FREDRIKSTAD Nilsebakken 8

Tomt
394m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten har gode sol og lysforhold. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Nilsebakken ligger i et veletablert boligområde ned mot Lislebystranda. Herfra har du fin gang- og sykkelavstand til alt du trenger - og ikke minst til Glommastien og Bingedammen. Du har gangavstand til alle fasiliteter på Lisleby. Det er cirka en kilometer til Kiwi og cirka 1,3 kilometer til Nøkleby skole, og på turen opp passerer du Sentralidrettsanlegget. Det er også godt med barnehager i området. Til Fredrikstad sentrum er det cirka 4,4 kilometer. Vil du til byen, kan du sykle, og det er også gode bussforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av granitt og stedvis noe plasstøpt betong. Deler av boligen er oppført på pilarer. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon med ark, tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad er bygget av forrige eier. Det er byttet servant, toalett, utvendig rør og dusjkabinett i mitt eie, samt føringsrør til sluk fra varmtvannsberederens sikkerhetsventil. Det er også bygget baderomsbenk for integrering av vaskemaskin og bereder. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det skal ha vært lagt ny membran av forrige eier ifølge tildligere takstrapport. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var en lekkasje under kjøkkenbenk som ble utbedret av Arne Nilsen AS i desember 2023. Det er også utbedret med nye slanger og pakninger til blandebatteri i etterkant med egeninnsats. Det er lagt nye soilrør fra kjeller opp til tak i 1 etg. Dette er utført av Recover. Arbeid utført av: Arne Nilsen AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det var et rør som sprakk i kjeller vinteren 2023/2024. Lekkasjen ble stoppet og utbedret. Det ble ingen skader i kjeller fra lekkasjen da vannet rant ned i grunn. Ellers er det en råkjeller av sten der det naturlig kan bli litt fuktig. Det er i etterkant også borret opp luftekanaler i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært en lekkasje på yttertak under eierskap av forrige eier. Dette ble reklamert og utbedret ifølge forrige eier. Det har ikke vært noen lekkasjer fra tak i mitt eie. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er gitt fyringsforbud på pipe. Det ble satt inn nytt rør i pipen der bedriften dessverre utførte jobben feil og det ble ilagt nytt fyringsforbud. Alle ildsteder i bygget er fjernet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er ett eldre bygg der det er naturlige skjevheter i gulv. Det er utført utbedring av to sprekker i fasade mot vest i sammenheng med fjerning av den gamle inngangstrappen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet og montert lamper på alle rom, samt montert speil på bad. Deler av dette inkluderer dugnad fra faglært. Det ligger dokumentasjon på varmekabler på bad fra tidligere eier, samt kursfortegnelse i sikringsskap. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er bygget takterrasse, lagt på noen nye kledningsbord på vestre fasade, flyttet inngangsdør og malt døren, samt montert nytt vindu på et soverom i 2020. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tilbygg i 1 etg og takterrasse. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Dette er godkjent med ferdig attest. Byggesaksnummer 2022/80348. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det kan bli oppført nytt bygg på nabotomten(Gnr 206, Bnr 322) på oversiden av huset. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skaderapport etter lekkasje under vask. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er tinglyst servitutter på eiendommen for gjennomkjøring til nabotomten(Gnr 206, Bnr 332), servitutt om avstandserklæring, samt mulighet for å etablere rør, ledninger og annet nødvendig infrastraktur over tomten til sameiet ved etablering av nytt hus. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I følge takstrapport fra tidligere eier var det "små tegn, som gamle hull etter borrebiller i kjelleren" Det er ikke observert noen aktivitet rundt dette i mitt eie. Se vedlagt egenerklæring for utfyllende informajson.

Innhold
Entré, kjøkken, stue, soverom, innredet rom (oppfyller ikke krav om rømningsvindu) omkledningsrom og bad/vaskerom.

