FOLDRØYHAMN SIGGJARVÅGEN - TOMT

Tomt
30500m²

Beskrivelse av tomt
Kommentar frå kommunen: Merknad: Usikkert areal, berre delar av grensene er oppmålt/koordinatfesta. Fv.542 som "går over" den eine teigen manglar avgrensing i matrikkelen. Teig 1 : ca 978841,6m2 Teig 2 : ca 549,4m2 Teig 3 : ca 335362,1m2 Tomta skal frådelast frå den eine teigen som pt. er på 335.362 m² Tomta som parselleen skal delast i frå er ein landbrukseiegdom, og arealet som skal frådelast er iht. gardskart avsett som produktiv skog. Ved hjelp av oppmåling i kart via kommunekart.com så er det estimert eit areal på stipulert 30,5 mål. Det røde området er 32 mål og tomta med gult er på 1,5 mål og er ikkje med.

Beliggenhet
Tomta skal delast i frå hovudbruket gnr. 30, bnr. 1 i Bømlo kommune. Ved hjelp av oppmåling i kart via kommunekart.com så er det estimert eit areal på stipulert 30,5 mål. Det røde området er 32 mål og tomta med gult er på 1,5 mål og er ikkje med.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Områderådet består av spredt bustadbebyggelse og naust.

Barnehage/skole/fritid
Espira Moster barnehage 8.6 km Breiflabben barnehage 9.8 km Espira Hollund barnehage 11.2 km Foldrøy skule 3.6 km Moster skule 8.5 km Bremnes ungdomsskule 11.3 km Bømlo vidaregåande skule 11.2 km Rubbestadnes vidaregåande skule 11.4 km Håvik skule - ballbinge - Ballspill 3.1 km Foldrøy skule - Aktivitetshall, ballspill 3.6 km SKY Fitness Bømlo 9,1 km Fitnesspoint Stord 14,3 km Coop Extra Bremnes - PostNord 9.4 km Kiwi Hsd - PostNord 10.5 km

Skolekrets
Folderøy

Offentlig kommunikasjon
Siggjarvågen - Linje 554, 559, 620 - 0.6 km Stord Lufthamn Sørstokken 23,4 km

Diverse
Det er tinglyst vegrett for bnr. 33 frå oppsida av vegen og ned til tomta. Vegen er teikna inn på området avsett til bustadbebyggelse. Det tas atterhald om at kommunen godkjenner frådeling av eigedommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter for eigedommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/30/1: 01.07.1856 - Dokumentnr: 900056 - Utskifting 07.05.1894 - Dokumentnr: 900082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:3 Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. 28.11.1946 - Dokumentnr: 2435 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:4 - Bnr. 4 har bruksrett på hovudbruket sine vegar. 28.11.1946 - Dokumentnr: 2436 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:5 - Bestemmelser ifm. skylddeling og beiterett for bnr. 5 02.01.1959 - Dokumentnr: 990144 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Finnås Kraftlag. - Finnås kraftlag 02.10.1968 - Dokumentnr: 4775 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte 10.04.1970 - Dokumentnr: 1989 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett - Bestemmelser ifm. skylddeling av eigedommen gnr. 30, bnr. 9. 24.02.1972 - Dokumentnr: 1447 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 10 14.02.1973 - Dokumentnr: 1023 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte 27.11.1973 - Dokumentnr: 8339 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 13 28.08.1974 - Dokumentnr: 6738 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:17 Bestemmelse om kloakkledning - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 17 16.12.1974 - Dokumentnr: 10778 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:19 Bestemmelse om vannrett - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 19 16.12.1974 - Dokumentnr: 10779 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: STOKKA KJELLAUG OG MARIT ELLER DEIRA ETTERKOMARAR Gjelder denne registerenheten med flere - To tomter som skal frådelast til søsken til seljar, Kjellaug Stoka og Marit Stokka ifm. skøyte 21.04.1975 - Dokumentnr: 2946 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Foldrøy Vassverk - Avtale med Foldøy Vassverk om vassledning. 29.11.1976 - Dokumentnr: 10389 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte mellom gnr. 30 og 31. 14.05.1979 - Dokumentnr: 4232 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte 02.07.1993 - Dokumentnr: 5371 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:26 02.07.1993 - Dokumentnr: 5371 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 26 12.04.2010 - Dokumentnr: 256242 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 4 28.08.2012 - Dokumentnr: 696716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 28.11.2012 - Dokumentnr: 1013653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 27 28.11.2012 - Dokumentnr: 1013653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 7 28.11.2012 - Dokumentnr: 1013653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte if. frådeling av tomta bnr. 5 12.07.2016 - Dokumentnr: 638804 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:33 - 12.07.2016 - Dokumentnr: 638804 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:33 02.02.2022 - Dokumentnr: 131116 - Jordskifte Tinglysing av rettsbok sak 1210-2013-0049 Fv. 542 Gjelder denne registerenheten med flere - Veg ifm. statens vegvesen Rettigheter for eigedommen: 28.11.1946 - Dokumentnr: 2436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:5 Bestemmelse om gjerde - Rettigheter ifm skylddeling. "Parsellen skal ha rett til å benytte hovudbrukets vegar". 16.12.1974 - Dokumentnr: 10778 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:19 Bestemmelse om gjerde 02.07.1993 - Dokumentnr: 5371 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:30 Bnr:26 - Vegrett over bnr. 26

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til tomtegrense ig igjennom deler av tomta. Det er ikkje opparbeida veg mot naust eller einenbustadtomtene. Kommentar frå kommunen: Kommentarar: Større eigedom med fleire teiga, registrert i matrikkel med 3 teigar. Teig med påståande landbruksbygg har tilkomst frå kommunal veg, teig som i matrikkel er registrert som hovudteig kan ha tilkomst frå både fv.542 og kommunal veg. Fv. 542 "går over" hovudteig, men vegen manglar avgrensing. Den minste teigen ligg til sjø men manglar vegtilkomst, næraste privat veg om lag 80-90m frå teigen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan (vedteken kommunestyret:18.03.2013): Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og andre typer bebyggelse og anlegg (naust). Sjå vedlagt kart. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Reguleringsplan: Navn på reguleringsplan: 201213 (Fv 542 Stokkabekken -siggjarvåg) Vedtak: 04.11.2013 (ikrafttredelsesdato) Reguleringsføremål: Fleire formål. Kommentar frå kommunen: Merknad: Planstatus i hovudsak "LNF", men noko areal er regulert til "boligbebyggelse" og noko areal til "andre typer bebyggelse og anlegg" (naust), sjå kartutsnitt. Ein større del av eigedomen er og innanfor omsynsone H110_9, "nedslagsfelt drikkevann". Eigedomen er og per dags dato delvis regulert av reguleringsplan 201213, aktuelt veganlegg manglar avgrensing i matrikkelen. I hovudsak regulert til "offentlige formål" (Kjøreveg, gang-/sykkelveg, parkering, annen veggrunn)

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.