NÆRBØ Motlandsmarka 64

Tomt
1433m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Oppgitt areal gjelder for gnr. 20 bnr 633. For det meste asfaltert område med diverse hekk, gjerde og annen beplantning.

Beliggenhet
Beliggende i Motlandsmarka på Nærbø. På selve feltet har du blant annet tilgang til fine turområder i Dalabekk hvor det også er laget til med nyere uteområder for barn, samt en nyere frisbeegolf-bane. Rundt om i området er det gå/kort avstand til blant annet Motland skole, flere barnehager, Nærbø Fuglepark, Jærmuseet m.m. Når det gjelder andre skoler og barnehager kan det blant annet nevnes at det er Nærbø Ungdomskole, Bø skole, Tryggheim Barnehage, Videregående og Ungdomskole. Til Nærbø sentrum er det ca. 1,9 km, og der har du tilgang til blant annet to senter med godt utvalg av butikker og dagligvarebutikker, apotek, legesenter, kollektivtransport, frisører, treningssenter, bensinstasjoner m.m. Nærbø kan tilby mange fritidsaktiviteter og har blant annet ett flott idrettsanlegg - Nærbø Idrettslag. Idrettslaget tilbyr håndball, fotball, innebandy, basketball for å nevne noen. Det er også to svømmebasseng på Nærbø - En tilknyttet Nærbø ungdomskole & idrettslaget, og Stampen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærhet til både skole og barnehager i området. De nærmeste tilbudene er Motland skole, Motlandsmarka barnehage, Breidablikk barnehage og Rosktoppen Barnehage. Avstand fra Motlandshagen: * Motland skole - ca. 800 meter. * Motlandsmarka barnehage - ca. 200 meter. Barnehagen ligger på boligfeltet. * Breidablikk Barnehage - ca. 1200 meter. * Rosktoppen Barnehage - ca. 1000 meter.

Offentlig kommunikasjon
Nærbø har egen togstasjon. Avstanden fra Motlandsmarka til Nærbø togstasjon er ca. 1,6 km.

Byggemåte
Del av tomannsbolig er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er antatt tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er tidligere blitt observert skjeggkre i leiligheten og i sameiet. Det ble besluttet behandling for dette gjennom sameiet tilbake i 2023.

Innhold
2.etg - Gang, bad/vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2 og stue/kjøkken.

