FLISA Verken 55

Tomt
118300m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 118,3 daa som omfatter gnr./bnr. 117/10, 117/18 og 164/26 i Åsnes kommune. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 89,6 daa, skog ca. 12,2 daa, annet markslag ca. 8,1 daa og bebygd tun ca. 8,4 daa. Tunet er opparbeidet med hage, beplantning og kjøkkenhage. Inngjerdet hage. Steinlagte områder og gangsti. Gruset gårdsplass. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Det opplyses om grensejustering. Det foreligger forpaktningsavtale for den fulldyrkede jorda ut 2025 for kr 700 pr. dekar. Ny eier kan fra 01.01.2026 velge om jorda skal forpaktes bort videre til noen eller benytte denne selv.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra Sundmoen er det flotte turmuligheter blant annet på Myrmoen eller opp til den populære toppturen Kjølaberget. Det er bussforbindelser fra Flisa til Kongsvinger og kollektivt fra Kongsvinger til Oslo. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler for alle årstrinn og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Åsneshallen har ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane. I området rundt eiendommen er det kort veg til fine utmarksområder med skog og småsjøer med fine jakt- og fiskemuligheter. Elven Glomma med bademuligheter ligger bare et steinkast unna hjemmet.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1997 og tilbygd med stue og bod i 2014, innglasset balkong i 2015 og vindfang og bod i 2016. Boligen er oppført på støpt plate på mark og tilbygg mot nord-øst er oppført på bærebjelke punktfundamenter på lettklinkerblokker på terreng. Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med taktekking av ru betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er en malt hovedytterdør med glassrute, en malt tredør til tilbygget vindfang, en 2-fløyet malt balkongdør til innglasset balkong, en malt skyvebalkongdør til treterrassen og en malt balkongdør til luftebalkong i andre etasje. Boligen har en nordvendt delvis overbygget treterrasse, en sørvendt treterrasse og en sørvendt luftebalkong i andre etasje. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, så disse kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sveiseskjøter i vinylbelegg har glipper, men det er ukjent om skjøter er utette. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sveiseskjøter i overgang mellom gulv og vegg har glipper, men det er ukjent om skjøter er utette. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, med unntak av rundt badekar, og dette betyr at baderomsplater kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Andre innvendige forhold: Det er påvist museavføring på kneloft, og dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann ledes både til åpen innkassing og til vegg på teknisk rom. Det mangler tettemuffer i enden av varerør i benkeskap på kjøkken. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. Beskrivelse av øvrige bygg er hentet fra landbrukstakst utført av Øystein Opås ved Øystein Opås takstforretning AS. Driftsbygning oppført i 1952 og sidebygget hundegård på et senere tidspunkt. Tradisjonelt bygget låve med tidligere fjøsdel, flere dyrerom. Yttervegger i murt og pusset utførelse i avdeling for tidligere dyrehold, flere avdelinger, samt murte og pussede innervegger og øvrige deler i bindingsverk med enkel utvendig stående kledning. Bygget er reist på betongmurer, og deler med punktfundament. Kjeller ikke befart men opplyses med støpte gulv i kjeller under dyredel, gjødselkjeller og jordgulv i adskilt rotkjeller i egen avdeling. Stort lagringsareal med stor takhøyde i annen etasje med adkomst fra innvendig stedsbygget bratt tretrapp, ingen utvendig låvebru. Bygget er ment med tidligere løftearm ut i gavleende. Ikke lenger aktuell da det er bygget hunderom under plass for oppløft. Stedsbygget sperretak på hoveddel er bygget med fagverk, spikerslag mellom disse for vegg kledning og åser som underlag for taktekking med metallplater, sidebygget pulttak på del av bygget, over tidligere dyrerom og inngang. Bygget er lite egnet til dagens landbruksdrift, innredet med tidligere dyrerom med innredning, garasjer, isolert hunderom med nedgang til rotkjeller og sidebygget nyere hundegårder med støpte gulv på terreng. Innlagt elektrisk kraft til bygget for lys og kontakter. Kun trappeadkomst for lagring i annen etasje. Redskapshus/arbeidsrom oppført før 1950 og oppgradert i 2019. Bygget er reist på støpte pilarer med bjelkelag i hele bygget og isolert bjelkelag i ett rom, atelier. Tregulvoverflater. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående enkel kledning og innvendig panelkledning på isolert rom. Plassbygde labankdører til garasje og arbeidsrom og nyere isolert inngangsdør til isolert del. Isolerglass vinduer og dører i isolert rom. Panelte kledde himlinger som er isolert med mineralull isolasjon i isolert rom. Det er oppgang fra redskapslager med stedsbygget trapp til lagringsloft med tidligere kornbinger Isolert del, utgjør ca. 20 m2 av arealet. Stedsbygget sperretak er tekket med undertak og profilerte metallplater, omlagt ca. 2010. Det er overbygget inngang til isolert del av bygget. Metalltakrenner med nedløp. Det er stedsbygget labankdør og forskjellig type gangdører til bygget. Gårdens hovedinntak av elektrisk kraft er i dette bygg med oppdatert elektrisk strømskap og gårdens elektriske måler er plassert her, jordkabel herfra til driftsbygning og våningshus. Bygget er innredet med isolert rom, garasje/redskapsrom, arbeidsrom og sidebygget utedo. Stabbur med ukjent byggeår. Tømmerstabbur i to etasjer er reist på stein tufter. Tømmervegger i hele byggets høyde. Åstak er tekket med undertak og eldre metallplater. Mangler takrenner med nedløp på begge sider. Inntrukket/overbygget inngang fra terreng til liten bod ved inngang og ett rom i hver etasje. Innvendig plassbygget trapp mellom etasjer. Bygget har tydelige tegn til tidens tann. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Garasje/carport oppført ca. 1970. Bygget i to perioder, to carportplasser, en del med belegningsstein og del med jordgulv. Stolpebygg med mønt tak som er tekket med profilerte metallplater og del med bølgeblikk, deler med metalltakrenner med nedløp, eldste del uten takrenner. Bygget med stolper som er kreosot impregnert som er spesialavfall. Svakt vedlikehold, anses med begrenset verdi for dagens landbruksdrift, vedlikeholdskostnader er påregnelig. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og landbrukstakst som er vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Byttet vannpumpe/trykktank/ Sandspiss. Arbeid utført av Solør Rørservice. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrisk arbeid på tilbygg, varmepumpe, elektrisk anlegg fjøs, utelys, elbil lader. Arbeid utført av Grue elektro og Arneberg elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Elbillader i låve. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak tilbygg. Arbeid utført av Roy Vidar Aurland as. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Det er i dag vann fra grunnvann via sandspiss. Sandspissen er 10 år gammel og ble gjort rein i 2022. Den var da i orden. Eiendommen er per i dag ikke knyttet til kommunalt vann. Avtale med nabo om å grave vannledning over deres eiendom til påkoblingskom er skrevet. Det er kun behov for å koble seg på ute i kom, så en trenger ikke å grave inn i huset. Eiendommen ligger inntil flomverken som er bygd som en 200 årsflomverke og godkjent for 100 års flom. Jordveien er leid ut i 2025.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: To vindfang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, kjølerom, vaskerom, teknisk rom, bad, to boder og soverom. Innglasset balkong. 2. etasje: Hall m/trapp, tre soverom, kontor og bad. Eiendommen består også av driftsbygning, redskapshus/arbeidsrom, stabbur og garasje/carport. I tillegg til drivhus, gapahuk og dukkestue. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Bilen kan du parkere i carporten, garasjen i driftsbygningen eller på gårdsplassen. Delvis overbygd inngangsparti som tar deg inn til entré og gang hvor det er plass til ytterklær og sko. Stuer Videre møtes du av en trivelig og lys stue med plass til godstoler og sofagruppe. Midt i rommet er det vedovn som sørger for jevn og god varme. I tillegg til varmepumpe i trapperommet. Fra denne stuen er det utgang til utestue med god plass til utemøbler og det man måtte ønske. Herfra tar du deg ut til sørvendt terrasse med levegg og hvor det er direkte adkomst til den inngjerdede hagen med beplantning, kjøkkenhage og ellers godt med boltreplass for store og små. TV-stue med nøytrale og lyse overflater. Godt med plass til sofagruppe og TV-møblement. Kjøkken Kjøkkenet er blåmalt og har fint lysinnslipp fra to sider. Ved vinduet med utsyn til hagen er det avsatt plass til spisebord. Koselig kjøkkeninnredning med oppgraderinger fra 2024 med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Pen og flislagt benkerygg med hvite fliser på to sider. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjølerom med adkomst fra vaskerommet vegg-i-vegg med kjøkkenet. Soverom Boligen har fem fine soverom, ett i 1. etasje og resterende i 2. etasje. Et soverom i 2. etasje er innredet som kontor og har utgang til balkong. Vaskerom og bad Vaskerommet er todelt og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med varmekabler. Vaskerommet har innredning med over- og underskap og nedfelt rustfri vaskekum. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet med varmekabler og veggflater med baderomsplater. Her er det servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Romslig bad i 2. etasje med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Oppvarming med panelovn. Baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servant og speil med lys i overkant. Her er det gulvstående toalett og badekar.

