JØSENFJORDEN Jøsenfjordvegen 830

Tomt
1580.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er inngjerdet. Huset står ca midt på tomten og tomtegrense går ca. 27-29 meter foran og bak huset.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til. Kun ca.15 minutters kjøring til Gullingen. Her finnes et mangfold av fasiliteter som skitrekk, lysløype, ballbinge, bademulighet og et mangfold av turmuligheter. Coop Marked Vadla ligger ca. 2,5 km fra boligen. Ved butikken finnes også en brygge med bademulighet, samt mulighet for leie av båtplass. Jøsenfjorden barnehage ligger ca. 1km fra boligen. Erfjord skole 1-7 klasse ligger Ca. 20 min fra boligen. Fra boligen er det også kun 15 minutter til Nesvik ferjekai hvor ferjen går direkte over til Hjelmeland hvert 15.minutt.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området er landbruksareal og spredt bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1953. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.12.2024 av Øyvind Steinnes for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektriker Sand Ryfylke tatt elektriske Bror (Rachel) Arbeid utført av Helgevold elektro as Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje kjeller Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje kjeller Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Mur ute ved trapp Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus, råte vegg bad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmepumpe Arbeid utført av Jon Dale Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Badet blitt litt større, bysleie mindre 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Innhold
Kjeller: Boder 1. etasje: Vindfang, bad, gang, soverom, stue og kjøkken 2. etasje: 4 soverom, kott. Loftsrom.

