartalet like bortenfor.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 103 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I boligen er flere vedovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7681

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
375000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1500000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/62: Dokumentnr: 901133 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 01.01.2020 - Dokumentnr: 400942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med bygningsmiljø av høy arkitektonisk og/eller kulturhistorisk verdi.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har bevaringsgrad 1 og vernekategori 2. Formålet med å regulere området til spesialområde- verneverdig bebyggelse er å bevare den antikvarisk og kulturhistorisk verneverdig bebyggelsen og å sikre områdets særpreg for ettertiden.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 103 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 1.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.