SØGNE Lundeveien 101

Tomt
2474m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og godt utnyttet tomt. I 1.etasje er store deler av etasjen næringslokale. Det er felles takterrasse "Lundehagen" med fokus på det du mangler når du flytter inn i leilighet. Her er det mulighet for å dyrke i egen hageparsell, plass i drivhuset og flotte fellesområder med kjøkken og WC. Det er også mulighet for å leie dette til selskap og festligheter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlige området på Lunde, kun et par kilometer fra Tangvall ? hjertet av Søgne. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til både natur, skoler og servicetilbud. Lunde skole, en 1.?7. trinn barneskole, ligger i gangavstand fra boligen. For deg med eldre barn ligger Søgne skole- og idrettsanlegg på Tangvall, som huser både ungdomsskole og videregående skole, samt kulturskole og moderne idrettsanlegg. Området har også flere barnehager, noe som gjør hverdagen praktisk for småbarnsfamilier. Tangvall tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer, apotek, vinmonopol, treningssentre og helsetjenester. Det nyåpnede kjøpesenteret og et levende sentrum gjør det enkelt å dekke daglige behov. I tillegg finnes det kultur- og idrettsanlegg, bibliotek og spisesteder som bidrar til et aktivt lokalmiljø. Området er godt tilknyttet kollektivtransport med busslinjene 40 og 42 som går mellom Kristiansand sentrum og Søgne, inkludert Tangvall. Disse linjene har hyppige avganger gjennom dagen, noe som gjør det enkelt å pendle eller besøke nærliggende områder. Lunde og omegn byr på vakker natur og gode turmuligheter. Lundeheia er et populært turmål med utsiktspunkt på 128 moh. I tillegg finnes det flere merkede turstier og sykkelruter i området, som passer for både korte spaserturer og lengre utflukter. For badeglade er det kort vei til Høllesanden og Årosstranda, som begge er barnevennlige og populære blant lokalbefolkningen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Innholdsrik og romslig 4-roms selveier med følgende innhold: 3.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad, garderobe/bod, teknisk rom/bod og gang. Medfølger fast garasjeplass og bod i kjeller.

Standard
Innbydende entre med flis på gulv og lysmalte gipsvegger. Fra entreen er det en romslig garderobe med god plass til garderobeskap. 3 gode soverom med flott gulv og lysmalte gipsvegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har eget flislagt bad med dusjhjørne, veggmontert toalett og heldekkende servant i baderomsinnredning. De andre soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement som kontorpult, tv-benk og garderobemøbel. Soverommene passer også perfekt som gjesterom, tv-stue eller kontor. Flislagt bad i samme utførelse som badet i tilknytning hovedsoverommet. Her er det dusjhjørne, veggmontert toalett og heldekkende servant i baderomsinnredning. Bod/teknisk rom med flis på gulv m/oppkant og gulvsluk. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Aggregatet til varmeanlegget er også plassert her. Stor og lys åpen stue- og kjøkkenløsning som har rikelig med vindusflater for naturlig lys og utsikt. Utformingen av rommet gjør det enkelt å møblere sitte- og spisegrupper. Ut fra stuen er det en deilig terrasse på 22kvm med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkkenet har flott innredning fra Strai med integrerte hvitevarer. Spotter i taket i kjøkkensonen gir god lyssetting når du skal lage mat. Halvøy bidrar også til ekstra arbeidsplass. Ingen forhold har fått TG2 og TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasjeplass i kjeller. Tilrettelagt for el-bil lading.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Energikarakter lysegrønn A.

Kommunale avgifter
14553

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/2539

Felleskostnader pr. mnd
2501

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, renovasjon, tv/internett, forretningsfører og driftskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/471/116/16: 04.05.1938 - Dokumentnr: 990080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1947 - Dokumentnr: 501229 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1947 - Dokumentnr: 501412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1965 - Dokumentnr: 5713 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrensebestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1966 - Dokumentnr: 2629 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1971 - Dokumentnr: 9867 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrensebestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1975 - Dokumentnr: 990107 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1975 - Dokumentnr: 4820 - Skjønn Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1984 - Dokumentnr: 10644 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2018 - Dokumentnr: 624476 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2018/647724-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/43014-1/200 05.09.2018 - Dokumentnr: 1226038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/2539

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% (eks mva) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2960 Kommunale opplysninger 10392 Markedspakke digital 7992 Oppgjørshonorar 1000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15992 Tilretteleggingsgebyr 1592 Visninger per stk. 436 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 208 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 472