FREDRIKSTAD Tordenskiolds gate 9D

Tomt
2644.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til sameiet består hovedsakelig av bebyggelse.

Beliggenhet
Tordenskiolds gate 9D ligger i et rolig og attraktiv bo-område sentralt i Fredrikstad sentrum like ved elven og Fredrikstad bibliotek. Denne bydelen er blant de mest populære områdene i Fredrikstad, om ikke det mest populære. Den sentrumsnære beliggenheten og det rolige bomiljøet er unikt for området. Man bor "midt i byen" og kan nyte alle fordelene ved å ha gangavstand til "alt"! Det er gang/sykkel-avstand til alle byens fasiliteter fra leiligheten; Bryggepromenaden, gågata, Litteraturhuset, Blå grotte, Helsehuset, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold på Verste-området, m.m. Togstasjonen og busstasjonen ligger en kort spasertur fra eiendommen og gjør det enkelt å ta tog/buss enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man kun skal ut på reise. En weekend i Oslo er kun 1 times togtur unna. Boligblokken ligger en kort rusletur fra fergeleie hvor byfergen frakter deg gratis over til Gamlebyen, Gressvik, Kråkerøy, Isegran og Værste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Selveierleilighet i blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
CICIGNON BARNE- OG UNGDOMSSKOLE: Cicignon skole er en kombinert barne- og ungdomsskole som er bygget for 550 elever. I dag har skolen ca. 500 elever og ca. 65 ansatte. Skolen er en sentrumsskole med historie tilbake til 1860-tallet. Skolen ble renovert og bygget ut i 2009 og fremstår i dag som en moderne skole med spennende løsninger. Skolens adresse: Skolegata 2, 1606 Fredrikstad. CHILDREN'S INTERNATIONAL SCHOOL (PRIVAT): CIS startet i Fredrikstad i 2012 med 90 studenter fra lokalsamfunnet. Skolen er for barn og ungdom fra alderen 6 til 16 år. Her er det både norske og engelsktalende lærere. Skolen benytter moderne teknologi da de har tro på at læringen gjennom teknologi vil være mer effekt. Elevene har alle egne iPad-er som brukes både på skolen i undervisningen og hjemme. På CIS jobbes det hardt for å gi studentene de beste læringsopplevelser og for å hjelpe dem å vokse både sosialt, emosjonelt og faglig. De har stor fokus på musikk, dans og drama. Skolens adresse: Torsnesveien 5-7, 1630 Gamle Fredrikstad. SPEIDERFJELLET BARNEHAGE: Barnehagen har 2 avdelinger, og en språkgruppe for minoritetsspråklige barn. Hovedfokuset er lek, språk, pedagogisk dokumentasjon og barns medvirkning. Adr.: Speiderveien 7, 1605 Fredrikstad. KIERÅSEN BARNEHAGE: Kiæråsen barnehage er en liten bybarnehage i Fredrikstad med nær lokalisering til Fredrikstadbrua og Glomma. Kiæråsen barnehage holder til i samme bygg som Kiæråsen avlastningssenter. Barnehagen disponerer hele første etasje og avlastningsdelen ligger i andre etasje. Bygget sto nybygd høsten 2011. Barnehagen har fem avdelinger, hvorav tre avdelinger har barn i aldersgruppen 3-5 år, en avdeling har barn i alderen 0-3 år og en avdeling har barn i alderen 1-6 år. Sistnevnte avdeling er en forsterket avdeling for barn med nedsatt funksjonsevne og særskilte behov. Den enkelte avdeling har ca. 18-19 barn, bortsett fra den forsterkete avdelingen som har syv barn. Antall barn i barnehagen er 75, og dette vurderes som maksgrensen. Barnehagen har i tillegg to avdelinger med 33 barn lokalisert i et annet bygg.

Offentlig kommunikasjon
Jernbanen og busstasjonene ved Torvbyen ligger begge i gangavstand fra leiligheten. Toget tar deg inn til Oslo på ca. 1 time eller en tur til Gøteborg på under 3 timer. Fra busstasjonen går det hyppige avganger både til Gardermoen, Nettbussen til Oslo busstasjon samt lokale rutebusser.

Byggemåte
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillere i betong eller betongelementer. Parkeringskjeller er plass-støpt betong og betongelementer. Fasader med isolerte stendervegger, kledt med trekledning eller plater. Skråtak av tre/stål, isolert og kledd med zink. Flate tak er betongelementer, isolert og med tekket overflate samt sedum. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, fukt i parkeringskjeller 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, fukt i parkeringskjeller 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Lader i garasje 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiet ordnet lekkasje på terrasse Arbeid utført av: Sameiet har engasjert 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Takstmann har gjort tilstandsrapport Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
2.etasje: Entré, Bad 1, Bad 2, Stue/kjøkken, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod.

