BUVIKA Ørabakken 12

Tomt
1136.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for barnefamilier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til barneskole og fritidsaktiviteter. Plasseringen til huset gir nydelig utsikt over sjøen og det naturskjønne landskapet rundt. Tomten er opparbeidet med gressplen, gjerde, gangstier og en singlet innkjørsel for parkering. Hagen byr på godt med boltreplass for de yngste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig, landlig og sentralt boligområde på i Buvika. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Buvika barneskole. Det er også skolebussordning til Skaun ungdomsskole i området. Hammerdalen barnehage ligger ca. 1 km unna boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til fotballbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, alternativt Kiwi. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 min til Melhus, ca. 15 min til City Syd på Tiller, ca. 18 min til Amfi på Orkanger og ca. 20 min med bil til Trondheim sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Under 200 meter fra eiendommen kan du følge den idylliske strandpromenaden langs Buvikbukta og rett nedenfor boligen renner lakseelva Vigda. Nydammen ligger ca. 4 kvm unna og er et populært badevann i Buvika.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Tangen som ligger under 100 meter fra boligen. Her er det hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. Herfra går det også busser med retning Orkanger. E39 som ligger med ca. 6 minutters gangavstand fra boligen har også sørget for enklere adkomst til Trondheim og Orkanger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført med betonghulestein. Veggkonstruksjoner er oppført i mur, med utvendige malte/ pussede overflater. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja: Etter innflytting i 2012 kom det opp avløpsvann i sluk i kjeller. Hentet inn kontroll fra K. Lund. Avløpsrørene utenfor huset bort til de kommunale rørene var ødelagt. Disse ble skiftet ut med plastrør, slik at avløpene nå er i orden. Arbeidet ble gjort av K. Lund AS Trondheim. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært: Skiftet ut avløpsrør ute fra huset bort til kommunale rør. Arbeid utført av K. Lund. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Litt fukt vist i kjeller ved vegg ut mot Ørabakken 10 ved forrige takst før vi kjøpte huset. Etter det er drenering lagt på denne siden. Har ikke opplevd fukt etter det. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Ved mye nedbør/snøsmelting kan det komme fukt fra veranda ned til garasjen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja: Fikk pålegg om rehabilitering av skorstein ved sjekk i 2024. Skorsteinen ble rehabilitert med stålrør 14. desember 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Sprekk i grunnmur som har vært siden før vi flyttet inn i 2012. Ingen endring i tiden vi har bodd her. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Lagt ny strømkurs til rom i kjeller. Hadde elkontroll i etterkant, godkjent. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Hadde kontroll for ca 5 år siden, fikk utbedret noen småfeil av faglært elektriker og anlegget ble godkjent. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: Lagt nytt tak i 2018 av Takdesign AS Trondheim, ved Mathias Kunze. Arbeid utført av Takdesign AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja: Innredet hobbyrom/kjellerstue i kjeller.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i et romslig og innbydende familiehjem. Ytterdøren er overbygd, og vel inne har boligen en liten entré med tilliggende gang. Begge rommene er innredet med panelvegger malt i lys terrakotta og varme under flislagt gulv. I gangen ryddes yttertøyet enkelt bort i et stort garderobeskap med dels speilfronter og tilhørende hylle for dekor. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, med klart avdelte soner og fint lysinnslipp fra alle retninger. Vinduene i front er store, og ivaretar en strålende utsikt over fjorden. Stuen har utgang til en herlig terrasse over to nivåer, der sjøutsikten viser seg fra sin beste side. Uteplassen strekker seg til inngangen og har et samlet areal på ca. 117 kvm. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både murt peis og nyere varmepumpe. Parkett er lagt på gulvet, mens veggene er kledd med panel malt i hvitt og en dyp jordtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. KJØKKEN Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra deler av stuen, noe som gir mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Plassen er godt utnyttet, der en pent holdt innredning er oppført i en smart u-form med gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Belysning og lysegrå mosaikkfliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. På kjøkkenet er det oppvaskmaskin, og integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. BAD/WC/VASKEROM I hovedetasjen har boligen et stort bad og et eget vaskerom, og i underetasjen finner man et ekstra wc-rom. På badet er det både en dusjnisje og et innfliset badekar med dusjløsning, der førstnevnte har regnfallsdusj og svingbar glassdør. Gulv og vegger er kledd med lysegrå fliser i ulik størrelse, og badet er utstyrt med varmekabler og vegghengt toalett. En flislagt og plassbygget benk har hvite underskap, to toppmonterte servantskåler og to tilhørende speilskap med belysning. VASKEROM Vaskerommet er innredet med flislagt gulv og pastellblå panelvegger. Det er montert arbeidsbenk, utslagsvask og en rekke hyller, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i underetasjen som ikke er godkjent for varig opphold og tre sammen i andre etasje. Soverommet nede måler ca. 22 kvm, mens rommene oppe er tildelt arealer på henholdsvis ca. 5,5, 6,5 og 13,5 kvm. På hovedsoverommet er det egen balkong med fint utsyn, og langs den ene kneveggen har rommet mye oppbevaring i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Gangen i første etasje er innredet med skap, og boligen har rikelig med lagringsplass i garasjen og i hele fem boder i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING I nedre del på fritt eksponerte murflater indikeres det noe fukt. Fukten vurderes å ikke være kritisk fordi etasjen i dette området er uinnredet. Drenering er delvis av eldre dato og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Kontrollen av fallforhold på terrenget ble begrenset på grunn av terrasser. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette til orientering. TG 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres riss/ sprekkdannelser i grunnmur/ puss. Årsak er trolig setninger etter byggeåret. Deler av grunnmuren er ikke kontrollert grunnet isopor/ puss og fasadeplater. TG 2 settes med bakgrunn av påviste forhold. