KLØFTA Trondheimsvegen - Kløfta 20

Tomt
964.2m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet og solrik tomt, opparbeidet med hage, beplantninger, gjerde og terrasse på hele 74 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nær sentrum. Eiendommen ligger skjermet i en liten trafikkert vei, men allikevel i umiddelbar nærhet til butikker, skoler, barnehager, kollektiv og idrettsplass. Kløfta er sentralt med kort vei til E6 og Gardermoen, noe som har gjort stedet til et populært område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig - Enebolig med saltak tekket med takstein. - Veggkonstruksjon i reisverk utvendig kledd med panel. - Etasjeskille i tre. - Boligen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. - Nedløp, renner og beslag fra byggeår. - Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. - Yttervegger i reisverk fra byggeår. - Utvendige overflater kledd med panel fra byggeår. - Panel er overflatebehandlet i 2021 utført av firma iht. eiers opplysninger. - Utførelser på underliggende konstruksjoner og vindtetting er ukjent for øvrig. - Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. - Balkong med utgang fra stue i loftetasjen på ca. 3 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 90 cm. Nye terrassebord i 2024. - Terrasse med utgang fra stue på ca. 74 m². Trekonstruksjon fra 2023. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering. - Fabrikkmalt balkongdør i loft.etg med isolerglass fra 2022. - Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt fra 2022. Yale doorman kodelås. - Malt terrassedør i 1.etg med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig - Vegger: Malte flater. Fliser på bad. - Gulv: Laminat, fliser på badet, vaskerom, kjøkken og i hall. - Himlinger: Malte flater. - Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. - Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. - Peisovn stue fra 2022 med pipeløp fra byggeår. - Fabrikkmalt tretrapp med eiketrinn fra 2022. - Profilerte furu fyllingsdører fra byggeår og noen dører fra 2022. - Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og vannbåren gulvvarme. Tekniske installasjoner - Vannrør fra byggeår. Materialtype på synlige deler er av pex og kobber. - Avløpsrør fra byggeår. Materialtype på synlige deler er av PVC. - Balansert ventilasjon i boligen med ny ventilasjonsmotor iht. eiers opplysninger. - Smart varmtvannsbereder ca. 300 L fra 2023 plassert på bod. Rom med sluk for lekkasjevann. - Vannbåren varme i gulvet fra byggeår. Tilhørende bereder fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på vaskerom. - El-sjekk i 2023. Samsvarserklæring på arbeider utført i 2022 foreligger. Tomteforhold - Drenering med antatt kultede masser fra byggeår. - Fundamentering er trolig i betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. - Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innhold
1. etasje: Entrè, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, bod Loftstue, 2 soverom, bad 74 kvm terrasse 3 kvm balkong 43 kvm garasje i rekke

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Både sluket og membranen må skiftes. Ved kommende behov for utbedringer av sluk og membran er oppussing av badet i sin helhet å forvente. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2. Etasje/loftetasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. Boligen er vesentlig påkostet de seneste årene, herunder: - Panel er overflatebehandlet i 2021 utført av firma iht. tidligere eiers opplysninger. - Fabrikkmalt balkongdør i loft.etg med isolerglass fra 2022. - Fabrikkmalt tretrapp med eiketrinn fra 2022. - Nytt gjerde 2022. - Noen innedører skiftet i 2022. - Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt fra 2022. Yale doorman kodelås. - Peisovn i stue fra 2022. - Bad i 2. etasje pusset opp i 2022. - Kjøkken fra 2022. - Elektriske arbeider gjort i 2022. - Vi har trådløst lys og varmestyring via app (Eaton - xComfort Bridge) installert i 2022. - Ny terrasse med utgang fra stue på ca. 74 m², fra 2023. - Smart varmtvannsbereder ca. 300 L fra 2023 plassert på bod. - El-sjekk i 2023. - Malt bad i 1. etasje i 2024. - Nye terrassebord på balkong i 2024. - Taustige montert i 2024. - Ny takpapp på garasjen i 2024. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med boligen følger det 2 garasjeplasser i garasjerekke.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2165676

Diverse
Taklampe i gangen og reoler i garasjen følger ikke med boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 740 (Omkostninger totalt) 178 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 678 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 681 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje Peis i stue i 1. etasje Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16138

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1212616

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4850465

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/331: 25.11.1996 - Dokumentnr: 9687 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver GJENSIDIGE RETTIGHETER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1965 - Dokumentnr: 450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:18 04.08.1997 - Dokumentnr: 6425 - Grensejustering 110 m2 ble overført fra g.nr 29/331 til 29/290 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 575747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:331 01.01.2024 - Dokumentnr: 190842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:331

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 03.06.96. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket flere forhold. Se brukstillatelsen i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at døråpning til soverom i 1. etasje er flyttet ut i hall. Dette samsvarer ikke med angitte byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til gang/sykkelveg, grøft i reguleringsplan for "Gang/sykkelveg FV 454.01 Bakkevegen - Gamle Kløfta" m/best. vedtatt 24.01.1994. Resterende del av eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 740 (Omkostninger totalt) 178 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 678 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 681 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inneståelse 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk.   Totalt kr: 115 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.