SKOGBYGDA Orefaret 1

Tomt
996.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og idyllisk boligområde i Skogbygda i Nes kommune. Det er ca 500 meter til barnehage, ca 800 meter til Skogbygda barneskole samt nærbutikken. Det er bussordning til ungdomsskole i Vormsund, og nærmeste videregående skole er Nes som ligger på Årnes. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for barn i alle aldre. Skolen har også eget musikkorps. Eiendommen ligger rett ved skog og friluftsområder. Du finner flere merkede turløyper og fine sykkelstier i nærområdet, samt idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Det er også idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter i område. Nærmeste badestrand er ved Glomma, i nærheten av Funnefoss. Til Amfi Eurosenteret i Vormsund tar det ca. 15 minutter å kjøre med bil, og til Amfi på Årnes tar det ca. 17 min. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1986 og er med det ca. 39 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Det er ukjent byggegrunn. Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Dreneringen er fra 1986. Ukjent drenering/type drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp i stål/blekk og plast. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 27 kvm med adkomst fra stue. Balkong på ca. 18 kvm med adkomst fra spisestue. Plassbygget tretrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overskrift: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i stål/blekk og. plast. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon, bygningsdeler etc. Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Overskrift: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Avvik: Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Overskrift: Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse på ca. 27 kvm med adkomst fra stue. Balkong på ca. 18 kvm med adkomst fra spisestue. Avvik: Eldre/værslitt terrasse/balkong grunnet manglende vedlikehold, værslitasje etc. Overskrift: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel mdf plater, og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen, målt i stue og spisestue, ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. Overskrift: Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overskrift: Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon etc. Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har lakkert tretrapp. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overskrift: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm fra terskel. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. Overskrift: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. Ikke synlig membran i sluk. Overskrift: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avvik: Det kan plutselig lekke fra tettinger i installasjoner på eldre dusjkabinett etc. Overskrift: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er elektrisk styrt vifte. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet. Overskrift: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trappeløp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 1. Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltakning er ikke foretatt, detvåtrom mot vaskerom, øvrige vegger mot våtsoner er yttervegger. Andre undersøkelser med fuktsøker er utført uten å påvise unormale utslag. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra terskel. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er elektrisk styrt vifte. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Overskrift: Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Grått glatt kjøkken med laminert benkeplate. Plate samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr og mikro. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmesentral Beskrivelse: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2011 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra 1986. Ukjent drenering/type drenering. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc. Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er fra 1986. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Plassbygget tretrapp. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Overskrift: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Beskrivelse: Vaskerom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med belegg på gulv, hvit glatt innredning med laninert benkeplate. Utslagsvask, VVB og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Automatsikringer, skap plassert i 1 etg. Avvik: Nytt el. til kjøkken er utført med vennetjenester. foreligger ikke samsvarserklæring. Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort det selv 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: På smørt membran pluss litex plater. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammelt hus er sprekk i murpuss og muligens noen skjevheter i gulv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hatt elektrikker hjemme for bytting av sikringer og lagt opp egne kurser til kjøkken 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hatt kontroll. Og byttet utestøpsel etter mangel på at de ikke hadde ip høy nok 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Elbil lader i garasje

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Bad, stue, spisestue og kjøkken TBA 45 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 64 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, bad, 2 soverom og innredet rom. BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Grått kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Det er fliser samt lys mellom over og underskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert keramisk koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskkum og oppvaskmaskin i innredningen. Avsatt plass til kjøle/fryseskap i innredningen. Bad 1 i første etasje: Hvitt flislagt baderom fra 2010 med gulvvarme. Rommet er inneholder servant i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør. Det er downlights i himling. Bad i underetasje: Mørk flislagt baderom fra 2015 med gulvvarme. Rommet inneholder servant i baderomsinnredning, toalett, regnfallsdusj i hjørne med innfellbar glassdør. Her er det opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv, hvit slett innredning med laminert benkeplate. Rommet inneholder utslagsvask og VVB. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har god plass til lagring av utstyr i garderobeskap, over og underskap. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Vegger: Veggene har trepanel mdf plater, og malte plater. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i 1 etg. Nytt el. til kjøkken er utført med vennetjenester. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglende dokumentasjon på anlegget. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Det er installert varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og robotgressklipper medfølger ikke i salget, men Jacuzzi og fryser medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2010: - Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, toalett, servant og dusj. Hvit profilert innredning. 2015: - Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Mørk glatt innredning. 2021: - Grått glatt kjøkken med laminert benkeplate. Plate samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr og mikro. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er en parkeringsplass i garasje i underetasjen av boligen og egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
15474062

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingssystemer og energikilde: Boligen har elementpipe og vedovn, samt installert varmepumpe. Badene har elektriske varmekabler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27425

Kommunale avgifter år
2045

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Matavfall 140 ltr: kr 403,00 Restavfall 140 ltr: kr 1082,69 Papir 140 ltr: kr 347,49 Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 258,00 Feiegebyr: kr 373,00 Abonnementsgebyr avløp 25% mva: kr 3209,00 Avløp etter areal 25% mva: kr 6927,60 Abonnementsgebyr vann 25% mva: kr 3000,00 Vann etter areal 25% mva: kr 7619,90 Eiendomsskatt - bolig: kr 2848,00 Abonnementsgebyr vann: kr 2760,00 Vann etter areal: kr 7010,31 Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28 Avløp etter areal: kr 6373,39 Totalt: kr 48174,86 Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille.

Formuesverdi primær
846850

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3387399

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/131/123: 11.12.1979 - Dokumentnr: 8999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:131 Bnr:56 18.03.1986 - Dokumentnr: 990037 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.131 BNR.123 GNR.131 BNR.127 01.01.2020 - Dokumentnr: 473761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:131 Bnr:123 01.01.2024 - Dokumentnr: 250762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:131 Bnr:123 Servituttene omhandler registrering av grunn, sammenslått matrikkelnummer og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolighus" på Orefaret 1, Gnr. 131 Bnr. 123, datert 25.07.1986. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra kommunal veg til privat gårdsplass. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (Felt A), kjørevei og boligbebyggelse. Regulert i Skogrand (ID 023675010) og Del av Skogrand (ID 023602040). 16.04.1975 og 21.03.2002 Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID 2021021), vedtatt 19.03.2024. Hoveddelen av eiendommen (997 kvm) er avsatt til Nåværende Boligbebyggelse. En mindre del (140 kvm) er avsatt til Hensyn landskap og Hensynssone flom. I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (140 kvm) omfattet av hensynssoner for landskap og flom. Eiendommen er innenfor aktsomhets-områder for flom, Kvikkleire og Radon (moderat til lav).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 111 795 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.