FROGNER Elgtråkket 146B

Tomt
1576m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområdet, plenarealer foran med gjerde. Plenen ligger i et LNFR område og følger ikke eiendommen. Eier opplyser om at de har fått brukt plenen fritt, men det foreligger ingen avtaler på bruken av denne og kjøper tar selv på seg risiko ved fremtidige endringer.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på et rolig og veletablert boligfelt på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Rolig og usjenert område med gode solforhold. Området anses å være meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligfeltet grenser til skogen og her fins flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Du finner tre barnehager i nærområdet, Lindeberg Fus barnehage, Frogner aktivitetsbarnehage og Brusletta barnehage. Til Lindeberg Fus barnehage er det gangasvtand. Nærmeste skole er Frogner skole (1-10), som kun ligger en knappe 6 minutters kjøretur unna. Det er også et godt utvalg av videregående skoler i nærliggende områder, hvor Lillestrøm videregående blir nærmeste VGS. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Frogner Lillestrøm og Kiwi Kb Kløfta, som begge ligger i under 10 minutters kjøretid unna. For ytterligere servicetilbud har du kort vei til Romerikssenteret på Kløfta. Her finner du flere ulike dagligvarebutikker, blant annet Rema 100 og Meny, vinmonopol og en hyggelig cafè. Kløfta sentrum byr også på flere hyggelige lokale spisesteder. Det er heller ikke lange veien inn til både Lillestrøm og Strømmen. Frogner kan også by på et bredt tilbud av sport- og fritidsaktiviteter. Flott idrettsanlegg og et godt utvalg av organiserte idretter hos Frogner IL. Ellers kan Frogner tilby gode sykkelstier, skiløyper og lysløype. Boligfeltet grenser til skogen og her fins flotte turmuligheter sommer som vinter. For de som er interessert i golf, ligger et fantastisk tilbud ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Det er meget gode pendlermuligheter fra Lindeberg stasjon, som ligger en 18 minutters gangtur fra leiligheten. Fra Lindeberg går toget inn til Oslo, Lillestrøm og Drammen to ganger i timen, og bruker knappe 28 minutter inn til Oslo S. Det er også kun 20 minutters kjøretur til Oslo Lufthavn. Et perfekt område for deg som ønsker å bo rolig og, men samtidig ha alle fasiliteter tilgjengelig!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Lineberg Fus barnehage - 1,4km unna