Standard
Leiligheten er bygget i 2010 og ligger i andre etasje, med tilgang via trapp. STUE OG KJØKKEN: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen har du tilgang til stor takterrasse, som er over carport. Det er gode møbleringsmuligheter og rommet oppleves som lyst og pent med store vindusflater. Overflater på vegg: MDF-plater. Overflater på gulv: Parkett. Kjøkkeninnredning med hvite og profilerte fronter, og laminat benkeplate. Løsningen er i en "L-form" med god skap- og benkeplass, der overskapene går til taket. Til hvitevarene er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, men med integrert ovn og platetopp. SOVEROM: Det er totalt to soverom i leiligheten og er plassert på hver sin side av badet med tilgang i fra gangen. Soverom nr.1/Hovedsoverommet er det største på ca. 10,9 kvm. Garderobeskap medfølger i handelen. Soverom nr. 2 er på ca. 6,8 kvm. Overflater på vegg: MDF-plater. Overflater på gulv: Parkett. BAD/VASKEROM: Utstyr: Vegghengt toalett, servant i innredning med speil og overskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater på vegg: Flis. Overfltaer på gulv: Flis. GANG/BOD/LAGRING: For oppbevaring og lagring har du god plass til dette i bod som du har tilgang til fra gangen. Inne i leilgheten har du i tillegg tilgang til loft via loftsluke for mer lagring. UTEOMRÅDET: Du får egen parkering i carport med tilgang til utvendig bod. Ellers er det stor takterrasse over carport med tilgang i fra stue. Her får du en solrik plass med utsikt! _____________________________________________________________ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 9 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING: Rekkverkshøyden er målt til 80 cm i trinn ved balkongdør. Dette er lavere enn forskriftskrav på 90 cm ved oppføringstidspunktet. Rekkverk forøvrig er ca 97 cm, med rekkverk på 90cm ved entre. Åpning mellom liggende rekkverksbord er stedvis over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Stedvis nedbrytning og tørkesprekker i overflater terrassebord og rekkverk. Underliggende tekking er ikke kontrollert/besiktet utover ytre, og deler av side ved inngang. Ingen skade registrert. Terrassebord ved entre er montert tett, økt fuktbelastning på treverket. Nedbrytning og tørke sprekker i overflater og rekkverk. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Vedlikeholdskostnader faller trolig inn under sameiets ansvar. Anbefalte tiltak Heve rekkverk ved trinn balkong dør. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. - LOFT(konstruksjonsoppbygging) Luftespalter ved takfot er ikke tilstrekkelig åpnet opp, ingen tegn til kondensering. Stedvis synlig spiker gjennom sutak, ingen registrert fukt. Anbefaler jevnlig kontroll for utettheter. -Svelling i himling omliggende tilluftventil i bod. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Anbefaler nærmere kontroll av isolering av ventilasjonskanal på loft. Anbefalte tiltak Åpne opp luftespalter ved takfot. Nærmere kontroll av isolering av ventilasjonskanal på loft. Begrenset tilkomst for kontroll på befaringsdagen. - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-12 mm avvik på total planhet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Merknad: -Fuktskadet parkett omliggende kjøleskap, spisebord og balkongdør, ingen utslag på fukt. -Parkett for øvrig har stedvise vannmerker og brukslitasje, påregnelig normalt iht. alder. -Svelling i himling omliggende tilluftventil i bod. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Anbefaler nærmere kontroll av isolering av ventilasjonskanal på loft. - KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og laminert benkeplate. Stedvis noe slitasje, ingen umiddelbar behov for tiltak. Merknad: -Stedvis noe brukslitasje/svelling i overflate innredning. -Fuktskadet parkett omliggende kjøleskap, ingen utslag på fukt. -Enkelte fronter har behov for justering. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. - VANNLEDNINGER Vannrør fra byggeåret. Merknad: - Mindre drypplekkasje, iring/korrodering i fordeler skap. Ellers ingen spesielle avvik registrert. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av drypplekkasje i skap. Isolere kalde rør i fordeler skap for å hindre kondensering. - ELEKTRISK Elektriske anlegget fra byggeåret. Merknad: - Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Dokumentasjon/ samsvarserklæring anbefales fremlagt. - VENTILASJON Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Registrert iring/korrodering i ventilasjons aggregat, dette skyldes trolig kondensering. Ingen utilstrekkelig luft utveksling registrert. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll ventilasjons aggregat. - VÅTROM: BAD/VASKEROM Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Ellers ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Membran/mansjett synlig ført under klemring i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Krakelering, småavskalling i servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Innhente dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montert waterguard. Forhold som har fått TG3: 1 - VINDUER OG DØRER: Vinduer og dører fra byggeåret. Merknader: Noe nedbrytning i vindus overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Vinduer på soverom tar i karm, behov for mindre justeringer. -Gliper i enkelte rammer, ingen registrert følgeskade. -Iring/korrodering i hengsler og beslag, påregnelig normalt, behov for smøring. -Registrert svelling/slitt/skadet overflate/brystning tilknyttet ytterdør entre og balkong dør. Tg:3. Påregnelig med utskiftning på kortere sikt. Ingen registrert følgeskade. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Stedvis justeringer/smøring anbefales. Utskifting av balkongdør/ytterdør entre pga skade/slitasje må påregnes. Normalt sett faller dette inn under sameiets ansvar. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
I carport.

Radonmåling
Det er foretattt radonmåling tilbake i 2019.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er kategorisert som en del av tomannsbolig(horisontaldelt), men at det på tegninger er brukt betegnelsen som leilighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk - Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektriske panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15383

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte avgifter gjelder for 2024/2025 og utgjorde: 1. Termin 2025: 8552,- 2. Termin 2024: 6831,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Hå kommune.

Formuesverdi primær
722018

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2888070

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Boligforsikring og grunnpakke altibox.

Om sameiet
Det planlegges dugnad i Mai 2025. I løpet av sommeren 2025 skal fellestrapp og søppelbod males + noe vedlikehold. Det planlegges ventilasjonsrens i leiligheter og innkjøp av felles høytrykkspyler. Det er observert skjeggkre.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er pr. 24.04.2025 ikke opplyst om at det foreligger fellesgjeld eller økning i felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige - Betales via felleskostnadene til sameiet

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må regnes med deltakelse på dugnad i sameiet. Det praktiseres ansvar for søppeltømming på rundgang blant sameierne. Nr. 64 er ansvarlig for mars og november i 2025.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/20/633/7: 16.09.2010 - Dokumentnr: 701447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:633 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2010 - Dokumentnr: 790260 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 14.10.2010 - Dokumentnr: 790260 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molgas Norway AS Org.nr: 955 431 685 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 08.10.2010 - Dokumentnr: 773997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Gjeldende reguleringsplan m/Bestemmelser: Plan: 1119 1058A Navn: Motlandsmarka Vedtatt: 19.02.2004 Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan 1119 1075A Navn: Nytt kryss Motlandsmarka Vedtatt: 17.02.2005 Formål: Nytt kryss og busstopp nord for eiendommen ved ringvegen. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036 Vedtatt: 20.6.2024 Det er opplyst om planforslag som berører eiendommen mot nord. Plan: 1119 992 Navn: Reguleringsplan for Urheifeltet øst.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odelsrett.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke inkl. fotopakke 6 900 Oppgjørsgebyr 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.