FOLLAFOSS Follafossvegen 1173

Tomt
780m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Ulvig Kiær AS Årlig festeavgift: ca. kr. 3.000,- (sum oppgitt av selger) Regulering av festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Neste regulering av festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Festekontrakten er utløpt Forkjøpsrett: (ikke mottatt svar fra bortfester) Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten er utløpt. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.   Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom tomteareal i tinglyst festekontrakt og matrikkel hos kommunen. I tinglyst festekontrakt fremgår 780 kvm tomtegrunn og i matrikkel beregnet areal 203 kvm. Trolig er arealet i matrikkel feil. Kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet i Follafoss. Nabolag preget av flere eneboliger. Kort veg til fine turområder og sjøen. Fra eiendommen bruker man få minutter til Follafoss sentrum, samt ca. 30 minutter til Steinkjer sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Follafoss (1-5 år) 1 km Skoler Folla skole (1-7 kl.) 0.5 km Malm skole (1-10 kl.) 13.3 km Steinkjer vgs. 39.1 km Mære landbruksskole 50.2 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på 2 etasjer pluss kjeller oppsatt i 1948 og tilbygget i ca. 1978. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med eternitt-plater og shingel. Vinduer med isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekking av Bitumen takplater og shingel. Takplater er opplyst fra 2022. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Råte i undertak av trebord ved takutstikk. Fuktopptrekk/råteskader i vindskier og dekkbord er registrert. Taktekking av shingel har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Flere hull etter skadedyr på kledning og takutstikk. Manglende utvendig ventilasjonsbeslag på vegg ved bad i 1. etasje. Manglende mussesperre ved hjørnebord. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1977, 1987 og 2006. Enkelte vinduer av PVC med 3-lags isolerglass fra 2020. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert vindu på soverom i 2. etasje og 1. etasje. Overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Løs pakning på vindu til bad i 2. etasje. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Enkelte vinduer i 1. etasje mangler utvendig omramming. Vinduer fra 1977 og 1987 har passert forventet levetid. Manglende utvendig beslag på flere av boligens vinduer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Lokale utbedringer må påregnes og enkelte vinduer bør skiftes. Dører Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i lav brystning. Malt ytterdør av teak til 1- og 2.etasje. Malt ytterdør med glass til kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er avvik: Skadet dørpakning på dør til 2. etasje. Manglende beslag under balkongdør. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. ? Andre tiltak: Lokale utbedring må påregnes. Kjellerdør bør skiftes innen kort tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altaner er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved stue. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk anbefales montert på trapper. Understøttelse av trevirke ført ned i grunnen. Skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater Gulv: Laminat Vegger: Makt panel, beiset panel, malte plater. Himlinger: Malte himlingsplater og malte plater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende lister i 2. etasje. Glippe i laminatgulv ved kjøkken i 2.etasje. Oppsprukket i himlingsplate på stue i 2. etasje. Skjevhet i himling på kjøkken i 2. etasje. Fullagret på stue i 1. etasje ved befaring. Nærmere kontroll anbefales. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokale utbedringer må forventes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinpipe. Rehabilitert med innvendig pipe av stål i nyere tid. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue i 1.etasje, kjeller og 2. etasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss i overflate. ? Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i ildfastflate under ildsted i 1. etasje. Rustskadet feieluke i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med 2Drenering" Grunnmur av støpt betong, i all hovedsak fritt eksponerte overflater. Støpte gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Soppdannelser/mugg i himling ved bereder. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp til 2. etasje. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk i trapp til 2. etasje. Løst rekkverk i trapperom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige dører Innvendige dører er i all hovedsak fra byggeåret, av malte tredører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører med overflateslittasjer, defekt dørvrider til soverom i 2. etasje. Improvisert skyvedør til bad i 2. etasje må justeres. 2. etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. MDF-plater i himling. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Mdf-plater i himling er ikke egnet til våtrom. Himlingsplater er festet med synlige skruer. Manglende taklister. Utett rundt vannrør i overgang vegg til toalett. Sprekk i veggflis ved ventil. Flere riss i flisfuger. Manglende fuging på veggflis ved toalett. Fremstår ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. Deler av gulvet er flatt ved toalett, inngang og vask. Lokalt fall i våtsone. Oppsprukket flis i våtsone. Oppsprukket silikonfuger i våtsone. Enkelte fliser kanter i sammenføyninger. Konsekvens/tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Kan ikke stadfeste at det er benyttet klemring ved mansjett i sluket. Konsekvens/tiltak ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Fuktpåkjent baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende fuge i hjørne bak toalett. Fuktmerker i himling over vindu. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ujevn flislegging på gulv. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ukjent alder på sluk og membran. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen synlig klemring ved slukmansjett. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Løse pakninger på skyvedører til dusjhjørne. Fuktpåkjente fronter til innredning. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. etasje - Kjøkken/stue Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i 2. etasje med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sprekk/avskalling på platetopp. Løst armatur til vask. Stedvise avskallinger og bruksslittasjer på innredning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løs ledning til ventilator. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Overflater og innredning Kjøkken i 1.etasje. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sprekk i benkeplate ved platetopp og vask. Enkelte bruksslittasjer på fronter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber og plast. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. ? Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er benyttet vannledninger uten trekkrør. Manglende innfesting av vannrør i kjeller. Vannrør av kobber har passert halve av forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. ? Vannrør må isoleres i kalde rom. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Betydelig med kondensering på rørkoblinger ved vanninntak. Avløpsrør Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Ukjente avløpsrør i kjellergulv. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og er fra 1993. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Manglende deksel på strømtilførsel og stedvis rustdannelser på tank. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Dreneringen er trolig fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein og støpt betong. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Betydelig kondensering på vanninntak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Tiltak kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TG3: Utvendig Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av foliert stål. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende takrenner på bakside av huset. Manglende besalg mellom taktekking og renner. Synlig råteskade på takoverbygg til inngang. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Andre tiltak: Takrenner må etableres og utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Stedvis knirk i gulv registrert. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2.etasje viser et avvik på 35mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksponert isolasjon til etasjeskille fra kjeller. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringer i etasjeskiller i kjeller må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert trapperom til 2. etasje. Skapet inneholder sikringer og måler. På grunn av alder og synlige avvik på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Stedvis ufagmessig utførelse på det elektriske anlegget med løse ledninger rundt sikringsskap. Løse ledninger til stikk i benkeskap på kjøkken. Løs koblingsboks på bod i 2. etasje med eksponerte ledninger. Flere løse ledninger i kjeller. Kostnadsestimat for utvidet el-kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold Røykvarsler på stue i 2. etasje er ikke montert i himling. Mangler røykvarsler i kjeller. Pulverapparat i 2. etasje er rød på manometer. Uten trykk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Endringer: - Det er etablert egen inngang til 2.etasje. Brannceller Kommentar: Det ingen branncelle mellom boenheter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 24.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ved overtakelse, bad på første etasje hadde en lekkasje fra toalett, som vår grunn til full renovering av bad. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny kurs til baderom. Arbeid utført av: Elvis Elektro Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smøremembran, tetti våtromsplater Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: PVC avløpsrørene, sljuk, PEX rør Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjeller generelt må anses som fuktig fra bygge dato. Det finnes fuktinnsig, spesielt på våte dager Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra utett takk - ny takplatene montert på singel 2022. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Fikk bruksforbud på pipe. Stål rør innsatts ble montert og godkjent av brannvesenet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i kjeller vegg siden kjøpsdato. Ingen tiltak ble gjørt Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Baderom gulv. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Separat måler til andre etasje, ny kurs til baderom av Elvis Elektro. Skjult anlegg med ferdig trekt kablene av dugnad. Arbeid utført av: Elvis elektro Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: VVS på bad. Hovedkran til hus ble reparert av faglært firma (kran vår frostskadet ved overtakelse i 2019). Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dugnad på fasade arbeid, byttet vinduer, malt fasade, utbyttet noen av klednings bord Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel med separat inngang. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Vannskade fra ødelagt oppvaskmaskin på kjøkken i første etasje i 2023.

Innhold
1. etasje: Entré til 2. etasje, stue/kjøkken, gang, entré 2, 2 soverom, bad. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod, trapperom. Kjeller: 2 boder.

Standard
Hovedkonklusjon: Noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 24.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Enkelte vinduer fra 2022. - Bad fra nyere tid. -Nyere balkongdør i 1. etasje. - Deler av bordkledning og utvendig malt i nyere tid. - Enkelte innvendige overflater er oppgradert. - Rehabilitert pipeløp. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 24.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
95011378

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen leies i dag ut med 3 måneders oppsigelse. Det vil være opp til kjøper om kjøper skal videreføre leieforholdet. Leiekontrakt kan besiktiges på meglers kontor.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 600 (Omkostninger totalt) 42 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 876 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 892 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 895 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27152

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
421560

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
1686240

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved til syn 11.05.2022: Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted i kjelleren, og i 1. og 2.etg. Avvik og anmerkninger som er registrert: Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Skorsteinen er i dårlig forfatning. Nede i kjelleren smuldrer teglsteinen opp, oppe på kvisten er det to små hull hvor det kommer ut sot og røyk. Inne i skorsteinen er det flere hull og steiner det mangler fliser/biter på. Skorsteinen må rehabiliteres før det blir fyrt i ildstedene. Anmerkning 1: Det mangler røykvarsler i kjelleren. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/778/1/113: 27.07.1948 - Dokumentnr: 1909 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT OPPSTYKKING ELLER FRAMLEIE AV DELER UTEN EIERS SAMTYKKE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 1500 Med flere bestemmelser 01.01.2018 - Dokumentnr: 593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1433921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1948 - Dokumentnr: 1909 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:778 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:778 Bnr:140 Overført fra gnr 78 bnr 3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Byggeområde, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran datert 24.02.2011 kan sees hos megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), Id 2024003

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 600 (Omkostninger totalt) 42 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 876 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 892 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 895 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fatspris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg festeopplysninger Ulvik Kiær, faktura 25051 3 420 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.