ETNEDAL Steinfotstigen 26

Tomt
1548.4m²

Beskrivelse av tomt
Planert eiertomt med gressplen rundt hytte, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog, ca 970 moh. Dels gjerdet med skigard i front. (henvises til reguleringsplan angående gjerde) Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørk grønne ( Middels nøyaktig) Grensene kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Dette blir kjøpers risiko og ansvar å påse.

Beliggenhet
Drømmer du om vakker natur, nydelig utsikt og ei koselig hytte? Ett sted hvor du kan nyte det «gode liv» fra det øyeblikket du kommer frem? Denne flotte eiendommen på Gamlestølen gir deg mulighet til nettopp det! Eiendommen ligger idyllisk til ca. 960 moh. med vid, flott utsikt og gode solforhold. Gamlestølen er kjent som et vintereldorado, men har vakre turmuligheter uansett årstid. Området har et stort løypenett som holder meget høy standard. Hovedløypa fra Gamlestølen og inn i hele Synnfjellområdet går 70 m. fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i vakkert og variert turterreng. Terrenget inn mot Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) og Spåtind (1.414 m.o.h.) kan anbefales. Det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i midten i hele området, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn, alle med svært god deltakelse. Fra hytta er det også ski in/out til en familievennlig og liten alpinbakke. Her finner en 600 m. langt skitrekk med tre nedfarter. Om en skulle ønske større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter og ca. 1 time og 15 minutter til Hafjell. Om sommeren innbyr terrenget til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Det er flere små fjellvann i området hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et bad på varme sommerdager, og om en er interessert i jakt er det er mulighet for småviltjakt på både rype og skogsfugl. Nær innkjøringen til hytteområdet ligger Gamlestølen Turistsenter. Her kan en nyte gode måltider i hyggelige omgivelser, leie båt og kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Hos Gamlestølen besøksgård, er det mulighet for kjerrekjøring og ridning med hester og ponnier. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker! Fra Steinfotstigen 26 er det ca. 23 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 17,5 km. Avstand til Fagernes med alle fasiliteter er ca. 48 km. Med sin flotte beliggenhet på en stor og fin naturtomt, er dette et sted hvor hele familien ønsker å være!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2002 Tilbygg / modernisering: 2021: Modernisering Innglassert terrassedel med glass/aluminiumsprofiler Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta er bygget over to etasjer med 1.etasje og 2.etasje/oppstue, byggeår er 2002 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger. Men det er bemerket avvik av bla. våtrom som må påregnes tiltaksbehov. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, jmf referansenivå nærliggende utskiftende/drenerende steinmasser. Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjonen er av støpt dekke av betong, tilfarergulv under gulv, etasjeskille i trebjelkelag/bjelker mot 2.etasje. Yttervegger i maskinlaftet lamelltømmer. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. Ytterdør av tre, adkomst til bod. Terrasse ved inngangsparti på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse på 65 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innglassert terrasse i aluminium og glassprofiler med plexiglass på takoverbygg. (utgjør 8 kvm) Hylle for oppbevaring inntil vegg mot kjøkken og spisestue. Tilbygd utvendig bod og redskapsbod i enkle konstruksjoner i lekter og bindingsverk kledd med liggende tømmerpanel, skråtakkonstruksjon av sperrer og tekket med shingel. Innvendig/fundamentert med støpt dekke av betong. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Fliser i vindfang og begge bad. Laminat i bod. Vegger er i maskinlaftet lamelltømmer. Himlinger er kledd med trepanel, synlige bjelker i enkelte rom som bærekonstruksjon mot 2.etasje og raustet himling i enkelte rom med tømmeråser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Naturstein på pipe over tak. Elementpeis med innsats i stue med pusset/malt utførelse på peis og pipe. Trapp av lakkert tre med teppe i trinn og montert rekkverk. Uthus: Byggeår: 2020 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Uthus med bod. Oppført opprinnelig antatt i lafteplank, senere foretatt tiltak med utvendig tiltak med lektet og kledd med liggende falset kledning og innvendig tiltak med opplyst isolering og kledd med mdf. Takkonstruksjon er hevet med sperrer, tekket med shingel. Fundamentert med pilarer av betong. Ytterdør av tre med glassfelt. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Innvendig tregulv, av terrassegulv. Vegger og himling er kledd med mdf. Må hensyntas at uthus ikke er tilstandsvurdert og kun enkelt beskrevet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Se tilstandsrapport - Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alt på baderom. Husker ikke hvem som utførte arbeidet. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Når det ble bygget. - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Når det var nybygg. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har vært overfladisk ved pipe. Er utbedret av fagfolk. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt skjevhet i gulv i stue. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tas elkontroll og oppdatere spotbelysning nå. Dokumentasjon vil foreligge. Ettersender info. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Skal ta kontroll nå. Dokumentasjon vil foreligge. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse bygget av snekker i sin tid. Noen bord er byttet i ettertid av oss. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser følgende til megler: - Det elektriske er gjennomgått. Spotter i tak i gang og spisestue er byttet til LED. - Vindu på hems vil bli byttet, slik at det blir mulighet for å fjerne midtstolpen ved behov for rømningsvei. Vindu er i bestilling, men er ikke mottatt.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Vindfang, spisestue, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og to soverom. Bod og redskapsbod. Terrasser. Innglasset terrasse. 2. etasje/oppstue: TV-stue, to soverom og to kott. Loftetasjen er byggesøkt med to soverom. Grunnet dagens krav til rømningsvei, er rommene pr. i dag ikke godkjent som rom for varig opphold. Selger har påtatt seg å bytte vindu i loftstue, slik at kravet om rømning via tilliggende rom oppfylles. Vinduet skal byttes før overtagelse, og er bestilt av selger. Uthus: Bod.

Standard
Denne fine eiendommen har god plass til både store og små. Den ligger i et rolig og fredelig område omgitt av trivelige turområder og fint og variert skiterreng. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus på stor eiertomt med gode solforhold og fin utsikt. Fritidseiendommen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr, og den har innlagt strøm, vann og avløp. Torvtaket er hyttas pryd, og løfter helhetsinntrykket og passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Hytta er bygget over to etasjer med 1.etasje og 2.etasje/oppstue, og ytterveggene er i maskinlaftet lamelltømmer. Ved inngangspartiet er det liten terrasse hvor kaffekoppen og en god bok kan nytes. Inne i hytta er det lys og hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. I stua er det lakkert heltregulv, vakre vegger i maskinlaftet lamelltømmer og raustet himling med synlige tømmeråser. Sofakroken bærer preg av lunhet, og innbyr til avkobling og hyggelige stunder. En elementpeis med innsats sørger for lun og god varme til hytta, og de mange vindusflatene inviterer naturen inn i alle rom. Et påbygg gir en liten ekstra stue hvor familiemedlemmene kan trekke seg bort når de for eksempel trenger en stille stund. I spisestua kan en samles rundt et vakkert langbord som gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Her er det himling med synlige bjelker, noe som skaper et fint hyttepreg. Fra spisestua er det utgang til åpen solterrasse som strekker seg etter hele langsiden og ene kortveggen på hytta. Her kan en kjenne roen senke seg mens en kan nyte synet av vakkert fjellandskap. På terrassen er det laget en innglassert del i aluminium og glassprofiler med plexiglass på takoverbygget. I den lille "hagestuen" kan du oppleve utemiljøet samtidig som du er beskyttet mot vær og vind. Kjøkkenet har malt innredning av heltre med profilerte fronter i over-og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Innredningen har hjørnekarusell, og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Hytta har gode fasiliteter for velvære med sine to bad/vaskerom. Begge rommene har vegger i maskinlaftet lamelltømmer, himling med raustet tak og tømmeråser, samt gulv med fliser og varmekabler. Videre har begge rommene baderomsinnredning i heltre med profilerte fronter i over-og underskap og speil med tilhørende belysning. Toalett, servant og dusjkabinett. Badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Bad/vaskerom har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad innenfor soverom er byggmeldt som bod. I hovedetasjen er det to gode soverom til familien. Et litt større soverom med garderobeskap og praktisk oppbevaringshylle/hems. