FREI Skolevegen 15

Tomt
3176.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjøring/parkering samt grøntområde med plen, stauder, prydbusker og trær. Tomten grenser til Rensvikvannet hvor du kan bade og fiske om sommeren og stå på skøyter i vinterhalvåret. Det er også et frittstående hønse- hundehus på tomten. I tillegg medfølger en utskilt råtomt som er regulert til boligformål med gnr. 137, bnr. 592 på 679,5 kvm.

Beliggenhet
Naturskjønn og usjenert beliggenhet ved Rensvikvannet med gangavstand til barnehage, barneskole, frisør, daglivare, bensinstasjon og samfunnshus. Flotte turløyper rundt Rensvikvannet, Drabo, Hoel friluftsområde og Breilia. Ca. 5-15 minutter med bil til kjøpesenter på Løkkemyra og Kristiansund sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygdetakstoler i tre. Kaldloftskonstruksjon med lufting langs raft/møne. Taktro i tre, papp undertak, sløyfer, steinlekter og betongtakstein. Forsterket takkonstruksjon i 1989 ved skifte fra lett tak til tungt tak i henhold til egenerklæring. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet vinduer. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom med sluk ved badstu > Generell AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Stig Ole Wenaas datert den 17.03.25 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Demontert bad med egeninnsats. Arbeid utført av Ø.lystad rørlegger, Jon Andre Haltbakk flislegging, West elektro. Rommuld og sønn snekker. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført etter våtromsnormen 2013. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppusing hovedbad 2013 og Fornyelse/ommbygging av varmeanlegg i 2019. Arbeid utført av Ø.Lystad og Selnes VVS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus i sokkel i kjøkkenbenk før oppussing/bytte av kjøkken i 2007. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av inntak og sikringskap til 3fas og installasjon av nytt varmeanlegg luft til vann. Arbeid utført av Selnes VVS og Electro Team AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg er gjort av DLE og hvert 2 år kontroll av varmeanlegg luft til vann. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak, byttet til sanda stein 1988. Ny taktekking på garasjetak 2000. Arbeid utført av Helge Åsprong snekker, Jon Sæter AS. Tilleggskommentar: 2 stk radiatorer på hovedsoverom har gammel regulator som må byttes for å fungere. Lys i overskap høyreside kjøkken virker ikke.

Innhold
1.etg.: Hall, toalettrom, spisestue, stue m/trapp, kjøkken, matbod, badstue, vaskerom, dusjrom ved badstue, gang, soverom sydøst, soverom syd, soverom sydvest, soverom nordvest, bad og klesbod. Teknisk rom/bod og garasje (uten port).

Standard
1. Etasje: Hall: Flis på gulv med varmekabler, trepanel natur på vegger og malte bygningsplater i tak. Sikringsskap med automatskringer. Gang: Lakkert furugulv, trepanel natur på vegger og malt tak. 4 enkle garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte bygningsplater på vegger og malte himlingsplater i tak. Flis på vegg over benkeplate. Lys grå Sigdal kjøkkennnredning med slette fronter/glass. Heltre benkeplate med nedfelt vask/skyllekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue: 3-stavs eik parkett på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Oppmurt åpen peis og Jøtul vedovn. Utgang til hage og markterrasse. Spisestue: 3-stavs eik parkett på gulv, malt trepanel på vegger og malt tak. Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt mdf plankett i tak. Innredning i farge taupe med skuffeseksjoner, benkeplate i kunstfiber og 2 bedfelt vasker. Speil med lys over. Frittstående toalett og dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og vegghengt dusjarmatur. Mosaikkfliser på gulv i dusjnisje. Toalett: Flis på gulv, malte bygningsplater på vegger og malt tak. WC og vask. Vaskerom: Flis på gulv/sokkel med varmekabler, malte bygningsplater på vegg og malt tak. Dusjrom ved badstu: Belegg på gulv, trepanel natur på vegger og trepanel natur i tak. Dusjnisje med dusjarmatur. Badstu: Belegg på gulv/sokkel, trepanel natur på vegger og trepanel natur i tak. Elektrisk ovn. Soverom sydøst: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt strie i tak. 6 enkle garderobeskap. Soverom syd: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt tak. 3 enkle garderobeskap. Soverom sydvest: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt tak. 3 doble garderobeskap. Soverom nordvest: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt tak. Matbod: Tarkett på gulv, malte bygningsplater på vegger og malte himlingsplater i tak. Klesbod: Flis på gulv, trepanel natur på vegger og trepanel natur i tak. Bod/teknisk rom: Malt betonggulv, murpuss/fibersement plater på vegger og fibersementlater i tak. Det er installert luft til vann varmepumpe med fordeling med innvendige radiatorer i boligen. Varmtvannstanken er på 190 liter. Garasje: Asfalt, bindingsverk/murpuss på vegger og synlig taktro/sperrer i tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  VG-jolle med kjøl og seil medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7146067

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 600 (Omkostninger totalt) 173 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft til vann varmepumpe med fordeling med innvendige radiatorer i boligen. Varmtvannstanken er på 190 liter. Åpen peis og Jøtul vedovn. Varmekabler.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
29106

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er innstallert vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
894205

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3576820

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/137/195: 03.06.1971 - Dokumentnr: 302264 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:193 Overført fra: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1968 - Dokumentnr: 302872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:193 20.05.2015 - Dokumentnr: 443391 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:194 27.04.2017 - Dokumentnr: 440176 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:137 Bnr:592 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Avløp: Septiktank.  

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og friområde/lek. Gjeldende reguleringsplan 2003000-02 Rensvik øst, del 1 inkl. endringer. Formål: Bolig og friområde. Vedtatt 30.09.2003. Kommuneplan Kristiansund: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, Formål: Boligbebyggelse nåværende, vedtatt 07.09.2023/14.05.2024. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og H320_1 Flom. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 600 (Omkostninger totalt) 173 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 408,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger samt tgl. av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.