FOSSER Norrønaveien 1B

Tomt
2273.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturskjønt, landlig og barnevennlig til, med nærhet til fint turterreng, samt kort vei til busstopp, en liten kafé og grendehus. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, fjell i dagen og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i den store, solrike hagen. Ved inngangspartiet, på vestsiden av huset, ble det etablert en stor terrasse over to nivåer i 2024. Her er det plass til griller og det man måtte ønske av utemøblement, og solen kan omtrent følges gjennom hele dagen. Terrassen har dekke, rekkverk og levegger i tre, og det er montert utebelysning på husveggen. Fra stuen er det utgang til en lun, østvendt terrasse ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Eiendommen ble skylddelt i 1939. Skylddelingsforretningen er ikke innhentet og det er derfor usikkert om det er angitt noe areal i denne. I følge mottatt matrikkelrapport har eiendommen et beregnet areal på 2.273,2 kvm. I følge samme rapport opplyses det at eiendommen ble berørt av en kart- og delingsforretning i 2005, en kartforretning i 1997 og en oppmålingsforretning i 2012. I det tinglyste dokumentet fra 1997 oppgis gnr. 59 bnr. 20 å ha et areal på 3.717 kvm. Gnr. 59 bnr. 88 ble fradelt gnr. 59 bnr. 20 i 2005, og arealet antas å være omfattet av dokumentet fra 1997. Det er derfor noe usikkerhet rundt eiendommens grenser og areal, og ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område på Fosser, ca 3 km fra Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er ca 9 km til Bjørkelangen. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av bebyggelse og landbruksareal.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 3 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fosser. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Byggemåte: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/mansardtak. Lite kaltloft mot møne. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Sort takshingel på lite tak over vindfang og toalett. Sort stål takrenner og nedløp. Sorte beslag på vindskier og fotbeslag på pipe. Takstige til feier er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavlvegger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. PVC vinduer fra 2015. Trevinduer fra 1982 og 87. Iht. dato på produkt. Kjellervinduer i trerammer med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra ca. 1983 og PVC balkongdør fra 2015. Årstall iht. dato på produkt. Terrasse ved entre: Fundamentert på trepilarer satt til grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse mot syd med tilgang fra stue: Fundamentert på lettklinkerblokker lagt på grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse/platting ved garasje: Fundamentert med bjelkelag lagt direkte på grunn. Spaltegulv og rekkverk i tre. Ny i 2024. Trapp mellom terrasse og platting, oppført i impregnert treverk. Manglende rekkverk på trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Sort takshingel på lite tak over vindfang og toalett. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sjekke alder tak. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking med ukjent alder. Mose og slitasje på grunn av alder. Utvendig > Nedløp og beslag Sort stål takrenner og nedløp. Sorte beslag på vindskier og fotbeslag på pipe. Takstige til feier er montert. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavlvegger. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning. Spredte råteskader i kledning og værslitt oppsprukket kledning. Mye flass i overflatebehandling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/mansardtak. Lite kaltloft mot møne. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Undertaket er misfarget. Ukjent luftespalte/lufteløsning i isolerte skråtak i 2.etg. Kaldt knekott i 2.etg. og kaltloft over vindfang og toalettrom med manglende tilgang. Det ble funnet noe misfarget undertak på loft mot møne, ukjent årsak. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. PVC vinduer fra 2015. Trevinduer fra 1982 og 87. Iht. dato på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i toalett og vindfang er fuget tette og lar seg ikke åpne. Utvendig beslagløsning på PVC vinduer er ikke utført iht. monteringsanvisning. Det er glippe mellom beslag og vindu. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør fra ca. 1983 og PVC balkongdør fra 2015. Årstall iht. dato på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hovedytterdør med vær- og bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse ved entre: Fundamentert på trepilarer satt til grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse mot syd med tilgang fra stue: Fundamentert på lettklinkerblokker lagt på grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse/platting ved garasje: Fundamentert med bjelkelag lagt direkte på grunn. Spaltegulv og rekkverk i tre. Ny i 2024. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse mot syd og på terrasse ved entre har 90cm rekkverk. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: MDF smartpanel og slette malte flater. Himlinger: MDF smarttak og himlingsplater. Bruksslitasje på overflater i fleste rom. Det var noe gjenstående arbeider ved befaring av boligen. Vegg i soverom 2.etg. Manglende dør og listverk til lite soverom og overflatebehandling av åpning mellom kjøkken og stue. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Eier har lagt nytt gulv i kjøkken og stuer 1.etg. i senere år. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Krypkjeller Vindfang og toalettrom og liten stue mot syd har har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilgang til krypkjellere. Krypkjeller med naturlig lufting er ansett som risiko-konstruksjon med hensyn til fuktskader. Det bør utføres jevnlige inspeksjoner i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har 180° malt tett tretrapp med parkett i trinn og opptrinn. Manglende håndrekke på vegg og lavt rekkverk på trapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen 3-speil malte fyllingsdører. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flere dører med bruksslitasje og hakk/merker i overflate. Dør til bad med katteluke montert. Innvendig > Andre innvendige forhold Det ble funnet mus i musefelle på kaltloft i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble funnet mus på kaltloft i boligen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, ukjent alder. Det er rør i rør vannrør til bad i 2.etg. Fra 2015. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra kjøkken utført med fleksibelt rør. Deler av rør med motfall,samt dårlig innfesting av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller. Bereder fra 2024. Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt. Fall vekk fra boligen på 3 sider. Svakt fall på terreng mot grunnmur på nordside av boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i glassfiber plassert i eget rom i kjeller. Ukjent alder og tilstand på oljetank. Oljetank er i dag ikke i bruk. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetanken er i dag ikke i bruk og det er fortsatt olje/parafin på tank. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom 1.etg. Laminat på gulv, smartpanel på vegger. Gulvstående toalett og lite servantskap med slett front og hel servant. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er avvik: Filter mangler i ventilator. Ukjent årsak. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. MDF smartpanel i tak. Bemerkes svelleskader i tak over dusjkabinett. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er svelleskader i MDF takpanel over dusj. MDF er fuktømfintlig og vil kunne svelle uten ekstra overflatebehandling. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble funnet noe riss i grunnmur. Mellom kjellermur og ringmur ved utbygg stue. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent alder på vann og avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Servantskap med slette fronter og hel servant. Overskap og speile på vegg. Gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det noe riss i servant. Ukjent årsak. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer kjeller Kjellervinduer i trerammer med enkelt glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med begynnende råteskader og manglende kitt rundt glass. Utvendig > Utvendige trapper Trapp mellom terrasse og platting, oppført i impregnert treverk. Manglende rekkverk på trapp. Årstall: 2024 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i gang 2.etg. og i soverom 2.etg. Her ble det målt 30mm planavvik på 2m avstand i gang og det samme i soverom. Det ble funnet en bjelke med råteskader under kjøkken i kjeller. Bjelke/råteskade var tørt ved befaring. Det har ikke har vært utvikling i råte i senere år. Denne info iht. eier. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn/peisovn i stue og gammel koks/ved kamin i liten stue 1.etg. Pipe fra byggeår. Ukjent alder på ildsteder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Iht. NRBR foreligger det krav/anbefaling om rehabilitering av pipe innen 5 år. Datert 19.11.2020. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fjell i kjeller. Ved denne løsning er det naturlig med noe fuktighet inn kjeller. Det ble funnet renne under grunnmur og inn i kjeller. Synlig vann på grunn inn ved denne renne. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen og utvendig fuktsikring er, antatt, fra 1940. Det er ikke synlig tettesjikt på grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Garasje Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Garasje/uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er tegnet med 2 porter, dør og vindu på sidevegg. Det er i dag en port, dør og vindu i frem-vegg på garasje. Nyere håndverkstjenester Det er i følge eier utført håndverkstjenester de siste 5 år. Det er lagt nye gulv i flere rom, satt opp en vegg i 2.etg. og åpnet mellom kjøkken og stue. Utført med egeninnsats. Eier er håndverker. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 25.04.2025 av Kåre Anders Fossum Orderiud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det foreligger ingen krav om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: 19.11.2020: Feiing ikke utført. Skorstein må rehabiliteres innen 5 år. 22.01.25: Varslet feiing og tilsyn, ikke utført da det ikke var noen hjemme. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. St elektro sto for gulvvarme og elektrisk. Arbeid utført av St elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Hele badet ble totalrenovert i 2015. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ligger i boligmappa. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Usikker på firmanavn da det ikke ligger noe info på dette som jeg klarer å finne. tidligere eier opplyste om dette ved kjøp. Arbeid utført av ukjent. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gjennomgående skjevhet i de fleste rom. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert skjeggkre fra tid til annen. feller er satt ut. ser ikke ut til å være ett stort problem. sett lite av det nå i vinter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektrisk anlegg ink sikringskap skiftet ut i hele boligen i 2015/2016. Arbeid utført av ST elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av elektrisk anlegg 30.5.2023 ett par mindre utbedringer etter dette gjort av Marker El installasjon. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Er selv faglært tømrer med mange års erfaring. Arbeid utført med egeninnsats.