Skolekrets
Frogner skole - 3.8km unna

Offentlig kommunikasjon
Lindeberg stasjon ligger ca 1.5km unna

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Boligen er oppført i 2007. Støpt plate til grunn. Grunnmur i pussede overflater. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Isolasjonstykkelse og mengde i yttervegger og tak kan ikke verifiseres uten å foreta destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Fliser, slette overflatebehandlede overflater, MDF smartpanel plater. Tak: Overflatebehandlede slette flater og takess plater. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser: - Vaskerom pusset opp i 2022. - Plattinger oppført 2025 - Utv.bod 2024 - Utskiftning av baderomsinnredning utført på egeninnsats. - Tak ble byttet i 2022. Første taket ble lagt feil. Å fikk da vann inn. Det er da tatt fukt prøver i vegger og gulv etter dette. Tak ble lagt på nytt av nytt firma og gulv på 2 rom ble byttet i 2. Etasje etter fukt målinger. GARASJE / UTHUS: Uisolert enkelgarasje. Tilkomst med elektrisk leddport og dør. Støpt plate til grunn. Vegger oppført som bindingsverksvegger med liggende trepanel utvendig bak, åpen konstruksjon foran. Himling kledd med OSB plater med åpning for tilkomst til kaldtloft lagring. Undertak er ikke inspisert da det ikke var tilkomst til hems på befaringsdagen. Fra åpning på bakkeplan registreres mørkere partier på undertak med fuktmerker, ytterligere undersøkelser må foretas. Det bemerkes at tilkomst dør til garasje er av typen dør som benyttes innvendig i boliger, denne er derfor ikke beregnet til å stå utvendig og bærer preg av dette. Selve veggkonstruksjon foran står med trevirke direkte på betong, og vil gi fuktinntrengning i endeved. Det settes ikke tilstandsgrad for garasje. TGIU. Utvendig uisolert bod.: Forenklet konstruksjon i trevirke for oppbevaring, pulttak tekket med takbelegg. Takrenne uten endelokk. Tilkomst med tofløyet boddør løsning. Det settes ikke tilstandsgrad for utvendig bod. TGIU. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av baderoms møbler. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja Beskrivelse: Tak ble byttet i 2022. Første taket ble lagt feil. Å fikk da vann inn. Det er da tatt fukt prøver i vegger og gulv etter dette. Tak ble lagt på nytt av nytt firma og gulv på 2 rom ble byttet i 2. Etasje etter fukt målinger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja Beskrivelse: Fikk fagpersonell på befaring våren 2024 da vi så biller i kjøkkenvinduet. Det ble undersøkt og funnet ut av at billene kom fra en blomsterpotte vi hadde i kjøkkenvinduet og ikke skadedyr som bor her. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opplegg for strøm til boden 2025. Arbeid utført av: Alpha Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Beskrivelse: Ble gjort kontroll for brannskiller. Rett før vi flyttet inn. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av terrase våren 2025 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja Beskrivelse: Tak ble byttet i 2022. Første entreprenør gjorde jobben feil, og det kom dermed vann inn. Det ble etter dette byttet firma og nytt tak ble lagt. Nye gulv på to av soverommene ble lagt. Det er i etterkant tatt fuktprøver uten utslag. Se vedlagt egenerklæringsskjema. Selger opplyser om at det er gjort en del arbeid fra tidligere eier og har valgt å sende egenerklæringsskjema fra tidligere kjøp for å opplyse om forholdene. Vi har fått lagt ved egenerklæringsskjemaet fra tidligere eier, her blir det opplyst om følgende: "Kjenner du ti lom det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, feks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja Beskrivelse Vaskerom i 1. etasje utbedret og pusset opp etter fuktskade i vegg mot stue (2019-2022), se vedlegg til egenerklæringsskjema for mer informasjon. Bad i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende krav til våtrom, se vedlegg til egenerklæringsskjema for mer informasjon Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Rerdeggerarbeider utført av Norbeck rør. Elektrikerarbeid utført av Nordengen AS. Norbeck rør, Nordengen AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja Ny membran, utført av oss som egeninnsats. Se vedlegg til egenerklæringsskjema for mer informasjon. Arbeidet er ikke meldepliktig etter pbl. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært Nytt røroppiegg på vaskerom (bunnledning og sluk er fra byggeår). Lagt om nye vannrør til kjøkken (rør-i-rør). Arbeid utført av: Norbeck rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja Beskrivelse: Lekkasje som følge av mangelfull sikring under takarbeid primo 2023. Utbedret på sameiets bekostning (nytt gulv i gang og på et av soverommene i 2. etasje, ny isolasjon og platekledning yttervegg på stort soverom. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja Beskrivelse: Noen mindre sprekker i garasjegulv. Noen sprekker i flislagte gulv på bad og entré. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Elektrikerarbeid på vaskerom utført av Nordengen AS Selger har montert noen stikkontakter og skiftet noen lysbrytere selv (skiftet fra gamle dimmere til nye vanlige brytere). Foreligger samsvarserklæring for den delen av elarbeidet som er utfert av faglært. Selger har montert avtrekksventilasjon fra bod i 2. etasje, som opprinnelig ikke hadde ventilasjon. Avtrekket er koblet på avtrekksaggregat på loft Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Ja Besknvelse Div mindre omfattende tømrerarbeider, samt tømrerarbeid, membran og flisarbeider i tilknytning til utbedring av vaskerom, er utført av oss som egeninnsats." Se vedlagt egnerklæring fra tidligere eier

Innhold
1. etg inneholder kjøkken, stue, entre, toalettrom/teknisk rom, samt utgnang til veranda 2. etg inneholder 3 soverom, bad og bod Samt garasje med hems for oppbevaring og bod på veranda