Standard
Velkommen til Nilsebakken 8 ? en sjarmerende leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig med historisk sjel og moderne oppgraderinger. Boligen er opprinnelig oppført i 1902, men har blitt pusset opp og tilpasset gjennom årene. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til Lislebystranda, Glommastien og Bingedammen, samtidig som du har kort gang- og sykkelavstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en egen adkomst via en utvendig trapp som leder opp til en solrik takterrasse. Denne terrassen er et ideelt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en liten entré som er samlokalisert med kjøkkenet. Det ble montert spileplate og flis i entrén i 2024. Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2019 med slette fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Til venstre for entré finnder du badet som er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre inn i boligen finner du en lys og trivelig stue som har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det også adkomst til badet, som ble oppgradert i 2017 og har fått fornyede vegger i 2019. Leiligheten har ett soverom, i tillegg til en bod/omkledningsrom og innredet rom som ikke oppfyller kravene til varig opphold. Kjelleren og tomten er fellesarealer som deles mellom de to boenhetene i tomannsboligen. Nilsebakken er et etablert boligområde som kombinerer nærhet til både natur og by. Her har du gang- og sykkelavstand til Lislebystranda, Glommastien og Bingedammen, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Samtidig ligger området sentralt til med nærhet til butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Dette er en innbydende og funksjonell leilighet som passer for deg som ønsker en bolig med sjel og en beliggenhet som gir det beste av to verdener ? både ro og nærhet til byens fasiliteter. Velkommen på visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Halvpart av tomannsbolig opprinnelig oppført i 1902. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje. Felles kjeller (ikke målbart areal). Innvendige overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det malt mdf panel. Bad/vaskerom fra 2017 (gulv, membran og vanntett sjikt). Vegger fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og forniklet kobber. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer. Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Taket er tekket med betong takstein fra 2009. Det er avvik: Det er mosevekst på tekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis nedre del av kledning. Omfanget er lite. - Utvendig > Vinduer. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2008, 2011, 2019 og med ukjent høy alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder det eldste vindu. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon. Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventil i vindu på det ene soverommet samt i stue. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 7 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 20 ampere. Hovedkurs på 50 ampere. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Drenering med ukjent høy alder. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig vanninnsig i felles kjeller. Vurderes som relativt normalt når det er synlig fjell. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmur av granitt og stedvis noe plasstøpt betong. Deler av boligen er oppført på pilarer. Grunnmuren har sprekkdannelser. Videre avskallinger i enkelte støpte elementer. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda på 28 kvm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskillere av tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. -  Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 5 mm fra topp membran til topp av slukrist. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige: - Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Saltakkonstruksjon med ark. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. - Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 61 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 851 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er gitt fyringsforbud på pipe. Det ble satt inn nytt rør i pipen der bedriften dessverre utførte jobben feil og det ble ilagt nytt fyringsforbud. Alle ildsteder i bygget er fjernet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17378

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Selger opplyser at han har mottatt faktura fra Fredrikstad kommune for eiendomsskatt på hele bygget. Ny eier vil sannsynligvis få egen faktura for sin seksjon, eventuelt må kostnaden deles mellom de to seksjonene.