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med hulltaking og bruk av fuktindikator. Det registreres synlig fukt i himlingen i garasje da grunnet utettheter på takterrassen mellom dekke og vegg. Videre er det noe utslag i nedre del på grunnmuren. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader i utforet vegg. Fundamenter og kjellergulv er også med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Anbefalte tiltak: Tiltak vedrørende fukt/ lekkasje i forbindelse med garasje anbefales utbedret. Ytterligere omtalt i punkt "Balkong/ terrasse". BALKONG, TERRASSE, PLATTING: UTKRAGET BALKONG Det anmerkes en generell slitasje av terrassebord. Videre er det mistanke om fuktskader på bjelkelaget. Dette er kun observert fra bakkenivå og bør undersøkes nærmere. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales vedrørende fuktskader på bjelker. Tiltak vurderes deretter. VINDUER OG DØRER Vinduer av eldre dato har følgelig bruksmessige slitasjer/ værslitte karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Videre kan kjøkkenvindu kun være i luftet stilling. Det anmerkes også en uheldig løsning/ åpning ved vindu/ balkongdør på loft der fuktskader kan oppstå. Balkongdør på loft tar også i karm/ vanskelig å åpne/ lukke og har synlige slitasjer. TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje/ alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG 1 på nyere vinduer. Anbefalte tiltak: Utskiftinger av vinduer/ dører av eldre dato er påregnelig og anbefales. YTTERVEGGER Det registreres stedvis sprekker i pusslaget med påfølgende fare for ytterligere utvikling. Anbefalte tiltak: Tiltak (pussing/ overflatebehandling) må påregnes for å etablere en vanntett overflate. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Takkonstruksjonen er hovedsakelig en lukket konstruksjon. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger, knekott og et mindre kaldloft. Kaldloftet ble kun kontrollert fra luke. Ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen, da med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. TG 2 settes med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygging. Anbefalte tiltak: Ved en eventuell oppgradering av etasjen anbefales det å etablere plast/diffusjonssperre i himlingen/ taket. TAKKONSTRUKSJON Ved en visuell kontroll av taket utvendig ble det ikke registrert symptom på svekkelser. Begynnede fuktskader blir registrert i nedre del av vindskier og raftkasser. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det utføres tiltak på vindskier og raftkasser. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TOALETTROM Toalettrommet er fra ukjent dato og rommet fremstår med synlige slitasjer. Videre anmerkes det at wc er løs og at rommet kun har naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: En oppgradering av rommet er påregnelig. TRAPP Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) og lavt rekkverk (90 cm). Det mangler også håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. VANNLEDNINGER Anlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Stoppekran er plassert og fungerte som tiltenkt. Stedvis for dårlig innfesting på vannrør. Samlestokk er plassert på rom uten sluk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere waterguard eller kontrollert avrenning til avløp eller sluk på rommet der samlestokken er plassert da skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. ELEKTRISK Det er gjennomført en elkontroll dokumentert rettet avvik datert 12.06.2019. Ingen vesentlige avvik blir registrert. Det gjøres likevel oppmerksom på løs ledning på utforet vegg i sokkel/ soverom. Til orientering er det krav til at ledninger skal kunne skiftes ut enkelt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det gjennomføres en elkontroll uten avvik som er under 5 år. VÅTROM ? OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Begrenset lokalt fall i dusjsonen. Fallforhold under badekar er ikke utført. Det registreres "hullyd" på enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tiltak vurderes å være påkrevd slik det fremstår på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VÅTROM ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket i dusjsonen er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Sluk under badekar er ikke kontrollert. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Tilgang til sluk under badekar for inspeksjon og rengjøring anbefales. ØVRIG: VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, da det er benyttet festet fotlist i overgang gulv/ vegg. Forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Videre blir det registrert stedvis bom i gulvflis. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. Forhold som har fått TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING - TAKTERRASSE Det registreres synlige lekkasjer i himling/ taket i garasjen grunnet utettheter på takterrassen mellom dekke og vegg. Også omtalt i punkt "rom under terreng". Videre anmerkes det manglende rekkverk på et området ved utetrapp. Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes på selve terrassen og omfattes av normalt vedlikehold. Overflatebehandling er likevel stedvis anbefalt. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser/ tiltak bør utføres mellom støpt dekke/ vegg. Videre må rekkverk etableres med tanke på barns sikkerhet/ krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2024. - Rekkverksbord fra 2020 på terrassen. - Gjennomført el-kontroll uten avvik i 2019. - Taktekkingen ble skiftet av fagfolk i 2018. - Kledningen på huset ble sist malt i 2018. - Det er utvendige stikkledninger fra 2013. - Soverommet i u. etasjen ble innredet i 2014. - En ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2009. - Terrassen oppført over garasjen i 2008/09. - Mekanisk ventilasjon etablert i 2006 - 2009. - Vinduer fra 2008 mot carporten i u. etasjen. - Innvendige vann- og avløpsrør skiftet i 2007. - En ny støttemur av betong ble etablert i 2007. - Vaskerommet i huset ble oppgradert i 2006. - Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2005. - Badet pusset opp samme år som kjøkkenet. - Dreneringen er skiftet på gavelvegg mot sør. - Huset har renner og nedløp av nyere dato.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 34 kvm, med direkte inngang til underetasjen - her går man tørrskodd inn i all slags vær. En singlet innkjørsel og en carport ved garasjen gir mulighet for ytterligere parkering på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81818529

