MYSEN Høgliveien 46

Tomt
5184.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 5184 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en blindvei i et barnevennlig og populært boligområde. Det er gangavstand til Mysen sentrum, skoler og barnehager. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 65 minutter til Oslo S). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utvoer merkede turstier byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet på totalt 68 kvm, med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2023. Yttervegger i trekonstruksjoner, ferdige elementer fra Optimera. Vegger er kledd utvendig med trekledning (malmfuru). Takkonstruksjon i tre, type flatt tak, tekket med sarnafilduk eller lignende. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2023. Kjøkken med åpen løsning mot stue samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2023, type Sigdal Kjøkken, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Nytt bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speil med belysning, dusj samt vegghengt toalett. Balkong på 17 kvm, vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er benyttet aluminium/glass på rekkverket. Balkongen er takoverbygget og det er montert belysning og stikkkontakt på veggen.

Innhold
Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Parkeringskjeller

Standard
INNVENDIG Overflater : Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom/gang. Fliser i bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjeskillet ved hjelp av punktlaser, målt til ca. 8 mm avvik i stue. Ellers målt mellom 2 - 4 mm avvik. Avvik i stue/kjøkken er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Dog over toleranseklasser i forhold til nybygg og legging av flytende gulv. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte, glatte dører. VÅTROM Bad/Vaskerom: Bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer/FDV. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 38 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tettesjikt/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjikt er derfor basert på alder (forventet levetid) og fremlagt midlertidig bruksstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak). Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke foretatt, da badet kun var én uke gammelt på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkken med åpen løsning mot stue samt plass til spisegruppe. Innredning er fra 2023, type Sigdal Kjøkken, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstoppen og er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter byggetidens krav. Kjøkkenet var tilnærmet nytt på berfaringsdagen. Avtrekk: Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler for varmt- og kaldtvann i fordelerskapet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod. Varmesentral: Felles bergvarmepumpe. Varmepumpe er plassert i kjeller, og er ikke inspisert. En veske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp varmtvann og vannbåren gulvvarme. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet felles bergvarmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. UTVENDIG Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner, ferdige elementer fra Optimera. Vegger er kledd utvendig med trekledning (malmfuru). Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type flatt tak, tekket med sarnafilduk eller ligende. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/ energiglass fra 2023. Vinduer er nye. Ett vindu subbet i karm på befaringsdagen, opplyst at dette skal utbedres av utbygger. Forhold vil ikke bli etterkontrollert av takstmannen. Dører: Isolert ytterdør. Terrassedør med energiglass. Dører er nye, ingen anmerkninger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 17 kvm, vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er benyttet aluminium/glass på rekkverket. Balkongen er takoverbygget, og det er montert belysning og stikkontakt på veggen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disponerer én parkeringsplass. Kostnad parkeringsplass kommer i tillegg - kr 100,- pr. mnd. Det er anlagt ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til hver parkeringsplass i parkeringskjelleren. Den som har bruksrett til en parkeringsplass, skal tegne eget abonnement hos aktuell leverandør for å lade i ladepunktet. Kostnaden faktureres seksjonseieren direkte fra leverandøren. Gjesteparkeringsplassene skal kun benyttes til gjesteparkering.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 895 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 760 (Omkostninger totalt) 115 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet felles bergvarmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9199

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp: 2 666,83 kr Vann: 2 315,59 kr Renovasjon 4 217,00 kr Sum: 9 199,42 kr Kommunale avgifter faktureres direkte til hver eier fra Indre Østfold Kommune. Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Priser kommunale gebyrer i 2025: A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva. A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva. Renovasjon, andel av fellesløsning, 1 stk. kr. 4 217,00 inkl. mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva. Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3607

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2.486,- pr.mnd. A-konto energi kr. 1.021,- pr.mnd. Parkering kr. 100,- pr.mnd. Totale felleskostnader pr. d.d: kr. 3.607,- pr.mnd. Felleskostnadene inkl: Forretningsførsel, revisjon, kontigent vel-forening, Altibox fiberaksess, a-konto energi oppvarming varmtvann for vannbåren gulvvarme, serviceavtaler heis, brannalarm og sprinkler, vaktmestertjenester, stell grøntanlegg og snørydding, bygningsforsikring, felles strøm samt generelt vedlikehold og andre driftskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen utgjør eiendommens underetasje, og inneholder parkeringsplasser, boder sykkelparkering, teknisk rom, tavlerom, postkasser og andre felles funksjoner.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/156/296/20: 31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:126
Gjelder senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Sletting av rettighetshaver
Slettet: Knr:3014 Gnr:156 Bnr:277 Snr:1
Slettet: Knr:3014 Gnr:156 Bnr:277 Snr:2
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:224
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:225
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:226
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:227
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:228
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:292
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:293
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:294
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:295
31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:225
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:292
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:293
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:294
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:295
Gjensidig vederlagsfri rett til ferdsel, lek og rekreasjon på areal avsatt til felles lekeplass
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:225
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:292
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:293
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:294
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:295
Gjensidig vederlagsfri rett til å liggende nødvendig teknisk infrastruktur samt adkomst
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2022 - Dokumentnr: 244682 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2023 - Dokumentnr: 139601 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også for senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2023 - Dokumentnr: 1082339 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/2442


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Høgli, Id 012520180005. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Friområde. Kommunedelplan: Høgli, Id 012520180005. Friområde. Boligområde. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0125201601. Boligbebyggelse. Friområde. Hensynssone 65: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ihht. reguleringsplanen Høgli med Id 012520180005 er området nord for blokkbebyggelsen regulert for frittliggende småhusbebyggelse. Det må påregnes anleggstrafikk samt mulighet for sprengningsarbeid og byggeaktivitet i området i tiden fremover. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 895 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 760 (Omkostninger totalt) 115 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr5.000.   ,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr . 2.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.