FREDRIKSTAD Kronprinsens gate 2A

Tomt
2744.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte intern veier, steinlagte områder/terrasse, diverse beplantning og busker og benker som innbyr til sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Boligkomplekset ligger ved Kråkerøybrua og Kirkeparken i Fredrikstad sentrum, med nærhet til alle byens fasiliteter. Det er gangavstand til sentrum og fergeleie, hvor du kan ta gratis ferge til den historiske Gamlebyen. Det er kort vei til både buss-stasjonen i sentrum og togstasjonen ved St Croix, som gir gode muligheter for offentlig transport. Området har også relativt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i både Kråkerøy- og Fredrikstadmarka, samt en vakker skjærgård og badeplasser på Kråkerøy og videre ut mot Hvaler. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har en balkong med utsikt mot elven, noe som gir en fin kombinasjon av urban og naturskjønn beliggenhet.

Adkomst
Boligkomplekset er beliggende rett ved Kråkerøybrua/Kirkeparken i Fredrikstad Sentrum. Det er gangavstand til sentrum og fergeleie med gratis ferge til Gamlebyen. Det er kort vei til buss-stasjon i sentrum og togstasjon ved St Croix. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk i mur- og betongkonstruksjon fra 2008. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, antatt med utvendig aluminiumsbeslag. Hovedytterdøren mot fellesgangen er malt, og det er en skyvebalkongdør i aluminium. Etasjeskillere er utført i betongdekke. Leiligheten har en veranda i betongkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
BRA-i 42 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Kronprinsens gate 2A ? en pen og velholdt selveierleilighet fra 2008, attraktivt beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Her bor du sentralt i Fredrikstad sentrum, like ved Kråkerøybrua og Kirkeparken, med kort vei til byens komplette servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med tidsriktige overflater. Den har en effektiv og funksjonell planløsning med et innvendig bruksareal (BRA-i) på 42 kvm, bestående av entré/gang, bad med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, som er noe overbygget og har glass-/stålrekkverk. Her kan du nyte en flott utsikt mot elven, samt mot Kråkerøy og brua ? et ideelt sted for avslapning og hyggelige kvelder. Innvendig er leiligheten utført med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og slette, malte himlinger som bidrar til et pent og helhetlig uttrykk. Vannbåren gulvvarme i leiligheten sørger for lun og komfortabel temperatur året rundt. Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt tak og vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggspeil og overskap med lys og el-uttak, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjing direkte på gulv og vegger, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk via felles kanal. Leiligheten disponerer egen bod i kjeller. Beliggenheten er svært attraktiv med gangavstand til Fredrikstad sentrum, fergeleie med gratis ferge til Gamlebyen, bussforbindelser og togstasjon ved St. Croix. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i både Fredrikstadmarka og på Kråkerøy, samt til skjærgården og populære badeplasser videre utover mot Hvaler. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en pen, lettstelt bolig med sentral beliggenhet og vakker utsikt mot elven. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Leilighet fra 2008 med normale overflater, innredninger og teknisk utstyr. Beliggende i 4 etg med heis. Egen bod i kjeller. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via felleskanal. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremvist. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren varme. Fall mot sluk er målt til 29mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29mm. (sannsynligvis ingen oppkant på membran ved/under terskel.) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil og flyer m/lys og el-stikk. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med dusjing direkte på gulv/vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via felles kanal, sannsynligvis ført over tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vannskap(bunnsvill). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malt tapet. Himling: Slett malt overflate. Det er stedvis synlig bruksslitasje på overflater, spesielt gulv. Gulvet er slipt, men har enkelte skjolder. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking og lufting av avløpsrør/røropplegg er fellesanliggende. Forhold er ikke sjekket på befaringen. - Boligen har mekanisk ventilasjon via fellesanlegg. - Leiligheten får egen faktura fra LYSE for varmtvann/oppvarming. - Det er sentralanlegg for varmt vann. Driftes via fellesutgifter, ikke sjekket på befaringen. - Vannbåren varme fra fellesanlegg. - El anlegg fra byggeår. El skap med hovedbryter og 9 fordelingskurser med automater. - Brannmeldere/røkvarslere tilknyttet fellesanlegg, pulver-apparat og husbrannslange i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Pakning/tetningslist nede på dørfeltet er noe skadet - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverket er målt til 104 cm (krav 1,2 m ved høyde over 10m) - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis synlig bruksslitasje på overflater, spesielt gulv. Gulvet er slipt etter befaring, men har fremdeles enkelte skjolder. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: flisfuger har riss/sprekker. Stedvis mindre riss/sprekker i fuger. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. noen fliser har bom (hulrom under). Det er kun sluk i dusjnisjen. Høy oppkant inn til dusjnisjen, Bunnlist er fuget til fliser. Vann fra utstyr utenfor dusjen vil ikke fritt kunne renne til sluk. Potensiell stor konsekvens ved evt lekkasje fra utstyr. Kun avdekket bom under en flis, samt noen fliser med mindre sår/avskalling. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. veldig svakt avtrekk via takventilen på befaringen - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade/bruks-slitasje på benkeplaten - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble registrert mangelfull/svak avtrekk i ventil på baderommet på befaringen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Tilstandsgrad er generert automatisk av programmet. El-kontroll anbefales Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fellesanlegg. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten får egen faktura fra LYSE for varmtvann/oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2638

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eskatt bolig: kr 5771,00 Renovasjon - 660 l: kr 1568,00 Avløp/måler 19M3: kr 703,00 Vann/måler 19M3: kr 367,00 Totalt: kr 8409,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/4486

Felleskostnader pr. mnd
2063

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 063 kr pr. md. - Felleskostnader: 1 303 kr pr. md. - TV/data/heis: 673 kr pr. md. - Måleravlesningsboks: 87 kr pr. md. Hva felleskostnader dekker: Forretningsførsel, revisjon, TV/data, bygningsforsikring, vaktmestertjenester/renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, felles strøm samt serviceavtaler heis og parkering. Leiligheten får egen faktura fra LYSE for varmtvann/oppvarming.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
35706

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nygaard Brygge III Boligsameie består av 61 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 15.09.2008. Opplysninger om styrets arbeid i perioden - fra årsrapport for 2024: I 2024 har styret gjennomført en grundig vurdering av løsninger og leverandører for et felles ladeanlegg. Valget falt på Alna Elektro, med Easee-ladere og PlugPay som tjenesteleverandør. Etter godkjenning på ekstraordinært årsmøte i januar 2025 ble anlegget installert og satt i drift i mars 2025, med 20 nye ladebokser. Anlegget er klargjort for å koble opp nye ladebokser ved behov.ke parkeringsplass. I februar 2024 gikk vi over til månedlig fakturering av fjernvarme via Lyse Energiservice. Overgangen har vært preget av forsinkelser i faktureringen og enkelte feil i fordelingsnøkkelen, noe som har ført til rettelser og ekstra kompleksitet. Fra januar 2025 har vi kommet a jour, og målt forbruk av fjernvarme faktureres nå i påfølgende måned. I januar 2025 ble også vann og avløp inkludert i ordningen, noe som har introdusert ytterligere utfordringer. Til tross for frustrasjoner har styret tro på at systemet vil stabilisere seg og gi beboerne et godt verktøy for å følge med på eget forbruk. Styret har god oversikt over detaljene og samarbeider tett med Lyse for å rette opp avvik og sikre en stabil rutine. Merk at fakturering etter faktisk forbruk gir høyere regninger i vintermånedene. På «Min side» hos Lyse kan man følge forbruk av fjernvarme, kaldt og varmt vann dag for dag. Ved fornyelse av forsikringen for 2025 steg premien hos Tryg til 270 000 kroner ? en økning på nesten 40 % fra året før. Økningen ble begrunnet med generelle forsikringskostnader grunnet klima og høye utbetalinger i vårt sameie over en femårsperiode. Etter forhandling ble premien redusert med ca. 50 000 kroner, og den ligger nå nærmere budsjett. Det er likevel behov for økt skadeforebygging. Vannlekkasjer er en gjenganger og fører ofte til kostbare skader på parkett. Styret oppfordrer alle beboere til å sjekke vannskap, fjernvarmeskap og rørinstallasjoner jevnlig, og kontakte vaktmester ved avvik. Det er utført en tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Utgangspunktet var å få oversikt over hvordan eksisterende armaturer og lysanlegg blir påvirket av overgangen til mer miljøvennlige lyskilder. Samtidig har vi fått innspill om andre forhold ved det elektriske anlegget. Rapporten viser at den generelle tilstanden er god, men det finnes forbedringsmuligheter for å gjøre anlegget mer fremtidsrettet. Styret følger opp. Garasjeporter, heiser og nødlys/brannvarslingsanlegg er kontrollert som planlagt og styret følger opp nødvendige tiltak. Etter innspill fra beboerne har det blitt anskaffet sitteløsninger i inngangspartiene. Stolene gir beboerne mulighet til å ta en pust i bakken, sette på isbrodder eller vente komfortabelt på transport. Tiltaket har fått positiv respons og ser ut til å være til nytte for mange. Med bakgrunn i ny eierseksjonslov (2017), samfunnsutvikling og erfaringer gjennom 16 år, har styret igangsatt en fullstendig revidering av vedtektene fra 2009. Målet er en oppdatert, fremtidsrettet versjon som kan fremmes for godkjenning på årsmøtet i 2026 ? eventuelt tidligere på et ekstraordinært årsmøte. Vedtektene er et nøkkeldokument i sameiet og det kreves to tredjedels flertall for godkjenning av endringer. Prosessen skal være grundig, faglig forankret og gjennomført i åpen dialog med sameierne. Ordensreglene vurderes samtidig. Avtalen med Telia utløper i april 2026. Styret starter arbeidet med ny avtale sommeren 2025. Internett og TV er både viktige tjenester og en stor kostnadspost i felleskostnadene. Styret ønsker å se på alternative leverandører og vurdere teknologiske og brukermessige utviklingstrekk før ny avtale inngås. Vaktmestertjeneste: Avtalen med Gaards-Service AS utløper i september 2025. Av prinsipp vil styret bruke anledningen til å vurdere alternative leverandører. Elektrisk anlegg og brannvern: Tiltak vurderes basert på tilstandsrapporten, inkludert brannvern og varslingsanlegg. Målet er å sikre anlegget og effektivisere kostnader ved oppgradering til dagens standard. Se vedlagt årsrapport for 2024 i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (174 400,-) Årsresultat for 2024: overskudd (550 396,-) Kommentarer til årsregnskapet fra årsrapport for 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Regnskapet for 2024 er gjort opp med et driftsresultat på 429 823 kroner. I tillegg kommer renteinntekter på 120 573 kroner, som gir et samlet årsresultat på ca. 550 396 kroner. I regnskapet er det kostnadsført en avsetning på 400 000 kroner til vedlikeholdsfondet. Sameiets disponible midler har økt med 963 727 kroner ? fra 3 143 277 kroner ved utgangen av 2023 til 4 107 004 kroner. I dette beløpet inngår vedlikeholdsfondet, som har økt fra 1 970 310 til 2 370 310 kroner etter årets avsetning. Styret vurderer sameiets økonomiske situasjon som god og under kontroll. Styret vil bemerke følgende: * Driftsresultatet har fått en ekstra positiv effekt av at budsjetterte kostnader på ca. 250 000 kroner til felles elbillading ikke ble belastet i 2024. Kostnaden vil påløpe i 2025 og gi en tilsvarende negativ effekt i neste regnskap. Dette er en periodiseringseffekt i bokføringen. * For øvrig er økningen i vedlikeholdsfondet og disponible midler i tråd med sameiets langsiktige plan. Større vedlikeholdsprosjekter ? som heiser, tak, rør, elektriske tiltak og generell oppussing ? må påregnes etter hvert som bygget eldes. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreningsspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer som de har eksklusiv bruksrett til. Den enkelte sameier/leietaker må sørge for at det i fellesarealene ikke oppbevares brennbart materiale/væske som bryter mot gjeldende brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Feiing, spyling og snømåking på verandaene/balkongene må ikke skje til sjenanse for andre beboere. Sameieren/leietakeren må sørge for at parkeringsplassen er fri for søppel og brennbart materiale/væske som bryter mot gjeldende brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Se ellers vedtekter vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Dyrehold
Dyrehold skal informeres styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1510/56: 15.09.2008 - Dokumentnr: 744816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/4486 01.01.2020 - Dokumentnr: 858777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1510 Snr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 825961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1510 Snr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2009 som omhandler: Nybygg boliger, byggetrinn 3. Adresse: Nygaard Brygge Gnr. 300 Bnr. 1510. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan 444 Nygaard brygge med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Området er regulert til blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, gang-/sykkelvei og felles gårdsplass. Reguleringsplan er datert: 18.05.2000 Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310) og flomfare (H320). Skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kvikkleireskred. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Flomfare H320 a) H320_Aktsomhet flom Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. b) H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. c) H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. d) H320_Flomvei Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i reguleringsplan. e) H320_Urban Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. NVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum- og skredfare i arealplaner) etter etterfølgende revisjoner bør legges til grunn for dokumentasjon av flomsikkerhet Berørte datasett: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område Områdeanalyse: - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: 10-20 år. Flomsoner viser arealer som oversvømmes ved ulike flomstørrelser (gjentaksintervall). Det blir utarbeidet flomsoner for 20-, 200- og 1000-årsflommene. Utvalgte vassdrag med stort skadepotensial blir kartlagt. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. - Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Grunn forurensning registeret på eiendommen: Lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Fotograf 27 450 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. kr 2.800,- (Inntil 2 stk gratis) 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 129   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.