Innbo og løsøre
Garderobeskap på soverom i 2. etasje mot nordvest, fryseskap, fryser, TV-, radio- og musikkanlegg følger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje (i låven), carport og på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1995, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stuen. - Varmekabler på vaskerom og bad i 1. etasje. - Panelovner på enkelte rom. - Varmepumpe i trapperom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12425

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 12.425,- for 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feiing samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
287380

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/117/18: 19.05.1970 - Dokumentnr: 1260 - Elektriske kraftlinjer: Solør Kraftlag rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen (gnr. 117, bnr. 18). Solør Kraftlag kan til enhver tid foreta inspeksjon, reparasjon og endringer av ledninger med tilbehør. Solør Kraftlag har rett til å nytte stier, gards- og skogsveger for å føre fram materialer til montering, revisjon og framtidig vedlikehold av linja, hamnegang og innmark i en bredde av inntil 5 meter på hver side av linja og fjerne trær som er sjenerende for ledningen samt kreve at grunneier ikke fører opp hus eller arrangerer annet nærmere enn 10 m horisontalt fra nærmeste tråd. Dette forutsettes av at grunneier har fri adgang til å dyrke jord mellom mastene, men med rett for Solør Kraftlag til inspeksjon og reparasjon av kraftlinja. Bygging av linja og reparasjonsarbeider over dyrket mark som uten ulempe for anleggets drift kan utstå, utføres så vidt mulig etter innhøsting og før utsæd. Grunneier har fri adgang til beiting av dyr og framdrift av tømmer under og langs linja. Grunneieren hogger og beholder selv de trær som nå eller seinere må hogges av omsyn til linja. Solør Kraftlag forplikter seg til å reparere mulig skade på gjerdene og å fjerne alle unyttige materialer, stein, sand o. a. så vel etter bygginga som etter seinere vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. 25.06.1971 - Dokumentnr: 1839 - Erklæring/avtale: Grensegangssak. 07.01.2002 - Dokumentnr: 40 - Jordskifte. 3418/117/10: 01.08.1900 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lykkes med å innhente kopi. 3418/164/26: 24.02.1949 - Dokumentnr: 475 - Utskifting. 11.09.1989 - Dokumentnr: 3295 - Jordskifte: Grensegangssak.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1997. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig trapp veranda og pålegg fra feiervesenet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og innvendig planløsning i 1. og 2. etasje. I byggetegninger er deler av dagens vaskerom definert som bod, tilbygget stue m/ bod er ikke definert, tilbygget entré m/ bod og innglasset balkong fremkommer ikke. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann fra sandspiss. Selger opplyser at sandspissen er 10 år gammel og ble gjort ren i 2022 og at det er avtale med nabo om å grave vannledning over deres eiendom til påkoblingskum er skrevet. Det er kun behov for å koble seg på ute i kim, så en trenger ikke å grave inn i huset. Privat avløp med 3-kamret kum av betong med overløp til synkekum. Synkekummen har overløp til spredegrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Gnr./bnr. 117/10 omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) og ferdsel. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes hensynssone H320_31 for flomfare. Gnr./bnr. 117/18 omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR), ferdsel og for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes hensynssone H320_31 for flomfare. Gnr./bnr. 164/26 omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) og for bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes hensynssone H320_31 for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at redskapshus/arbeidsrom er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.