RÅHOLT Tiurvegen 10

Tomt
703.3m²

Beskrivelse av tomt
På fremsiden av huset, ved inngangspartiet, er det forstøtningsmurer, stor gårdsplass kantet med stein og en frittstående dobbelgarasje. Resten av tomten går over to nivåer med lettstelte plenareal som kan benyttes til ballspill, krokket, badminton, husker eller trampoline. På nedre del er det trapp på den ene siden, forstøtningsmur forblendet med trebord på den andre siden, hellelagte gangareal og et frukttre. Rundt i hagen ellers vokser det hekk, ulike prydbusker og stauder i bed. Ved tre av boligens sider er det herlige uteplasser som gjør det lett å finne en plass i solen. Ved inngangspartiet og langs gavlveggen ved stuen er det delvis overbygde terrasser. Fra stuen er det også utgang til en balkong. Fra både terrassen og balkongen ved stuen er det nydelig utsikt mot skog, jorder og åskammer som endrer seg i takt med årstidene. De tre uteplassene danner også ulike soner som gir plass til forskjellige sittegrupper for hvile, soling og spising. Leiligheten i underetasjen har sin egen terrasse.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området byr på et godt utvalg servicetilbud, samtidig som man har nærhet til flotte friluftsområder. Hurdalssjøen har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp. Her er det også gode fiskemuligheter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Videre har kommunen rikelig med oppmerkede turstier, lysløyper og flotte skogsveier som egner seg for både store og små. Kommunen kan også skilte med kulturskole og et bredt utvalg organisert idrett med blant annet turn, fotball, dykking, sjakk og motorsport. Av kulturelle tilbud er det både kino, bibliotek og Eidsvoll bygdetun. Her arrangeres forskjellige aktiviteter gjennom hele året med blant annet utstillinger, bygdetundager og besteforeldredager. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Spar, Extra og Kiwi. Av shoppingmuligheter har AMFI Eidsvoll over 50 butikker og serveringssteder. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Råholt kirke som ligger ca. 1,8 km unna boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 18 min til Oslo Lufthavn og 46 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Råholt skole med SFO og til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor fire stykker ligger i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmet takform. Bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har enkel kjellerdør i tre i trappeoppgang til hoveddel. Etablert terrasse og balkong utgang fra stue. Trekonstruksjoner. Balkong er utkraget og terrasse er etablert på punktfundament, bjelker og trespaltegulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på shingel. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Dører - 4 Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør kunne ikke åpnes. Utvendig > Dører - 2 - 3 Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe subb i balkongdør i stue 1 etasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Generelt slitasje på terrasser. Terrassen utgang fra stue er etavlert på lecablokker mot grunnforhold og markterrasse utvendig hybel er etablert rett på grunnforhold. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe slitasje utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe stedvis knirk i gulv ble registrert. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er etablert plast på baksiden av utforet vegg der veggen ligger 2/3 deler under terreng. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. ? Det er avvik: Vifte var ikke i funskjon befaringsdagen. Tanken ved ventilsjonen er at det skal vær avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke etablert avrenning fra sikkerhetsventil sluk eller avløp. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Deler av utvendig grunnmursplast er under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe riss i innvendig skillevegg. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Kum på gårdsplassen er tett. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Levetid. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se rom under terreng. Kjøkken > Underetasje hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe svanker i underliggende betong og deler av gulv er i vater. Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. se rom under terreng. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Synlig at 3 vinduer i underetasjen er punktert. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Forstøtningsmur utenfor hybel heller innover. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er en god løsning at det dusjes i kabinett på nåværende løsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæringsskjema. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert bad i kjeller med nye veggplater og nytt vinylgulv Arbeid utført av Bygg og Renovering Andrzej Madej/Progruppen AS 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse Varmefolie i stuen i hybel-leiligheten er lagt av Bygg og Renovering Andrzej Madej og koblet til av faglært som vennetjeneste. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse Boligen selges med godkjent utleiedel på 62 kvm i kjelleren 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse Ja, leiligheten er godkjent. Tilleggskommentar: Boligen har vært leid ut i sin helhet og eier har således begrenset kjennskap til eiendommen. Dagens leieforhold kan fortsette dersom kjøper ønsker dette. Alternativt kan begge leietakere flytte ut før overtagelse.