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 350 (Omkostninger totalt) 129 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 593 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 609 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 612 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2018 i stuen, supplert av gulvvarme på badet, i entreen og i gangen i første etasje. For vedfyring er det en peis i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25618

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende utgiftsposter: Vann abonnement bolig: kr 4 619 Vann variabel del stipulert: kr 6 569 Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 Kloakk variabel del stipulert: kr 8 247 Feiing hvert 2. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 756 Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 6 604 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon og slam på 5 562,- fordelt på fire terminer. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
960876

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3843502

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/5/29: 15.02.1958 - Dokumentnr: 1068 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:5 Bnr:3 Bestemmelse om kloakkledning 14.10.1974 - Dokumentnr: 4446 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND. 04.12.1974 - Dokumentnr: 5345 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:5 Bnr:30 30.04.2018 - Dokumentnr: 708576 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:5 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Underetasje - Vegg mellom verkstedrom og øvrig rom i underetasje er flyttet, og det er i dag innredet soverom og bod på dette arealet. Tidligere dusj er omgjort til bod. Vegg til tidligere WC er fjernet og nåværende WC er etablert i rom utenfor gang. Det er etablert vegg mellom dette rommet og etablert bod. Matkjeller og potetkjeller er omgjort til en stor bod. Megler har ikke blitt forelagt tegninger for øvrige etasjer fra Skaun kommune, og kan således ikke gjøre rede for eventuelle avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt områdereguleringsplan for Buvika. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 350 (Omkostninger totalt) 129 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 593 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 609 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 612 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.