Standard
Bolig inneholdende kjeller, 1 etasje, 2 etasje og høgaloft. Det kan være beskrevet avvik i rapport som ikke trenger umiddelbar tiltak, og er mer ment som informasjon i denne omgang. Undertegnede anbefaler å lese hele tilsvandsrapporten vedlagt i sin helhet. UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og taknedløp i plast. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon (tilbygg). Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furugulv, fliser og belegg. Veggene har malte plater, malt overflate, synlig tømmer Innvendige tak har malte plater. Kjeller: Innvendig er det gulv av betong, Veggene er treulitt plater, betong og bordkledning. Innvendig tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og malt glatt dør. VÅTROM Bad/vaskerom - 1 etasje Veggene har baderomsplater. Taket er malt oveflate. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktmåling er utført, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Plassbygd kjøkkenet som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall. Ingen hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er lokaliser i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ikke ventilasjon i kjeller. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på 198 liter. Innvendig sikringsskap med automatsikring og AMS måler. Brannvarsler og brannslukker. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ingen tegn til utvendig drenering. Bygningen har grunnmur bestående av betong og gråstein. Skrånet terreng. Det er septiktank med overløp til grøft. Vannforsyning er fra privat brønn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Ikke montert beslag rundt/over, pipe over tak. Det er ikke montert snøfanger på tak, noe som kan føre til snø/isras fra utvendig taktekking. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Fuktskjold i undertak. Det er pågående lekksje i takkonstruksjon. Spor etter mus/liknende. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 25 mm høydeforskjell i del av stue 1 etasje. Målt 43 mm høydeforskjell i deler av største soverom 2 etasje. Stedvis knirk i gulv. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Rennemerker langs pipe og ved sotluke. Det er sprekk i brannmur. Underlagsplate forran vedovn, går ikke 30 cm forran vedovn. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak, Andre tiltak: Dersom fuktinntregning skal stoppes, må det utføres tiltak med utvendig drenering. Dersom det ikke utføres tiltak vil fuktinntregning forsette. Kostnadsestimat er knyttet til innvendig tørk og lokal reperasjon av grunnmur ved punkt for fuktinntregning). Kostnader for utvendig drenering er ikke medtatt i kostnadsestimat. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk på del av trapp i 2 etasje. Høyde rekkverk er målt til cirka 82 cm, mens dagens krav er 90 cm. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Synlig trevirke i overgang mellom sokkelflis og sokkellist i dusj (ikke oppbrett membran opp ved overgang sokkelflis og baderomsplate). Gjennomføring avløp vaskemaskin, er ikke tett. Ikke synlig membran rundt/ved sluk. Det foreligger ikkje dokumentasjon på utførelse av membran. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørføring har mindre dimmensjon enn dagens krav. Avløpsrør er ikke festet tilstrekkelig. Det er rørstrekk med stedvis manglende fall. Det er koblinger som ikke er tilstrekkelig tett i overgang. Hull i del av rørbend fra avløp vaskemaskin Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Grunnet alder og manglende samsvarserklæringer må det utføres en utvidet el-kontroll på hele det elektriske anlegg. Løse kabler må festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat omfatter kun å feste løse kabler i stue 1 etasje. Utvidet el-kontroll og utbedring av eventuelle avvik er ikke medtatt i kostnadsestimat. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påvist løs skifer. Stedvis manglende beslag. Påvist manglende skifer. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Bordkledning er stedvis værslitt. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjeller er ikke tettet i overgang mellom grunnmur og vindu. Det mangler glass i et av vindu i kjeller. Vindu som er punktert. Værslitt karm på vindu. Utvendig glasslister som ikke tetter som tiltenkt. Ikke tett i overgang vindu og underliggende vannstokk på vindu bad/vaskerom. Stedvis innvendig missfarging på vindu/karm. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedytterdør har utvendig værslitt overflate. Fuktskjold/missfarging på innvendig brystning hovedytterdør. Kjellerdør tetter ikke mot karm. Kjellerdør tar i karm. Det er råteskader i del av karm kjellerdør. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i betong. Deler av betong som har løsnet. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Råteskade i del av trevirke i trevegg mellom soverom og bad/vaskerom. Del av overflate himling som har løsnet. Missfarging/fuktskjold på overflater. Hulrom under flis. Arbeid som ikke er ferdigstillt. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dører som tar i karm. Dører som mangler dørhsndtak. Det er skader i enkelte dørblad. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør står i våtsone for servant. Vindu og inspeksjonsluke står i våtsone for dusj. Påvist sprekk i fugemasse i overgang sokkellist og bunn av baderomsplater. Ikke fuget/tettet i overgang sokkelflis og sokkellist. Missfarging i tak. Mangler stedvis silikonfuge i overgang gulvfliser og sokkelfliser. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Lekkasjevann utenfor dusjsone ledes ikke til sluk (laget til ramme mellom dusjsone og resterende av våtrom) Det er ikke målt 1:100 fall i dusj. Stedvis missfarging i flisefuger. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Fuktskjold i underskap. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Påvist irr på koblinger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rennemerker langs varmtvannstank. Irr på kobling over varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Del av betong har løsnet ut fra grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendigevannledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas som den står med innhold.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen overtas som den står og vil ikke bli ytterligere utvasket/ryddet.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe defekt. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
1356

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Vann er privat, fra egen brønn. Avløp går til egen septiktank. IVAR Ryfylke har slamavgift kr. 3.008,- for tømming annet hvert år. Renovasjon IVAR Ryfylke, standard abonnement kr. 7.436,- (140 liter standard). Sum eiendomsskatt, feiing, slamavgift og renovasjon utgjør årlig kr. 11.800,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
574313

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2297250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.08.1953 - Dokumentnr: 1418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1133 Gnr:27 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen har samme planløsning som originalt. Påbygd vindfang og bad (antageligvis 70-tallet, ref flyfoto/arkiv). Det er registrert bruksareal i eiendomsrapport tilsvarende oppmålt areal.

Vei, vann og avløp
Veien inn fra hovedvei til eiendommen går over gnr. 27, bnr. 3. Det er ikke tinglyst rettighet, men etablert hevdsrett. Det må påregnes vedlikehold av egen vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert i kommuneplan til LNFR-formål (landbruk). Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel gjelder. Se kommuneplanen på Hjelmeland kommune sine nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering finn.no 5 000 Fotograf 3 190 Kommunale opplysninger 4 000 Oppgjørsvederlag 1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Vederlag visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 030   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.