Innhold
1. etasje: Entré, wc, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom. Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom og bod. Underetasje, utleie leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og 3 boder. Kort fortalt - Godt vedlikeholdt enebolig. - Barnevennlig, stille nabolag. - Fine turområder like ved. - God planløsning på to etasjer. - Godkjent 2-roms utleieleilighet i underetasjen. - Frittstående dobbelgarasje. - Romslig, gruslagt gårdsplass. - Balkong og to herlige terrasser. - Utsikt mot skog og åker. - Inngang på hvert plan. - Gang med plassbygd skap. - Pent kjøkken med hvitevarer. - Stor vinkelstue med utsikt. - Peisovn og varmepumpe. - Bad, toalettrom og vaskerom. - Nyere innredning på wc og bad. - Tre soverom, to med klesskap. - Innvendig bod i underetasjen. Entré Boligen har inngang både oppe og nede, noe som gir fin fleksibilitet i hverdagen. Hovedinngangen ligger i første etasje, og ved denne er det en delvis overbygget terrasse, som med noen møbler og blomster gir en koselig velkomst. Entreen får naturlig lys fra ytterdørens glassfelt og er direkte tilknyttet toalettrom, kjøkken og gang. I gangen er det et plassbygd skap til yttertøyet. Rommene har for øvrig en moderne stil med enstavs laminatgulv og malte vegger i en gråbeige farge. I underetasjen er det dør inn fra gavlveggen til gang med trapp til hovedetasjen og dør videre inn til vaskerom og bod. Kjøkken I tillegg til inngang fra entreen har kjøkkenet også åpen sone mot deler av stuen. På gulvet er det enstavs laminat og veggene er malt i en lun beigefarge. Kjøkkeninnredningen går parallelt i rommet med takoppforede skap på én side og vindu på den andre siden, en fin løsning som gir godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørke laminatbenkeplater. Nedfelt i benken er det dobbel kum i stål og induksjonstopp. Over benken er det betonglignende plater og belysning. Stekeovn og oppvaskmaskin er bygget inn i innredningen og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Det moderne gulvet og den delikate veggfargen på kjøkkenet videreføres ut i stuen og kombineres med to vegger kledd med mørkt panel. Tre store vinduer åpner for naturskjønn utsikt og to dører i glass gir lett adkomst til balkong og terrasse. Utformingen av rommet er stor og fin, i vinkel, som gir flotte soner for sofagruppe, tv-benk, langbord og mer til. For den daglige oppvarmingen har stuen varmepumpe som kan suppleres med en peisovn ? et koselig innslag på de kjølige dagene. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Toalettrommet ligger i forbindelse med entreen og har et tidsmessig uttrykk med gulvbelegg malt i en mørk gråfarge og slette vegger som er malt i to delikate beigefarger. Innredningen er av nyere tid og består av gulvmontert toalett, en stilig håndvask med skap under, speil med belysning over og to hyller til pynt. På baderommet er det sandfarget vinylbelegg med oppkant og malte vegger i samme, moderne farge som på toalettet. Innredningen er av noe nyere årgang med bolleservant i glassplate, og underskap med sorte og hvite fronter. Over servanten er det speil og lys. Rommet har videre dusjkabinett og dagslys fra et høytsittende vindu. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen og her er det gulmalte vegger og gråmalt betonggulv med sluk. Av installasjoner er det varmtvannsbereder, skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom som alle ligger konsentrert i den ene enden. To av soverommene har slette vegger malt i en trendy beigefarge og det tredje har vegger kledd med lyse panelplater. Av oppbevaringsplass er det skyvedørsgarderobe på ett soverom, samt plassbygde skap på ett soverom og i gangen utenfor. Boligen har også en bod i underetasjen med fastmonterte hyller på veggene. Utleie leilighet Med egen inngang i underetasjen er det en egen utleieleilighet, og i tilknyting til dette er det en koselig, dels overbygd terrasse. På innsiden har leiligheten entré og gang med plass til skap. Gangen er videre tilknyttet bad, tre boder og et romslig soverom med to skap. Badet er pusset opp i nyere tid med betonglignende baderomsplater på veggene og grått vinylbelegg over gulvvarme. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett med flere funksjoner og opplegg for vaskemaskin i søyleløsning. Rommet har også et pent baderomsmøblement med mørk skuffeseksjon, heldekkende servant og et speilskap med lys. Et høytsittende vindu og elektrisk vifte sørger for dagslys og god ventilasjon. Leiligheten har også en forholdsvis romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Et enstavs laminatgulv med varmefolie flyter sømløst mellom rommene, og vinduer i hver ende gir gjennomgående dagslys. I stuen er det videre naturskjønn utsikt, god plass til sofa med tv-benk og vegger i en kombinasjon av mørkt panel og sortmønstret tapet. På kjøkkenet er det malte vegger i en lys kalkfarge, plass til spisebord og sort kjøkkeninnredning. Innredningen er bygget i vanlig hjørneløsning med overskap på én side. Den har glatte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende beslag med dobbel kum. Over benken er det betonglignende plater. Kjøkkenet har ellers opplegg for oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap og ventilator med avtrekk ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tomten er det gode parkeringsmuligheter på romslig, gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26498172

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hoveddelen oppvarmes med stedvis panelovner, samt varmepumpe og peisovn i stuen. I utleie leiligheten er det varmekabler på badet og varmefolie i stuen. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk, mekanisk avtrekk, kjøkkenventilatorer og elektrisk vifte på badet i utleie leiligheten. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, ett til hver enhet. Boligen er også utstyrt med to varmtvannsberedere á 200 liter, hvor berederen i hoveddelen er fra 2016.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21223

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert årsprognose for 2023. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er estimert årsprognose for 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1114615

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4235537

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved å benytte skatteetatens beregning på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/372: 28.02.1979 - Dokumentnr: 1852 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelser om gjensidige rettigheter for øvrige
tomteeiere på samme felt til vann, kloakk, tlf. og el.
anlegg.
30.01.1979 - Dokumentnr: 779 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:92 Bnr:59
01.01.2020 - Dokumentnr: 502901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:372
01.01.2024 - Dokumentnr: 255354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:372


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig datert 01.09.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Utvendig: Planering av fall ut fra bygget. (kfr. vedlegg). Innpussing av kjellervinduer, og muring av fasademur på vegg i underetasje gjenstår. 2. Kjeller: Noe pussing, litt rominndeling og en del generelle innredningsarbeider gjenstår i boavdeling i leilighet i underetasje.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 000,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.