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eneboligen fremstår i normal stand og greit vedlikeholdt med alder og bruks/værslitasje på befaringsdagen. Det ble avdekket behov for tiltak. Boliger fra denne tiden har naturligvis avvik sett opp mot dagens forskriftskrav. Det gis tilstandsgrader ihht. standarden som denne rapporten bygger på med skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2007. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte av vinduene er harde og åpne/lukke. Ser ut som bunnstokk i vindusblad har forskyvet seg 1-2mm ut av posisjon, dette er registrert på flere vinduer. Ytterligere undersøkelser må foretas. Bemerkes malingsavflassing utv. På vindu. Belistning rundt vinduer har stedvis råteskader. Tiltak må foretas. Bruksmerker og fuktsveller forekommer i utforinger vinduskarm innvendig og lokale utbedringer må foretas. Ytterdør av tre med 3-lags isolerglass produsert i 2007. Justering av ytterdør bør foretas for optimal gange og unødvendig slitasje. Enkelte hull og bruksmerker med slitasje forekommer på dørblad og karm. Forøvrig i normalt god stand. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Bemerkes tildels løst, slark og slitasje av dørhåndtak. Terrassedør må justeres for optimal gange og unødig slitasje. Håndtak må utskiftes. Forøvrig bruksmerker på dør og karm, ellers i normalt god stand. Innvendige dører med 3-speils dørblader. Ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte dører kan med fordel justeres. Normal bruksslitasje med enkelte hakk/sår/rift forekommer. Plugger i karm savnes på opptil flere av dørene. Fremstår forøvrig i normalt god stand. Det ble ikke registrert punkterte glass av vinduer på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er tekket med betongtakstein og fremstår i normalt god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten mosedannelser. Det bemerkes at mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid. Det registreres snøfanger på hovedtaket som hindrer nedfall som kan føre til skade. Det savnes snøfanger på garasjetak som hindrer nedfall som kan føre til skade. Takrenner og nedløp i sort utførelse. Bemerkes bulker og småskader i nedløp ved bakkeplan. TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes og manglende snøfangere. 7.1.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Membranen ligger skjult i gulvkonstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte gulv våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er fuktkontrollert fra tilstøtende vegg under trapp i bunnsvill, der det registreres normale fuktverdier på befaringsdag. Ingen fotlist langsmed tilstøtende vegg under trapp og derfor direkte tilkomst til bunnsvill for måling, derfor ikke foretatt hulltaking på befaringsdag. Det opplyses om at det er lagt ny membran på gulv vaskerom, jf. forrige tilstandsrapport i salgsoppgave. Sluk sannsynligvis fra byggeår. Det er krav til dokumentasjon på våtromsarbeider ihht. TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider og det er usikkerhet knyttet til utførelse av membran/tettesjikt, gjennomføringer og sluk. Tilfredsstiller derfor ikke kravene i TEK17. Manglende vanntettsjikt på vegg ifm. utslagsvask. Ytterligere undersøkelser må foretas. TG2 vurderes grunnet manglende fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider, ukjent utførelse av membran/tettesjikt på gulv, gjennomføringer og sluk. Manglende vanntettsjikt på vegg ifm. utslagsvask. Ingen synlig slukmansjett i sluk. 7.2.1 Bad Overflate vegger og himling Flislagte vegger med takess plater i tak/himling. Innredning med spilelignende fronter, Servant plassert på underskap med 1-greps blandebatteri. Speil med innebygd LED lys og varme. Avløpsrør av plast. - Vegghengt WC - Dusjhjørne med 2-greps blandebatteri. Det bemerkes opptil flere hull i vegg fra tidligere dusjhjørne, enkelte av hullene er fylt med masse. Hull i vegg forekommer rundt ved underskap og det er tegn på utførte rørlegger arbeider der deler av festene fra det gamle gjenstår på vegg. Det er skjært ut deler av fliser for å få nytt dusjhjørne tilstrekkelig inntil vegg. Fremstår ufagmessig utført. Andre hull i fliser og flisfuger forekommer. Oppheng til håndkler fremstår delvis løse. Oppsprekking av fug vegg/vegg ved vegghengt WC. Vindu av tre plassert i våtsone. Ikke avdekket øvrige skader og forøvrig i grei stand. 7.2.2 Bad Overflate gulv Flislagt gulv. Det savnes tilstrekkelig fall på gulvet. Spesielt rundt i nærheten av sluk dusjsone og hjelpesluk tildels under underskap. Flisfug er løsnet deler rundt tilliggende sluk, med riss i flisfug og bom i flis dusjsone. Sprekt flis i hjørne ved tilkomst dør og det registreres bom (hulrom) under enkelte andre fliser. 7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk To stk. sluk i gulv. Slukene er av plast med klemring av plast, slukmansjett ikke synlig. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert fra hulltaking tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Det er også inspisert i luke bak blandebatteri dusjsone. Det er risiko for at (hull) punkteringer, gjennomføringer i våtsoner og bad generelt ikke gir et tett membransjikt, fliser som er frest ut på vegg kan ha skadet membran, ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. I tillegg til overnevnte har membran straks passert sin forventede levetid. 