STRØMMEN Stalsberg terrasse 12

Tomt
21373.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten kombinerer ro og nærhet til alt man trenger, i kort gangavstand til tog, buss og butikker. Store, felles grøntarealer danner et tun mellom blokken og rekkehusene nedenfor, opparbeidet med trær, sittegrupper og diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenhet Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Leiligheten ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen med fine turmuligheter ligger i underkant av 2 km unna, og en kort sykkeltur fra leiligheten finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker, Kiwi og Extra, som alle ligger i kort gangavstand. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutter å gå til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømmen kirke, som ligger kun to minutter unna til fots. Det er ca. 6 minutters gange til Sagdalen stasjon hvor toget bruker 26 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 6 min på sykkel til både Strømmen og Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har utvendig aluminiums-bekledning/beslag. Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/40db. Malt skyvedør til balkong i treverk med 3-lags glassfelt. Utgang fra stue til en øst vendt balkong på omtrent 4 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltebord og har rekkverk av betong. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tregulvet som er lagt på balkongen i senere tid bygger nesten 10 cm opp fra betonggulvet på balkongen og høyden på rekkverket blir dermed for lav. Rekkverk bør ha tilstrekkelig høyde for å hindre fallulykker. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: - Det mangler håndtak for avstenging på hovedstoppekran. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: - Tilkomst for inspeksjon er begrenset og alder på varmtvannsbereder er ukjent. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Sikringsskap ble oppgradert med nye automatsikringer i 2017. Det elektriske anlegget er basert på åpene og skjulte føringsveier. Store deler av anlegget er fra byggeår og elektriske komponenter som ledninger, stikkontakter og brytere inne i leiligheten har en høy alder. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: - Ufagmessig utførelse på vannrør som går delvis inni veggflis. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv\ - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon \ - Rommet har kun naturlig ventilasjon. For mer detaljert informajson se tilstandsrapport utarbeidet av Rambøll Norge AS v/Jørgen Stensbak datert 14.05.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Utett i forbindelse med pipeløp fra ovn til pipe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av stikkontakt for oppvaskmaskin. Arbeid utført av Strømmen El-installasjon. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elektrisk ventilator i stue i forbindelse med vindusprosjekt i borettslaget. Ventilasjon gjennom ventiler i nyinnsatte 3-lagsvinduer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skifting av vinduer hele borettslaget Ny skyvedør mellom stue og balkong, 3-lags glass - EU godkjent. Vedlagt dokumentasjon om påkostninger i leiligheten, utført 2024/2025. Arbeid utført av Sdk Consult AS. Tilleggskommentar: 2024: Nye vinduer og skyvedør mellom stue og balkong. EU godkjent med 3-lags glass. Ny inngangsdør 2025: Nymalte tak og vegger i hele leiligheten, nytt gulv i kjøkken mm.

Innhold
- Romslig 2-roms i andre etasje. - Rolig, men sentral beliggenhet. - Østvendt balkong utenfor stuen. - Fin utsikt over nærområdene. - Store grøntarealer i borettslaget. - Balkongdør og vinduer fra 2024. - Inngangsdøren ble skiftet i 2024. - Et separat kjøkken i leiligheten. - Benkeplate og 1-stavs gulv fra i år. - Tak, fronter og vegger malt i 2025. - Oppvaskmaskin etablert i benken. - Luftig stue med store vinduer. - En vedkamin for ekstra hygge. - Flislagt bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Soverom med innebygde skap. - Plass til dobbeltseng i rommet. - Lagringsplass i to kjellerboder. - Automatsikringene er fra 2017. Planløsning 2. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Annet: Disponerer 2 kjellerboder på til sammen ca. 5 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og romslig 2-roms, et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøpet. Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne er entreen innredet med flislagt gulv, beige vegger og en kontrastvegg av hvitmalt teglstein. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor entreen, med godt lysinnslipp og plassbygde skap på den ene veggen. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med nymalte tak og vegger, ny benkeplate og nytt laminatgulv i 1-stavs utførelse. Selve innredningen er oppført i en funksjonell L-form, med god skapplass, glatte, hvite fronter malt i år og dobbel oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate av laminat. Belysning og malte fliser er etablert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. En smal oppvaskmaskin er montert under benken. Stue Stuen er åpen og romslig, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en skyvedør fra 2024 til balkongen, en koselig romforlengelse i sommerhalvåret. Stuegulvet har laminat, mens veggene er malt i en dus og delikat beigetone. Lune kvelder sikres av en vedkamin, og utformingen gjør stuen enkel å innrede med flere sittegrupper. Bad/wc/vaskerom Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Soverommet har plass til dobbeltseng, og på motsatt vegg er det god oppbevaring i innebygde garderobeskap. Skapene er holdt i den samme fargen som veggene. Også kjøkkenet har plassbygde skap, og ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder på til sammen ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 512 932 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 712 932 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 722 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 730 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 733 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det en vedkamin i stuen. Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. I senere tid er det montert en elektrisk ventilator i stuen, med en varmeveksler som veksler mellom tilluft og avtrekk. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter. Sikringsskapet er plassert i oppgangen, utstyrt med automatsikringer fra 2017.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
869583