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng. Fra spisestua går det trapp opp til 2. etasje med loftstue, to soverom og to kott. Loftstuen er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her kan man også lage seg en trivelig tv-stue for hele familien. Soverommene er innredet med senger, men rommene er ikke godkjent til bruk for varig opphold da det er manglende rømningsmuligheter gjennom små vinduer. Selger har påtatt seg å bytte vindu i loftstue, slik at kravet om rømning via tilliggende rom oppfylles. I tillegg til de to innendørskottene har hytta tilbygd utvendig bod og redskapsbod i enkle konstruksjoner. På tunet står det også et isolert uthus med tregulv og vegger/himling kledd med pdf plater. Uthuset er praktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Med denne koselige hytta på Gamlestølen kan livet nytes i vakre omgivelser både inne og ute! -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Omramning utvendig rundt vinduer med toppbord, fra toppbord var det ikke synlig beslag/vannbrettbeslag innfelt i vegg og kan føre til fuktinntregning i overgang og vedlikehold er avgjørende. Må hensyntas alder på vinduer. Tiltak: Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. Ytterdør av tre, adkomst til bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - På terrassedøren tar låsemekanismen i karm og anbefales tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold, TG2 Tilbygd utvendig bod og redskapsbod i enkle konstruksjoner i lekter og bindingsverk kledd med liggende tømmerpanel, skråtakkonstruksjon av sperrer og tekket med shingel. Innvendig/fundamentert med støpt dekke av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas at ved registrerte bemerkninger er bod oppført av ufaglært, må hensyntas og det er registrert avvik men rom fungerer utifra funksjon. Tiltak: - Må hensyntas. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Fliser i vindfang og begge bad. Laminat i bod. Vegger er i maskinlaftet lamelltømmer. Himlinger er kledd med trepanel, synlige bjelker i enkelte rom som bærekonstruksjon mot 2.etasje og raustet himling i enkelte rom med tømmeråser. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert riper/slitasje på gulvoverflate, der tiltak med slip/overflatebehandling bør vurderes. Fliser i entre har bom (hullrom) og anbefaler utbedring, ikke synlig sprekker i fuge eller fliser på befaring og ansees ikke med umiddelbart tiltaksbehov. Bemerket noe sprang/kanting mellom fliser. Andre tiltak: - Må etterhvert påregnes overflateslip og puss av enkelte heltregulv. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjonen er av støpt dekke av betong, tilfarergulv under gulv, etasjeskille i trebjelkelag/bjelker mot 2.etasje. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik er primært registrert i stue og mot utbygg der det er merkbart skjevheter i konstruksjon, ukjent konstruksjonsoppbygging og fundament/grunnforhold kan være medvirkende årsak. Anbefales nærmere undersøkelse, tiltak og utbedring bør vurderes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper, TG2 Trapp av lakkert tre med teppe i trinn og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bemerket at rekkverk rundt trappeløp er ikke tilstrekkelig festet mot vegg og tiltak bør foretas. Overgang trappeløp topp/trinn er det glippe i overgang gulvbord, list/overgang har løsnet og trolig medvirkende er sig i konstruksjon/tømmer el. da det er glippeforskjell i overgang. Anbefales lokale tiltak. Tiltak: - Medtatt lokale tiltak for å lukke avvik. Våtrom: 1.etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger i maskinlaftet lamelltømmer. Himling er raustet med tømmeråser og kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer i våtsone servant og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes ikke fuktbestandige materialer der det er montert dusjkabinett, men må hensyntas risiko ved lekkasje og fuktbelastning over tid. Tiltak: - Bør holdes under tilsyn og hensyntas ved bruk. 1.etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, sluk er plassert midt på gulv og dusjkabinett har avløp ført direkte til avløpsrør. Fall er ihenhold til krav. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Fliser er preget av ufagmessig utførelse i overganger, rørgjennomføringer og bruk av fugemasse. I overgang gulv/vegg med sokkelflis er membran og sokkelflis pålimt direkte på laft som er av organisk materiale som ikke er egnet. Overganger fliser mot sokkelflis er av sementbasert fugemasse og ikke silikon. Bemerket bom (hullrom) i enkelte fliser, sprekk i flis ved dør. Sprang/kanting mellom enkelte fliser. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1.etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fra sluk er det ingen synlig membran/tettesjikt i overgang sluk/undergulv, langs overgang gulv/vegg er det registrert membranremse og filtremse med smøremembran påført direkte på laftet vegg noe som ikke er egnet. Det må hensyntas alder og bemerkede avvik på baderom i sin helhet, ved vurdere bruk må disse hensyntas og vurderes renovering i sin helhet. Ansees ikke med stor fuktbelastning utifra dagens bruk av dusjkabinett, endret bruk kan føre til endret tiltaksbehov. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon, TG2 Kun naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger i laftet maskin lamelltømmer. Himling er raustet med tømmeråser og kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer i våtsone servant og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes ikke fuktbestandige materialer der det er montert dusjkabinett, men må hensyntas risiko ved lekkasje og fuktbelastning over tid. Tiltak: - Bør holdes under tilsyn og hensyntas ved bruk da lekkasje vil føre til fukt i konstruksjoner/sidenforliggende rom. 1.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, sluk er plassert midt i rommet og dusjkabinett har avløp koblet direkte til avløp. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Fliser er preget av ufagmessig utførelse i overganger, rørgjennomføringer og bruk av fugemasse. I overgang gulv/vegg med sokkelflis er membran og sokkelflis pålimt direkte på laft som er av organisk materiale ikke egnet. Overganger fliser ved sokkel er av sementbasert fugemasse og ikke silikon som dels er ettermontert stedvis. Bemerket bom (hullrom) i enkelte fliser, sprekk i flis ved terskel. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og tettesjikt med smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fra sluk er det ingen synlig membran/tettesjikt i overgang sluk/undergulv, langs overgang gulv/vegg er det registrert membranremse og filtremse med smøremembran påført direkte på laftet vegg noe som ikke er egnet. Det må hensyntas alder og bemerkede avvik på baderom i sin helhet, ved vurdere bruk må disse hensyntas og vurderes renovering i sin helhet. Ansees ikke med stor fuktbelastning utifra dagens bruk av dusjkabinett, endret bruk kan føre til endret tiltaksbehov. Tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Kun naturlig ventilasjon med klaffventil i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast med varerør tilknyttet åpen fordelerstamme på bad, dels benyttet rør av kobber til enkelte tilkoblinger. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det må tas hensyn til at dette ikke er et anlegg med rør-i-rør system da det er åpne fordelerstamme og tilkoblinger er ikke endeplugget varerør. Dels benyttet kobberrør av enkelte tilkoblinger som må hensyntas levetid. Tiltak: Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner, TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entre og begge bad. Montert downligths belysning i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er under befaring opplyst om avvik på downligths belysning i enkelte rom/spisestue, jmf eier skal avvik utbedret før evt. salg og forutsett utført i rapport og må hensyntas. Tiltak: Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap med automatsikringer plassert i bod. Utvendig hovedskap med hovedsikring og fjernavleser, avleser er skiftet i 2016. Jmf boligmappe foreligger det dokumentasjon for utført arbeid i 2023. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Jmf nettselskap er det foretatt kontroll i 2011, det er avvik fra kontroll som ikke er dokumentert utbedret og foreligger heftelse, anbefaler tiltak for å lukke avvik og kontroll av anlegg pga alder siden sist kontroll. (kostnad medtatt for kontroll, for ytterliggere tiltak eller forbedringer kan kostnadsestimat avvike) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skjevheter i gulv og sprekk i mur på del som har skjevhet. Må foretas nærmere undersøkelse og tiltak vurderes. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Følgende møbler følger ikke med i handelen: - Brun sofa i stuen i hovedetasjen. - Rødt høyskap under trapp. - Seng på soverom tilknyttet entréen. - Lampe over spisebord. Følgende løsøre følger ikke med i handelen: - Pyntegjenstander (både på vegg og eventuelt annen plassering). - Kjøkkeninnventar (kopper, kar etc.). Når det gjelder annet løsøre og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva hun ønsker å sette igjen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.11.2020 Sist feiing: 02.11.2020. Anmerkning: Montere sotlukestein i sotluke. Anbefaler bytte ut slokkeapparat. Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entre og begge bad.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Det ble tatt el-tilsyn her i 2011 uten feil eller mangler, neste tilsyn er i 2041. Forbruk 2024: 17589 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.230,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 254.661,- pr. 2023

Andre utgifter
Pliktig medlesskap i hytteforeningen. Felleskostnader ca. kr. 20.955,- i året (per 2024). Disse inkluderer bomavgift, brøyting og vedlikehold av vei, vann-og avløp, samt løypeavgift. Felleskostnader fordeles på tre terminer. Utover det som er nevnt påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/312: 18.01.1990 - Dokumentnr: 299 - Rettighet Rettighetshaver: Etnedal Skilag Org.nr: 976 627 776 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 105 LEIEN KAN REGULERES Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter Inklusiv parseller sm overføres ved arealoverføring 20.09.2000 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKTIG MEDLEMSKAP I GAMLESTØLEN VEL-/HYTTTEFORENING PLIKTIG MEDLEMSKAP I BAKKEBYGDA FRILUFTSVEL 20.09.2000 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse iflg. skjøte BESTEMMELSER OM LØYPER OG STIER M.V. Bestemmelse om gjerde 20.09.2000 - Dokumentnr: 3936 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 RETT TIL Å KNYTTE SEG TIL TEKNISKE ANLEGG VED UTVIDELSE AV HYTTEFELTET ELLER VED NYE REGULERINGSPLANER 19.09.2000 - Dokumentnr: 3909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 27.06.2003 - Dokumentnr: 2831 - Målebrev 27.06.2003 - Dokumentnr: 2831 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1153644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytta er satt opp i 2002, etter kravet om ferdigattest. Det skulle derfor vært utstedt ferdigattest på eiendommen. Evt. ansvar, kostnad og risiko påfaller kjøper. Hytta er registrert "tatt i bruk" i matrikkelen. Loftetasjen er byggesøkt med to soverom. Grunnet dagens krav til rømningsvei, er rommene pr. i dag ikke godkjent som rom for varig opphold. Selger har påtatt seg å bytte vindu i loftstue, slik at kravet om rømning via tilliggende rom oppfylles. Vinduet skal byttes før overtagelse, og er bestilt av selger. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremlagt tegninger av eier på befaring, forutsettes de byggemeldte. Det er avvik i bruk av enkelte rom da bad innenfor soverom er byggemeldt som bod og innredet/benyttet som bad. Utvendig redskapsbod er ikke byggemeldt. Utbygg i stuedel er byggemeldt som alkove, benyttet med åpent gulvareal. Det er ikke kjent om det foreligger ferdigattest, anbefaler nærmere undersøkelse og må hensyntas. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom i 2.etasje er ikke godkjent til bruk som rom for varig opphold da det er manglende rømningsmuligheter i rom/etasjen da vinduer er for små. Romnavn satt utifra bruk på befaring, men må hensyntas ikke godkjent. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke mottatt byggetegninger, jmf matrikkelopplysninger er bygningen ikke registrert. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Det er adkomst fra helårsvei med gruset innkjørsel. Tilknyttet privat vannanlegg for området via private stikkledning fra hytta. Tilknyttet privat avløpsanlegg for området via private stikkledning fra hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 548 m KPHensynsonenavn: H910_26 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner: Id: 20090084 Navn: Gamlestølen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.06.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/93/20090084.pdf Delarealer: Delareal: 1 539 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: 10 Delareal: 9 m Formål: Privat veie Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.