Standard
Jens August Larsen v/ Aktiv eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere denne rålekre leiligheten i 4. etasje beliggende midt i sentrums perle med båtlivet og elven som nærmeste nabo. Leiligheten ble oppført i 2020 og fremstår topp moderne med gjennomførte detaljer. Som kombinerer god standard med gjennomtenkte løsninger og et lyst og trivelig innemiljø. Denne boligen ligger i 2. etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære i alle rom. Her får du et hjem hvor kvalitet og komfort står i sentrum! Innbydende entré og praktisk bod Fra første stund møtes du av en lys og romslig entré som ønsker deg velkommen hjem. Entréen har praktisk garderobeplass for sko og yttertøy, noe som gjør det enkelt å holde orden. I tillegg har leiligheten en egen bod, som gir ekstra oppbevaringsplass til det du ikke bruker daglig. Her er det god plass til alt fra sportsutstyr til annet sesongutstyr ? perfekt for en ryddig og velorganisert hverdag. Lys stue med åpen kjøkkenløsning ? perfekt for sosiale stunder Stuen og kjøkkenet er kombinerte i en åpen løsning som skaper et luftig og sosialt rom, ideelt for både hverdagskos og selskap. De store vindusflatene slipper inn et naturlig lys som fyller rommet og fremhever den moderne stilen. Fra stuen har du plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir deg mulighet til å innrede etter eget ønske. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med gode arbeidsflater og rikelig skapplass for alt du trenger til matlaging og oppbevaring. Det moderne designet og den åpne løsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, perfekt når du ønsker å være sosial samtidig som du lager mat. Tre soverom av god størrelse ? plass til hele familien eller hjemmekontor Leiligheten har tre romslige soverom, alle med gode muligheter for garderobeløsninger. Soverommene er plassert slik at de får mye dagslys fra de store vinduene, og gir en rolig og behagelig atmosfære som legger til rette for god hvile. Med tre soverom er det rom for fleksibilitet, enten du trenger barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor ? boligen tilpasser seg dine behov. To bad og eget vaskerom ? komfort og funksjonalitet i hverdagen Boligen har to flotte baderom, begge med moderne overflater og innredning som gir et stilrent preg. Her er det plass til både dusj og nødvendig oppbevaring, slik at baderommene er praktiske og enkle å holde rene. Det ekstra badet gjør boligen ekstra komfortabel, spesielt for familier eller når du har gjester. I tillegg finner du et separat vaskerom, som er et praktisk tillegg med plass til vaskemaskin, tørketrommel og lagring av vaskemidler og andre nødvendigheter. Med vaskerommet kan du holde klesvasken ute av baderommene og bevare ryddige soner i hele boligen. Perfekt beliggenhet i 2. etasje ? praktisk og komfortabelt Med boligens plassering i 2. etasje får du det beste av både utsikt og privatliv, og de store vinduene gir et fantastisk lysinnslipp. Leiligheten er omgitt av grønne omgivelser som gir en fredelig atmosfære, samtidig som du bor med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og transportmuligheter. Her kan du nyte både byliv og natur, alt innen kort rekkevidde. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Fukt i tilligende konstruksjoner. -Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova. Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Fukt i tilligende konstruksjoner. -Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Fukt i tilligende konstruksjoner. -Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova. Følgende har fått TG 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. -Det mangler beslag over deler av bærende bjelke som er tettet med banemembran/papp. Følgende har fått TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Annet: Kopi av vedtekter, husordensregler, forliksklage til forliksrådet i Fredrikstad, årsregnskap og protokoll fra årsmøte er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Fredrikstad kommune - Seksjon for kultur, miljø og byutvikling: Det er registrert forurenset grunn på eiendommen. Forurensningen er ikke akseptabel med dagens arealbruk. Tiltaksplan ble godkjent i 2016, men det er etter dette ikke sendt inn sluttrapport fra tiltakshaver som sier noe om reell status per i dag, og Miljødirektoratets database Grunnforurensing er dermed ikke oppdatert. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2. Prosesstatus: Uavklart. Status: Godkjent / Nye data under registrering. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 740 (Omkostninger totalt) 234 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 134 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 136 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Beregnet eiendomsskatt fra 01.01.2025

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi. Primærbolig: Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. For inntektsåret 2023 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10.000.000 kroner. Sekundærbolig: Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
254/5237

Felleskostnader pr. mnd
7969

Felleskostnader inkluderer
Regnskap, revisjon, felles forsikring, løpende (mindre) vedlikehold fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester fellesarealer og fortauet utenfor (snømåking, feiing, planteklipping), fremtidig vedlikehold og grunnpakke kabel-TV (Kabel-TV og internett holdes utenfor felleskostnadene, da hver leilighet bestemmer hva de vil koble seg opp mot).