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3478331

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
948419998

Felleskostnader pr. mnd.
5005

Andel fellesgjeld
512932

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208088440 Restsaldo: kr. 0,00,- Kapitalkostnader: kr.0,00,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208088432 Restsaldo: kr. 149 505,38,- Kapitalkostnader: kr. 897,86,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208088459 Restsaldo: kr. 22 145,12,- Kapitalkostnader: kr. 126,90,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208431374 Restsaldo: kr. 341 281,01,- Kapitalkostnader: kr. 1910,26 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 512 931,50 pr.dags dato (30.05.2025)

Andel fellesformue
19227

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stalsberg Borettslag

Borettslagets org.nr
948419998

Om borettslaget
Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. Stalsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948419998, og ligger i LILLESTRØM kommune med følgende adresse: Stalsberg Terrasse 2 - 36 Gårdsnummer: 77 og Bruksnummer: 1122 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt fra og med 01.01.2022. Borettslagets revisor er SLM revisjon AS .

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med BORI for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av BORI innen den fastsatte fristen. Meldefrist er 16 mai kl. 14.00. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208088440 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,41% Restsaldo: kr. 5 427 553,- Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208088432 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,41% Restsaldo: kr. 22 895 318,- Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208088459 Lånetype: Annuitetslån Rentessats: 5,31% Restsaldo: kr. 3 393 148,- Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 9820843374 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,31% Restsaldo: kr. 52 281 881,73,- Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
86535452

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen Stalsberg terrasse 2-36 gnr. 77 bnr. 1122 i Skedsmo, datert 01.12.1966. Det er utstedt ferdigattest på endring av rømningsveier for Stalsberg borettslag gnr. 77 bnr. 1122 - Stalsberg terrasse 2-32, datert 24.08.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Borettslaget har private interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og følger reguleringsplan: endret regulering av Stalsberg nordre og søndre reg. best som Strømmenplanen av 1959. Plan-id 015/64. Iht. reguleringsplan under bakken er området rundt og under blokkene regulert til avløpsanlegg (Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap - NRVA). Planens hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for fremtidig utvidelse av fjellanlegg og daganlegg ved Nedre Romerike vann- og avløpsselskap IKS (NRVA) sitt renseanlegg i Ruth Maiers gate på Strømmen. Det framgår i dokumentet hvor bestemmelser gjelder for VERTIKALNIVÅ 1 (under bakken) og VERTIKALNIVÅ 2 (på bakken). Av DOK-analyse fra GEODATA, datert datert 25.03.2025, viser at eiendommen er berørt av følgende data: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune: området omfattes av konsesjon for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Støykartlegging: Deler av Stalsberg terrasse ligger i gul og rød støysone for vei etter T-1442. Nr. 30 ligger utenfor. Støysoner for Bane NORs jernbanenett: Deler av Stalsberg terrasse ligger gul og rød støysone. Nr. 30 ligger i gul støysone. Løsmasser: Løsmassedataene viser hovedsakelig utbredelsen av løsmassetyper som dekker fjelloverflaten. Nærliggende område er markert med fyllmasse/antropogene masser. Grunnvannspotensiale: ikke grunnvannspostensiale i løsmassene. Marin grense: Eiendommen er markert som område under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Radon aktsomhet: Eiendommen er markert med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kulturminner - tidligere Skedsmo kommune: Vernekategori 2. Slangeblokka og rekkehus - Høy verneverdi. Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune: Eiendommen ligger i et område markert som prioritert byvekstsone. Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Området er markert som aktsomhetsområdet. Metodikken aktsomhetskartet bygger på identifiserer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurderte at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleire-skred.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 512 932 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 712 932 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 722 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 730 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 733 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.