FORSAND Fossmorkvegen 529

Tomt
942.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet, hvor en disponerer i underkant av et mål. Tomten består hovedsaklig av naturtomt hvor blomster trær og planter omringer hytta på en nydelig måte. Elven som renner på baksiden av hytta skaper en ekstra naturrik opplevelse, hvor det er en koselig badekulp lige ved siden av hytta. Hytta har også brygge, vannrett, samt parkering til to bilder. Hytta disponerer også strandsonen nedenfor hytta i forbindelse med brygga. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med gode solforhold i landlige omgivelser, omgitt av noe av Ryfylkes flotteste og mest varierende naturlandskap. Ved å følge veien fra Forsand og innover Lysesjorden kommer man til denne perla av en fritidseiendom. I et åpent landskap omgitt av mektige fjell, og ikke minst Preikestolen, kan man nye både nydelige sommerdager, som vinterdager. Fra terrassen på hytta er det flott utsikt ut over landskapet og populære Lysefjorden. Kort gange ned til sjøen hvor man kan ta seg et bad og nyte den flotte tilværelsen. Forholdene er meget godt tilrettelagt for deg som liker å ta deg ut i naturen. Turområdene er like utenfor døra, og det utallige turer å velge mellom. Både fotturer og mulighet for skiturer om vinteren. Lysefjorden er anerkjent for sin flotte fjord og majestetiske fjell, og ikke minst flere store attraksjoner og turmål med Preikestolen, Kjerag, Flørli og Lysebotn. Dersom man er glad i friluftslivet har man god tilgang til både skog og fjell like utenfor hyttedøra hvor fjelltoppene i Ryfylke ligger på rekke og rad. Eiendommen ligger skjermet og usjenert, med strandlinje og brygge som deles med nabohytte. Så her har man enkel tilkomst til sjø, for deg som er glad i båt og sjølivet. Med sjøen så tett på kan man enkelt drive med padling, fiske, bading, sup og andre vannsportaktiviteter. Forsand er ei koselig bygd med 2 dagligvarebutikker hvor man får tak i det meste til et opphold på hytta. Man har også et kulturhus med svømmebasseng som pleier å være populært for både store og små. Fra eiendommen er det ca 20 minutter inn til Jørpeland som kan tilby flere restauranter, cafèr, bibliotek, kino, butikker, vinmonopol, apotek og flere kulturelle tilbud. Reisetid fra Stavanger er ca 45 min. Den undersjøiske tunellen Ryfast er ferdig og gir en vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsendommen ligger på Forsand med utsikt til lysefjorden. Generel beskrivelse utvendig. Oppført på søyler / pilarer. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med villmarkspanel. Saltak som er belagt med trepaneler. Nordan vinduer / balkongdører med 2-lags glass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over et plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og 2 soverom. Samt to hemser. Utvendig bod, brygge og strandlinje.

Standard
Eiendommen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slitte overflater, dører tar stedvis i karm, åpent fra hems og ned til stue, manglende lister. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av utvendig bod. Hytta fremstår med gjennomgående god standard og har hatt et godt vedlikehold gjennom årenes gang. Hytta er satt opp av Ryfylke Trelast, og innredet av selger selv, med flotte, kreative og spennende løsninger som gir en hyggelig atmosfære i hytta. Villmarkspanel er gjennomgående i hele httta, utvendig og innvendig og fargevalg i harmoni for å skape glede og lekenhet. Hytta går over flere plan hvor du finner Entrè, åpen kjøkkenløsning med en flott spisebenk med nydelig utiskt. Stor gasskomfyr og godt med skap - og benkplass. Romslig spisestue med vedovn og høyt under taket. Her har du også direkte tilgang til terrassen. Videre opp til plan 2 finner du Tv-stue, bad, gang, 2 soverom, hems x2. Hvor den ene hemsen har egen designet trapp som tas ned via tauløsning. Flere flotte detaljer som listverk av jutereip, egendesignet trapp, taklampe og mye mer. Hytta må oppleves for riktig inntrykk. Tekniske installasjoner: - OSO 120 ltr. vvb. - Wirsbo rør i rør system. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med tregulv. Vegger er i hovedsak belagt med panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis skjevheter i søyler / pilarer Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis skjevheter i balkong / rekkverk og noe slitte overflater. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik i gang v/ soverom på 10 mm. målt fra soverom mot Nord til stue mot Sør og 5 mm. i stue målt fra fra kjøkken til vegg mot Sør. Ildsted/Skorstein: Skorstein / ildsted er fra byggeår uten dokumentasjon på tilsyn / feiing, og feil kan ikke utelukkes. Vannledninger: Det er ikke avløp eller sluk i rom til rørfordeling, å evt. skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordelingen. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid / anlegg montert etter 01.01.1999. Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i rom uten sluk og mangler lekkasjesikring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Trapp: Innvendig trapp mangler rekkverk, rekkverk mellom gang / stue blir målt til 58 cm. utvendige trapper mangler også stedvis rekkverk. Våtrom: TG-3 pga. Manglende tettesjikt, fall på gulv og mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Hytta selges fullt møblert forutenom enkelte småting og personlige eiendeler, hagebord med stoler (hvite) og rotting hagestoler 2stk. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Pr i dag streamer bare selger fra mobilnett.

Parkering
2 stk parkeringsplasser på festet grunn.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Terrasser er ikke bygesøk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved peis og elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter Oransje.

Kommunale avgifter
3526

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2024: kr 3 526,00. Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi sekundær
332645

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Det deles kostnader med fremtidig vedlikehold på bod, brygge og vei med nabo som har 2/3 del av kostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/231/1/5: 02.05.2003 - Dokumentnr: 2202 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2003 - Dokumentnr: 2202 - Best. iflg. festekontrakt Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:231 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:231 Bnr:7 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Fester har rett til vei, parkering, vann og brygge på Gnr.31, bnr 1 i kommunen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger melding om vedtak, tillatelse til tiltak - nybygg fritidsbolig. Det er sendt inn søknad om ferdigattest som vil bli overlevert ny eier. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det oppfordres til at ferdigattest søkes snarest hvis tiltaket er omsøkt etter 1. januar 1998. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet av kommunen 26.08.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann via bekk/elv. Det er lagt varmekabler i vannledning. Ved privat vann oppfordres det til å sjekke status på vannkvalitet ved vannprøver samt sjekke om det foreligger pålegg om offentlig tilkobling. Ligger eventuell brønn på annen manns eiendom eller flere benytter den, bør dette dokumenteres gjennom tinglyste heftelser. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Hytta har forbrenningstoalett av type cinderella.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Boligen ligger i et LNRF-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H310_3 Ras- og skredfare som innebærer at sonen baserer seg på aktsomhet for steinsprang og snøskred utarbeidet av NGU. H320_1 Flomfare som innebærer at før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for flom (flomsone-kartlegging), beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
85390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr  4000,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.