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning med 1-speil fronter av MDF. Benkeplate av laminat. Planlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Integrert mikroovn, komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekk over platetopp er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Bemerkes fuktsveller på fronter, skrog og underkant benkeplate med bruksslitasje generelt kjøkken. Fuktsveller underkant benkeplate forekommer spesielt ved vanninstallasjoner. Innredningen forøvrig fremstår i normalt god stand. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Knirk, skader og bruksslitasje av parkett. Det er utført fuktsøk av overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det indikeres normale fuktverdier på befaringsdag. Det var ikke krav til komfyrvakt over platetopp og lekkasjesikring av vanninstallasjoner fra byggeår, men anbefales likevel ettermontert. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Avløpsrør i plast. - Vannrør i plast, metall og kobber. - Fordelerskap plassert på vegg vaskerom, med drensrør. Siklemikk på nedre del av vegg med funksjon for å synliggjøre eventuell lekkasjevann. Bemerkes rustdannelser i bunn på en av sidene fordelerskap innvendig. Det er også en gjennomføring i fordelerskap som ikke er blendet igjen. Ytterligere undersøkelser må foretas. - Vegghengt WC på bad og vaskerom. - Stoppekran plassert bak varmtvannsbereder på vaskerom, funksjonstestet og fungerer etter hensikten. - Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. - Utekran. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Kraner og avløp i oppvaskbenk, utslagsvask og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. Bemerkes svak drenering på servant bad 2.etasje. Vanntrykk kan med fordel justeres ned. Registreres irr på rør/overganger kobberrør. Det er innebygget sisternekasser på bad og vaskerom. Det er ikke registrert spalteåpning i bunn som synliggjør eventuell lekkasjevann som skal ledes til sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterne. Ytterligere underøkelser må foretas. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rørleggerarbeider generelt, er utført av autorisert rørleggerbedrift. Det anbefales en gjennomgang av vann/avløpsrør og tilhørende vanninstallasjoner undersøkes og kontrolleres av en autorisert rørleggerbedrift. 10.5 Ventilasjon Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken over platetopp. Tilluft til boligen fra ventiler i vinduer. Tilluft til bad og vaskerom med overstrømning i spalteåpning under dørblad. Gjennomføringer på loft er ikke tilstrekkelig undersøkt i overganger/tilkoblinger. Bemerkes mye tape er benyttet i overganger/tilkoblinger og uvisst om dette er tilstrekkelig tett. Ytterligere undersøkelser må foretas. TG2 vurderes da det er tilluft til boligen fra ventiler i vinduer. Takstmann har ikke avdekket noen forhold som vurderes TG3 Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  -Kjøleskap på kjøkken følger ikke med salget. - Hvitevarer på bad medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 187 913 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 677 913 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 270 (Omkostninger totalt) 134 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 796 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 812 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 814 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme, vedovn, varmepumpe og panelovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15293

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er per nå ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Formuesverdi primær
911113

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3644450

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.09.2007 - Dokumentnr: 720698 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 80/480


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "kjede/rekkehus" for rekke 146c br. 97

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål og grenser til et området regulert til LNRF Området ligger i nærheten av et området som er vurdert med ras- og skredfare. Se vedlagt dokument Plenen ligger i et LNFR område og følger ikke eiendommen. Eier opplyser om at de har fått brukt plenen fritt, men det foreligger ingen avtaler på bruken av denne og kjøper tar selv på seg risiko ved fremtidige endringer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 187 913 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 677 913 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 270 (Omkostninger totalt) 134 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 796 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 812 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 814 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag i henhold til oppdragsavtalen.