Andel fellesformue
24865

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie: Sameiet Tordenskiold brygge, Orgnr: 923834265 Sameiet består av 51 boligseksjonen og 2 næringsseksjon og har sin virksomhet i Fredrikstad kommune. Informasjon fra årsrapport 2023: Det har pågått en rettssak mellom sameiet og utbygger og det er inngått forliksavtale som innebærer at Sameiet Tordenskiold Brygge mottar kr. 11.120.000,- fra utbygger. I tillegg utbetales kr. 180.000,- som var tilbakeholdt på meglers konto. Her tilkom renter. En parkerings ble overført fra utbygger til sameiet. Plassen er priset til kr. 500.000.-, og skal senere selges av styret. Rettsaken omhandlet følgende saker: 1) Mangler ved utforming av parkeringsplasser 2) Mangler vedrørende HC-parkeringsplasser 3) Mangelfull innfestning av fasadekledning (bruk av feil festemidler, skjønnhetsfeil mm) 4) Vanninntrengning i parkeringskjeller 5) Murpuss fasade - utendørs 6) Manglende utforming/ferdigstillelse av takterrasse 7) Feil ved rømningsluke/stige i oppgang C 8) Sinkbeslag i svalganger 9) Mangelskrav vedrørende balkonger 10) Diverse små mangler. Styrets prioriterer utbedring av alle verandaer på utsiden av bygningsmassen vår, det vil si verandaer mot gatene og mot elven. Feilene består i dårlig avrenning fra verandaene, fukt i isolasjon i underkant av veranda, samt feil og mangelfull innfesting av rekkverk. Det har vært mye arbeid med problematikken rundt verandaene. Vi har innhentet flere pristilbud, men endte med tilbud fra Peab, som er på cirka kr. 7.500.000,-. Arbeidet er antatt å avsluttes etter ca. 6 uker. Vi vil takke Victor Rosenvinge for uvurderlig innsats, både med pristilbud og med utarbeiding av metode for utbedring av verandaene. Takterrassen vil bli fornyet. Vi vil tilføre ny beplantning og gjøre terrassen mere brukervennlig. Fasade- og vindusvask påbegynnes i uke 25. Atriet blir da prioritert. Vinduer som ikke er tilgjengelig, samt utsiden av rekkverk blir vasket. Tilsvarende vask utføres på utsiden av bygningen når utbedring av verandaene er sluttført. P-plass 47 skal selges. Styret står for salget. NB!! Plasser kan bare eies av seksjonseiere, og bare leies/lånes ut til beboere i sameiet. Påtenkt arbeid må utstå til vi vet sikkert hva utbedring av verandaene vil koste. Se vedlagt års referat i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2023 et negativt årsresultat på kr - 1.008.166,- Negativt resultat i år 2023 skyldes høye kostnader knyttet til juridisk bistand, det er tatt opp lån for å kunne betjene kostnadene i påvente av forventet erstatning ifbm søksmål, dette har ført til høyere negativ egenkapital. Sameiet har økt felleskostnadene fra 1. januar 2024 for å dekke inn dette, samt krever inn kapitalkostnader i tillegg. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetningen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dyrehold
Kjæledyr tillates men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor sameiets område. Barn ( under 12 år ) må ikke ha ansvar for dyr. Eier av kjæledyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade kjæledyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Alle beboerne har rett og plikt til å følge opp at disse reglene overholdes. Ved gjentatte overtredelser har styret i sameiet myndighet til å kreve kjæledyret fjernet fra sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1312/39: 14.07.1928 - Dokumentnr: 920004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189376 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 254/5237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.2020 som omhandler: Nybygg bolig- og næringsbygg. Adresse: Tordenskiolds gate 9-13. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 320 - Flomfare, H320_Kyst 320 - Flomfare, H320_NVE 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer) Godkjent/vedtatt: 18.06.2020 Reguleringsplan, navn: 1081 Tordenskioldsgate 9-13. Formål: 210 - Rød sone. 1130 - Sentrumsformål. 2015 - Gang- og sykkelveg. 3001 - Grønnstruktur (utgått). Godkjent/vedtatt: 15.06.2017. Arealplaner under arbeid: Planident 1125. Plannavn: Nygaardsgata 9-11 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved innflytting av leietakere påløper det et innflyttingsgebyr pålydende fire ganger rettsgebyret som skal dekke bruksslitasje på fellesarealene. Gebyret faktureres seksjonseier og innbetales til sameiets driftskonto. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 740 (Omkostninger totalt) 234 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 134 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 136 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 8 250 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 149 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid.