FREDRIKSTAD Ferjestedsveien 24

Tomt
465.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er flat, asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Oppgitt tomtestørrelse er cirka areal og avvik kan fremkomme.

Beliggenhet
Leilighetskomplekset har en ettertraktet beliggenhet rett ved Fredrikstad Bibliotek og Kirkeparken, midt i hjertet av Fredrikstad sentrum. Her har du gangavstand til alle byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Høgskolen i Østfold ligger bare en gå/sykkeltur unna, og det samme gjør fergeleiet med gratis fergeforbindelse til den historiske Gamlebyen. Transportmulighetene er gode, med kort vei til både bussterminalen i sentrum og togstasjonen ved St. Croix, som gir enkel tilgang til omkringliggende områder. For den som setter pris på naturopplevelser, er det relativt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder på både Kråkerøy- og i Fredrikstadmarka. I tillegg har du enkel tilgang til den vakre skjærgården, med populære badeplasser og idylliske omgivelser på Kråkerøy og videre utover til Hvaler. Denne beliggenheten gir deg det beste av byliv og naturopplevelser i en harmonisk kombinasjon!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert bolig/ sentrumsområde bestående av eneboliger, leiligheter og tomannsboliger.

Byggemåte
Teknisk utstyr fra ombygging i 2015, utført av lokale håndverkere, som byggmester Rolf Andreassen, Kråkerøy Rør, AL Elektriske, samt Sigdal kjøkken og noe oppussing vedlikeholds-utskifting i forbindelse med seksjoneringen. Utvendig vedlikehold besørges via fellesutgifter, og bygningsdeler utover innvendig i leiligheten er ikke vurdert i den vedlagte tilstandsrapporten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Leiligheten har malt tett hovedytterdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag, oppgradert ved ombygging i 2015. For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 30.01.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Kråkerøy rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Omgjort hele eiendommen til leiligheter i 2017. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Vært tilbakeslag i kjeller ved ekstremvær. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Omgjort hele eiendommen til leiligheter i 2017. Arbeid utført av: Kråkerøy rør. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. svart på. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Eldre eiendom. - se teknisk rapport fra takstmann. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Omgjort hele eiendommen til leiligheter i 2017. Arbeid utført av: al elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Omgjort hele eiendommen til leiligheter i 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Omgjort hele eiendommen til leiligheter i 2017. Arbeid utført av: byggmester Rolf Andreassen. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
1etasje: Stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Standard
Velkommen til Ferjestedsveien 24 ? et nyetablert sameie midt i hjertet av Fredrikstad. Her har vi gleden av å tilby 17 flotte leiligheter, perfekt for deg som er førstegangskjøper eller student! Bygget har totalt 19 leiligheter. Denne leiligheten har et lyst rom hvor kjøkken, spiseplass og stue finner sin naturlige plass. Rommet har plass til både spisebord og sofa. Bak en stilig spilevegg finner du en sove alkove. Badet er stilrent og praktisk, med opplegg for vaskemaskin, og i kjelleren har leiligheten tilgang til en egen bod. Leilighetene ble opprinnelig omgjort fra kontorer til leiligheter i 2015- 2017 og de fleste leiligheten fikk flere nymalte overflater i 2024/2025 for å sikre et moderne og stilrent preg. Bygget har et variert utvalg av leiligheter som inkluderer flere praktiske studio leiligheter, noen med smarte sove alkover, og én stor leilighet med flere soverom. Alle leilighetene har tilgang til en egen bod i kjelleren, noe som gir ekstra oppbevaringsplass. Fellesutgiftene er lave og inkluderer oppvarming, varmtvann, og internett fra Telenor ? alt for å gjøre hverdagen din enklere. Det er også mulighet for å kjøpe parkeringsplass separat for kr. 300.000 per stykk. Beliggenheten er svært urban, med Fredrikstad Bibliotek og Kirkeparken som nærmeste naboer. Her bor du med alt av byens fasiliteter innen gangavstand, inkludert shopping, kulturtilbud, restauranter og offentlig transport. Dette gir deg en perfekt kombinasjon av det praktiske og det urbane. Leilighetene er gjennomgående lyse og moderne, med smarte planløsninger som gjør det enkelt å skape et hjem som føles funksjonelt og trivelig. Med Høgskolen i Østfold like i nærheten er dette et ideelt valg for studenter, samtidig som den sentrale beliggenheten og det moderne designet gjør boligene perfekte for førstegangskjøpere. Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon eller for å avtale visning ? kanskje finner du ditt nye hjem i Ferjestedsveien 24! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport og selger: Overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt tapet/plater. Innvendige tak har malte plater. Bad/vaskerom: Veggene har baderoms plater. Taket er malt. Gulvet har vinyl belegg med oppkant mot vegg. Rommet har panelovn. Gulvet er flatt, ikke etablert fall. Det er plast sluk og synlig vinyl belegg som tetsjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil samt lysarmatur m/el stikk. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Leiligheten har sentralavtrekk (kjøkken og bad) styrt via kjøkkenventilator. Kjøkken: Tidsmessig innredning med slette malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og plate topp. Montert komfyr vakt og vannstoppeventil. Det er avtrekk via mekanisk avtrekks anlegg i boenheten. Avtrekk generelt i leiligheten styres via kjøkken ventilator. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe forniklede rør. Besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Styrt via kjøkkenventilator og bryterpanel. - Fellesanlegg, fjernvarme for vannbåren varme med varmekonvektor til luftvarme i leiligheten og fellesanlegg for forbruksvann. - El anlegg fra ombygging 2015-2017. El skap med 40A hovedsikring og 8 fordelingskurser med automater. - Brannmeldere/røkvarslere tilknyttet fellesanlegg og brannskap/brannslange i felles gang i hver etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Enkel gjennomgang av fagpersonell anbefales. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ok oppkant til vegger, samt ca 33mm oppkant på belegg ved terskel. Ellers er gulvet relativt flatt. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er 13 parkeringsplasser samt 2 HC plasser på naboeiendommen som kan kjøpes/leies separat av seksjonseiere. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 949 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 952 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. NB! Det er avtalt innbetaling av oppstarts kapital kr. 10.000 ved overtagelse. Dette blir fakturert direkte fra forretningsfører Obos til kjøper etter overtagelse.

Oppvarming
Fellesanlegg, fjernvarme for vannbåren varme med varmekonvektor til luftvarme i leiligheten og fellesanlegg for forbruksvann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt for hver seksjon, som faktureres direkte til seksjonseier. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Eiendomsskatt vil blir fakturert direkte til seksjonseier, og er ikke en del av felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
29/575

Felleskostnader pr. mnd
2427

Felleskostnader inkluderer
Budsjettet for felleskostnader er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/gårdseier og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Budsjetterte kostnader som er inkludert i stipulerte felleskostnader: Felleskostnader kr. 2.059,- Bredbånd/TV kr. 368,- Bredbånd: Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Gårdeier/selger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av leilighetene. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller sameiermøtet inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.

Om sameiet
Eiendommen er nylig seksjonert. Sameiet er under etablering og vil bli etablert med et iterimstyre som består av selger. Det er signert forretningsførerkontrakt med Obos Eiendomsforvaltning AS for sameiet. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte for valg av styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil bli belastet sameiet. Det er ingen plikt for eiere i sameiet til å være medlem i Obos. Sameiet består av totalt 19 boligseksjoner. Fasaden til bygget blir malt til våren for selgers regning.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til budsjett for sameiet, som er utarbeidet av forretningsfører OBOS. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Obos har utarbeidet utkast til budsjett for sameiet. Dette er et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år. Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/gårdseier og normtall fra tilsvarende eiendommer som Obos forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2024 Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene vedtas på stiftelsesmøtet av styret. Deretter må endringer av vedtektene vedtas med 2/3 flertall på årsmøtet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/468/1: 09.10.1933 - Dokumentnr: 919428 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: FR.STAD EL.VERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2025 - Dokumentnr: 46782 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29/575

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2017 som omhandler bruksendring/ombygging/rehabilitering. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk, utenom kjøkkeninnredningen som er utvidet og flyttet til en annen vegg i hovedrommet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "Cicignon Reguleringsplan" med gjeldende bestemmelser vedlagt i slagsoppgaven. Vedtatt/godkjent: 13.03.1986. Formål: 110 - Boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, 570 - Hensyn kulturmiljø, 1001 - Bebyggelse og anlegg. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Område analyse Eiendommen ligger i et radonutsatt området med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhets område for Flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Kulturminner - SEFRAK-bygninger: Eiendommen er registrert med andre SEFRAK-bygg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 949 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 952 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. NB! Det er avtalt innbetaling av oppstarts kapital kr. 10.000 ved overtagelse. Dette blir fakturert direkte fra forretningsfører Obos til kjøper etter overtagelse.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 51.250, - for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 10.188, - visninger/overtagelse kr 2.500, - per stk. Det er avtalt felles oppstarts honorar/engangskost for alle 19 enhetene som megler har fått i oppdrag å selge kr. 56.250, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg som omfatter oppgjørsgebyr kr. 4.625, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.900, -, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.