FREDRIKSTAD Fagerliveien 58

Tomt
690.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales det å rekvirere ny oppmåling

Beliggenhet
Boligen ligger i populære Fagerliveien i Fredrikstad kommune, et av byens mest attraktive områder. Her har du nærhet til Fredrikstad sentrum og den populære bryggepromenaden, som byr på et rikt utvalg av restauranter, butikker og kulturelle opplevelser. For familier er det kort vei til barnehager og skoler, samt matbutikker og idrettsanlegg, som gjør hverdagen praktisk og enkel. Området er ideelt for de som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser. Fredrikstadmarka, med sine tur- og rekreasjonsområder, ligger innenfor en gangavstand på ca. 15 minutter. Her kan du nyte fine turstier og badeplasser, perfekt for både avslapning og aktivitet. Eiendommen har også gode sol- og lysforhold, som gir en lys og trivelig atmosfære. Dette gjør boligen til et attraktivt valg for de som ønsker en rolig, men sentral beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Viduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.08.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det har blitt utført arbeide av fagfolk, men dette kan ikke dokumenteres. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar:Ja Beskrivelse: Finnes ikke dokumentasjon 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar; Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, i kjelleren har det vært sopp. Dette har vært der lenge og skyldes kondens fra en gammel vaskemaskin. Dette har nå blitt vasket ned og malt over. I henhold til takstmann så var ikke dette skadelig sopp. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja Beskrivelse: Anlegget har vært kontrollert, men har ingen dokumentasjon 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? :Ja Beskrivelse ladeboks til elbil tilhørende 2.etg. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Nærmeste slekt er faglærte tømrere og har utført mye dugnadsjobb på huse.ingenting kan dokumenteres 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Taket ble lagt om i forbindelse med påbygg i 2.etg på tidlig 2000 tall. Firma som gjorde jobb med påbygg gjorde denne jobben. husker ikke firmanavn. Takstein er fra midten av 80 tallet da 1 etg. ble påbygget. Takstein ble vasket og malt av Eive takfornying ca.2022. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar:Ja Beskrivelse: 2. etg. leies for tiden ut 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er registrert som tomannsbolig 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Huset ble påbygget i 1 etg. ca 1985 og det ble på tidlig 2000 tall påbygget med 2 soverom i 2 etg. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Utvidelse av 1 og 2 etg er byggesøkt og godkjent.Trapp opp til 2 etg ble etablert ca 2005. Denne er det ikke søkt om 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal trolig bygges en bolig på en del av tomt til Fagerliveien 95. Det foreligger per nå nabovarsel på fasadendring av eksisterende bolig på adressen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje fra varmtvannstank i kjeller i 2023. Skade utbedret av boligforsikring. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar:Ja Beskrivelse: Dobbelgarasje deles med Fagerliveien 60. Avtalen er tinglyst. Tilleggskommentar: Boligen ble i sin tid bygget av Selgers svigerfar. Nåværende eier har bodd i boligen siden 1967. Boligen ble kjøpt av nåværende eier og hennes mann(sønn) engang på slutten av 70 tallet(Usikre på årstallet). Boligen har vært bebodd av familien hele denne perioden. Leilighet i 2 etg har i perioder også vært bebodd av nærmeste familie. Siden 2005 har 2 etg. vært utleid på det åpne markedet. Leilighet i 2 etg. er for tiden utleid for 13500 per måned. Boligen har vært løpende vedlikeholdt. mye gjennom egeninnsats av nærmeste familie. Selgers barnebarn og svigersønn er begge tømrere av utdanning. Det er gjort mye arbeid i årenes løp som naturlig nok ikke kan dokumenteres. Boligen ble påbygget med nytt kjøkken, bad og soverom i 1 etg. i 1985 og 2 etg. ble tilbygget med 2 soverom ca 2001. i forbindelse med utbyggingen i 2 etg ble Undertaket lagt om.I 2005 når boligens 2 etg. ble leid ut på det åpne markedet ble det foretatt en forholdsvis stor oppussing av 2 etg. Nytt kjøkken, nye gulv, tak osv. Det ble samtidig etablert utvendig adkomst til 2 etg med trapp. Denne er ikke byggemeldt. Tilgang til 2 etg. var tidligere gjennom trapp fra Gang i 1 etg. Denne er ikke fjernet, men er bygget inn. Bad i 1 etg er oppusset ca. 2014 av ett firma(finnes ikke dokumentasjon og husker ikke navn på firma) Bad i 2 etg ble oppusset ca. 2019 av firma(finnes ikke dokumentasjon og husker ikke navn på firma) Kjøkken i 1 etg var nytt i 2010 og ble kjøkkenfornyet ca 2021(nye benkeplater, lakkede dører) Boligens tomt var tidligere en festetomt, men ble kjøpt ut i 2005. Boligen har 2 forholdsvis nye varmepumper. Vi tror de ble kjøpt og installert ca. 2021.Vi finner ikke dokumentasjon på hvem som gjorde denne jobben. Ny jøtulovn i 1 etg installert i 2024. Denne ble montert av familie på dugnad. Det ble i 2025 lagt nytt gulv på stue og kjøkken i 1 etg. Peisovn i 2 etg er også av nyere dato(usikker på alder, men ca 5 år) Det ble utført en forsikringsjobb i kjeller i forbindelse med lekkasje fra varmtvannsbereder. Det ble byttet gulv og gjort diverse(skaderapport foreligger) Hovedinntak og sikringer er av nyere dato( usikker på alder, men før 2012). Se utfylt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Utvendig bod i kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Kjeller: BRA-i 70 kvm: innredet kjellerstue(Rommet er ikke godkjent for varig opphold) og 5 boder 1. Etasje: BRA-i 138 kvm: Entré/gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom og 3 soverom TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 98 kvm: Entré/hall, bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Halvpart av dobbelgarasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad ønsker velkommen til Fagerliveien 58 ? en romslig og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Fagerliveien i Fredrikstad. Her får du en bolig som kombinerer sjarmen fra 1950-tallet med moderne oppgraderinger og en fleksibel planløsning som gjør at huset kan fungere både som en stor enebolig, som generasjonsbolig eller med mulighet for utleie. Eiendommen ligger i et fredelig og etablert boligområde med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, dagligvare og flotte turområder i Fredrikstadmarka. Beliggenheten passer perfekt både for barnefamilier og for de som ønsker seg en romslig og sentral bolig med mange muligheter. Boligen strekker seg over tre etasjer med en svært god romfordeling. Kjelleren består av boder som gir rikelig lagringsmuligheter og oppbevaringsplass, noe som gjør huset svært praktisk. En av bodene er i dag innredet og benyttet som kjellerstue, men rommet er ikke godkjent til varig opphold. I første etasje finner du boligens hovedplan, med tre gode soverom, et moderne bad, kjøkken og en lys og trivelig stue. Her er det lagt nye gulv i 2025, og stuen er samtidig nymalt ? noe som gir et friskt og moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og peisovnen bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 kvm som forlenger oppholdsrommet ut i det fri. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2010 og senere fornyet, med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det også plass til spisebord, slik at rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt. Badet ble modernisert rundt 2018, og fremstår tidløst med fliser, varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner du en egen boenhet med separat inngang, noe som gjør denne delen av boligen svært attraktiv som utleiedel eller generasjonsbolig. Her er det tre soverom, en hyggelig stue i åpen løsning med kjøkken og utgang til veranda, samt et bad oppgradert rundt 2018. Stuen har vedovn, og kjøkkenet har god skapplass og nødvendige fasiliteter. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Tomten på nær 700 kvadratmeter er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning, og byr på gode solforhold hele dagen. Flere uteplasser inviterer til både rekreasjon og sosiale sammenkomster ? fra den lune terrassen ved inngangspartiet til en koselig hageterrasse og verandaene i begge etasjer. Eiendommen disponerer også halvpart av en dobbelgarasje med motorisert port, som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass. Boligen holder en normal standard med flere viktige oppgraderinger de siste årene. Begge bad ble modernisert rundt 2018, kjøkkenet ble oppgradert ca. 2010 og senere fornyet, varmepumper ble installert i 2019, og i 2025 ble stuen i hovedetasjen både nymalt og lagt med nye gulv. Det er varmekabler på bad og i kjeller, og peisovner i begge stuer gir både hygge og effektiv oppvarming. Fagerliveien 58 representerer en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og fleksibel bolig i et av Fredrikstads mest attraktive boområder. Med seks soverom, to bad, to kjøkken, romslige oppholdsrom og rikelig med lagringsplass i kjelleren, er dette et hjem som kan tilpasses ulike behov. Enten du ønsker et stort familiehjem, en bolig med utleiemulighet eller en generasjonsbolig, finner du her et solid og innholdsrikt hjem i Fagerliveien. Informasjon fra takstmann. - Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, fliser, laminat, laminatfliser og belegg. Veggoverflater av malt tapet, fliser, flisimiterte plater, mønstret tapet og malt brystningspanel. I tak er det slettmalte flater, malt mdf panel, malt panel, takessplater og trepanel. Lukket trapp i tre mellom kjeller og 1. etasje. - Våtrom: Bad/vaskerom i 1. etasje fra ca. 2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i 2. etasje fra ca. 2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra ca. 2010, kjøkkenfornyet i nyere tid. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra ca. 2010. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, forniklet kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumper fra 2019. To varmtvannsberedere på 200 liter. Den ene er fra 1990-tallet og den andre er fra nyere dato. To sikringsskap i 2. etasje for hele boligen. - Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør av antatt støpejern og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Hel tomannsbolig opprinnelig oppført i 1954. Tilbygget i 1986 og påbygget i 2001. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold har som har fått TG2 som kan kreve tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det noteres at skruer ikke er tilstrekkelig festet på mønestein. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Undertaket er misfarget. Isolasjonen er stedvis ført for langt inn mot gesimskasser som skaper noe dårlig luftutskiftning. Det er stedvis misfarget undertak, dog måles det normale verdier. Det noteres videre at spiker fra undertak stedvis går igjennom undertaket, dog er dette relativt normalt når det er tekking over pappen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte eldre. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Håndløper er kun montert på 1 side. - Innvendig - Overflater Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det observeres også en del knirk. Avvikene gjelder i alle etasjer. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det har nylig vært kontroll på pipe, men mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt iht dagens forskrift. -Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avvik på alder gjelder den eldste berederen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Noe løs puss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Begynnende høy alder på ventilator. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis svertesopp og misfarging i fuger/silikon. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det noteres at det ikke er etablert drensåpning i oppbygget kant til dusjnisje så eventuelt lekkasjevann utenfor nisje vil ikke renne til sluk. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Noe ufagmessig montert baderomsinnredning. Dusjdør går noe dårlig. -Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra ca. 2010. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på verandaene i 1. etasje er målt til ca. 88 cm og i 2. etasje til ca. 80 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Forhold som har fått TG3:- Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende forhold har fått TGIU: - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning) - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning) Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: ? Bad/vaskerom i 1. etasje oppusset ? Bad/vaskerom i 2. etasje oppusset 2010: ? Kjøkkeninnredning i 1. etasje fornyet ? Kjøkkeninnredning i 2. etasje installert 2019: ? Varmepumper installert