Formuesverdi primær
400000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1600000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser: Ved horisontaldelt tomannsbolig må forsikringen splittes og seksjonene må ha samme dekning i samme selskap. Forsikringskostnad vil variere for kjøper med tanke på rabatter og bonus. dagens eier og eier av den andre seksjonen har forsikret eiendommen hos Gjensidige.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/206/36/2: 08.07.2024 - Dokumentnr: 1673334 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:332 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av følgende gnr: 206, bnr: 36 i Fredrikstad kommune, gir med dette nåværende og framtidige eiere av gnr: 206., bnr: 332 rett til å legge og vedlikeholde ledninger (og eventuelt anlegg) for vann og avløp over min eiendom. Framtidig eier (rettighetsmottaker) forplikter seg til å utbedre eventuelle skader på rettighetsgivers eiendom ved reparasjon og vedlikehold av ledningene. Traséen for vann- og avløpsledninger (og eventuelt vann- og avløpsanlegg) er vist på vedlagte kart datert 01.02.2022, (Vedlegg D-2). 08.07.2024 - Dokumentnr: 1673396 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:332 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av følgende gnr: 206, bnr: 36 i Fredrikstad kommune, gir med dette nåværende og fremtidig eier av gnr: 206, bnr: 332 rett til å legge og vedlikeholde ledningen (og evt anlegg) for elektrisitet (Strøm), internett, kabel-tv og lignende nødvendig infrastruktur til ny bolig over min eiendom. Framtidig eier (rettighetsmottaker) forplikter seg til å utbedre eventuelle skader på rettighetsgivers eiendom ved reparasjon og vedlikehold av ledningene. 08.07.2024 - Dokumentnr: 1673396 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:332 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere. Undertegnede eier av følgende gnr: 206, bnr: 36 i Fredrikstad kommune, gir med dette nåværende og fremtidig eier av gnr: 206, bnr: 332 rett til å legge og vedlikeholde ledningen (og evt anlegg) for elektrisitet (Strøm), internett, kabel-tv og lignende nødvendig infrastruktur til ny bolig over min eiendom. Framtidig eier (rettighetsmottaker) forplikter seg til å utbedre eventuelle skader på rettighetsgivers eiendom ved reparasjon og vedlikehold av ledningene 08.07.2024 - Dokumentnr: 1673533 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eiere av gnr: 206, bnr: 36 i Fredrikstad kommune, gir med dette nåværende og framtidige eiere av gnr: 206 bnr: 332 rett til å bruke eksisterende og ny innkjørsel over min eiendom. Innkjørsel skal vedlikeholdes av eierne av begge eiendommene. Innkjørsel er vist på vedlagt kart datert 01.02.2022 10.01.2025 - Dokumentnr: 32864 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:332 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere Det er gitt tillatelse til at ny fremtidig bolig kan oppføres inntil 1,0 meter fra denne eiendommens eiendomsgrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4. Avstanden beregnes fra byggverkets fasadeliv (ytterste del av yttervegg). Ytterste bygningsdel skal ikke overstige nabogrense. Gjennomføring av byggetiltaket kan medføre begrensninger for eventuelt senere ønske om utnyttelse av denne eiendommen. 24.11.2023 - Dokumentnr: 1318043 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 08.07.2024 - Dokumentnr: 1673480 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:332 Bestemmelse om snuplass Undertegnede eier(e) av følgende gnr. 206., bnr. 33.2 i Fredrikstad kommune, gir med dette nåværende og framtidige eiere av gnr. 206, bnr: 36 rett til adkomst, og å snu med kjøretøy på min eiendom. Adkomst og snuarealet vises på vedlagte kart datert: 01.02.2022 Snuarealer skal vedlikeholdes av eierne av begge eiendommene Se vedlagte tinglyste avtaler i salgsoppgavens vedlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidg brukstillatelse for bygget i sin helhet. Det foreligger ferdigattest dattert 11.05.2022 for tilbygg 24,30 m² og veranda som påbygg med trapp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt opprinnelige bygnings tegninger fra kommunen. Det er dog mottatt tegninger som omhandler tilbygg og veranda som påbygg med trapp. På disse tegningene fremstår rombruken relativt godt med dagens bruk. På plantegningene fremkommer to soverom, dog opplyser takstmann: Det er avvik på rømningsvindu på det ene soverommet.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 143 Omr. mellom Josefsbakken og Østensensvei med gjeldende bestemmelser. Formål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse og 310 - Kjørevei. Godkjent/vedtatt: 16 juli 1981. Bestemmelser: 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres med møneretning som vist på planen. Møneretningen regnes i husets lengderetning. 2. I området skal oppføres bolighus i 1 etasje med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. 3. Garasjene skal oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighus (evt. i underetasje) der forholdene tilsier det. Garasjene kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. 4. Bolighusets grunnflate og garasjens grunnflate må tilsammen ikke overstige 25% av tomtens totale areal. 5. Bygningene skal ha saltak med takvinkel på ca. 27°. Valmtak tillates ikke. Bygningene bør oppføres av tre og bør ha stående panel. Der det er sokkel bør denne også ha trepanel. 6. Området bør ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. 7. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen har for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Bygningene skal i utførelse, materialvalg og fargebruk tilpasses terrenget og den omkringliggende eldre bebyggelse. Det bør brukes takstein og dekkende malingtyper. 8. Gjerdets utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet Gjerdehøyden må ikke overstige 0,8 meter inklusiv eventuell sokkel 9. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. 10. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Område analyse: - Eiendommen er registrert med andre SEFRAK-bygg. Meldepliktig bygg: Nei. Ruiner eller fjernede objekter: Nei. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. - Eiendommen ligger i et Radon utsatt område med høy aktsomhet. Det er skilt ut en nabotomt (gnr 206, Bnr 332) som i kommuneplanen har areal formål bebyggelse og anlegg og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Tomten har adkomst, rett til å legge og vedlikeholde ledninger/anlegge for vann- og avløp, rett til å snu med kjøretøy, rett til å legge og vedlikeholde ledninger/anlegg for elektrisitet (strøm) internett, kabel-tv og lignende nødvendig infrastruktur til ny bolig over denne eiendommen. Det er tinglys avtale for at det på tomten (gnr 206, bnr 332 kan bygges ny fremtidig bolig inntil 1 meter fra eiendomsgrensen til denne eiendommen. Se tinglyste avtaler som gjelder denne eiendommen under punktet "Tinglyse heftelser og servitutter".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 61 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 851 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.