OSLO Kransen 7A

Tomt
1113m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet eiet tomt med eksklusiv bruksrett til egen bruksdel. Hagen er belagt med gressplen og det er mulighet for etablering av hekk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet, men allikevel sentralt til like ved Sæterkrysset i bydel Nordstrand. I nærområdet finner man dagligvarebutikker og et handlesenter innen kort gangavstand. Den nærmeste butikken er Matkroken, og det er også raskt å komme seg til Sæter Torg, hvor du finner et godt utvalg av matbutikker, kafeer og restauranter. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter ? et moderne senter med rundt 70 butikker, i tillegg til kino, bibliotek og vinmonopol. Området har et godt tilbud av offentlig transport, med både buss, trikk og tog i nærheten. Bussholdeplassen i Ekebergveien og Ljabru trikkeholdeplass ligger kun omtrent fire minutters gange fra boligen. Herfra går trikkelinjene 13 og 19 med hyppige avganger, og reisen inn til sentrum tar rundt 15 minutter. Den nærmeste togstasjonen er på Nordstrand. For detaljerte reiseplaner og rutetider, se www.ruter.no. Boligen sokner til populære Munkerud skole (1-7 klasse), samt videre til Nordseter skole (8-10 klasse). Det er også kort avstand til Steinerskolen på Nordstrand som har 1-10 klasse. Steiner barnehagen holder til på Ljabruk hovedgård. Det er for øvrig godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Nordstrand Idrettsforening er kjent for sitt sterke og mangfoldige idrettsmiljø, med tilbud innen blant annet håndball, fotball, alpint, tennis og turn. Det er kort vei til Nordstrand Arena (Niffen), som byr på et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge i alle aldre. I nærområdet finner du også flere treningssentre, som SATS på Lambertseter og EVO ved Sæterkrysset. Området har også kort vei til både sjøen og marka. Vestover ligger det flere flotte badestrender som f.eks. Nordstrand bad med brygge, stupetårn og benker. Bekkensten en idyllisk badeplass med både svaberg og gresslette og Hvervenbukta med sandstrand, gressområder, kafé, toaletter og badevakter i høysesong. Ønsker du flotte turstier så er det flott friluftsområde langs Ljanselva som fører deg inn i Østmarka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det ligger flere barnehager i gangavstand fra boligen av disse kan nevnes Nordseter Barnehage, Knausen Barnehage & Kastellterrassen Kanvas-barnehage.

Skolekrets
Munkerud skole (1-7 klasse) - 900 meter Nordseter skole (8-10 klasse) - 1500 meter Steinerskolen på Nordstrand 1-10 klasse - 1300 meter

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Ekebergveien (19N & 79) - 230 meter Ljabru trikkeholdeplass (Linje 13 & 19) - 350 meter

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 2025. Grunnforholdene er ikke kjent eller undersøkt. Det er synlig fuktsikring på grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret. Dreneringspappen har løsnet fra topplisten på utsiden av trappen ned mot kjelleren. Bygningen har yttervegger i bindingsverk av tre, kledd utvendig med malt trepanel. Et panelbord er ikke tilstrekkelig festet, og en spiker stikker ut på inngangsfasaden. Takkonstruksjonen er et flatt tak med trykkfast isolasjon. Yttertaket er tekket med papp/folie. Taket har innvendige sluk og nedløp med kondensisolering. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass. Det er to ytterdører i tre med glassfelt og en terrassedør med isolerglass.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Tekkingen er fra byggeåret. Grunnet høyde, HMS-hensyn og parapet er det ikke forsvarlig adkomst til takflaten. Undersøkelser fra bakkenivå er heller ikke mulig å gjennomføre på en tilfredsstillende måte. Taket er derfor ikke tilstandsvurdert grunnet manglende besiktigelsesmulighet.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Innvendige sluk og renner lar seg ikke visuelt inspisere, og punktet er derfor ikke tilstandsvurdert grunnet manglende besiktigelsesmulighet.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det har ikke vært mulig å foreta besiktigelse av takkonstruksjonen da denne er innbygget.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ny bolig overtatt

Innhold
Kjeller:
BRA-i 53 kvm: Entré/gang, trappegang, vaskerom, stue, bad og soverom
BRA-e 18 kvm: Garasje
1. Etasje:
BRA-i 54 kvm: Toalettrom, garderobe, entré og stue/kjøkken
BRA-e 18 kvm: Garasje
2. Etasje:
BRA-i 71 kvm: Trappegang/gang, 2 bad og 4 soverom

Standard
1. Etasje Entré: Den nye boligen ønsker velkommen med en delikat og innbydende entré som setter tonen for resten av huset. Her er det tilgang til både en praktisk bod og et separat wc. Det er god plass til etablering av garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med moderne fliser med behagelige varmekabler som gir en lun og komfortabel velkomst allerede idet man trår inn i huset. Innvendig bodrom/garderoberom: I entreèn har du tilgang til en praktisk innvendig bod for lagring. Dette kan evt. benyttes til garderobe. Toalettrom: I første etasje finner du ett praktisk toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulv med varmekabler, sparklet og malte plater på vegger for øvrig. Rommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne, benkeskap med glatte fronter og servant, samt speil med belysning over servanten. Kjøkken: Boligens kjøkken er både stilrent og funksjonelt, levert av JKE Design. Innredningen har moderne, glatte fronter (Ask røkt silk) og en eksklusiv benkeplate i kompositt med underlimt kum som gir et elegant og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har avtrekk med ventilator fra Røroshetta plassert over platetoppen og tilluft via ventil i himlingen, noe som sikrer et godt inneklima under matlaging. Alle hvitevarer er integrert i innredningen og består av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og kjøleskap med fryser. Samtlige hvitevarer er fra Siemens. Dette er et tidløst og gjennomført kjøkken som kombinerer design, kvalitet og funksjonalitet. 2. Etasje Trappegang: Boligen har en flott trapp levert fra Stryntrappa. Trappen er i heltre eik og med sorte detaljer på rekkverk. Gang: I andre etasje finner du en romslig gang med praktisk tilgang til alle soverom og hovedbaderommet. I gangen har du et flott åpent areal som kan benyttes til en praktisk kontordel eller f.eks. en liten TV-stue. Soverommene: Boligen har totalt fire soverom i 2 etasje, alle av ulik størrelse som gir gode muligheter for fleksibel bruk. Hovedsoverommet er romslig og har direkte tilgang til eget ensuite baderom, noe som gir en privat og komfortabel sone for de voksne. To av rommene er av mindre størrelse, men passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Det fjerde soverommet er meget romslig og kan med fordel benyttes som ekstra stue, TV-rom eller hobbyrom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Bad 1 i 2. etasje: Delikat flislagt baderom med fliser i 60x60 og varmekabler på gulv. Slette overflater i himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning fra Vikingbad. Innredningen har skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Ensuite baderom 2. etasje: Baderommet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet har delikate fliser i 60x60 og varmekabler på gulv. Slette overflater i himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning fra Vikingbad. Innredningen har skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Kjeller Trappegang/gang Fra 1 etasje og ned i kjelleren er det en flott heltre eiketrapp med sorte detaljer. I det du kommer ned i kjelleren har et praktisk stort bruksrom. Fra dette rommet har du tilgang til et vaskerom/teknisk rom og gang. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har fliser på betonggulv. Vegger og himling har malte flater med sokkelflis langs gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vannuttak i vegg. Det er to plastsluk, mekanisk avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Entré/gang: Det er tilgang til gang fra bruksrom i kjeller, samt tilgang fra egen utvendig trapp. Her kommer du inn i en entré/gang med flislagt gulv med varmekabler. Her er det mulighet for etablering av oppheng av yttertøy m.m. Bad kjeller: Flislagt baderom med delikate 60x60 fliser med varmekabler. Det er slette overflater i himling med innfellte downlights. Badet er utstyrt med Innredning fra Vikingbad. Det er skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Stue kjeller: Romslig stue/allrom med plass til sofagruppe m.m. Her er det mulighet for etablering av et lite kjøkken tilrettelagt med vann og avløp. Soverom kjeller: Godt soverom med plass til seng, skap, klesskap m.m. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og enkelte flislagte partier/rom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,40 meter i alle etasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert. Det er synlig drensrør fra fordelerskap med utløp mot bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og alle våtrom, og lufttilførsel i oppholdsrommene. Det er luftespalter under innvendige dører. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på vaskerom. Berederen er montert i rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Varmekabler er lagt i tre bad, vaskerom, wc og to entréer. Det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Ny integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Oppført i perioden 2024/2025.

Parkering
Boligen har en innvendig garasje med garasje/bilheis med plass til 2 biler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
40289831

Radonmåling
Boligen er oppført ny nå i 2025 iht. Byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-5 «Radon». Det betyr bl.a. at boligen er oppført med radonsperre mot grunnen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 374 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 100 (Omkostninger totalt) 392 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 394 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 366 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 382 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 384 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i alle tre bad, vaskerom, wc og to entréer.

Info strømforbruk
Boligen er nyoppført og har ikke vært bebodd, selger har derfor ikke opplysninger knyttet til energiforbruk og strømkostnader. Strømforbruk og strømkostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør. Boligen er svært energivennlig og er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Boligen har energikarakter A.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene må stipuleres da dette er en nyoppført bolig.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2,35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Bunnfradrag for selvstendig boenhet (bolig/fritidsbolig): inntil 4,7 millioner. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eierene i sameiet å eventuelt etablere dette. Kjøper må påregne kostnader til: - TV og internett. - Privat strømforbruk. - Kommunale avgifter. - Forsikringer. - Andre normale utgifter. - Eiendomsskatt. Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 20 000,- pr. husstand, og eiendomsskatt +/- 10 000,- som primærbolig,-. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/31/1: 20.08.1897 - Dokumentnr: 900553 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1957 - Dokumentnr: 14797 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1969 - Dokumentnr: 506 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:717
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1969 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1969 - Dokumentnr: 6709 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1978 - Dokumentnr: 22653 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:903
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1982 - Dokumentnr: 35110 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1986 - Dokumentnr: 69770 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2023 - Dokumentnr: 997492 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2024 - Dokumentnr: 1498656 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Panorama Eiendomsmegling AS
Org.nr: 990 329 923
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/288646-1/200
Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2025/288646-2/200
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
17.03.2025 Arkivref. 24/31022-3
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 - Dokumentnr: 1950420 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2025 - Dokumentnr: 288646 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bn Bank Asa
Org.nr: 914 864 445
Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1896 - Dokumentnr: 900225 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:23
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
02.06.1954 - Dokumentnr: 7078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:288
30.10.1986 - Dokumentnr: 69773 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:603
25.07.2002 - Dokumentnr: 48751 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:603
Bestående matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
29.08.2025 - Dokumentnr: 1013135 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av enebolig og tomannsbolig" for Kransen 7 A-C, datert 10.10.2025.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering er S-4220(Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. Se Plan og bygningsetatens sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 03.11.2025: *Tungebråtveien 6 - oppføring av enebolig og garasje Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202517420 *Tungebråtveien 6 - bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og tilbygg Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202508794 *Østvollveien 1 B - oppføring av to eneboliger Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202517393 *Ole Moes vei 12 B - bruksendring av deler av underetasje til bolig Saksnummer 202510804 *Kransen 12 B - bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202515154

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 10.10.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 374 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 100 (Omkostninger totalt) 392 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 394 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 366 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 382 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 384 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.