Parkering
Garasjeplass. Ellers parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
439613

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingssystemer og energikilde: Peisovn med gassfelt i 1. etasje og i 2. etasje. Varmepumpe i 1. og 2. etasje. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og i kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Hull etter røykrør mures igjen Hull etter røykrør i skorstein: Hullet må mures igjen med samme materiale som skorsteinen opprinnelig er laget av. Kommentar: Gjelder hull etter røykrør rett over sotluke i kjeller. Avviket må utbedres før fyring kan gjenopptas. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 1 Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Skorstein: Mindre innvendig skade på skorsteinsløp Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Gjelder slitte fuger i skorstein.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36543

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn: kr 466,00 Renovasjon: kr 4689,00 Avløp fastgebyr bolig: kr 4789,00 Vann fastgebyr bolig: kr 2942,00 Avløp - bolig: kr 15543,00 Vann - bolig: kr 8114,00 Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt for 2025: kr 45791,00 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1250822

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5003288

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/207/78: 21.10.1986 - Dokumentnr: 11722 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0106 Gnr:207 Bnr:1 Fnr:43 Undertegnede hjemmels innehavere til eiendommene Gnr 7, bnr 1, tnr 43 (fagerliveien 58) og Gnr 7, bnr 1 og tnr 62 ( Kirkeveien 13B) har idag inngått følgende avtale. Vi er enige om å bygge en felles dobbeltgarasje plassert delvis inne på begge eiendommene. Plasseringen er vist på situasjonsplan datert 13.10.86 Demme avtalen tinglyses og er også bindene for senere hjemmels innehavere til eiendommene. 02.12.2005 - Dokumentnr: 16744 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kjøper holder, bekoster og vedlikeholder alt gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendommer dersom kommunen krever det. Overdragelse av Gnr 207 og bnr 78 bare tomtegrunn i forbindelse med innløsning av festekontrakt. 30.09.2005 - Dokumentnr: 13226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:207 Bnr:1 30.09.2005 - Dokumentnr: 13226 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:207 Bnr:1 Fnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 362495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:207 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 759227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:207 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen for bebyggelsen i sin helhet, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dog foreligger det en ferdigattest på tilbygget til eiendommen datert 26.04.2002 og gjelder for oppføring av tilbygg. Vi har mottatt originale bygningstegninger fra kommunen og disse samsvarer ikke med dagens bruk. Vi ser at boligens 2. etasje har endret planløsning med følgende endringer. Utvending så er det bygget en trapp opp til boligens andre etasje, og satt inn en inngangsdør. Dette er ikke omsøkt. Og kommer ikke frem på originale tegninger. Det er bygget et baderom der originalt kjøkken var. Og kjøkken er flyttet ut i stuen for en åpen løsning. Trappen er fjernet, midterste soverom på høyre side er nå blitt et inngangsparti. Da det er ny inngangsdør der opprinnelig vindu var. det var tidligere en vestvendt balkong tegnet inn på originale tegninger. Denne er ikke lenger der. Så der er det nå et stort vindu. (Vindu i stue) Viser også noen avvik i kjelleretasjen: Rommet som viser badstue, er idag brukt som en bod for oppbevaring. Matbodene er fjernet og omgjort en stor bod. En av bodene er idag benyttet som kjellerstue ( dog er ikke dette rommet godkjent for varig opphold) Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til -1001 Bebyggelse og anlegg. Eiendommen er uregulert. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Eiendommen befinner seg i Gul støysone fra vei. Ingen støysone for Jernbane Ingen støysone fra lufthavn Ingen støysone fra skytefelt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av eiendommen er idag leid ut for kr 13.500,- pr mnd. Det er avtalt et depositum på kr 42.000,-. Det foreligger leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Dagens leiekontrakt går ut 01.07.2026. Kjøper vil tre inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til husleieloven og leiekontrakten. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf. Inkl Dronebilder 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse. 2.800,-per stk. 3stk gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.