FOLLESE Lindhaugvegen 1

BRA
177m²

BTA
177m²

Beliggenhet
Lageret har en attraktiv og sentral beliggenhet på Follese, med enkel tilkomst i fra vei. Fra Bergen sentrum tar det ca. 25-30 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Konstruksjon
Opplysninger fra selger: Alle yttervegger er isolert duket, lekter og byttet kledning. På innsiden er alt av vegger og tak plastret og platet foruten om et lite rom. For en 5 år siden ble det montert ny garasjeport og dører med glassfelt på bygget. Det er ikke innhentet tilstandsrapport.

Mangler og pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger pålegg på eiendommen.

Innhold
Stort lager på totalt 177 m² inndelt i 2 rom på hhv. 128 m² og et rom på 49 m². Rom på 128 m² er inndelt i 2 mindre rom. I det ene rommet er det installert et toalett. Lageret er på ett plan og har en praktisk utforming med store og luftige arealer. På innsiden er alt av vegger og tak plastret og platet foruten om et lite rom. Ny garasjeport og dører med glassfelt ble montert for ca. 5 år siden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning på fasadeendring eller innredning av toalett. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Lagerseksjonen er frostfri, uten oppvarming, ventilasjon og uten innredning. Det er kjøpers ansvar og til enhver tid sørge for at eget bruk tilfredsstiller evt. regler og forskriftskrav. Det er ikke avholdt tilstandsrapport over lagerlokalet.

Eeindommens potensiale
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Parkering
Plass til å parkere bil på eiendommen.

Diverse
Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres. Eiendommen fremstår som et næringsformål og selges til bruk for næringsformål og det legges til grunn at kjøper opptrer som ledd i næring uavhengig om kjøper er privatperson eller juridisk person.

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming ved bruk av ovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr for slam næring/andre. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Justeringsrett for MVA: For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA.

Info leieavtaler
Det foreligger ingen aktive leieavtaler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Heftelser i eiendomsrett: 1976/11084-1/50 12.12.1976 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 1160 Bestemmelse om vann/kloakkledning Grunndata: 1959/200415-1/50 10.02.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 338 1976/911030-1/50 09.12.1976 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 1160 2020/1007485-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1247 GNR: 12 BNR: 637 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1959/415-1/50 10.02.1959 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 338 2018/455888-1/200 20.02.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 1160

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt tegninger av lager/garasje datert 06.01.1972. Det er mottatt tegninger av kombinert garasje og lager datert 23.06.1995. Megler har også mottatt følgende dokumenter: Søknad om ansvarsrett for lager/garasje nybygg, datert 08.12.1971. Klage fra nabo over bygningsrådets vedtak 18.10.1995. Det fremgår i dette dokumentet at lager/garasje fikk godkjent bruksendring fra lager/garasje til mekanisk verksted i vedtak 18.10.1995 i sak 62/95. Megler har ikke mottatt selve vedtaket fra kommunen. Dokumentene kan sees hos megler ved forespørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp. Adkomst fra Fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.