Innhold
Kort fortalt - Tiltaltende og sjarmerende enebolig - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Solrik, velstelt tomt på ca 2,2 mål - Gruset gårdsplass og 2 garasjer - En av garasjene har to hestebokser - Østvendt, lun terrasse ved stuen - Vestvendt, meget stor og ny terrasse - Pen entré med garderobenisje - Luftig gang med garderobeskap - 3 pene stuer i dels åpen løsning - Vakkert, velutstyrt kjøkken fra 2015 - Bad/wc/vaskerom og et eget wc-rom - 3 pene soverom og en innebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Vindfang, wc-rom, trapperom, bod, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom, gang, bod, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. Kjelleretasje: 2 boder. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, en stor, vestvendt velkomstterrasse og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lyse overflater og garderobenisje, og neste rom er en luftig trappegang med et stort garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2015, har et elegant og tidsmessig design med god benkeflate og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrønne, profilerte fronter, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med lyse plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Det er tre innbydende stuer i eneboligens første etasje, og alle ligger i dels åpen løsning langs hele husets sydside. Det er lagt gjennomgående, enstavs parkett i alle stuesonene og inn mot den åpne kjøkkenløsningen, og den åpne planløsningen gir hele etasjen en luftig atmosfære. I én av stuene er det en eldre vedkamin, og i den tilliggende stuesonen ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i 2023. Fra én av stuene er det utgang til en lun, østvendt terrasse. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og ble pusset opp i 2015. Her er det sandfargede fliser på veggene og brune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom Wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og rommet ble pent pusset opp i 2015. Veggene er malt i en dus grønntone som står godt til laminatgulvet, og rommet varmes opp med en moderne, hvit panelovn. I tillegg til et toalett har wc-rommet en hvit servantseksjon, et speil og god belysning. Soverom og garderobe Det er tre soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Panelet på veggene er malt i tidsmessige farger, og hvert rom har enstavs laminatgulv. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og utsikten er langstrakt og naturskjønn. Det er garderobeskap på soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod i andre etasje, to boder i kjelleren og i den største garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i to garasjer og på en stor, gruslagt gårdsplass. Den største garasjen har en egen del med 2 bokser for hest.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og på ett av soverommene i andre etasje. Etter tilsyn fra brannvesenet i 2020 ble følgende avdekket: Skorstein må rehabiliteres innen 5 år. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligens varmtvannsbereder fra 2024 rommer ca. 200 liter. Det er oljetank i glassfiber plassert i eget rom i kjeller. Tankens alder og tilstand er ukjent. Oljetanken er i dag ikke i bruk og det er fortsatt olje/parafin på tank. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
869435

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3477739

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/59/20: 02.08.1939 - Dokumentnr: 1495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:1 20.02.1997 - Dokumentnr: 977 - Grensejustering 22.08.2005 - Dokumentnr: 7251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 840448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 113931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for enebolig utover fasadetegning ifb. skifte av vindu i 1975. Det foreligger ikke tegninger for den eldste garasjen, men det foreligger tegninger for den andre garasjen fra 1981. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ikke tinglyst rettighet, og det er ikke fremvist annen skriftlig dokument som regulerer adkomstveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ »

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område med registrerte kulturminner. Mottatte dokumenter fra kommunen følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.