FLEKKEFJORD Stordrange 10C

Tomt
3957.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt som er svak skrånet med noe vegetasjon. Eiendommen har lang vannlinje til Selura. Ytterst på neset er det svaberg og en flytebrygge. Like ved inngangspartiet til hytta er det en terrasse over to nivåer på 24 kvm. Del av terrassen har godt takutstikk over seg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger yttert på Langenes i Selura. Langenes ligger på fastlandet og har adkomst fra Stordrange. Fra offentlig vei er det ca. 900 meter i luftlinje å gå. Hytta ligger nydelig til i vannkanten av Selura. Selura er et stort vann med flere øyer og badeplasser. Vannet går fra Stemhølen og til Egenes Camping. Eiendommen har lang vannlinje og svaberg hvor det er bademuligheter. Her er lunt og stille med gode solforhold.

Adkomst
Fra Flekkefjord: Kjør mot Drangeid og ta til høyre inn på Glendrangeveien 4154. Følg denne utover til du kommer til Stordrange. Parker her og gå til høyre utover mot Langenes som er ca. 900 meterr i luftlinje. Alternativt er å ta båt. Eiendommen har egen flytebrygge.

Bebyggelse
Ytterst på Langenes er det to hytter. Ellers er det spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Plassbygget takstoler av type fagverk med bord som undertak.

Innhold
Vi har en koselig hytte som har lang strandlinje til Selura for salg. Hytta er bygd i 1982 og har enkel standard. Her er ikke innlagt vann/ avløp eller strøm, men det er solcelleanlegg. Eiendommen ligger for seg selv, ytterst på Langenes i rolige omgivelser og har en tomtestørrelse på 3958 kvm. Det er bare få meter fra hytta og ned til vannkanten hvor det er svaberg og flytebrygge. Tomten er svakt skrånet med noe vegetasjon. Unik plass med flott utsikt og lite innsyn! Hytta er vedlikeholdt, og har alt på en flate. Inneholder: Romslig stue med utsikt ned til vannet. Her er vedovn for oppvarming og plass til sofagruppe og spisebord. I enden av stuen er det et plassbygd kjøkken med noe skap- og benkeplass. Ellers er det to soverom med totalt fire sengeplasser. Innvendige overflater er panel i himling og på vegger, samt belegg på gulvet. Det er også en frittstående utedo, samt stor terrasse med gode solforhold. Langenes er en del av fastlandet, så det er mulighet for å gå fra Stordrange, ca. 900 meter i luftlinje/sti. Selura er et stort vann med spredt fritidsbebyggelse og strekker seg fra Stemhølen og til Egenes camping. Langs vannet er det spennende friluftsområder og badeplasser. Det medfølger en båtplass i båthus på Eidsodden, samt tilhørende parkeringsplass i området. Båthuset var nytt i 2002 og holder meget god standard. Dette er en unik sjanse til å få seg en flott fritidseiendom i Selura. Velkommen!

Standard
Hytta har enkel standard uten innlagt vann/ avløp og strøm, men det er solcelleanlegg og utedo. Fundamenteringen ble oppgradert/fornyet i 2021, og det er satt inn en ny hoveddør. Hytta har alt på en flate og inneholder: Stue/ kjøkken: Lys beiset panel i tak og på vegger, belegg på gulvet. Romslig stue med flott utsikt til vannet. Her er plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming med vedovn. I enden av stuen er det et lite kjøkken med plassbygd innredning. Her er gasskomfyr og utslagsvask. Soverom 1: Panel i tak og på vegger, belegg på gulvet. Soverommet har plassbygd dobbeltseng. Soverom 2: Panel i tak og på vegger, belegg på gulvet. Soverommet har plassbygd køyeseng. Det medfølger en frittstående utedo. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted:  Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 m.m. fra sotluke/feieluke. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Har vært en god del avskalling av puss/slamming på utvendig element og har løsnet noe i rundt sotluke. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er avvik: Belegget har løsnet flere plasser på plater som har resultert i noe rust. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler at det blir montert takrenner på begge sider for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. ? Konstruksjonene har skjevheter. Noe enkel fundamentering som har resultert i noe sig og skjevheter på begge terrasser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe oppgraderinger av fundamenteringen bør beregnes og anbefaler at det blir lagt inn en drager.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger tinglyst parkeringsplass som ligger på eiendom 82/5. Denne plassen er merket inn på kart og ligger langs Stordrange veien. Det er videre gangrett frem til denne eiendommen. Denne er ikke tinglyst.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp 2023: Eiendomsskatt: Kr 871,00 Feiing: Kr 612,00 Renovasjon: Ekstern leverandør.

Formuesverdi sekundær
63200

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/82/26: 01.12.1989 - Dokumentnr: 3509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:82 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1212899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:82 Bnr:26
12.06.2007 - Dokumentnr: 468889 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:82 Bnr:5
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om adkomstrett
29.08.2003 - Dokumentnr: 2382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:103 Bnr:29
01.01.2020 - Dokumentnr: 650590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:103 Bnr:816
09.02.2004 - Dokumentnr: 448 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:29
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen.
4207/103/816: 01.12.1989 - Dokumentnr: 3509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:82 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1212899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:82 Bnr:26
12.06.2007 - Dokumentnr: 468889 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:82 Bnr:5
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om adkomstrett
29.08.2003 - Dokumentnr: 2382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:103 Bnr:29
01.01.2020 - Dokumentnr: 650590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:103 Bnr:816
09.02.2004 - Dokumentnr: 448 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:29
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen.


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Delareal 67 kvm: Arealbruk Område for vern av sjø/vassdrag,Nåværende. Delareal 3 888 kvm: Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 FOTOGRAF MED DRONE 5 500 Kommunale opplysninger 15 500 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet