FREDRIKSTAD Mosseveien 201

Tomt
1142.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er noe skrående fra vest, terreng bestående av grus, steinbelagte gangarealer, gressarealer og diverse beplantninger. Synlig fjell på bakside mot vest med hovedvei liggende nedenfor mot øst.

Beliggenhet
Eiendommen i Mosseveien 201 er plassert i et landlig område, og nyter godt av sin nærhet til tur- og rekreasjonssteder for avslappende turer og fritidsaktiviteter. Det er kort vei med bil til Ørebekk- og Gressvikområdene, hvor man finner et variert utvalg av tjenester, som barnehager, skoler, nytt treningssenter, dagligvarebutikker m.m. Like ved eiendommen ligger RV 110/ Mosseveien, som gir praktisk tilgang til et busstopp som forbinder dette området til Fredrikstad, Moss, Oslo og Gardermoen. Eiendommen er strategisk plassert for pendlere som ønsker å reise til Fredrikstad, Råde eller Oslo. Ørebekk ligger omtrent 5 min. unna med bil, Fredrikstad sentrum og togstasjonen i Karlshus/Råde ligger begge omtrent 8 min. unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen tilhører ifølge fredrikstad kommunes kart for inntakssoner Kvernhuset ungdomsskole og Ambjørnrød barneskole. Det er flere barnehager i området rundt Gressvik sentrum og Ørebekk. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Enebolig: Grunnmur av naturstein/granitt med etasjeskille i trekonstruksjonen antatt oppført/støttet på pilarer. Fundamentering ligger skjult og er ikke kontrollert. Drenering med varierende alder, nyere drenering etablert på vest og nord vegg. Takvann ledes mot avløpssystem. Krypkjeller under mindre deler av boligen med tilkomst fra dør fra øst. Yttervegger på opprinnelig del antas å være oppført i tømmer, nyere del (tilbygg) oppført med isolert bindingsverk av tre. Utvendig er det malt trepanel med varierende alder, det opplyses om at ytterkledning på eldre del ble restaurert i 1985 og tilbygg ble oppført i 2013/2014. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og malte trekarmer, det registreres datostempling fra 2019, vinduer på tilbygg er av ukjent dato men ble satt inn i 2013/2014. Vinduer er av type toppsving og sidehengslet med låsebeslag, enkelte vinduer har også lufteventil i toppen. Saltakkonstruksjon med oppløft konstruert i tre, oppført etter eldre prinsipper med plassbygde sperrer. Konstruksjon over tilbygg oppført med antatt prefabrikkerte takstoler. Utvendig er taket tekket med takstein av betong. Garasje: Støpt plate på mark med ringmur av leca, yttervegger med bindingsverk av tre, saltakkonstruksjon tekket med plastbelagte stålplater. Vinterhage: Støpt gulv mot grunn med ringmur, yttervegger med isolert bindingsverk av tre utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med plastbelagte stålplater. Uthus: Oppført med punktfundamentering, etasjeskille i trekonstruksjon, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med papp Verksted/uthus: Oppført med punktfundamentering, etasjeskille i trekonstruksjon, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med papp Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt eierskifterapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se eierskifterapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Ser noen ganger sølvkre på gulv. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt inn stoppekraner på oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ca 2009 Koblet opp et nytt dusjkabinett til vannkran. Nytt toalett. Ca 2017/18. Arbeid utført av både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sluk i dusjkabinett må renses for hår jevnlig, ellers renner det vann litt utover gulvet på badet fra sluk. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vennetjeneste av bekjent rørlegger. Arbeid utført av: Vennetjeneste av bekjent rørlegger. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Var litt fukt på vegger i kjeller. Drenering av vest og nord side i 2012. Egeninnsats. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I vinterstue(svart bygg) er pipehatten antaglig for liten, kommet litt regnvann inn. Litt fuktskade på tak. Var en og gjorde en jobb der, og har ikke sett noe til problemet etterpå. Vet ikke om det er helt iorden. Kommer litt fuktighet/vann på gulv i carport ved kraftig nedbør og vinter. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pipe i hus, har fått pålegg om å skifte til en annen luke. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset er gammelt, og har skjevheter som er forsøkt etter beste evne å rette opp av oss og tidligere eier. Tidligere eier har tettet med skum i grunnmur. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tar mus hvert år ute. Har hatt noen mus inne i bolig, tror vi har fått tettet veiene inn til selve huset hvor vi oppholder oss. Har hatt mus/fugl hvert år i vegg/tak i små perioder på vinter. Kan komme inn noe maur på våren. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt inn 3 nye kurser, og lagt ledninger og satt opp nye kontakter. 2010, 2013 og 2016. Foreligger ikke dokumentasjon. Arbeid utført av Arne Sandvik(far er elektriker)pensjonist. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bord og støttebjelker på møner ved tak skiftet, samt takrenner, tilbygg, boder, carport satt opp og elektrisitet innlagt. Se nærmere info under tilleggs kommentarer for årstall. Foreligger ikke dokumentasjon. Arbeid utført av Arne Sandvik(far er elektriker) Algis( venn snekker) Egeninnsats. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Vi har isolert og satt i stand et roterom til et soverom på loft/2 etg. i 2010/11. Egeninnsats. Vi har skiftet vinduer/vinduskarmer/verandadøren i hele huset i 2019. Egeninnsats med fagkyndig. Foreligger ikke dokumentasjon. Vi har satt opp et tilbygg inngangsparti, entre i 2013/14 Godkjent av kommunen. Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Vet at forrige eier pusset opp i 2006 innvendig. Bad, kjøkken, vegger, trapp, gulv, sikringsskap, el og innvendig tak 1etg. Vet ikke om dette er gjort av fagfolk. Har ingen dokumentasjon. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Både ja og nei. Les beskrivelse. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er blitt fortalt at det skal bli fortau ved hovedvei, men det ble også fortalt i 2007. Vet ikke om det er vedtatt. De har startet et Deponi for rene masser bak skogen der vi bor. Tilleggskommentar: - Nytt kjøkkengulv og benkeplater etter vannskade fra forrige eier 2007. Forsikringselskap faglærte - 2 uthus/boder satt opp i ca 2008 og 2010. Egeninnsats. Ikke søkt om. - Støynivå målt 2008. Av kommunen. - Nytt kjøkkengulv, vannskade fra kjøleskap ca 2009. Forsikringselskap - Takrenner hele huset 2010/11. Egeninnsats med fagkyndig hjelp. - Ny vedovn, usikker år. Egeninnsats med fagkyndig hjelp - Nybygg/tilbygg og takbord pluss støttebjelker 2013/14 -Carport 2016. Egeninnsats med fagkyndig hjelp. Søkt om og godkjent. - Vinterstue satt opp 2020/21. Egeninnsats med fagkyndig hjelp. Søkt statens vegvesen om tillatelse, muntlig godkjenning fra kommunen. Ikke matrikkel ført. - El kobling til vinterstue 2020. Egeninnsats med fagkyndig hjelp. - Ny platetopp og ventilator kjøkken 2023. Egeninnsats med fagkyndig hjelp. - Sprenging til ny vei for nytt Deponi, ristet i huset. - Tidligere eier renoverte nesten alt innvendig Bad, kjøkken, gulv, tak, trapp, vegger, sikringsskap, osv. 2005/06. Har ikke oversikt over alt han gjorde. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje: Entré, gang, stuer, bad og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, soverom og innredet rom (ikke omsøkt til rom for varig opphold).

Standard
Velkommen til Mosseveien 201 - et flott hjem som har en historie som strekker seg tilbake til cirka slutten av 1800-tallet. Boligen har gjennomgått en kjærlig transformasjon, med utvendige oppgraderinger på 1980-tallet og en oppgradering på innsiden i senere år. Nåværende eier har blant annet pusset opp deler av 2. etasje, tilbygget yttergang og carport/garasje, samt byttet ut flere vinduer og dører. Eiendommen byr på mer enn bare et sjarmerende hjem. To uthus, hvorav det ene brukes som bod og det andre er brukt som et keramikk verksted, gir ekstra rom for hobbyer og oppbevaring. Og ikke minst, den flotte vinterhagen på cirka 16 kvm, utstyrt med strøm, gulv varme og en vedovn, og gir deg en koselig plass for avslapning. Boder/uthus er ikke bygge søkt hos kommunen, se punktet "Ferdigattest for ytterligere informasjon. Tomten med sine steinbelagte gangarealer, gressplener og varierte beplantninger, inviterer til hyggelige stunder utendørs. Den øvre delen av hagen er innrammet av fjell i bakkant, huset og en hekk, som gir både skjerming og privatliv mot veien nedenfor. Det er et flott uteområde for familie sammenkomster, hagefester eller rolige øyeblikk i solen. Huset har en funksjonell og areal effektiv planløsning, med en innbydende entré som gir god plass til både sittegruppe samt yttertøy og sko. En mellomgang fører deg til det flislagte badet, som har varmekabler i gulvet. Videre finner du en spisestue med en vedovn, som både gir god varme og en hyggelig atmosfære. Ved siden av spisestuen ligger kjøkkenet praktisk plassert. Kjøkkenet har godt med benk og skapplass samt opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Innenfor spisestuen ligger stuen, som har trappeoppgang til 2. etasje, varmepumpe og rikelig med plass til en sofagruppe og annet tilhørende møblement. I 2. etasje finner et trapperom/gang som i dag brukes til garderobeskap, men kan fint innredes som en liten loftstue eller med en kontorpult. Videre har etasjen et soverom med utgang til en balkong som gir deg en flott start på dagen, hvor morgen kaffen kan nytes i frisk luft. På motsatt side av gangen ligger et innredet rom som ikke er omsøkt hos kommunen til rom for varig opphold. Dagens eier har imidlertid tatt dette rommet i bruk som et ekstra soverom. se punktet "Ferdigattest for ytterligere informasjon. Fra vedlagt eierskifter apport: Kryp kjeller under mindre deler av boligen med tilkomst fra dør fra øst. Deler av kryp kjeller har måleverdig areal, ellers er takhøyde lavere innover. Kryp kjelleren har gulv av støpt betong med sluk, vegger av granitt/naturstein og himling med etasjeskille i trekonstruksjon. I krypkjelleren er det plassert varmtvannsbereder og VVS tilkoblinger. Bad: Selger opplyser om at bad er fra 2006/2007. På badet er det fliser på vegger og MDF panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler, sluk under kabinett og røropplegg til vask. Badet er utstyrt med servantinnredning med skaper og speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett, utenpåliggende vannrør og mekanisk avtrekk i yttervegg. Kjøkken med malte slette vegger, malt slett himling og laminatgulv. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt kum i stål og plate topp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og vegg hengt ventilator. Ventilator og platetopp ble skiftet i 2023. Gulv: En god del skjevheter i gulver og på vegger, med hensyn til alder på bygningsmassen anses dette ikke som unormalt. Men ved evt. fornying av gulver må det påregnes oppretting. Overflater vegg og himling: Vegger og tak med normal slitasje som fremkommer av alder og bruk. 2005/2006: Tidligere eier pusset opp det meste innvendig, bad, kjøkken, gulv, tak, trapp, vegger, sikringsskap, nye rør V/A osv. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet. 2007: Nytt kjøkkengulv og benkeplater etter vannskade fra forrige eier 2007. 2008/2010: Oppføring av 2 uthus/boder. 2009: Montering av ny stoppekran. 2010/2011: Oppføring av nytt soverom i 2.etasje. Skiftet takrenner. 2012: Drenering på vest og nord side av huset. 2013/2014: Oppføring av tilbygg entré og oppføring av carport. 2017/2018: Nytt toalett og koblet opp nytt dusjkabinett. 2019: Skiftet vinduer og balkongdør i eldre del av huset. 2020/2021: Oppføring av vinterhage. Diverse el-arbeid i 2010, 2013, 2016 og 2020. Alle overnevnte arbeider er for det meste oppført på egeninnsats med bistand fra fagkyndig bekjente. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for bruk av godkjent rørlegger eller elektriker. Takstmannens vurdering ved TG2 bygningsdeler som kan ha vesentlige avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG2 settes med hensyn til alder på grunnmur og eldre drenering. Det må forventes vedlikehold/utskiftninger i fremtiden. Grunnmur av naturstein/granitt med etasjeskille i trekonstruksjonen antatt oppført/støttet på pilarer. Fundamentering ligger skjult og er ikke kontrollert. Drenering med varierende alder, nyere drenering etablert på vest og nord vegg. Takvann ledes mot avløpssystem. Grunnforhold er ukjent, det antas å være hovedsakelig av fjell og oppfylte jordmasser. Ut ifra forhold og det som måles på befaringsdagen, anses grunnforhold å være stabile på befaringsdagen. Det er ikke foretatt noe geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Noe eldre riss/sprekker i granittfuger og mindre skjevheter, dette anses ikke unormalt med hensyn til alder. Drenering av eldre dato på sør og øst. 1.2 Krypekjeller. TG2 settes med hensyn til alder på konstruksjonen/bygningsdelen, rom under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Krypkjelleren bemerkes tørr på befaringsdagen, ingen tegn til fukt på kontrollerte områder. Selger opplyser om at ved store nedbørsmengder kan det forekomme noe mindre vanninnsig og kapilæroppsug. 1.3 Terrengforhold. TG2 settes på bakgrunn av manglende anbefalt fall fra grunnmur. 2.1 Yttervegger. TG2 settes med hensyn til alder på eldre kledning, kledningen er fra 80-tallet og det må forventes videre vedlikehold og utskiftninger i fremtiden. Eldre del oppført etter eldre byggeskikk, det bemerkes at kledning og vindsperre er montert rett på eldre kledning. Lufting kan heller ikke påvises da det ligger tett mot konstruksjonen. Det bemerkes også mindre tørkesprekker og deformasjoner enkelte steder. Nyere kledning fra 2013/2014 er i god stand. Utvendig omramming er fagmessig utført med oppkant på beslag, samt spalte mellom vannbrett og belistning. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2 settes med hensyn til alder, eldre del av konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk som fraviker fra dagens standard til dimensjonering av konstruksjoner. Saltakkonstruksjon med oppløft konstruert i tre, oppført etter eldre prinsipper med plassbygde sperrer. Konstruksjon over tilbygg oppført med antatt prefabrikkerte takstoler. Utvendig er taket tekket med takstein av betong. Konstruksjonen er hovedsakelig lukket og derfor ikke mulig å kontrollere. Det gjøres visuell besiktelse fra utside og innside mot takhimling. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 settes med hensyn til alder på eldre tekking og tilhørende deler. Det må forventes vedlikehold og utskiftninger i fremtiden. Eldre del er fra 1985. Takets oppbygning med bordtak, papp, opplekting og takstein av betong. Taktekkingen og tilhørende deler på hovedbolig er fra 1985 og på tilbygg fra 2013. Det gjøres kontroll fra utside via stige. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. TG2 settes med hensyn til alder, tilstand og manglende høyde på rekkverk. 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 settes med hensyn til alder på membran, samt at membran ikke kan konstateres. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det utføres ikke hulltaking da tilstøtende vegger er mot yttervegg og kjøkkeninnredning, med hensyn til alder er også vegger trolig oppført i tungt bindingsverk. Det måles allikevel på erfaringsmessige utsatte steder for fukt, uten funn av forhøyede verdier. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 settes med hensyn til aldre på deler av anlegget, samt manglende dokumentasjon for bruk av godkjent rørlegger. Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet, det bemerkes også at det også er plassert vaskemaskin på kjøkkenet. Det anbefales at det etableres lekkasjesikring da rommet ikke har sluk. 10.2 Varmtvannsbereder. TG2 settes med hensyn til alder, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. 150 liter varmtvannsbereder fra Høiax plassert i krypkjeller, berederen er tilkoblet strøm med stikkontakt og er lekkasjesikret med sluk. 10.4 Varmesentraler. Luft til luft varmepumpe, lokalisert i stue. Pumpen er fra 2009. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjon og service. 10.5 Ventilasjon. TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig anbefalt luftutveksling. Boligen har minimalt enn anbefalt lufteventiler, samt manglende tilførsel av tilluft til bad. Det anbefales at det etableres flere lufteventiler på oppholdsrom og evt spalte under dør til bad som sørger for luftutveksling. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon utført på anlegget med bruk av godkjent elektriker, det anbefales en utvidet kontroll av el-fagkyndig. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på arbeider utført på el-anlegget. 1 kurs/sikring på el-tavle er opp-ned. Selger opplyser om at det er utført mindre arbeider på anlegget, utført med bistand fra fagkyndig bekjente. TG IU bygningsdeler som ikke er undersøkt: Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomstmuligheter for inspeksjon av loft på befaringsdagen. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport/eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med plass til en bil. Asfaltert område utenfor garasje og ved innkjørsel tilhører naboeiendommen.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Peis/vedovn i spisestue -Luft til luft varmepumpe i stue -Varmekabler i entre og på bad

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21375

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer renovasjon 140 L, branntilsyn 1 løp, vann 180 M3, vann fastgebyr, avløp 180 M3, avløp fastgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de totale kommunelae avgiftene på kr. 21.375 per år.

Formuesverdi primær
624589

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2248520

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.09.1954 - Dokumentnr: 303625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:35 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 147338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:35 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 693239 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:35 Bnr:81 12.10.1954 - Dokumentnr: 304026 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:35 Bnr:25 Bestemmelse om vannrett Det følger rett til å ta vann i selgerens brønn på gnr 35, bnr 25 og til å benytte veien fra riksveien over denne eiendom

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for restaurering av enebolig i tre datert 30.11.1987 med følgende merknader: 1. terrenget senkes på inngangssiden. 2. Takvann føres ut fra veggen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, tilbygg, vinterhage eller boder. Det er gitt godkjennelse fra Fredrikstad kommune og Statens vegvesen for oppføring av tilbygg bolig/nytt inngangsparti og ny garasje. Det tolkes ut ifra eiendomskartet at garasje er oppført litt over nabogrense mot Gnr 35, Bnr 25, samt at garasjen er oppført nærmere riksvei enn det som står i godkjent søknad. I søknad er garasjen tegnet 25 meter fra riksvei, men det måles ca. 20 meter på kommunekartet. Garasje/carport er søkt om bygget i størrelse 20 kvm BRA men er i dag målt til 21 kvm BRA. Det er satt opp to boder/uthus og ett mindre uthus nær veien på eiendommen. Dette er ikke søkt om og godkjent hos Fredrikstad kommune. Eier opplyser angående vinterhage: Det er gitt tillatelse fra Statens Vegvesen og gitt muntlig beskjed per telefon fra kommunen om at tiltaket ikke var søknadspliktig. Det foreligger dog ingen bekreftelse på den muntlige bekreftelsen og vinterhagen er ikke registrert hos kommunen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som ikke er datert, for enebolig, tilbygg gang/entré og carport/garasje. Disse stemmer relativt bra med dagens bruk utenom innredet rom i 2. etasje som dagens eier har tatt i bruk som soverom. I byggetegninger er dette rommet definert som roterom(antageligvis boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA-i. Inngangsdør er flyttet noe og det er satt inn et vindu mindre i tilbygg i forhold til mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Generelle bestemmelser fra kommuneplanen for LNF-B: 28 Boligbebyggelse i LNF-B jf pbl. § 11-11 nr. 2 a) Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke. b) Samlet bebygd areal skal ikke overskride hverken 250 kvm bebygd areal (BYA) eller 30 %-BYA. c) Møne- og gesimshøyde for bolig skal ikke overstige henholdsvis 7,5 m og 6,5 m. d) Maksimal størrelse per garasje/uthus er 70 kvm BYA. Byggegrense er en fastlagt grense for hvor nær veien du har lov til å bygge. Overnevnte opplysninger er ikke utfyllende. Kopi av bestemmelser til Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Råde Graveservice AS driver Thorbjørnrød massedeponi for rene fyllmasser på gbnr. 35/1 i bakkant av skogen bak denne eiendommen. Eier opplyser at det nylig har pågått utvidelse av dette området. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: rød støysone. Eiendommen ligger i et område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Akseptabel forurensning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Tilrettelegging (Kr.12 950) Grunnpakke enebolig (Kr.5 500) Markedspakke 2 (Kr.24 950) Oppgjør (Kr.8 250) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.64 600) Totalt kr. (Kr.116 250) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.