FLISA Dr. Bjørnebys veg 12

Tomt
2492.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass samt hage med diverse beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 492,8 m² og et oppgitt areal på 2 156,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Dette er en enebolig på Flobergsjordet, et rolig og barnevennlig område på Flisa med gangavstand til sentrum og det man måtte trenge i hverdagen. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Myrmoen og Glomma. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, skoler, barnehager og andre servicefasiliteter. Flisa er kommunesenteret og er et svært hyggelig handelssted med et godt utvalg av forretninger, idretts- og svømmehall, bibliotek, kino, barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skole. Det er nylig vedtatt at det skal bygges storskole på Flisa som samler en større del av kommunen. Der er det også et eget ungdomshus, kulturskole, samt Åsnes Aktivitetssenter med fasiliteter for bowling, klatring, en mengde uteaktiviteter, lysløype, treningssenter og fysioterapi. I tillegg en rekke frivillige lag og foreninger innenfor idrett og kultur.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1936 og tilbygd med kjøkkeninngang, toalettrom, kjøkken og spisestue i 1972. Det er ukjent byggegrunn. Ingen kjente opplysninger om drenering. Det er ingen synlige tegn tl fuktsperre på grunnmurer. Takvann ledes noen steder ned i bakken og noen steder ut på terreng. Bygget er hovedsakelig fundamentert med støpt plate, noe stripefundamenter og grunnmurer. Ulike fundamenteringsløsninger på tlbygget del med vanger og punktundamenter. Grunnmurer er pusset og malt over terreng. Taktekking med takplater av metall. Undertak av duk ut fra observasjoner på lof. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra sluten av 1980- tallet. Pipe er helbeslåt. Vegger av reisverk/bindingsverk. Historiske opplysninger tlsier at vegger opprinnelig var isolert med fis og dereter eterisolert med innblåst mineralull. Fasader er kledd med stående lektekledning og noe tømmermannskledning. Tømmermannskledning har lufing bak overligger og musesikring med lusinger. Det er ikke lufing bak lektekledning. Lufeventl i fasade under et vindu. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med fis. Det er tregulv i midtre del av lof. Ventlering av lof med ventl i gavlspisser. Vinduer hovedsakelig av tre med innvendig isolerglass og utvendig enkelt glass fra sluten av 1980-tallet. Noen kjellervinduer i form av innmurt glassbyggerstein og ellers med av tre med enkle glass og varerammer. Garasje oppført i 1938. Opprinnelig del er fundamentert med grunnmur og plate mark. Tilbygget del tlsynelatende bygget med vegger sat direkte på terreng. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med stående trekledning og taktekking med takplater av metall. Opprinnelig del har betonggulv og trepanel på inn verdige overfater. Tilbygget del med grusbakke og åpne konstruksjoner. Stedsbyggede porter av tre. Bygget har innlagt strøm. Det er kraftig etterslep vedlikehold. Råteskader flere sider og skjevhet på vegg på tilbygget del. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstd er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe misfarging/mosevekst i tynt lag på overflater. - Nedløp og beslag: Det er ikke tlfredsstllende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostspreng på flere taknedløp. Stedvis falming av farge og avskaling av farge - Veggkonstruksjon: Det er noen steder bobler i malingen, dette kommer som følge av tidligere benyttet linoljemaling. Det er slitasje og oppsprekking av maling på pyntekasser på hjørner. Råteskade på et hjørne på bakside, utørt reparasjon med fugemasse. Stedvis sprekker nederst på kledningsbord, men i lite omfang. Hull etter hakkespett i en gavlspiss. Skade på et kledningsbord over vindu mot asfaltert plass. - Takkonstruksjon/loft: Det er stedvis slitasje og avskaling av maling på vindskier. Det kan finnes råte på isbordlekter. Det er noen få steder tegn til begynnende avskaling av maling i takutstikk. Det er rennemerker og fuktmerker rundt lufting på loft, men det er tørt på befaring. Det er mye vepsebol på loft. - Vinduer: Vinduer nærmer seg forventet brukstid. Vinduer har slitasje og oppsprekking i kit. Forekommer i ulik grad på de feste vinduer. - Dører: Alle dører nærmer seg forventet brukstid. Kjøkkenentre: Noe slitasje og misfarging på overflater. Dørblad tar let i verandagulv. Verandadør: Lås og vrider er løse. Balkongdør: Vrider er løs. Slitasje på overflater. - Innvendige overflater: Overflater i 1. etasje fremstår hovedsakelig helhetlig. Det finnes noen avvik slik som bom i fiser og oppsprekking i fuger i gulv i kjøkkenentre, noen sprekker i tapet og slitasje på gulv på soverom. Det er noe mer slitasje på overflater i 2. etasje, spesielt på gulv. Andre avvik er noen dører tar i gulv. det soter fra hengsler på dører. I 2. etasje er det flere garderobeskap som ligger mot yttervegger, dette medfører risiko for at kondens kan oppstå. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utørt med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Det er noe avskaling på overflate på pipe i trapp. Sprekk i overflate på pipe i 2. etasje. Det er noe sprekker og rennemerker på overflater på pipe på loft. Det var pipebrann i 2023. Pipe ble kontrollert i etterkant av brannvesen og feiervesen. Siste gang i oktober 2023. Det er opplyst at det ikke foreligger åpne avvik. - Rom under terreng: Kjeller: I noen rom er mye av vegger dekket av gjenstander. Kjeller har et fuktig klima og det er flere tegn til at det er fuktpåkjenninger på grunnmurer. Eksempler er: Stedvis avskaling på vegger. Fuktinnhold i treverk i himlinger på ca. 20 vektprosent, dette er i grenseland for hva som kan være skadelig for treverk. Stedvis saltutslag på vegger. Råte i treverk på stedsbyggede hyller. Jordkjeller: Det er flere lagrede gjenstander av tre i jordkjeller. Det er stedvis soppvekst på lagrede gjenstander og grunnen. Trehimlinger har fn lys farge, men fuktnnholdet måles til ca. 22 vektprosent. I et ytterhjørne er det misfarging og fuktinnhold på over 30 vektprosent i himling. Dette skyldes antagelig høyt fuktinnhold i luften i rommet sammen med kald luft fra lufteventil. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp: Det er ikke håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Åpninger i trinn er større enn hva dagens krav tillater. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Høyde på rekkverk i 2. etasje er lavere enn hva dagens krav tillater. - Innvendige dører: Det er stedvis noen få bruksmerker. Noen løse vridere. Dørblad på dør mellom kjøkken og kjøkkenentre er noe vridd. Det er skadet vrider på liten dør til kjøkken. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell, men med slitasje på overflater. Svelling på skrog under vask, det er tørt på befaring. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen bruksmerker på overflater. Innredninger er nær forventet brukstid. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er noe misfarging i himling og oppsprekking rundt avløpsrør. Innredninger nærmer seg forventet brukstid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kondens på vannrør ved inntak og noen andre steder i vaskekjeller. Det kan ikke utelukkes drypplekkasjer, men dette kan ikke konkluderes med et slikt omfang av kondens. Kraftig rust på dør på fyrrom. Det er noen steder vannrør som er koblet fra og som ikke i bruk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Deler på avløpsrør er tapet under utslagsvask. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller fat terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis svakt fall på terreng inn mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Oljetank er ikke sanert og det kan finnes rester av olje i tanken. Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda ved kjøkken: Råte på kledningsbord rundt søyler på begge sider. Noe slitasje på gulv. Hovedveranda: Det er noe slitasje på vinduer og innkledning av søyler. Stedvis oppsprekking i kit på vinduer. Betongtrapp: Noe oppsprekking i overflater. Balkong: Det er noe misfarging og slitasje nederst på søyler. Det er påbegynt malerarbeid som ikke er ferdigstilt på balkong. Kraftige råteskader på hjørnestolper og på flere kledningsbord på rekkverk. Høyde på rekkverk tilfredsstller ikke dagens krav. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav tl godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulv. Det er målt høydeavvik på gulv i midtre stue i på ca. 20 mm. Det er målt høydeavvik på gulv i gang i 2. etasje på 40 mm. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Bad er bygget eter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik er: Svelling rundt ventil i himling. Stedvis misfarging av silikon eller lignende i underkant av plater. Stedvis noen skader på overflater på veggplater. Sprekk i skjøt på gulvbelegg ved gjennomføring i gulv. Det er flere hull eter tidligere oppheng. Tegn til fuktpåkjenninger i himling over badekar. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. - Elektrisk anlegg: Det er mangelfull kursfortegnelse i sikringsskap. Det er koblingsboks uten lokk i gang i 2. etasje. Skadet lysbryter i gang i 2. etasje. Utett gjennomføring i sikringsskap i loftstrapp. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Tette rør ved noen anledninger pga papirbruk. Kolstad Vann og Avløp har vært og renset rørene i 2024. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Utettheter i garasje. Den er bygget i 1936, og er ikke renovert. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Pipebrann i en peis i en av stuene i 2020 fordi det ikke hadde blitt feiet i pipen på lenge på grunn av Covid. Ingen skader ble påført pipe. Befaring ble foretatt av brannvesenet i Solør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Noe maur i en periode om våren i 1 etage. Men ikke et problem, og forvinner ved bruk av maurmiddel. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert oljefyr og sikringsskap. Arbeid utført av Arneberg Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Arneberg Elektro. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Teknisk hjennomgang av eiendommen ble foretatt i mai 2024, og tilstandsrapport foreligger hos Opas Takstforetning AS.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, kjøkkenentré, kjøkken, to stuer, soverom og toalettrom. 2. etasje: Trappegang, fire soverom, bad, toalettrom, loftstrapp og bod. Kjeller: Inndelt i flere kjellerrom og uinnredet råkjeller med sandgrunn. Eiendommen består også av garasje og dukkestue. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Eiendommen har asfaltert parkeringsplass ved innkjøringen og for øvrig gruset innkjøring som tar deg frem til boligen. Inngangsparti med overbygg som tar deg inn til entré med lyse overflater og med plass til ytterklærne. I tillegg har boligen en inngang på østsiden med overbygg og hvor det er plass til liten sittegruppe. Herfra tar du deg inn til entré tilknyttet spisestuen og kjøkkenet. Stuene Videre kommer du inn til de to stuene som har nøytrale og lyse overflater på vegger og gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter i flere ulike soner. I den romsligste stuen er det peis i ene hjørnet og godt med innslipp av lys utenfra fra flere sider. Her tar du deg ut til sørvendt terrasse med takoverbygg og hvor det er plass til utemøblement, grill og blomster. Fra terrassen er det direkte adkomst til den store hagen og flott utsikt mot Glomma og Myrmoen. Spiseplassen Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og her er det rikelig med plass til å kunne innrede med stort spisebord. I hjørnet er det peis. Kjøkkenet På kjøkkenet er det vinduer på to sider med fint lysinnslipp og med utsikt utover. Kjøkkeninnredning av tre med speilfronter og laminert benkeplate. Vasken er i rustfritt stål og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom I boligen er det totalt fem soverom, ett i 1. etasje og de resterende i 2. etasje. Soverommene er romslige og med gode møbleringsmuligheter. Flere av rommene har garderobeskap. Bad og toalettrom Boligens bad ligger i 2. etasje. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på veggene med oppvarming fra radiator. Det er innredet med servant og badekar. Vegg-i-vegg er det separat toalettrom med gulvstående toalett og servant. I 1. etasje tilknyttet inngang ved kjøkkenet er det også et separat toalettrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Elsikkerhet Norge opplyser at det elektriske anlegget ble sist forsøkt kontrollert i 2004, men ingen var tilstede.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 111 240 Omkostninger totalt 126 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vannbåren varme med vannførende rør av kobber til radiatorer. - Peis i stuen og i spisestuen. Det er oljetank av glassfiber på eiendommen. Oljetank er ikke sanert og det kan fnnes rester av olje i tanken. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
31059

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 31.059,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
687942

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2614181

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at det er byggemeldt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen. I byggetegninger er rom i kjeller ikke definert og garderoberom i 2. etasje definert som tekjøkken. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Flisa del 3 - gnr. 109, bnr. 151, fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og for bestemmelsesområde for Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger på tomtegrensen til nabo i nord. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen grenser til skråning mot øst og sør som kan begrense mulighetene for utvikling/bygging på eiendommen i denne retning. Kontakt kommunen for mer informasjon vedrørende dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 111 240 Omkostninger totalt 126 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,11 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 15.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.