FROGNER Trollsvingen 18

Tomt
740.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger attraktivt, naturnært og barnevennlig til i et rolig og trygt boligområde - lengst inn i en blindvei. Her er det umiddelbar nærhet til lekeplasser, barnehage og idylliske naturområder i marka, samt kort vei til skoler, busstopp og butikker. Tomten på 740,3 kvm er pent opparbeidet med en steinbelagt gårdsplass, gressplen og frodig prydbeplantning, og den skrånende tomten er godt utnyttet for å kunne nyte lange sommerdager utendørs. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 35 kvm med en innglasset del på ca. 7 kvm - begge med langstrakt, fin utsikt. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og den sydvestvendte orienteringen sørger for gode solforhold. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utebelysning og markise. Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en overbygd markterrasse på ca. 23 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, markanært og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen i Lillestrøm kommune. Området har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum til Oslo lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale Østlandsområdet. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet), med turmuligheter i lett skogsterreng som har både bade- og fiskevann. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter. Ved Frogner skole er det friområder med nyere lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller på anlegget ved Lillestrøm by. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellbo. Frogner sentrum har for øvrig et variert utvalg av butikker, samt serveringssteder, apotek og helsetjenester. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter på Skedsmokorset og Strømmen Storsenter ligger godt innenfor rekkevidde og har et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjellbo, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Frogner stasjon, ca. 3,4 km unna, går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Frogner, 10 min til Kløfta, 5 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 18 min til Oslo lufthavn og 27 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 2,7 km til Frogner barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Sorknes, som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1986 med bindingsverk av tre. Sal/skråtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader er kledd med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmuren er laget av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Nedløp og beslag med nye takrenner og nedløp i 2024. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår i underetasjen. Det er etablert veranda med innglasset del i 1 etasje, utgang fra stue og terrasseplatting ut gang fra soverom i underetasjen med nytt trespaltegulv. Etablert på søyler, punktfundament, bjelker og nyere trespaltegulv. Repos for inngangstrapp er av betong. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjoler på plater stedvis i konstruksjonen og rundt pipe. Det indikerte ikke fukt befaringsdagen. - Vinduer: Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler sålebenkbeslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Det er synlig rusten armering på undersiden. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bevegelse av parkettgulv og noe stedvis slitasje med riper og hakk. Noe bomlyd under fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Etablere ildfast plate på treverk/brennbart der det er under 30 cm mot brennbart materiale. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i underetasjen subber litt i parkett. - Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Elektrisk anlegg: Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og manglende samsvarserklæringer for utført arbeide. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetid - Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våt sone fra badekar og dusj. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Deler av gulv er i vater. Det skal være noe fall på hele gulvet mot sluk slik at vann ikke skal bli liggende. Det er tilfredsstillende fall i dusjsonen. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er avflassing på håndtak til skuff. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad i underetasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke etablert membranmansjett klemt til klemring i sluk under badekar, kun smurt med smøremembran. Det er synlig membran klemt til klemring i dusjsonen, der fuktbelastningen på badet er størst. Det er ikke forsvarlig tettet mellom vannrør og avløpsrør inne i servantskap. - Vaskerom i underetasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke synlig om det er etablert mansjett som er rundt rør under flis. Det er ikke synlig mansjett rundt avløpsrør over gulv. Utdrag fra tilstandsrapporten: Lovlighet - Byggetegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av kjellerstue/soverom var en del av bodareal i underetasjen ut fra fremlagte og godkjente tegninger. Bodareal som er omgjort til rom for varig opphold skal søkes kommunen. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av ikke omsøkt areal. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bergersen rør. Elektriker: Ikess Norge. Beskrivelse: Nytt bad i kjeller- 2017. Opp pussing av vaskerom 2018. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Både vaskerom og bad i under etasjen. Ble lagt på membran. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Felles betong såle med naboen. Hender det kommer smeltet snø fra nabogarasje. De har gjort forbedringer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: IKess Norge Beskrivelse: Skiftet ut gamle sikringer i sikringsskapet 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el anlegget var i 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Romerike balkong montasje AS. Zube bygg Beskrivelse: Glassert inn en del av verandaen. 2013 Nytt veranda golv på uteområde på bakkeplan 2024. Nye takrenner 2024

Innhold
1. etasje: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Trapperom, 2 boder, vaskerom, bad/wc og 2 soverom. Annet: Bod i garasjekjelleren.

Standard
Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Barnevennlig og markanært område - Rolig innerst i blindvei - Garasje, carport og steinlagt plass - Gode solforhold og vidstrakt utsikt - Sydvestvendt terrasse på 35 kvm - Innglasset terrassedel på 7 kvm - Overbygd markterrasse på 23 kvm - Tiltalende entré med garderobeplass - Stor, luftig stue/spisestue med ildsted - Klassisk kjøkken med spiseplass - 2 helflisede bad/wc og et vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Boligen har gode lagringsmuligheter - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Gulvvarme i kjøkken, entré, trappegang og våtrom.  Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulvet med gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2013, har et stilrent og klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med planlimt, sort kum. Veggene over benken er kledd med sandfargede marmorfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskuffer, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. Det er gulvvarme på kjøkkenet. Stue Stuen oppleves som luftig og stilfull, og det er åpen løsning inn til en romslig spisestuedel. Begge sonene har lysmalte vegger og parkett på gulvet. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gir unik, naturlig lyssetting, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en oppmurt peis med innsats. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, usjenert terrasse på ca. 35 kvm med en innglasset del på ca. 7 kvm. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen er av nyere dato og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Bad/wc 2 Badet i underetasjen er romslig og delikat, med downlights i himlingen, store, beige fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et moderne badekar og et stort, innglasset dusjhjørne med regnfallsdusj. Vaskerom Vegg-i-vegg med badet i underetasjen er det et pent, separat vaskerom med malte vegger, downlights i himlingen og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap, hvit benkeplate og en stor utslagtvask i stål. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen - ett i første etasje og to i underetasjen. Alle soverommene er holdt i duse fargetoner som står godt til de gylne gulvene, og store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en overbygd markterrasse med naturskjønt utsyn. Det er garderobeløsning på to av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass på loftet, i inneboder og i garasjebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en disponibel halvpart av en dobbelgarasje, i en carport og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Garasjen har kjellerbod og motorisert leddport.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
64907263

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og badet i underetasjen. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2018 rommer ca. 300 liter. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på kjøkkenet, badene, vaskerommet, entreen og trappegangen i underetasjen. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19460

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1186,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1658163

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6632651

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, avgift til velforening, eiendomsskatt, bredbånd/tv, m.m.

Årlig velavgift
2100

Velforening
Boligen er tilknyttet Heksebergåsen Vel. For 2025 er avgiften kr. 2 100,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/282/66: 16.01.1986 - Dokumentnr: 477 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 09.10.1985 - Dokumentnr: 7895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:282 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 521137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:82 Bnr:66 01.01.2024 - Dokumentnr: 253321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:282 Bnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på eiendommen Trollsvingen, Hexeberg, gnr. 82, bnr. 66, datert 16.06.1989. Det foreligger ferdigattest for nybygg av garasje på eiendommen Trollsvingen 18, gnr. 82, bnr. 66, datert 09.05.1989. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Mesteparten av veien "Trollsvingen" er kommunal vei, men den innerste delen av veien er privat. Måking og strøing av den private delen utføres av velforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 37 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.