FREDRIKSTAD Lillegaard 17

Tomt
15774.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og grøntarealer. Hage på baksiden opparbeidet med prydbusker og beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et attraktivt område på Lisleby. Et ideelt sted å bo, i et hyggelig lokalsamfunn. Lillegaard 17 er et godt utgangspunkt for alt du trenger i hverdagen med et utvalg butikker, spisesteder, idrettsanlegg og skoler. Utover nærområdet er det hverken langt til Østfoldhallen kjøpesenter eller Fredrikstad sentrum med alt den herlige byen vår har å by på med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, kafeer, restauranter, kulturliv og ikke minst bryggepromenaden. Her ligger sentrum klar til å ta deg imot og underholde sammen med sommersolen. Flotte Glomma passerer innenfor gåavstand fra eiendommen. Her er det fergeleie med gratis ferge over til Sellebakk, dette gir tilgang til Glommastien som er en 35-km lang tursti, opparbeidet med flotte rasteområder. Glommastien tar deg til idylliske Gamlebyen og Nord- Europas best bevarte festningsby. Gamlebyen har et rikt kulturliv gjennom hele året, her kan en bedre middag eller en varm kopp kaffe nytes i restauranter og kafeer i autentiske bygårder. Tilgangen til Fredrikstad marka trekkes også frem som et høydepunkt, skogsområdene rundt Bjørndalsdammene er vel verdt et besøk med et stort utvalg av korte og lengre turstier som treffer alle målgrupper. Velkommen til å utforske ditt nye nærområde.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er antatt fundamentert på jord/leregrunn. Grunnmur av murverk. Støpt dekke. Ytterveggene av bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.07.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet varmtvannsbreder. Byttet servant og dusj på bad. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, i regi av borettslaget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ja, panel i regi av borettslaget. Borettslaget er ansvarlig for all utvendig vedlikehold. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Gjort om kott til soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Viser til kommunens godkjenning. Byggesaksnummer: 2025/81358 Delegert saksnr: 1192/25. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Borettslaget har mottatt forslag på utbygging på oversiden av lekeplassen. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 4 soverom Integrert garasje og bod med utvendig adkomst.

Standard
Velkommen til Lillegaard 17 ? en pen og innbydende enebolig i kjede, beliggende i et populært borettslag på Lisleby. Her bor du i et trivelig og barnevennlig nabolag med nærhet til det meste. Nærområdet byr på butikker, spisesteder, skoler, idrettsanlegg og gode kollektivmuligheter. Østfoldhallen og Fredrikstad sentrum ligger også kun en kort kjøretur unna. Boligen ligger på hjørnet av rekke. Boligene og har pent opparbeidet hage med hekk, gjerde og lekeapparater for de minste. Fra stuen har du utgang til en koselig platting med plass til sittegrupper og grill ? perfekt for både hverdag og helg. Tomten er fellesareal. Inne i boligen møtes du av et overbygd inngangsparti og en innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Videre har boligen separat WC, baderom med dusj og eget vaskerom. Stuen er malt i en stilig kontrastfarge og har plass til både spisebord og sofagruppe, og varmes opp av både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, og ble oppgradert med ny innredning rundt 2015?2017. Her får du god skap- og benkeplass, hvite fronter og fliser over benk. Boligen har fire soverom av ulik størrelse ? ideelt for familier i alle livsfaser. I tillegg har du både bod og garasje med utvendig adkomst, noe som gir praktiske lagringsmuligheter og enkel parkering. Dette er en pen bolig smart planløsning og en beliggenhet som passer for både småbarnsfamilier og deg som ønsker et rolig og praktisk hjem i et hyggelig nærmiljø. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjedet enebolig organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1979. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Integrert garasje med utvendig adkomst. Utvendig bod med to utvendige adkomstmulighter. Standarden er normal. Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad fra antatt starten av 2000-tallet. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Kjøkkeninnredning fra nyere dato, antatt 2015-2017. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryseskap og mikrobølgeovn, underbygget oppvaskmaskin. Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malt mdf panel, fliser og baderomstapet. Himling: Slettmalte flater. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, malt kobber, flexislange og plastbelagt kobber. - Avløpsrør av plast. - Varmepumpe fra 2008. - Varmtvannsbereder på 200 liter. Denne ble satt inn av dagens eiere i 2019-2020. Produksjonsdato 140617. - Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører Beskrivelse: Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1994. Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Peisovn med glassfelt i stue. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Vannrør av kobber, malt kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmesentral Beskrivelse: Varmepumpe fra 2008. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Avvik: Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det på et generelt grunnlag å avholde en el-kontroll. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Støpt betongdekke til grunn. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk. Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 200 liter. Montert på vaskerom. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Flislagt gulv. Det er oppbygget kant til dørterskel og ca. 60 mm fra topp membran til topp av slukrist. Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis noe misfarging i fuger som er normalt opp mot alder. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Beskrivelse: Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom. Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Bærbusker under grønt nett medfølger ikke, heller ikke bringebærbusk foran veranda. - Gardinstenger medfølger ikke. - Svart lampe over spisebord og lampe ved TV medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en integrert garasje med utvendig adkomst. Det er også tilgjengelige parkeringsplasser i borettslaget som kan benyttes av beboerne. I henhold til husordensreglene skal biler som ikke parkeres på egen parkeringsplass henvises til borettslagets skiltede parkeringsplasser. Snuplassene må ikke benyttes som parkeringsplasser, og det er ikke tillatt å parkere lastebiler på borettslagets område. Oppmerkede parkeringsplasser skal kun benyttes til kortvarig parkering samt til beboernes egne biler.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
4129610

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 618 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 342 618 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 343 968 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 351 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 354 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, peisovn med glassfelt i stue, elektrisk oppvarming. Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen: Tilsyn: Ikke utført 29.06.2016. Sist tilsyn, dato: ila - 2025. Er det registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder? Ukjent.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
796334

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3185337

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i sin helhet. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Lillegaard, 17-19-21-23, Fredrikstad, for "nybygg av boligbygg", datert 21.09.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: - Isolasjon av himling i samtlige hus må gåes over. - Husnummerskilt. - Alle søylesko må gåes over (spikres). - Planering av tomter med fall i fra husene. - Det skal dessuten foreligge ferdigattest fra brannvesen og sanitær kontrollen. Det foreligger ferdigattest som gjelder endre to boder til hoveddel, datert 21.08.2025. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.1995. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk.   

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ikke oppgitt Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 104 Del av Lillegård og en del av Evjeveien 16. Vedtatt 22.12.1977. Formål: konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, gang-/sykkelvei, anlegg for lek og kjørevei. Reguleringsbestemmelser: § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen. I området kan oppføres rekkehus og kjedehus i inntil 2 etasjer. § 2. Fellesbestemmelser. a. For rekkehusene skal det avsettes plass for 1 garasje for hver leilighet og 1 parkeringsplass for hver fjerde leilighet. Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg. Kjedehusene skal ha 1 garasje bygget sammen med bolighuset for hver leilighet og 1 parkeringsplass for hver leilighet. b. Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet forlange en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotert situasjonsplan som viser avkjørseler, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkeringsplasser, lekeplasser, tørkestativ, søppelspann m.m. c. Området skal ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. § 3. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken for eiendommen er avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Kartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Sonene omfatter løsneområder for kvikkleireskred (områder som kan gli ut) og utløpsområder (områder som kan rammes av skredmasser) for nye kartlegginger. For identifiserte soner som kun inneholder løsneområder, må utløpsområdene vurderes særskilt. De identifiserte kvikkleiresonene er klassifisert i tre faregradsklasser (høy-, middels- og lav faregrad), basert på topografiske, geotekniske og hydrologiske kriterier. Sonene er videre klassifisert i tre konsekvensklasser (høy-, middels- og lav konsekvensklasse) avhengig av konsekvenser som et skred i sonen vil ha på bebyggelse og infrastruktur. Sonene er deretter klassifisert i fem risikoklasser, utledet fra faregrads- og konsekvensklassifiseringen. Aktsomhetskartet for kvikkleireskred er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se punkt 4-2 Overlating av bruk i vedlagte vedtekter for utfyllende informajson.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 618 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 342 618 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 343 968 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 351 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 354 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 1 950 Interiørveiledning/styling 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 779   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.